Pozemek o délce 40 m a šířce 27,5m je podélně rozdělen tak, aby měla každá jednotka svou samostatnou zahradu přístupnou z příjezdové komunikace. Obě jednotky (oba domy) jsou koncipovány jako 4 + kk bez garáže – s parkovacím stáním na východní straně pozemku u příjezdové komunikace. Dispozice jsou totožné, mírně se liší výměrou místností – rozdíl je způsoben zachováním pětimetrového odstupu od hranice pozemku na jihu. (Severnější dům A má celkovou výměru 109 m2, jižní B má celkovou výměru 102 m2.)
Při navrhování domů se snažíme minimalizovat mrtvé prostory, proto má i tento minimum komunikačních prostor a minimální sklon střechy nad ložnicovou částí, protože prostor pod střechou stejně nebude využíván. Část domu, kde se nachází hlavní obytný prostor, má střechu plochou.
Vstupní zádveří je umístěno na východní straně a na něj navazuje komunikační prostor, ze kterého vede přístup do všech místností v domě. V první části domu s pultovou střechou jsou umístěny ložnice, 2 pokoje, koupelna, toaleta a technická místnost.
U všech místností jsou dveře a okna navrženy tak, aby umožňovaly využít alespoň jednu stěnu po celé šířce místnosti k vybavení úložnými prostory. (V dispozici jsou proto ilustrativně zakresleny skříně.)
Přímo naproti zádveří se prochází do společného obytného prostoru, který má čtvercový půdorys. Při severní stěně se nachází kuchyně, u západního okna jídelna a na jižní straně obývák s výstupem balkonovými dveřmi na terasu.
Úskalí a jejich řešení
Abychom zachovali co největší zahradu, je výstavba řešena jako dvojdům. To přineslo pár prohřešků v dispozici, kterých jsme si vědomi. Snažili jsme se je vyřešit tak, abychom jejich dopady zmenšili.
V domě B, u společné zdi, nemají koupelna a WC denní světlo. Obě místnosti budou dostatečně odvětrány stropem a skrze půdní prostor. U koupelny jsme se rozhodli instalovat světlovod, protože denní svit v koupelně je nutnost.
Jižní hrana terasy u tohoto domu je poměrně blízko hranici pozemku – pět metrů. Od přilehlé komunikace k oplocení pozemku je však větší odstup díky zelenému pásu o šířce 7,5 m. Projíždějící auta jsou tedy celkově v přijatelné vzdálenosti. Jakmile budou dokončeny veškeré terénní úpravy, na jižní straně pozemku bude podél plotu vysázen živý plot, který zajistí obyvatelům domu B soukromí a omezí prach a hluk přicházející z ulice.
U severního domu (A) jsme trochu bojovali s tím, jak dostat více slunce do obýváku. Proto jsme zde navrhli venkovní prostor – terasu tak širokou, aby zeď sousedícího domu nestínila a nebránila v zimních měsících slunečním paprskům proniknout dovnitř domu. Zároveň tak vznikl příjemný intimní prostor – atrium otevřené do zahrady.
Vzhledem k tomu, že jsme poměrně dlouhou dobu čekali na stavební povolení, začaly i práce na stavbě později, než jsme doufali. Plánovali jsme nechat hrubou stavbu přes zimu „vymrznout a další rok na jaře ji dokončit tak, aby realizace domu nezabrala více než rok práce. Nakonec se nám to podařilo. V příštím díle se budeme věnovat zakládání.
Stavební regulace – čemu se musel projekt podřídit |
|
Polohu domu předurčily samozřejmě předepsané odstupy od hranic pozemku – tj. na severní hraně 3 m od hranice pozemku, zároveň byly okenní otvory projektovány v takové ploše, aby vyhověly odstupu z hlediska požárně-bezpečnostního řešení. Projekt také respektuje regulace zanesené v územním plánu: a) Zachování uliční čáry na jižní straně pozemku – všechny domy při komunikaci (na jihu od pozemku) jsou vzdáleny od hranice pozemku 5 m. b) Maximální možná zastavěnost pozemku 25 %. c) Rodinný dům o nejvýše dvou nadzemních podlažích. d) Sedlová nebo valbová střecha se štítem do ulice – tento regulativ nám bylo dovoleno obejít pultovou střechou a menší část domu může mít plochou střechu. (V této souvislosti stojí za zmínku, že v řadě za naší výstavbou jsou v délce dalších 100 metrů jen „kostky“ z 80. let – všechny s plochou střechou!) |
* * *
Autorka Monika Kořínková je spolumajitelkou rodinné developerské firmy a poradkyně v oblasti bydlení. Kontakt: Bydlenivkostce.cz
