Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Dům Stavba a rekonstrukce Rekonstrukce jako výhodnější řešení

Rekonstrukce jako výhodnější řešení

S žádostí o radu se na nás tentokrát obrátil náš čtenář Michal. S přítelkyní si koupili domek především kvůli pěknému prostornému pozemku, který se jim zalíbil. Horší už to bylo s technickým stavem domku: náš čtenář si neumí představit jeho rekonstrukci, jeho přítelkyně zase to, že jej zbourají a postaví nový. Posouzení reálného stavu nemovitosti se ujali inspektoři společnosti Nemopas.

Fotogalerie:

< >

66 0
Krov je poměrně rozsáhle napaden dřevokazným hmyzem. Zpráva také hovoří o nutné výměně minimálně 1/3 konstrukčních prvků.Jednopodlažní objekt pochází někdy z přelomu 19. a 20. století, je krytý sedlovou střechou nad půdou, má přilehlou vstupní verandu a kůlnu. Obvodové stěny jsou vyzděny z plných pálených cihel, vnitřní stěny a příčky kromě toho také z vepřovic. Také přípojky elektro, vody i kanalizace už ledacos pamatují. Jednotlivé místnosti mají lokální topidla na tuhá paliva, k dispozici je funkční plynový kotel a vyvložkovaný komín. Náklady na vytápění a ohřev vody činily asi 60 tisíc korun/rok, kvalitním zateplením lze tyto náklady snížit o více než 40 %. Diagnostika celkového stavu nemovitosti by měla sloužit jako podklad k přestavbě na moderní bydlení.

Více článků z rubriky STAVBA na www.mujdum.cz nebo www.modernibyt.cz.

Technický stav domu

Kuchyni, ale i další místnosti a dům jako celek je třeba vybavit novými rozvody elektro, vody i odpadů. Rekonstrukci potřebuje i vytápění.Základy domu – s ohledem na předpokládané využití domu – mají dostatečnou hloubku i šířku a včetně podezdívky jsou zhotoveny ze žulových kamenů spojených měkkou maltou. Dům není podsklepený, stojí na základech ze žulových kamenů, hloubka přesahující 80 cm je dostatečná. Nenasákavá žula vyhovuje z hlediska únosnosti, zároveň netáhne vodu, a stěny jsou tudíž naprosto suché. Vstupní veranda se odklání od hlavní hmoty domu, v úrovni stropu chybí ztužující věnec, pouze nad okny jsou železobetonové překlady.

Obvodové zdivo nevykazuje žádné znatelné trhliny, naznačující problémy se založením domu nebo s jeho vodorovným ztužením. Strop je trámový, podepřený středovou stěnou. Zhruba třetina krovových prvků je ovšem napadena dřevokazným hmyzem. Střecha je opatřena pálenou skládanou krytinou na konci své životnosti. Technické a sanitární vybavení domu rozhodně neodpovídá současným požadavkům na bydlení, je bezpodmínečně nutné zrekonstruovat rozvody vody, kanalizaci i elektroinstalace.

Rozsah rekonstrukce

Rekonstruovat, nebo bourat?

Rozsah rekonstrukce, a tedy i její cena pochopitelně závisí na požadovaném dispozičním uspořádání domu, vnitřním vybavení a jeho technické úrovni. Ceny uváděné v tabulce nezahrnují náklady na vybavení domu spotřebiči. Kalkulace počítá se zajištěním stavebního díla stavebními fi rmami a živnostníky, svépomocnou rekonstrukcí tedy lze odhadované náklady výrazně snížit. 

Budova stojí na dostatečně hlubokých základech z žulových kamenů. Ty garantují stabilitu a „netáhnou“ vodu. I tady je ale co opravovat...Alternativní řešení

Pochopitelně se nabízí i možnost starý dům zbořit a využít parcelu k nové stavbě. Ovšem „jen“ odstranění ruiny by vyšlo na 500 tisíc, novostavba na klíč (např. katalogový domek srovnatelné velikosti) asi na 3,1 milionu Kč. Celkem 3,6 milionu korun. Naopak v případě rekonstrukce lze v rámci „vzkříšeného“ dotačního programu Nová zelená úsporám uplatnit žádost o příspěvek. Podle inspektorů lze s ohledem na navrženou možnost snížit spotřebu energií v domě o více než 50 %, žádat o dotaci ve výši až 40 % nákladů na zateplení a kromě toho až o 110 000 korun na výměnu kotle.

Zdroj: Rodinný dům
Datum: 09.10.2013

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk nahoru Facebook

Související články

Statek, kde zní jazz

více

Předplatné časopisu Můj dům - dárek, který potěší celou rodinu

více

VIDEO: Pohádkové bydlení ve mlýně

více

VIDEO: Unikátní bydlení v luxusní vile

více

VIDEO: Dům s koloniální atmosférou

více

Bydlení bez složitých technologií

více


Reklama


Můj dům klub

Královny mezi vánočními stromky

další videa

Partner sekce

Partner rubriky

 

 

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Vytápění
    • Střecha domu
    • Podlahy
    • Fasáda domu
    • Okna, dveře
    • Konstrukce domu
    • Povrchové úpravy
    • Zabezpečení
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Květiny
    • Péče o zahradu
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Poradna
  • Akce
    • Projekt roku
    • Tipy
    • Soutěže & Slevy
    • Kalendář
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Můj dům

Když střecha, tak těžká a systémová

Když střecha, tak těžká a systémová

Stavba Web.cz

Rodinný dům v Novém Městě na Moravě

iMateriály

Odolnost pojistných hydroizolačních fólií (DHV) proti stárnutí

Odolnost pojistných hydroizolačních fólií (DHV) proti stárnutí

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou

Stavíme z cihel

Pasivní dům

Pasivní bydlení je vynikající bydlení, ale...


Partneři webu

Nůj dům krok za krokem Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Business Media One

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Poradna
  • Akce

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2023

created by Business Media One with Sabre SW