Odpovídá: JUDr. Pavel Kiršner, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner:
Dobrý den,
ve Vašem případě jde o stavbu označovanou také jako stavba nepovolená, tzv. „černá stavba“. Jde o stavbu, která byla provedena bez příslušného povolení vyžadovaného stavebním zákonem. Od černé, tj. nepovolené stavby je nutné odlišovat stavbu neoprávněnou, což je stavba zřízená bez oprávnění na cizím pozemku.
Pokud stavební úřad zjistí, ať už na základě vlastního šetření nebo na základě upozornění kohokoliv jiného, že je stavba prováděna bez příslušného povolení, musí z moci úřední zahájit řízení o odstranění stavby.
Ve kterých případech je vždy nutno toto řízení zahájit, stanovuje § 129 stavebního zákona (například když stavba svým závadným stavem ohrožuje život nebo zdraví osob nebo zvířat, bezpečnost, životní prostředí anebo majetek třetích osob, a její vlastník i přes rozhodnutí stavebního úřadu ve stanovené lhůtě neodstraní závadný stav stavby).
Pokud stavební úřad černou stavbu odhalí, může Vás okamžitě vyzvat k zastavení stavebních prací, případně pokračování ve stavbě zakázat rozhodnutím. Za samotné provádění stavby bez povolení či ohlášení může trestat pokutami, stejně jako za neuposlechnutí výše zmíněné výzvy. Z moci úřední může zahájit řízení o odstranění stavby.
Zkuste si zažádat o dodatečné povolení, v takovém případě úřad přeruší řízení o odstranění stavby a zahájí řízení o vydání dodatečného povolení. Zahájené řízení o odstranění stavby se přeruší až do doby vyřízení žádosti o dodatečné povolení stavby. Bude-li stavba povolena, řízení o odstranění stavby se zastaví, v opačném případě se pokračuje v tomto řízení. Je-li nařízeno odstranit stavbu, znamená to, že nemáte na vybranou a máte povinnost odstranění stavby provést. Pokud však prokážete, že umístění a realizace stavby není v rozporu s veřejným zájmem, lze stavbu dodatečně povolit.
Pozor, černé stavby se zásadně nepromlčují, proto může být řízení o jejich odstranění zahájeno i po několika desetiletích!
Zajímá-li Vás toto téma více, prosím neváhejte se obrátit na naši kancelář na webu www.cikr.cz.
