Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Poradna Poradna: Úskalí reklamace stavby

Poradna: Úskalí reklamace stavby

Každý, kdo vlastní nemovitost, si alespoň jednou v životě projde stavebním procesem, ať už v podobě rekonstrukce bytového jádra, instalace vestavěných skříní nebo stavbou samotného domu. Občas se ovšem bohužel stane, že stavba nedopadne podle plánu a navíc má vady, nad kterými nelze jen tak mávnout rukou. Jak postupovat?

Fotogalerie:

< >

355 0

Radí Anna Dolejská, absolventka Právnické fakulty Univerzity Karlovy v Praze. Zabývá se mimo jiné dopady nového občanského zákoníku na jím dotčené oblasti.Odpověď na tuto otázku poskytuje občanský zákoník (zák. 89/2012, Sb.), který stanoví, že objednatel stavby je oprávněn reklamovat veškeré nedostatky, které stavba má v okamžiku jejího předání. Pokud se jedná o vady tzv. zjevné, je nutné při převzetí stavby na ně upozornit a stavbu případně vůbec nepřevzít. Povinnost stavbu převzít má ale objednatel v případě, že stavba vykazuje pouze ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s dalšími vadami nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují.

Může být samozřejmě složité rozpoznat a vyhodnotit, zda se na vás vztahuje povinnost stavbu převzít, nebo zda stavba má takové vady, které již brání užívání stavby. V takovém případě je vhodné nechat si poradit. Rozhodně se nedejte zhotovitelem stavby odbýt, pokud vám nevyhoví a bude tvrdit, že nemáte právo stavbu nepřevzít nebo po něm požadovat opravdu nebo úpravu.

Kdo za to může a kdo to napraví?

Zjištěné zjevné vady vždy určitě sepište se zhotovitelem při jejím předání do reklamačního, případně předávacího protokolu a nechce si tento dokument podepsat. Skryté vady stavby, tzn. ty, které na první pohled nevidíte, reklamujte, jakmile je zjistíte, avšak musíte tak učinit nejpozději do pěti let. Málokdo ví, že spolu se zhotovitelem odpovídají dle občanského zákoníku za vady stavby i jeho subdodavatelé, dodavatelé stavební dokumentace a stavební dozor, s ohledem na své zapojení v procesu zhotovení stavby.

Jak dlouho má zhotovitel na vyřízení vaší reklamace?

Vyřízení reklamace nesmí bez dohody s vámi trvat déle více než třicet kalendářních dnů. Nicméně rozhodnout o ní musí ihned, ve složitých případech potom do tří pracovních dnů. Reklamace včetně odstranění vady tedy musí být vyřízena co nejdříve, nejpozději však do 30 dnů ode dne jejího uplatnění, se zhotovitelem se ale lze dohodnout na lhůtě delší.

Kde hledat pomoc?

Nebojte se za svoje nároky bojovat i za cenu vynaložené energie, neboť platíte a očekáváte adekvátní protiplnění. Nebudete-li si vědět rady s ohledem na praktické záležitosti ohledně reklamace vad stavby, nebojte se kontaktovat Českou obchodní inspekci, která vás může navést a případně poradit. Ve věcech ryze právních vám potom může samozřejmě dobrou radu poskytnout advokát.

Radí Anna Dolejská, absolventka Právnické fakulty Univerzity Karlovy v Praze. Zabývá se mimo jiné dopady nového občanského zákoníku na jím dotčené oblasti.

Text: Anna Dolejská | Foto: Shutterstock.com |
Datum: 04.01.2019 | 0 komentářů

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk nahoru Facebook

Související články

V případě dodavatelské stavby domu je problematika smlouvy o dílo velmi široká. Souvisejí s ní možná úskalí, mimo jiné i v podobě řešení vad, ať již jsou zjevné na první pohled nebo se projeví později, po řádném předání díla k užívání.

PORADNA: Zodpovědnost za vady a nedodělky

více

PORADNA: Sousedův živý plot

PORADNA: Sousedův živý plot

více

Svoboda jednoho končí tam, kde začíná svoboda druhého. Notoricky známý citát britského filozofa a politického ekonoma Johna Stuarta Milla kromě jiného pregnantně vystihuje základní princip fungování sousedských vztahů – tedy těch pozitivních, nekonfliktních, které bychom měli ve svém okolí pěstovat a chránit.

PORADNA: Úskalí sousedských vztahů

více

PORADNA: Martyrium stavebního řízení (Ilustrační foto: Shutterstock.com)

PORADNA: Martyrium stavebního řízení

více

Diskuze ke článku

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


ES

Potřebujete novou sekačku?

další videa

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Zabezpečení
    • Konstrukce domu
    • Okna, dveře
    • Podlahy
    • Povrchové úpravy
    • Fasáda domu
    • Střecha domu
    • Vytápění
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Péče o zahradu
    • Květiny
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Soutěže & Slevy
    • Tipy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Byt s promítacím sálem

iMateriály

TONDACH pálená střecha 2020

TONDACH pálená střecha 2020

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou


Partneři webu

Business Media One Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Media Market Consulting

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2021

created by Business Media One with Sabre SW