V předchozích příspěvcích jsme se věnovali výběru nového domova z developerského rezidenčního projektu s ohledem na jeho okolí, dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. Dnes se podíváme na to, jak by měly být uspořádány jednotlivé místnosti.
Časté chyby
Jak už jsme si řekli minule, představy jednotlivců o velikosti bytu se mohou značně lišit: Jako minimální domov pro čtyřčlennou rodinu si můžeme představit byt ve velikostní kategorii 3+kk o 65 m2. Za příjemný byt pro čtyři osoby lze označit byt 4+kk se dvěma koupelnami, samostatnou toaletou a minimální plochou 100 m2. Čtyři nároční však samozřejmě užijí i bytovou jednotku 5+1 (a více) s plochou i 200 m2.
Samotný návrh dispozice bytu by měl v zásadě řešit a rozdělovat byt na klidovou noční zónu (ložnice) a pobytovou rušnou denní zónu (kuchyně a obývací pokoj). Tyto zóny by se pokud možno neměly navzájem rušit.
Bližší pravidla dispozičního uspořádání bytu by vydaly na samostatný rozsáhlý článek, proto se dnes zastavme jen u pár nejčastějších dispozičních chyb:
Většinou víme, kde bude v bytě kuchyně. S dostatečným předstihem si je ale potřeba rozmyslet její přesný návrh, a to včetně rozmístění spotřebičů (kvůli umístění vývodů digestoře, odpadu pro dřez atp.). Ušetříte si tím nákladné přestavby či bolestivé kompromisy, když se pak do hotových vývodů budete snažit navrhnout kuchyň vašich snů.
Zamyslete se i nad tím, zda opravdu chcete mít kuchyni a jídelnu propojenou s obývacím pokojem. Ne pro každou rodinu je toto řešení ideální. Má-li člen rodiny, který nejčastěji vaří, ve zvyku při této činnosti poslouchat rádio s klasickou hudbou, zatímco druhá osoba v obytném koutě sleduje každý sportovní přenos nebo nekonečný seriál a u jídelního stolu pod dozorem jednoho z rodičů píše domácí úkoly školák, dá se to v otevřeném prostoru realizovat jen s maximem tolerance a na všech stranách /nebo se sluchátky na uších/. Nemluvě o pracovní návštěvě, která na pohovce v obývacím pokoji překřikuje „koncert“ kuchyňského nádobí a pískání tlakového hrnce.
Zkuste si také dopředu dobře promyslet, které věci, kolik a kde budete skladovat. Úložných prostor bývá často (spíš však vždy) málo, navíc vhodně koncipovaná šatna nám pak ušetří místo objemných skříní trvale zatěžujících původně vzdušný obývák.
Velmi častou chybou dispozičních návrhů bývají i malé vstupní prostory. Při odchodu a příchodu zde bývá nejen nejvyšší koncentrace lidí v bytě, ale také tu potřebujete odložit kabáty, bundy, boty, čepice, šály, deštníky… A nejenom někam odložit, měli bychom je mít také kde usušit, kam je uklidit.
Slabinou dispozičního řešení bytové jednotky mohou být (a hlavně v minulosti byly) průchozí místnosti (do ložnice můžete jít jen přes obývací pokoj atp.). Komunikační spojky v bytě (chodby) by měly být co nejkratší. Zvyšují nejenom množství nachozených kilometrů po bytě, ale často zabírají místo užitečnějším obytným místnostem. A v konečném důsledku zvyšují i cenu bytu, která je dána jeho plochou.
Nevhodná dispozice bytu samozřejmě nemusí být konečná, dá se změnit. Poraďte se – nejlépe s architektem – o možnostech změn či stavebních úprav. U starších bytů to samozřejmě představuje souhlas majitele a jednání na stavebním úřadu (nosné příčky vám ale stejně nikdo nepovolí bourat), u nových bytů tuto možnost zajišťují klientské změny. Před zahájením stavby vnitřních příček bytu bývají dispoziční změny často zdarma, protože pro investora znamenají jen minimální vícenáklady. Vždy stojí za to se developera/prodejce VČAS zeptat, DO KDY a o KTERÉ ZMĚNY je možné zažádat.
Neukvapujte se
Než si s novým bytem či rodinným domem řeknete definitivní ANO, snažte se získat reference na developera vybraného projektu. Poptejte se přátel a známých, zda nemají s danou společností zkušenost, zkuste si ji tzv. vygooglovat na internetu. Mnohé vám také napoví webové stránky projektu, jejich aktuálnost, dále doba, po kterou developer na trhu působí, množství a především kvalita staveb, které realizoval. Zprostředkovává-li prodej realitní kancelář, „proklepněte“ si i ji. Věnujte pozornost i způsobu, jakým s vámi zástupci dané společnosti komunikují, jak ochotně a rychle vám poskytnou informace a rady, když je o ně požádáte. Nenechte se také zmást slogany tipu Nejprodávanější… Nejúspěšnější… Nejlevnější… Zejména u toho posledně jmenovaného Nej… buďte obezřetní a dobře si spočítejte, co všechno za své peníze dostanete. Zahrnuje uvedená cena i DPH? Nebudete si muset povinně dokoupit i garáž, kterou vlastně nepotřebujete?
Dáme si do bytu…
Pořízením nového domova však starosti obvykle nekončí. Pokud se do nového nestěhujeme se vším nábytkem z původního bytu, čeká nás běhání po obchodech, porovnávání nabídek na internetu, prohlížení časopisů věnovaných novému bydlení. A samozřejmě i shánění dobré stěhovací služby a pojišťovny. V tom by vám mohl být nápomocen třeba nový web z oblasti pojišťovnictví nazvaný příhodně – Pojištění v praxi.cz.
text: Jana Hrabětová, ilustrační fotografie/vizualizace archiv Kde Chci Bydlet.cz
