Blog

První objekty nové obytné enklávy na jižním svahu nad centrem města.

Autor: Pavel Martinek
Adresa: ul. Slunná, Luhačovice
Realizace: 2010 -2012
Klient: soukromé osoby
Foto: Toast, Pavel Martinek

Urbanismus, architektura

Vilové domy se nacházejí na pohledově exponovaných pozemcích jižního svahu nad centrem města Luhačovice. Tvoří jedny z prvních objektů nově vznikající obytné enklávy v tomto místě. Poloha domů spoluvytváří horizont okolní krajiny. Z toho důvodu byla věnována velká pozornost tomu, aby měkce kopcovitý reliéf nebyl narušen tvrdým osazením objektů nebo výraznými terénními úpravami.

Koncepce vychází z myšlenky maximálního zachování původní svažitosti. Docíleno toho bylo rozložením domů do dvou hmot. Jedna těžká, betonová, pocitově „vyrůstající“ ze svahu a tvořící platformu pro druhý, převážně zasklený objekt horního podlaží. Sklep je zcela integrován do svahu a je patrný pouze garážovými vraty v zářezu do terénu. Materiálové řešení koresponduje s polohou jednotlivých částí budovy. S terénem svázané přízemí je z pohledového betonu, podlaží je vyzděné a obložené dřevěnými palubkami. Interiérové řešení bylo navrženo pouze v základním provedení, dotvářeno bude později klienty.

Typologie

Vily nemají zcela standardní typologii bydlení. Jsou zamýšleny také jako rodinné penzionky s trvalým bydlením pouze pro dvě osoby. Návštěvníci objektů se uvažují pouze z okruhu příbuzných. Veškeré návštěvní ložnice se nacházejí ve vstupním podlaží, trvale obytná část je ve 2NP. Tato část se skládá z ložnice v uzavřeném zahradním křídle. Hlavní obytná místnost a kuchyně s jídelnou jsou v zasklen, oboustranně otevřené části. Na hlavní obytnou místnost navazují terasy. Jedna je s expozicí na město, druhá soukromějšího rázu na straně zahrady. Velkorysost rozsahu teras nahrazuje, vzhledem ke svažitosti, chybějící zahradu. V rámci části odvrácené od města jsou také dvě atria, kde proběhne okrasná výsadba. Ostatní části pozemku v náklonu budou převážně pokryty bezúdržbovou, po povrchu popínavou zelení. Ve sklepním podlaží se nachází garáž pro jedno auto, prádelna s kotelnou. Sklepní podlaží je interiérově propojeno s 1NP jako alternativní vstup do domu.

Konstrukce

Vzhledem ke složitosti založení v prudkém svahu byla pro sklep a polosuterénní 1NP zvolena tuhá betonová stěnová konstrukce. Tato konstrukce je převyztužena proti vzniku trhlinek, proto v zemní části funguje beton jako vodoizolační, v odkryté části je pohledový. 2NP je vyzděná konstrukce v kombinaci s ocelovým skeletem zasklených částí. Obklad fasády je z palubek ze sibiřského modřínu, stejný materiál je použit na terasách.

„Obecně platí, že děti jsou spíše spokojenější, když mohou trávit čas venku, kde mají volnost pohybu, objevování a dobrodružství,“ říká psycholožka Kristina Březinová. „Vzpomenu si například na dva chlapce z centra města, kteří nemají v blízkosti bydliště vhodný prostor nabízející dostatek podnětů k dobrodružným hrám a objevování. Ačkoliv tedy bydlí blízko sebe, téměř se přestali scházet. Jeden z nich dal raději přednost počítači a televizoru. Občas se sice s ostatními dětmi vypraví do zeleně, to pro ně ale znamená poměrně dalekou cestu.“

celý text

Dospělí si mnohokrát neuvědomují, že děti pro své hry potřebují různorodá prostředí, která jim rušné centrum metropole nenabídne. Každé prostředí má přitom svůj význam a je v podstatě nenahraditelné. Dětem proto nemusí stačit odpoledne strávená pouze na kroužcích. Dětští psychologové rozlišují několik základních typů prostředí. Mezi ně patří přírodní prostředí, volná prostranství, ulice, neorganizovaný prostor jako jsou opuštěné zahrady nebo zbořeniště domů a také tajný prostor, kam nemají přístup cizí děti ani dospělí.

Rušné centrum města či rozsáhlá panelová sídliště dětem všechna potřebná prostředí nenabídnou. Takové děti v podstatě žijí životním stylem dospělého: mají přesný časový harmonogram, odpoledne nabitá aktivitami a kroužky, s častými přesuny. Pasivnější děti zůstávají doma u počítačů nebo televizorů. Osobní komunikaci s kamarády nebo spolužáky nahrazuje Facebook nebo chat. Centrum města totiž neláká děti ke hrám. Je obtížné zde najít bezpečné místo vhodné k dobrodružstvím nebo k objevování, jako je tomu u neorganizovaného prostoru. Pokud už tedy v centru vyrazí ven, jejich kroky často vedou do nákupních center nebo hypermarketů. Pro městské děti žijící v centru pak existují různé „náhražkové aktivity“, které jim poskytují určité podněty. Cestou ze školy si tak mohou hrát s kalužemi na chodníku nebo pobíhajícími psy. Některé děti naopak přivyknou městskému stylu života a pohybové aktivity už tolik nevyhledávají.

Rodiče by proto měli zvážit, jaký životní styl pro své děti chtějí. Zda dát dítěti možnost navštěvovat kroužky a celkově mít nabitý program, nebo naopak možnost volnějšího programu, kontaktu s přírodou a pohybu venku. Pokud se tedy rodiče rozhodnou bydlet ve městě, ideálně by se měli vyhnout centru. Raději by měli volit místo v těsné blízkosti zeleně a volných prostranství, kde mohou děti navštěvovat kroužky a provozovat jiné zájmové aktivity. Zároveň by jim takové místo mělo poskytnout možnost kontaktu s vrstevníky během odpoledních hodin. Výhodou je snadná dostupnost základní školy, aby dítě netrávilo příliš mnoho času dojížděním. Ne vždy je ale snadné takové místo najít.

„Řada developerů zaměřuje své projekty do hustší zástavby a větších obytných aglomerací. Pro náš projekt, který je zaměřený na rodinné bydlení, jsme naopak hledali klidnou lokalitu v Praze, kde bychom sami chtěli vychovávat své děti. Proto jsme záměrně vybrali Čakovice a okolí zámeckého parku, které splňuje potřeby dětí a nabízí široký prostor pro jejich psychický i fyzický rozvoj. K tomu účelu jsme cíleně do budovaného Čakovického parku zařadili například dětská hřiště, sportoviště, venkovní fitness, přímo v areálu připravujeme mateřskou školku i přímé propojení se zámeckým parkem v podobě mostu pro pěší,“ uzavírá téma Ivan Ševěček, ředitel developmentu M&K Development.

Každý dům má samostatný vstup jak z ulice, tak z přilehlého Baarova parku. Všechny byty, jejichž výměra se pohybuje od 50 do 170 m², mají balkon, terasu nebo předzahrádku. Samozřejmostí je velká komora v suterénu domu (6 m²) a podzemní garážové stání pro každou bytovou jednotku. Mezi domy navíc vznikl uzavřený vnitroblok s vodními prvky, vzrostlými stromy, hřištěm pro děti a horolezeckou stěnou.

celý text

„V současné době je v Rezidenčním parku Baarova prodána více než polovina bytů. Za tímto úspěchem bezesporu stojí zajímavý architektonický koncept projektu, který plynule a přirozeně propojuje okolní vilovou zástavbu a multifunkční areál BB Centrum, dále výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost této lokality,“ komentuje dosavadní výsledky prodeje bytů Václav Černý, obchodní manažer projektu. „Naši klienti zde oceňují především komfortní bydlení v klidu a zeleni, a přitom snadnou dosažitelnost centra města. Jako nespornou výhodu vnímají i skutečnost, že je celý areál uzavřen, což pocit klidu a bezpečí ještě umocňuje,“ dodává Václav Černý.

V aktuální nabídce jsou bytové jednotky o velikosti 2+kk až 4+kk. Současným trendem je nájemní bydlení, proto je v Rezidenčním parku Baarova několik bytů v dispozicích 2+kk a 3+kk vyhrazeno právě k pronájmu. Ty budou v nabídce od letošního září.

Lokalita, v níž rezidenční areál vyrostl, nabízí širokou škálu obchodů a služeb – v blízkém okolí se nachází i řada restaurací a kaváren, wellness a fitness klub Balance Club Brumlovka. Nechybějí zde ani zdravotnická zařízení a lékárna, pobočka České pošty, mateřská a základní škola či nedávno otevřené Společenské centrum. Pouhých pár minut chůze či jedna stanice autobusu dělí obyvatele Rezidenčního parku Baarova od stanice metra Budějovická. „A právě tato mimořádně široká síť služeb, skvělá dopravní dostupnost, blízkost fitness a wellness klubu Brumlovka a množství upravené zeleně s vodními prvky je to, čím se Rezidenční park Baarova liší od dalších pražských rezidenčních projektů.“ doplňuje výhody projetu Baarova Václav Černý.

Celý rezidenční areál, jehož autorem je renomovaný architektonický ateliér CMC architects, si mohou zájemci přijít prohlédnout v neděli 27. května 2012 od 10.00 do 17 hodin, kdy se koná Den otevřených dveří. Připravena je i prohlídka zařízeného vzorového bytu.

Kontakt
www.baarova.cz

O Passerinvest Group a BB CENTRU

Ryze česká developerská společnost PASSERINVEST GROUP, a.s. je spojována zejména s realizací BB Centra, rozsáhlého multifunkčního komplexu, které lemuje Vyskočilovu ulici v Praze 4 – Michli. Zde našly své sídlo desítky tuzemských i zahraničních společností. Počátky výstavby areálu sahají do roku 1996. V současné době jej tvoří 15 dokončených objektů o celkové ploše dosahující téměř 200 tisíc m². Celkové investice do výstavby k dnešnímu dni dosáhly výše 11 miliard  korun a z toho více než 1,05 mld. korun tvoří neziskové investice. Součástí BB Centra je i exkluzivní moderní fitness a wellness Balance Club Brumlovka, dále Společenské centrum s křesťanskou mateřskou školou, základní školou a velkoryse koncipovaný Baarův park s velkou vodní fontánou.