Radí: Mgr. Štěpán Ciprýn, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner
Vážený pane Velký, jak asi správně tušíte, není dobré spoléhat se pouze na informace, které Vám poskytne realitní kancelář, která zprostředkovává daný prodej, neboť ta vám nemusí sdělit veškeré potřebné údaje. Jistě se vám vyplatí důkladně si ověřit právní stav kupované nemovitosti. Komu patří, jestli na nemovitosti neváznou věcná břemena, nájem nebo zástavní právo. Tuto skutečnost zjistíte z výpisu z katastru nemovitostí, který by Vám měl na požádání předložit příslušný realitní makléř.
V daném bodě je nutné požadovat úplný výpis z katastru nemovitostí, který se liší od výpisu, který je veřejně dostupný na oficiálních stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního a který je bezplatný. Za úplný výpis je požadován poplatek v částce 50 Kč za jednu stranu. Z takového výpisu zjistíte, zda např. soused nemá právo průjezdu přes pozemek nebo právo nechat projít stádo ovcí.
Dále je zcela klíčové nastavení podmínek kupní smlouvy, případně možnosti od ní odstoupit. Převedení kupní ceny by také nemělo opomenout mezikrok, kterým je úschova. Peníze se převedou na účet advokáta, realitní kanceláře nebo notáře a prodávající je dostane až v momentě, kdy je nový vlastník zapsaný v katastru nemovitostí. Tím se zabrání situaci, kdy peníze dorazí na účet prodávajícího, ale vy ještě nejste vlastníkem nemovitosti.
Jak z uvedeného vyplývá, koupě nemovitosti zabere spoustu času a jedná se o poměrně složité úkony pro osobu, která se v dané problematice denně nepohybuje. Závěrem lze tedy jen doporučit využití právního poradenství k dané problematice, neboť přehlédnutí nebo nevyhledání správných informací a nesprávné nastavení potřebných smluv pro převod nemovitosti může mít pro kupujícího nedozírné následky. V případě potřeby se podívejte na www.cikr.cz, v našem blogu tam najdete podrobnější informace, nebo Vám rádi s dalším postupem poradíme osobně.
Kontakt: info@cikr.cz
