Připraveno ve spolupráci s Centrem vzorových domů.
Na první pohled nejde o nic složitého. V závislosti na velikosti domu hledáte parcelu od pěti set do nanejvýš pár tisíc čtverečných metrů. V reálu bude svázána mnoha regulacemi, požadavky a samozřejmě vašimi představami a finančními možnostmi. Máte-li nějaké místo tzv. „v oku“, otestujte si ho. Mělo by uspět alespoň v šesti odpovědích ze sedmi otázek, které si před koupí pozemku musíte položit.
Je stavební pozemek skutečně stavební?
Prvním krokem je kontrola vybrané parcely v katastru nemovitostí. Záznam v katastru je rozhodující pro to, zda v dané lokalitě budete moci začít stavět, nebo zda jde jen o přání původních majitelů.
Jsou na parcele nebo v bezprostřední blízkosti inženýrské sítě? A jak fungují?
Zjistěte, zda je až k hranici pozemku přiveden vodovod, kanalizace, elektřina, případně plyn. Jsou přípojky skutečně funkční a zkolaudované? Je kanalizace gravitační, nebo budete mít těžkou hlavu s variantou tlakovou?
Pokud sítě až k hranici pozemku přivedeny nejsou, čeká vás ověřování, zda je vůbec možné se na místní inženýrské sítě připojit (záleží na povolení správců sítí), odkud, kudy a jak dlouhé přípojky budete muset vybudovat, zda budete muset budovat čističku odpadních vod, studnu atd. Tyto skutečnosti se významně promítnou jak do délky výstavby, tak do ceny stavby.
Podívali jste se pod zem?
Máte k dispozici geologický průzkum nebo alespoň geologický posudek pozemku? Znáte výšku hladiny spodní vody? Jste si jisti, zda v dané oblasti nebyly doly, výsypka, skládka nebo rybník? Takové skutečnosti totiž mohou prodražit výstavbu základové desky až o desítky tisíc Kč.
Stavějte raději na rovině
Sklon pozemku hraje z hlediska náročnosti a nákladů na založení stavby klíčovou roli. Pokud chcete udržet finance pod kontrolou, hledejte místo na rovině. Ve svahu počítejte s dodatečnou investicí ve výši 100 000 Kč za jeden metr převýšení terénu pod stavbou.
Pokračování článku najdete na našem partnerském webu Mujdum.cz.
