PORADNA: Které stavby lze stavět zcela bez vědomí stavebního úřadu?

Radí: Mgr. Štěpán Ciprýn, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner

Stavební zákon (konkrétně zákon o územním plánování a stavebním řádu) stanoví průběh územního či stavebního řízení a vymezí, jakým způsobem postupovat, pokud se rozhodnete stavět. Zatímco v územním řízení se posuzuje typ stavby a její umístění, řízení stavební se zabývá již konkrétní stavbou a jejím řešením. Existují případy, kdy lze stavět zcela bez vědomí stavebního úřadu, tedy není třeba žádné povolení, ohlášení ani územní souhlas, a pak existují případy, kdy postačí pouze územní souhlas.

Od roku 2018 začala platit velká novela stavebního zákona a lze bez vědomí stavebního úřadu stavět daleko více staveb. Podrobný výčet je obsažen v ustanoveních § 79 a § 80 stavebního zákona. Jedná se např. o opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím a které se nachází v zastavěném území či v zastavitelné ploše, dále např. skleník do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku, bez podsklepení, bazén do 40 m2 zastavěné plochy na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku a jeho související technické zařízení.

Dalším příkladem jsou přístřešky o jednom nadzemním podlaží, které slouží veřejné dopravě, a jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky, prodejní stánky apod. Bez ohlášení lze stavět či budovat antény do výšky 8 m včetně jejich nosných konstrukcí a souvisejících elektronických komunikačních zařízení umisťované samostatně na pozemku nebo na budovách, informační a reklamní zařízení o celkové ploše do 0,6 m2, jež jsou umisťovaná mimo ochranná pásma pozemních komunikací, a další. Do této kategorie spadají taktéž stavební úpravy a udržovací práce bez zásahů do nosných konstrukcí stavby, bez změny vzhledu a způsobu užívání stavby. Takové úpravy nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost.

Stavět bez stavebního úřadu lze nově i v památkově chráněném území a zóně, což se netýká domů, které jsou kulturní památkou.

Kontakt: info@cikr.cz, www.cikr.cz