Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Akce Tipy Byt v osobním vlastnictví vs. družstevní: Jaký je v tom rozdíl?

Byt v osobním vlastnictví vs. družstevní: Jaký je v tom rozdíl?

Plánujete koupi bytu a přemýšlíte, v čem že to vlastně spočívá družstevní bydlení a jak se liší od vlastnického? Vyplatí se investovat do družstevního a jak je to s hypotékou? Pro družstevní vlastnictví existuje spoustu pravidel vůči družstvu, ale také výhody, jako jsou například neplacení daní.

Fotogalerie:

< >

349 0

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

I když si mnoho lidí myslí, že družstevní bydlení je přežitkem z minulého století, není tomu tak a v současnosti se stále setkáváme s tímto typem nemovitostí, v ČR je jich až 10 %. Družstevní byt patří bytovému družstvu, vy vlastníte pouze družstevní podíl.

Problematická hypotéka a anuita

Pokud máte na účtu dostatečnou částku pro koupi nemovitosti, družstevní byt si pořídit můžete. Pokud ho chcete financovat klasickou hypotékou, máte velmi často smůlu. Podle zákona sice je možné družstevní podíl zastavit, ale banky většinou vyžadují do zástavy nemovitosti v osobním vlastnictví. Výjimkou je případ, kdy družstvo plánuje převod bytu do osobního vlastnictví v horizontu jednoho roku.

Pak můžete od banky získat předhypoteční úvěr a nemovitost si pořídit – ten má ale vyšší sazbu v porovnání s klasickou hypotékou. Ověřte si také, zdali je na bytě již splacená anuita, tedy kolik ještě budete muset družstvu v měsíčních splátkách zaplatit, než si budete moci byt převést do vlastnictví. V podstatě se jedná o splácení úvěru, který si bytové družstvo na postavení domu vzalo. A v neposlední řadě je dobré zjistit, jak družstvo hospodaří s financemi, protože bohužel k případům zpronevěry peněz někdy dochází.

Neplatíte kupní ani roční daň a neřešíte papírování

V momentě, kdy se družstevní podíl převádí, nemusíte řešit žádný zápis na katastru ani kupní smlouvu – smlouvu o převodu družstevního podílu je třeba pouze doručit bytovému družstvu. Družstevní podíl tak můžete získat v podstatě ze dne na den. Kromě toho neplatíte 4 % z nabytí nemovitosti, ani roční daň z nemovitosti. Družstevní byty bývají také často levnější a to až o 30 %.

Jaké výhody plynou z vlastnictví?

Pořízení bytu do osobního vlastnictví má jednu velkou výhodu. Sice musíte přetrpět nepříjemnou administrativu, ale pak si s bytem můžete dělat, co chcete, třeba ho pronajmout, což lze v družstevním bytě pouze se souhlasem družstva nebo ho kdykoliv prodat za tržní cenu. A v neposlední řadě, nemusíte mít na účtu nachystané miliony či nemovitost k zástavě, ale můžete si zažádat o klasickou hypotéku. Koupě takového bytu však podléhá dani 4 % a posléze i placení daně z nemovitosti.

Chystáte se byt prodávat?

Neřešíte momentálně koupi, ale prodej vašeho bytu a přemýšlíte, jak to udělat bez placení provize realitní kanceláři? Ať už se jedná o družstevní podíl či byt v osobním vlastnictví, vyzkoušejte portál Reality Samoobsluha, zajímavou službu, která umožňuje vaši nemovitost inzerovat na více než 50 realitních serverech od nejznámějších Srealit a Realit Idnes až po lokální servery – zdarma.

Zdroj: Marketingové sdělení
Datum: 06.03.2019 | 4 komentáře

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk poslat nahoru Facebook

Diskuze ke článku

02.04.2020 10:26
Robert

Jak co nejrychleji na prodej bytu v Praze? Máte zkušenosti na co si hlavně dávat pozor?

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 63 hlasů

03.04.2020 12:48
Patrik

Určitě z vlastní zkušenosti doporučuji neprodávat byt na vlastní pěst. Zkoušel jsem to, a málem jsem podepsal velice nevýhodnou smlouvu. Proto jsem potom raději oslovil realitní kancelář v Praze, která vyřešila prodej do měsíce.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 63 hlasů

05.04.2020 20:34
Robert

Do měsíce? od toho co jste tam volal? se kterou realitní kanceláří se to podařilo vyřešit takhle rychle?

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 68 hlasů

07.04.2020 19:58
Patrik

Ano přesně tak do měsíce se podepsala kupní smlouva. Podívejte se na stránky realitní kanceláře Edox reality nebo zavolejte na bezplatnou infolinku 800 503 305. S touto realitní kanceláří jsem byt prodával.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 69 hlasů

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


ES

VIDEO: Výměna keramického topného tělesa a magnesiové anody

další videa

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Vytápění
    • Konstrukce domu
    • Střecha domu
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
    • Zabezpečení
    • Fasáda domu
    • Podlahy
    • Okna, dveře
    • Povrchové úpravy
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Péče o zahradu
    • Květiny
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Soutěže & Slevy
    • Tipy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Dům nad údolím Tiché Orlice

iMateriály

Akustika sádrokartonových mezibytových stěn

Akustika sádrokartonových mezibytových stěn

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou


Partneři webu

Business Media One Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Media Market Consulting

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2021

created by Business Media One with Sabre SW