Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Poradna PORADNA: Úskalí sousedských vztahů

PORADNA: Úskalí sousedských vztahů

Svoboda jednoho končí tam, kde začíná svoboda druhého. Notoricky známý citát britského filozofa a politického ekonoma Johna Stuarta Milla kromě jiného pregnantně vystihuje základní princip fungování sousedských vztahů – tedy těch pozitivních, nekonfliktních, které bychom měli ve svém okolí pěstovat a chránit.

Fotogalerie:

< >

355 0

Stejně jako kolegové v práci, mohou vám i sousedé působit potěšení nebo naopak noční můry. A nemusí nutně jít jen o hluk. Soused je jedním ze subjektů stavebního řízení, který může podávat námitky proti rozhodnutí správního úřadu, odvolávat se atd. Plánujete-li například zbourat starý dům a na pozemku vystavět nový, celé řízení se může kvůli sousedům protáhnout na léta. Je tedy záhodno „zmapovat terén“ a ověřit si, že sousedé nemají proti vašim stavebním záměrům námitek, přičemž se vřele doporučuje si takový souhlas souseda nechat rovnou podepsat. Ušetří vám to spoustu nervů a především času a peněz.

Mnohdy se stane, že sousedi ve vás nebudí sympatie, a přesto si s nimi vycházíte vstříc, pomůžete si a neobtěžujete se. Potom lze hovořit o ideálním stavu. Lépe na tom jsou už jen ti, kteří zvou své sousedy na večeři či s nimi společně vyrazí na pivo. V takových případech jsou paragrafy irelevantní.

Co když vám ale soused začne drásat nervy hlukem, zápachem či jinak? V těchto případech doporučuji obrátit se pochopitelně nejprve na souseda samotného a požádat jej, aby se takové činnosti (případně nečinnosti) zdržel. V lepším případě to zabere, v horším nikoli a v nejhorším soused svou šikanu zintenzivní. Pak je zde vedle možnosti obrátit se na místní úřad možnost požádat o nápravu závadného stavu věcně a místě příslušný soud.

Co říkají paragrafy

Přestože Listina základních práv a svobod poskytuje ochranu vlastnictví (na tomto místě se jeví opět přiléhavý výše uvedený citát), stanoví také zároveň, že výkon vlastnického práva nesmí poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou zákonem. Co to ale znamená? Jak si vyložit formulaci „nad míru stanovenou zákonem“? Odpověď dává občanský zákoník. Obsahuje kromě obecných ustanovení také ustanovení upravující konkrétně sousedské vztahy, respektive princip koexistence vlastníků, kteří vlastní pozemek/stavbu vedle sebe či v těsné blízkosti.

Kdy vás tedy soused obtěžuje? A kdy se můžete domáhat soudní ochrany? Vlastník věci se podle zákona musí zdržet všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku.

Z toho plynou dvě základní pravidla, která musí být splněna zároveň, a to zákaz obtěžování jiného imisemi nad míru přiměřenou místním poměrům a zákaz omezování vlastníka v obvyklém užívání pozemku. Míru přiměřenou místním poměrům lze vysvětlit například následovně. Ve vesnici štěkají obvykle psi. Majitelé je mají na zahrádkách a tu a tam nějaký pes zaštěká na kočku, kolemjdoucího, jiného psa. Kromě toho je to jejich přirozený zvukový projev. Zaštěká-li sem tam sousedův pes, s žalobou byste v takovém případě neuspěli. Jiná situace by nastala tehdy, kdy by ve městě v panelovém bytě štěkalo pět psů nepřetržitě a vy byste po noční směně nemohli spát nebo kdyby maminka nemohla v důsledku takového hluku uspat své dítě. Jednoduše řečeno, co je normální a běžné, nelze považovat za nepřiměřené.

Uvedená pravidla platí ale pouze tehdy, dochází-li k vnikání imisí na pozemek nepřímo. Přímé přivádění imisí, např. soused vyústí okap na pozemek souseda nebo umístí na hranici svého pozemku včelín tak, aby včely vylétávaly přímo na pozemek souseda, je zakázáno zcela a tento zákaz není ničím podmíněn.

Připravila Anna Dolejská - Absolventka Právnické fakulty Univerzity Karlovy v Praze. Zabývá se mimo jiné dopady nového občanského zákoníku na jím dotčené oblasti.

Text: Anna Dolejská | Foto: Archiv |
Datum: 07.08.2020 | 5 komentářů

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk nahoru Facebook

Související články

Na dotazy našich čtenářů týkající se ukončení smlouvy na sdružené dodávky energií po úmrtí příbuzného odpovídá Mgr. Hedvika Hartmanová.

PORADNA: Jak ukončit dodávky energií při úmrtí v rodině

více

PORADNA: Sousedův živý plot

PORADNA: Sousedův živý plot

více

PORADNA: Problém s kácením stromů

PORADNA: Problém s kácením stromů

více

PORADNA: Jak &quot;proklepnout&quot; nemovitost

PORADNA: Jak "proklepnout" nemovitost

více

Diskuze ke článku

25.10.2018 17:22
Jája

Já sice nejsem právník, ale v článku je hrubá nepřesnost. Soused stavební řízení, přesněji územní řízení nemůže protahovat na léta. Jeho souhlas jen zkrátí řízení tzv. veřejnou vyhláškou, pokud nesouhlasí a nemá zákonem oprávněné výhrady, po místním šetření již není k námitkám přihlíženo. Takže průtahy na léta jsou sci-fi, stejně jako chimerizivaný souhlas vlastníka sousední nemovitosti.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 353 hlasů

25.10.2018 19:57
Lukáš

Vyvedu vás z omylu. Soused si může na vašem pozemku postavit co chce a nějaký NOZ, stavební zákon ,OTP, požární předpisy, nic z toho nemusí dodržet. A to takovým způsobem, že vám přímo ohrozí statiku objektu, který jde posléze k zemi. Stavební úřad žádné řízení nevede a nevedl, takže s černou stavbou také neuspějete a podplacený soud vás pěkně zkasíruje za soudní výlohy. Toť realita.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 370 hlasů

05.01.2019 17:02
Janik

Dobrý den, zakoupili jsme dům i s pozemkem. Soused si zařízl svah zhruba o 4 m, na hranici pozemku postavil opěrnou zeď z betonu, která je z jeho strany vysoká 3,7 m a z naší je zároveň s terénem. Má soused povinnost postavit na opěrné zdi zábradlí proti pádu? Děkuji.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 294 hlasů

20.05.2020 10:39
IVANA

soused mi umistil na plot hromadu hnoje od domacich zvirat a kurnik se slepicemi,muj pozemek o velikosti 4a s chatou letniho uzivani s CP,studni pitne vody a bazenem,nas jeho jednani obtezuje.Mohu se nejak branit.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 153 hlasů

04.02.2021 07:14
nira

Ahoj, já jsem Nira Poté, co jsem byl roky ve vztahu s Andersonem, rozešel se se mnou, udělal jsem vše pro to, abych ho přivedl zpět, ale všechno bylo zbytečné, tolik jsem ho chtěl zpět kvůli lásce, kterou k němu mám „Prosil jsem ho se vším, slíbil jsem, ale on to odmítl. Vysvětlil jsem svému příteli můj problém a ona mi navrhla, abych se raději obrátil na sesilatele kouzel, který by mi mohl pomoci seslat kouzlo, abych ho přivedl zpět, ale já jsem typ, který kouzlu nikdy nevěřil, neměl jsem jinou možnost, než to zkusit, já poslal sesilatel kouzla a on mi řekl, že není problém, že do tří dnů bude všechno v pořádku, že se můj bývalý ke mně vrátí před třemi dny, seslal kouzlo a překvapivě druhý den bylo kolem 16 hodin. Můj bývalý mi volal, byl jsem tak překvapený, odpověděl jsem na volání a vše, co řekl, bylo, že ho tolik mrzelo všechno, co se stalo, že chtěl, abych se k němu vrátil, že mě tolik miluje. Byl jsem tak šťastný a šel jsem k němu, tak jsme znovu začali šťastně žít spolu. Od té doby jsem slíbil, že kdokoli, koho znám, má problém se vztahem, pomohl bych takové osobě tím, že jsem ho odkázal na jediného skutečného a mocného kouzelníka, který mi pomohl s mým vlastním problémem. e-mail: babawalewiseman01@gmail.com, můžete mu poslat e-mail, pokud potřebujete jeho pomoc ve vztahu nebo v jakémkoli jiném případě.
1) Kouzla lásky
2) Ztracená kouzla lásky
3) Rozvodová kouzla
4) Manželská kouzla
5) Vázací kouzlo.
6) Rozpadová kouzla
7) Vyhoďte bývalého milence
8.) Chcete být povýšen ve své kanceláři
9) chcete uspokojit svého milence
10) Léčte se na kteroukoli z nemocí, kterými trpíte
Obraťte se na tohoto skvělého muže, pokud máte nějaký problém s trvalým řešením
prostřednictvím babawalewiseman01@gmail.com Whatsapp +2348136951551 Viber +2348136951551

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 26 hlasů

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


ES

Potřebujete novou sekačku?

další videa

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Fasáda domu
    • Okna, dveře
    • Střecha domu
    • Podlahy
    • Zabezpečení
    • Vytápění
    • Povrchové úpravy
    • Konstrukce domu
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Péče o zahradu
    • Květiny
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Soutěže & Slevy
    • Tipy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Knihovna v Hrádku nad Nisou

iMateriály

Akustická pohoda jako předpoklad zdravého bydlení

Akustická pohoda jako předpoklad zdravého bydlení

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou


Partneři webu

Business Media One Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Media Market Consulting

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2021

created by Business Media One with Sabre SW