Hypotéka krok za krokem VI. (Odhad nemovitosti a cena obvyklá)

Běžné administrativní ocenění na cenu vyhláškovou nemá pro hypoteční banky zpravidla žádný význam. Pro účel hypotéky vyžadují tržní odhad – tj. stanovení tzv. ceny obvyklé.

V podstatě se jedná o cenu, za kterou lze takovou nebo srovnatelnou nemovitost v daném místě snadno prodat. Při odhadu ceny obvyklé proto velmi záleží na lokalitě, v níž se nemovitost nachází, ale i na dalších okolnostech.

Představíme-li si dvě zcela identické nemovitosti, z nichž jedna leží v malé obci v regionu s vysokou nezaměstnaností a druhá na lukrativním místě v centru velkého města nebo v turistickém letovisku, jejich cena obvyklá (tržní) se bude velmi lišit. To má samozřejmě přímý dopad na výši hypotéky, kterou bude banka při zástavě této nemovitosti ochotna poskytnout. Pozor: při nákupu nemovitosti nemusí být cena obvyklá vůbec identická s cenou kupní a v některých případech může být i nižší.

Pokud je pomocí hypotéky financována novostavba nebo větší rekonstrukce, neprovádí se tržní ocenění stávající nemovitosti, ale odhad ceny obvyklé budoucí – tedy takové ceny, za kterou bude nemovitost v daném místě prodejná po dokončení a kolaudaci.

Odhad si nikdy nechávejte zpracovat dříve, než si ujasníte, u které konkrétní banky budete o hypotéku žádat. Některé banky mají jak svoje vlastní odhadce, tak i seznam externích odhadců, s nimiž spolupracují a jejichž odhady akceptují, jiné využívají pouze služeb vybraných externích odhadců. Vždy se nejprve dotažte, jaké má banka ohledně výběru odhadce požadavky. Vyhnete se tomu, že byste museli nechat nemovitost oceňovat dvakrát. Cena odhadu běžného rodinného domu se pohybuje od 3 000 do 6 000 korun.

SLOVNÍČEK

Cena obvyklá („tržní hodnota“) – cena, která by byla dosažena při prodeji stejné, popřípadě obdobné nemovitosti za obvyklých podmínek ke dni ocenění se zohledněním všech i do budoucna předvídatelných faktorů snižujících její hodnotu. Tuto cenu stanovuje znalec podle metodiky hypoteční banky pro potřebu poskytnutí úvěru.

Cena obvyklá budoucí – cena nemovitosti podle stavu po dokončení stavby v cenové úrovni ke dni ocenění. Stanovuje se u rozestavěné nemovitosti jako odhad ceny pro zástavu bance po kolaudaci nemovitosti.