Rekonstrukce jako výhodnější řešení

S žádostí o radu se na nás tentokrát obrátil náš čtenář Michal. S přítelkyní si koupili domek především kvůli pěknému prostornému pozemku, který se jim zalíbil. Horší už to bylo s technickým stavem domku: náš čtenář si neumí představit jeho rekonstrukci, jeho přítelkyně zase to, že jej zbourají a postaví nový. Posouzení reálného stavu nemovitosti se ujali inspektoři společnosti Nemopas.

Krov je poměrně rozsáhle napaden dřevokazným hmyzem. Zpráva také hovoří o nutné výměně minimálně 1/3 konstrukčních prvků.

Jednopodlažní objekt pochází někdy z přelomu 19. a 20. století, je krytý sedlovou střechou nad půdou, má přilehlou vstupní verandu a kůlnu. Obvodové stěny jsou vyzděny z plných pálených cihel, vnitřní stěny a příčky kromě toho také z vepřovic. Také přípojky elektro, vody i kanalizace už ledacos pamatují. Jednotlivé místnosti mají lokální topidla na tuhá paliva, k dispozici je funkční plynový kotel a vyvložkovaný komín. Náklady na vytápění a ohřev vody činily asi 60 tisíc korun/rok, kvalitním zateplením lze tyto náklady snížit o více než 40 %. Diagnostika celkového stavu nemovitosti by měla sloužit jako podklad k přestavbě na moderní bydlení.

Více článků z rubriky STAVBA na www.mujdum.cz nebo www.modernibyt.cz.

Technický stav domu

Kuchyni, ale i další místnosti a dům jako celek je třeba vybavit novými rozvody elektro, vody i odpadů. Rekonstrukci potřebuje i vytápění.

Základy domu – s ohledem na předpokládané využití domu – mají dostatečnou hloubku i šířku a včetně podezdívky jsou zhotoveny ze žulových kamenů spojených měkkou maltou. Dům není podsklepený, stojí na základech ze žulových kamenů, hloubka přesahující 80 cm je dostatečná. Nenasákavá žula vyhovuje z hlediska únosnosti, zároveň netáhne vodu, a stěny jsou tudíž naprosto suché. Vstupní veranda se odklání od hlavní hmoty domu, v úrovni stropu chybí ztužující věnec, pouze nad okny jsou železobetonové překlady.

Obvodové zdivo nevykazuje žádné znatelné trhliny, naznačující problémy se založením domu nebo s jeho vodorovným ztužením. Strop je trámový, podepřený středovou stěnou. Zhruba třetina krovových prvků je ovšem napadena dřevokazným hmyzem. Střecha je opatřena pálenou skládanou krytinou na konci své životnosti. Technické a sanitární vybavení domu rozhodně neodpovídá současným požadavkům na bydlení, je bezpodmínečně nutné zrekonstruovat rozvody vody, kanalizaci i elektroinstalace.

Rekonstruovat, nebo bourat?

Rozsah rekonstrukce, a tedy i její cena pochopitelně závisí na požadovaném dispozičním uspořádání domu, vnitřním vybavení a jeho technické úrovni. Ceny uváděné v tabulce nezahrnují náklady na vybavení domu spotřebiči. Kalkulace počítá se zajištěním stavebního díla stavebními fi rmami a živnostníky, svépomocnou rekonstrukcí tedy lze odhadované náklady výrazně snížit.

Alternativní řešení

Pochopitelně se nabízí i možnost starý dům zbořit a využít parcelu k nové stavbě. Ovšem „jen“ odstranění ruiny by vyšlo na 500 tisíc, novostavba na klíč (např. katalogový domek srovnatelné velikosti) asi na 3,1 milionu Kč. Celkem 3,6 milionu korun. Naopak v případě rekonstrukce lze v rámci „vzkříšeného“ dotačního programu Nová zelená úsporám uplatnit žádost o příspěvek. Podle inspektorů lze s ohledem na navrženou možnost snížit spotřebu energií v domě o více než 50 %, žádat o dotaci ve výši až 40 % nákladů na zateplení a kromě toho až o 110 000 korun na výměnu kotle.