Pracovna v rodinném domě

Pak ale šel čas dál, podobné způsoby přivýdělku z našich domů rychle mizely. V sedmdesátých a osmdesátých letech už monofunkčnost nových rodinných hnízd zcela převládala. Bylo to způsobeno hlavně dvěma důvody: tehdejší stavební zákon hlídal velikost rodinného domu, aby někdo příliš nevyčníval z balastu všeobecné rovnosti, a podmínky pro drobné podnikání byly velmi neatraktivní.

Do nových poměrů po r. 1989 vstoupily naše rodinné domy tedy v drtivé většině bez jakýchkoli prostor využitelných pro podnikání. Na vesnici to ale bylo (a pořád je) o dost lepší, neboť celá řada stodol, maštalí a sýpek, postavených našimi pradědy, dosud stojí.

Rozdělme si teď onu domovní vícefunkčnost na takovou, která povstává právě připojenými prostorami pro podnikání, a druhou, danou potřebami vícegenerační či jinak rozvětvené rodiny (neboť dobře ubytovat starou tetičku může být zajisté pokládáno za domovní funkci zcela speciálního druhu). A pojďme se podívat, jak to vypadá s rodinnými domy u nás v současnosti.

První funkce, totiž ta „podnikatelská“, zažívá u nás dnes velký rozvoj. Nepamatuji se, kdy jsem naposledy vymýšlel nějaký dům bez pracovny. Ta, vybavena knihami, počítačem a vysokorychlostním připojením, tvoří dnes jakýsi opěrný bod v rodinné psychice mnoha českých domácností, prošlých právě skončenou krizí. Když nebude zbytí, najdu si práci na internetu, uklidňují se mnozí. Navíc nebudu muset nikam dojíždět…

Takováhle pracovna ovšem žádné speciální nároky neklade, ani z hlediska provozního (o některých si přesto povíme na konci dnešního povídání), ani z hlediska územně plánovacího.

Podnikání doma versus zákon

Omezeni územním plánem, můžete postavit rodinný dům nejspíš jen na dvou jím vymezených plochách: v ploše bydlení a ploše smíšené obytné.

Tu první definuje vyhl. č. 501/2006 Sb. v platném znění takto: Plochy bydlení zahrnují zpravidla pozemky bytových domů, pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství… Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.

Chcete-li si k domu přistavět nějakou větší dílnu, laboratoř, studio, prodejnu apod., připravte se na diskusi s úřady a dokazování, že váš nápad na zřízení velkopěstírny bource morušového je slučitelný s bydlením.

Nebo se raději rovnou poohlédněte po stavební parcele v ploše smíšené obytné. Do této plochy dle už citované vyhlášky lze zahrnout… pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící výroba a služby.

Tady vám úřad může podnikání zatrhnout, jen pokud má důvodné obavy, že vaše podnikání svým charakterem a kapacitou zvýší dopravní zátěž v území (§ 8, odst. 2). V každém případě však můžeme počítat s tím, že v ploše bydlení budou omezení pro podnikání logicky mnohem přísnější a možnosti případného rozvoje živnosti menší.

A jak je to s vlastním rodinným domem? Nebudete rušit hlukem, vypouštět pachy či jedy, nezvýšíte dopravní zátěž a vaši zaměstnanci budou případně stávkovat bez hlučného provolávání hesel, a přesto si v rámci zóny bydlení či smíšené obytné zóny můžete pro podnikání doma vystavět prostory jen omezené velikosti.

První omezení vyplývá z možného procentuálního zastavění výměry vašeho pozemku, které regulační plány stanovují většinou někde mezi 25–35 %, nezřídka však i mnohem méně, např. jen 15 %. Zakoupili jste pozemek pro výstavbu rodinného domu o ploše 1 000 m2? Celková zastavěná plocha tady může činit maximálně 150 m2, což znamená asi 120 m2 čisté podlahové plochy, zbytek padne na zdi a příčky.

Rodinný dům je v § 2 odst. a) definován jako stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví. Takže je to jasné: váš bungalov může zahrnout 60 m2 k bydlení a stejně tolik k podnikání.

Žádná sláva, že?

Kancelář doma

Ale vraťme se ještě k tomu „podnikatelskému komplementu“ nejmenšímu a nejběžnějšímu, totiž k pracovně. V našich podmínkách mívá většinou nějakých 12–20 m2, slouží většinou rodičům k brouzdání na internetu a k přespání tchyně, přijede-li na Vánoce.

Mnozí zde ale opravdu pracují, ba dokonce tu pořádají i menší obchodní schůzky. Kdykoli něco podobného projektuji, ptám se klienta, zda „hrozí“, že k němu v důsledku jeho práce budou docházet klienti či třeba spolupracovníci. Pokud ano, doporučuji dodržet následující čtyři zásady:

1. Pracovnu umístěte hned za vstupními dveřmi do domu, ne-li přímo odděleným vchodem zvenčí. Návštěva nemá procházet celým domem, intimní rodinnou ulitou, aby našla židli v kanceláři. Většinou jsou to zcela cizí lidé, se kterými se zbytek rodiny nijak netouží potkat.

A je tu ještě i druhý aspekt: pracovna za dveřmi může sloužit i jako něco, čemu se dříve říkalo salon. Zachytí poštovní doručovatelku, kterou nám připadá nezdvořilé nechat stát mezi dveřmi, když přinesla důchod v desetistupňovém mrazu venku. Štamprličku slivovice jí nabídneme právě v pracovně, stejně jako starostovi, který nám přinesl volební leták.

2. Druhým doporučením je umístit pracovnu tak, aby pokud možno nepřiléhala k ložnicím ani k dětským pokojům – provoz v ní může být i noční, a jen trochu hlasitější hovor může až překvapivě silně znechutit zbytek rodiny.

3. Poblíž pracovny by nemělo chybět WC. Pokud se na to zapomene a návštěva hledá „páté dveře vlevo“, může to někdy být poněkud… necitlivé. (Nehledě k tomu, že páté dveře vlevo vedou přece do spíže.)

4. Z toho všeho plyne čtvrtý požadavek: v pracovně raději dlažbu než plovoucí podlahu, pracovní návštěvy se nepřezouvají (na trepky zapomeňte).

Tyto zásady doporučuji i tehdy, je-li pracovní situace klienta nejasná nebo proměnlivá: co mu dnes připadá jako zbytečné, může přece velmi rychle nabýt na významu. Vícegenerační multifunkčnost rodinného domu probereme příště.