Blog

MARTINA – 11. díl: Práce na střeše se ujal manžel s kolegy

Některé trámy se během dlouhého uskladnění na zahradě zkroutily a bylo potřeba sehnat nové

MARTINA

Věk: 27 let

Vzdělání: vyšší odborné – daňová a finanční správa

Povolání: mateřská dovolená

Zájmy, koníčky: S manželem rádi sportujeme – volejbal, fotbal, kolečkové brusle… Na dvorku plánujeme pergolu pro posezení s rodinou a přáteli a koutek pro děti na hraní. Dvojgaráž bude sloužit nejen pro auto, ale také pro úschovu kol a různého nářadí.

Současné bydlení: obecní byt 1+1 v Žalkovicích (okres Kroměříž). Dostali jsme ho jako přechodné bydliště, než si postavíme dům.

Trámy na střechu jsme neměli kupovat tak dlouho dopředu

Protože je manžel Robert vyučený klempíř a pokrývač a dělá jako své zaměstnání střechy, neměl být s tou naší problém! Tesařskou práci mu slíbili pomoci udělat kluci z práce a klempířskou a pokrývačskou zvládl s pomocníky sám. Krytinu na střechu nám sehnal jeho zaměstnavatel.

Kvůli zničeným hlavním trámům se muselo začít s prací nad garáží

Tesařskou práci si vzali na starost kolegové Martinina manžela

Před položením folie bylo potřeba dostavět komín asi 60 cm nad hřeben krovu

1. listopadu jsme tedy dovezli na stavbu dřevo na střechu, které jsme měli od dubna uskladněné o pár ulic dál u mého dědy na zahradě. Kluci ho natřeli a první listopadovou sobotu jsme šli na to.

Robert musel do práce, protože „hořel“ termín zakázky, ale jeho kolega – tesař Pavel dostal díky tomu volno. Hned po ránu se ale objevil první problém. Kluci se domluvili, že nejprve udělají delší střechu na domě, ale nejdelší a nejdůležitější trám se nějak při vysychání zkroutil a byl nepoužitelný . Pro příště už nikdy nekupovat dřevo na střechu dopředu, stačí maximálně měsíc.

Ptejte se Martiny!

Zaujalo vás rozhodnutí Martiny postavit si vlastní rodinný dům? Pokud byste se chtěli od Martiny dozvědět konkrétní informace ohledně stavby domu, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Martina vám jistě ráda odpoví.

Začalo se tedy s prací na garáži s tím, že se dřevo přes týden někde sežene a krovy na domě se udělají příští sobotu. Přes týden jsme sehnali chybějící trámy (nakonec jich bylo asi sedm) a další sobotu jsme dodělali tesařskou část. Zbývalo ještě dostavět komíny do potřebné výšky, asi 60 cm nad hřeben podle norem, než se na střechu dá folie. Tu jsme na střechu položili v prosinci, a než se začaly dávat tašky, museli jsme ještě omítnout štíty, vikýř a komíny. Poslední týden v prosinci manžel s kamarádem rozměřili střechu na tašky, ale přišel Silvestr a s ním sníh, takže se práce musela posunout, dokud neroztaje.

Martina

Po položení folie museli ještě omítnout štíty, vikýře a komíny

NÁŠ TIP

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!
Martina získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.

Martinin manžel s kamarádem rozměřili střechu na tašky, ale jejich položení museli odložit kvůli sněhu

Se smyslem pro hodnoty

Převážná část života rodiny se bude odehrávat v přízemí obytné části, všechny dílčí prostory by měly být jednoduše a účelně propojeny. Všichni rádi a často přijímají a hostí návštěvy, proto by dům měl být k tomuto vhodně přizpůsoben a umožnit bez problémů přespání více osob. Manželé preferují společné setkávání u jídelního stolu i s přáteli, jejich snem je prostorná jídelna, nejlépe s krbem, v létě touží přestěhovat bydlení co nejvíce ven. Obdivují šetrné rekonstrukce venkovských staveb ve Francii s použitím přírodních materiálů, dávají přednost tradičnímu stylu před chladným high-tech designem.

SOUČASNÝ STAV

Usedlost je tvořena čtyřmi objekty, které svým obvodem vytvářejí uzavřený dvůr. Přestavba se má týkat pouze obytné části tohoto statku. Zděné objekty s klasickými dřevěnými krovy dosud neprošly žádnou větší úpravou ani rekonstrukcí a není na ně zpracován odborný statický posudek.

Obytná část má celkem tři nadzemní podlaží – přízemí, první patro, půdní prostory – a sklep. Do budovy se vstupuje z vnitřního dvora. Na vstupní chodbu navazují tři větší místnosti, jejichž využití v současné době neznáme, a schodiště do dalších podlaží. Na druhé straně této chodby se vychází na zahradu. Přes další úzkou chodbu jsou přístupné dvě místnosti, jedna neosluněná uvnitř dispozice a jedna velká místnost orientovaná převážně na sever. Uvnitř celé dispozice je jednoramenné přímé schodiště, na něž navazují prostorné místnosti druhého nadzemního podlaží. Podkroví je nevyužívané, a majitelé ho ani neplánují obývat.

Obytná část, současný stav. Jedinou okrasou střídmého průčelí jsou římsy a trojité okno ve štítě

Vnitřní dvůr je ze všech stran uzavřený, bývalé hospodářské budovy chtějí majitelé v budoucnu využít jako provozovnu své firmy

Návrh obytné části. První varianta fasády ctí tradiční architekturu českého venkova - hladká bílá omítka kontrastuje s šedou (římsa, okenní šambrány), sokl a štít jsou zvýrazněny režným kamenným zdivem

Druhá varianta řešení sází na barevně odvážnější kombinaci, umístění, členění a tvary oken a dveří zůstávají v obou případech zachovány podle původního stavu

Unese prostředí východočeské vesnice takto výrazný barevný akcent?

Tři zóny ve dvou podlažích

Podle majitele by bylo nejlepší při rekonstrukci ponechat pouze obvodové stěny a kompletně všechny vnitřní nosné konstrukce vyměnit a přestavět. Náš návrh počítá naopak se zachováním všech nosných konstrukcí, které by mohly být v případě jejich vyhovujícího stavu ponechány. Rekonstrukce by nebyla tak technicky a finančně náročná.

Jak je již výše popsáno, změna dispozice se týká prvních dvou nadzemních podlaží stavby. Nejzásadnější stavebně-technickou úpravou je změna polohy a tvaru schodiště, kdy se mění tvar z přímého jednoramenného na dvouramenné schodiště.

Hned za hlavním vstupem ze dvora je vytvořeno vstupní zádveří s prostorem pro botník a věšák. Na toto zádveří navazuje v jednom směru centrální hala, ve směru druhém schodiště a chodba do soukromé části podlaží – ložnice rodičů se zázemím.

Z haly se přímo vchází do centra obytné části domu – obývacího pokoje, propojeného s kuchyní a jídelnou. Tyto prostory jsou orientovány na jihozápad, příjemnou atmosféru a pohodu při setkávaní s přáteli dotvoří krb. Obytná společenská část domu je přes menší chodbu spojená přímo se zahradou a se zázemím.

Druhá polovina přízemí domu bude sloužit pouze rodičům. K prostorné ložnici se šatnou přiléhá koupelna s vanou spojená s WC.

Po novém schodišti se dostaneme do druhého nadzemního podlaží a přes halu do dvou ložnic pro hosty. Mají vlastní příslušenství, koupelnu s WC a bidetem a komoru. Druhá polovina podlaží – velký pokoj se dvěma šatnami a koupelnou – je vyhrazena pro dceru. Všechny funkční zóny nové dispozice jsou navrženy tak, aby umožňovaly nezávislý provoz a navzájem se nerušily, ale zároveň umožňovaly komunikaci.

SLOVO AUTORŮ

Majitelům tohoto rozlehlého a zajímavého stavení patří náš obdiv za odvahu pustit se do rekonstrukce. Ať již za snahu o obnovu venkovské architektury, tak i pro technickou a finanční náročnost celé akce. Pokud jim náš návrh alespoň trochu tuto cestu usnadní, budeme rádi.

PŮDORYSY

Původní stav

Návrh

AUTOŘI

Bc. Eva Pelešková (1985)

Studentka 5. ročníku Fakulty architektury ČVUT Praha. Odbornou praxi získala na projektech pro stavební povolení a územní rozhodnutí v projekčních kancelářích STA atelier ve Strakonicích a Atelier Kneissl (vizualizace exteriérů a interiérů).

Ing. David Hlaváč (1983)

Čerstvý absolvent Stavební fakulty ČVUT Praha, obor pozemní stavby a konstrukce. Spolupracuje s pražským architektonickým ateliérem Dům a město a společností Metrostav.

Kontakt:

David Hlaváč

Jehnědí 49, Ústí nad Orlicí

tel.: 604 782 489

e-mail: hlavacdavid@seznam.cz

TEREZA – 7. díl: Problémy s projektantem nekončí

Umístění typového domu na svažitý pozemek se ukázalo pro projektanty Atria jako velký problém

TEREZA

Věk: 42 let

Vzdělání: VŠ

Povolání: referentka ve státní správě

Zájmy, koníčky: Naším největším koníčkem jsou zvířátka. Začalo to jednou zcela nevinně rybičkami a stále se zvětšujícím akváriem.

Postupem času zabraly na gauči místo tři kočičky a posledním zvířecím přírůstkem je roční fenka bearded collie Besi. Budeme pro ně tedy potřebovat hodně prostoru. Ten se bude také hodit pro další koníčky, kterými jsou kola a lyže.

Současné bydlení: družstevní byt 3+1 v Brně

Místo stavby: u Brna

Zahájení stavby je v nedohlednu

Aby prodlužování příprav nemělo konce, stavební úřad nám oznámil, že projekt, který jsme dostali od Atria jako podklad pro stavební povolení, vykazuje devět závažných nedostatků. Úřad tvrdil, že za nedostatky je zodpovědný projektant. Ten se bránil tím, že jiný stavební úřad by v projektu žádný problém neviděl. A my mezitím jen stáli a nevěděli co dál. Když nejste z oboru, těžko hledáte argumenty. Pravda bude asi někde uprostřed. Co bylo ale pro nás podstatné, zahájení stavby začalo být opět v nedohlednu.

Projektant slíbil, že během týdne vše doplní dle požadavků stavebního úřadu. Požádali jsme ho, aby jednotlivé výkresy vždy po dopracování předal úřadu ke zkonzultování. Úřednice byla totiž poměrně ochotná a sama se nabídla, že jí může kdykoliv zavolat a vše průběžně konzultovat. Bohužel se naše prosba u projektanta minula účinkem. Po víc jak týdnu nám doplněné výkresy zaslal v kompletu s tím, že další den má dovolenou a vše eventuálně dotáhneme po víkendu.

Nebýt komplikací s projektem, Terezin dům by se již stavěl

Ptejte se Terezy!

Zaujalo vás rozhodnutí Terezy postavit si vlastní rodinný dům? Pokud byste se chtěli Terezy zeptat na něco konkrétního, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW. Tereza vám jistě ráda odpoví.

V pátek však úřednice stavebního úřadu uznala z devíti bodů opravu pouze jednoho nedostatku. Ostatní bylo stále špatně (druhý projektant později tvrzení SÚ bohužel potvrdil). Pracovnice přesně sepsala bod po bodu své požadavky i s podrobným vysvětlením, o co jí přesně jde. E-mailem jsme tyto podklady obratem zaslali projektantovi.

Kvůli velmi vážným rodinným problémům ale projektant do práce nepřišel. Jeho důvody dlouhodobější nepřítomnosti byly naprosto pochopitelné, v takovém případě opravdu nemohl jinak, což jsme i akceptovali. Nicméně smlouvu jsme nepodepsali s projektantem ale s firmou Atrium, a tak jsme požadovali, aby projekt dopracoval někdo jiný. Stavební řízení bylo přerušeno už čtrnáct dní. Atrium ale nebylo schopné v té chvíli někoho jiného zajistit. Druhý projektant měl také dovolenou a poslední z nich takové náročné projekty zpracovat neumí. Na projekt jsme čekali od podpisu smlouvy a zaplacení nemalé zálohy už téměř rok.

Další a další důvody, ať už byly jakékoliv, pro odklad zpracování projektu ze strany Atria už pro nás opravdu znamenají velké komplikace. Podle původního plánu se měl dům již stavět. Od samého počátku jsme upozorňovali, že pozemek ve svahu je náročný, a tak se komplikace dají očekávat. Většina staveb u Atria je ale typizovaných, navíc umístěných v rovném terénu, či mírném svahu. V okamžiku, kdy jsme přišli se svým prudkým svahem, už to najednou pro projektanty nebyla běžná rutina a začaly se pomalu ale jistě kupit problémy.

NÁŠ TIP

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!

Tereza získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte nebo rekonstruujete dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.

Navrhli jsme, že za této situace si zajistíme vlastního projektanta, který projekt dotáhne do takové podoby, aby se stavební řízení opět rozběhlo a vše i se stavebním úřadem osobně dojedná. Během krátké doby se nám telefonicky ozval sám jednatel firmy Atrium, přestože byl právě v zahraničí na dovolené. Řekl, že samozřejmě na toto ač pro firmu nestandardní řešení přistupuje a veškeré náklady spojené s dokončením projektu námi zajištěným projektantem uhradí firma. Zároveň nám řekl, že na vše po svém návratu již osobně dohlédne a další průběh prací s ním máme osobně konzultovat.

Tento přístup nás velmi potěšil. Problémy se při stavbě domu mohou vyskytnout, všichni jsme omylní a některé věci nejde předem odhadnout. Každopádně je všechno vždy jen o komunikaci a způsobu řešení problémů.

Toto období bylo pro nás velmi náročné. Dokonce jsme začali pochybovat, jestli stavět právě s Atriem bylo dobré rozhodnutí.

Tereza

Tajnosti Alice Bendové

ALICE BENDOVÁ-VESELÁ

 narozena 1973

 vystudovala Střední umělecko-průmyslovou školu v Praze

 hrála ve filmech Báječná léta pod psa, Hop nebo trop, Satanovi vrazi

 zahraniční snímky The Immortal, Studená válka, John Sinclair

 věnuje se reklamě a modelingu a hraje v českém seriálu Velmi křehké vztahy

Jako malá holka jsem ráda pobývala v koupelně, kde mne fascinovaly různé flakonky od parfémů, mýdla či pěnové přísady do koupele. A co teprve malovátka na zkrášlení! Někdy jsem vypadala jako indián, pak zase jako královna z pohádky a do třetice jsem se zmalovala tak, že mě maminka nepoznala. Koupelnové království jsem musela mnohdy nedobrovolně opustit. Ale v nestřežené chvilce jsem se opět do svého dětského světa obklopeného vůněmi ráda vracela. Před zrcadlem jsem si představovala, jak asi budu vypadat za pár let jako dospělá. Mnohdy se v tom zrcadle odrážely mé různé podoby. Když na to vzpomínám, byl to hezký čas holčičí. Ale každé období má své. Dnes koupelnu a doplňky s ní spojené vnímám jinak. Ale vlastně jak, ptám se? Je to prostor, kde už netrávím tolik času, neboť moje nejmilejší ratolest mne zaměstnává tak, že na dlouhé zhlížení v zrcadle není čas. Ale voňavé hrátky mne neopustily. Každá vůně má svůj den. I mýdlo. Je to jako s jídlem. Někdy máte chuť na svíčkovou a někdy si rádi dáte brambory s tvarohem. Chemie jídel, vůní a lidského těla je nevyzpytatelná. A tak své tělo poslouchám. Když si vyžádá relaxaci a bylinkovou koupel, ráda mu vyhovím. Když chce zvlhčit pokožku, tak vím, kam sáhnout. Po ruce mám vše, co potřebuji. Koupelna je intimní království, které si chráním. Tak jako muž svou pracovnu.

Luxusní série předložek Lux, 100% bavlna, průměr 70 cm, cena 299 Kč/ks, JYSK

Koupelnové doplňky (Decor Walther), chrom, cena od 1 611 Kč, ABITARE

Elastický dávkovač (Zone), silikon a kov, výška 18 cm, cena 1 160 Kč, LIVINGZONE Ručníky, 100% bavlna, www.freeport.cz

Souprava Double Circle obsahuje misku, kalíšek a dávkovač, keramika, cena 299 Kč/3ks, JYSK

Kontakty:

ABITARE,

Kováků 28/456, Praha 5-Smíchov,

tel.: 224 919 140,

www.abitare.cz;

JYSK,

www.JYSK.com;

LIVINGZONE,

Prosecká 676/129, Praha 9,

tel.: 774 548 464,

www.livingzone.cz;
www.freeport.cz

Svobodný prostor

Maximální komfort rodině přináší velkoryse koncipovaný prostor obytné části

SLEDUJTE REALITY SHOW – ZAŘIZUJI BYT!

Čtenáři sami popisují průběh rekonstrukce a zařizování svých nových bytů a vše dokumentují fotografiemi.

Přestože výstavbu domu plánovali v čase sazby pětiprocentní daně (DPH) za projekt, stavět se začalo mnohem později. To však nebylo vůbec na závadu. Dům prošel vývojovou korekcí a z manželů a architekta Luďka Rýznera se mezitím stali přátelé. Zhruba po dvou letech došlo na interiéry, které byly koncipovány ve snaze po maximálním využití přírodních materiálů. Proto jsou téměř všude masivní dubové parkety upravené pouze olejem. Pod nimi se nachází podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo ze zemního vrtu, které v zimě přivádí do domu teplo a v létě napojené na klimatizaci interiér chladí. Při 18 mm tloušťce parket funguje topení skvěle, aniž by dřevo působilo jako izolant. V koupelnách, vstupní hale a na dalších plochách, kde se dubový masiv nejevil jako ideální, sáhli po antracitově vybarveném kameni – břidlici. Interiér domu působí velmi jednoduchým, až strohým dojmem, rozhodně neobtěžuje žádnou okázalostí. Jeho čistý výraz umocňuje poměrně rozsáhlé použití pohledového betonu především na stropech. Právě neutrální kombinace barev – přírodního dřeva, šedé a bílé – nechává vyniknout drobnějším barevně nápadným akcentům. Bílou barvu nesou mozaiky a benátský štuk v koupelnách, ale i další výmalba interiéru.

Neutrální a přírodní

Duch neutrálního prostředí a stopy přírody prostupují v poklidném rytmu celým domem. Z dubového dřeva je zhotovena kuchyňská pracovní deska, jídelní stůl, konferenční stolek v hlavní obytné místnosti, ale i lavice v zádveřích či pult s umyvadly v koupelně. Kuchyňskou linku zdobí bílý lak ve vysokém lesku a bílá deska s dřezem z corianu. Ke zjemnění výrazu interiéru přispívají decentní závěsy v příjemném barevném odstínu. Jsou vyrobeny z UV stabilního materiálu a lze s nimi snadno manipulovat v kvalitních, ale zároveň i elegantních kolejnicích. „Stejný humor, pohled na svět i obliba podobného stylu bydlení, interiérového vybavení včetně různých detailů předem eliminovaly nedorozumění. Neměl jsem ničím svázané ruce,“ vzpomíná architekt. „Bylo několik drobností, které jsme prodiskutovali, například vznik oddělené televizní místnosti. Jana s Honzou si totiž nepřáli umístit televizní obrazovku do otevřené společenské místnosti. Když přijdou domů, chtějí si nerušeně povídat, poslouchat muziku apod. Jestliže si někdo přeje sledovat televizi, stačí zajít o kousek dál do oddělené místnosti, v níž je nejen pohodlná pohovka, ale také rotoped či žehlicí prkno.“ Interiér dnes naprosto splňuje představy manželů, potěšení jistě přináší i malému synkovi a výhledově nepochybně vyhoví i dalším uživatelům.

Jemnou kombinaci neutrálních tónů - bílé, šedé a přírodního odstínu dubového dřeva - doplňuje nápadný akcent žluté barvy na svítidle a kávovaru

Díky volně propojené pracovně se ani zde člověk nemusí cítit osamocen

Praktická kuchyňská linka je opatřena pracovní deskou a dřezem z corianu a zdobí ji bílý lak ve vysokém lesku

Závěsy ložnici zdobí i zútulňují. Zanedbatelná však není ani možnost snadné manipulace, což dovolují kvalitní i esteticky vyhlížející kolejnice

Ke zjemnění výrazu interiéru přispívají decentní závěsy z UV stabilního materiálu

Ani praktická koupelna se nevymyká barevnému ladění interiéru. Bílé zdi zde jen nahrazuje bílá mozaika a benátský štuk

Méně znamená více

Tady to platí stoprocentně. Dům působí jednoduše s ohledem na čisté linie, ale i střídmé použití materiálů. Především však nese stopy precizní práce – kvalitní řemeslné úrovně z hlediska stavebního, ale i vybavení interiéru. Většina zařizovacích předmětů je zhotovená na zakázku včetně sedací soupravy vytvořené na míru. Kuchyňská linka se tváří nenápadně, ovšem útroby skrývají veškerý komfort. Vyjma kávovaru jsou veškeré spotřebiče skryté uvnitř. Právě velmi osobitý tvar i nápadná žlutá barva kávovaru Francis!Francis! ve spojení s polykarbonátovým svítidlem od Kartellu ve shodné barvě dává interiéru švih. Příjemně ho oživují také barevné židle od Vitry. Bez dobře zvládnutého osvětlení by interiér nebyl dokonalý. Tady je! S minimem výrazových prvků bylo dosaženo maxima. K tomu přispělo také osvětlení od Artemide, včetně dominantní lampy vévodící obytnému prostoru. Rodina si dnes spokojeně užívá celý dům, ovšem maximální komfort jim přináší rozlehlý prostor obytné části, který se s jejich dřívějším 2 + 1 nedá srovnat. Ke standardu jejich životního stylu patří i sauna, kterou se také podařilo do prostorného interiéru začlenit.

Kontakt:

OK PLAN ARCHITECTS,

architekt Luděk Rýzner,

Na Závodí 631, Humpolec,

tel.: 565 533 656,

e-mail: okplan@okplan.cz,

www.okplan.cz

MARUŠKA – 14. díl: Okna jsou přesně podle představ

Stavba Maruščina domu se opět posunula o kus dál

MARUŠKA:

Věk: 23 let

Vzdělání: SOŠ s maturitou

Povolání: Technik IT (momentálně na mateřské dovolené)

Zájmy, koníčky: dcera Nikolka, králíci, PC

Současné bydlení: 1+1 v paneláku v Klatovech, podnájem

Modlím se, abychom nemuseli přerušit stavbu

Tak nám stavba zase o kousek povyrostla. Vnitřní omítky jsou hotové, ale našemu stavebnímu dozoru se to moc nelíbilo a tak nám navrhl, že bude lepší dům naštukovat, aby se nerovnosti schovaly v omítce.

V půlce září nám přesně podle smlouvy dodali a namontovali okna. Jsem s nimi ohromně spokojená. Přesně tak jak jsem si to představovala {#:)} . Namontováno bylo vše za pouhé 4 hodiny. Ten samý víkend namontoval manžel s tchánem vchodové dveře a dveře do kotelny. Opět naprosto bez problémů!

Koncem měsíce pak přijeli také topenáři a během jednoho dne udělali rozvod a zavěsili radiátory. Podle projektu bychom měli mít 25kW kotel, ale to se panu topenáři nezdálo, a tak to nechal přepočítat. Vyšlo mu 15kw i s bojlerem a horním patrem, které zatím z finančních důvodů dokončovat nebudeme, takže bychom potřebovali 9kw kotel na dřevo. Ten se ovšem nevyrábí, proto budeme mít silnější s větším bojlerem.

Ptejte se Marušky!

Zaujalo vás rozhodnutí Marušky postavit si vlastní rodinný dům? Pokud byste se chtěli Marušky zeptat na něco konkrétního ohledně stavby domu, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Maruška vám jistě ráda odpoví.

Do konce týdne by měly přijít objednané parapety a rádi bychom je namontovali ještě před štukováním. Vybrala jsem firmu na podlahy a domluvila jsem s nimi termín. Do té doby musíme dokončit zdi a stropy a vyklidit podlahu, aby se nám lépe pokládal polystyren. Vyšla nám tam tloušťka 12 cm, tak budeme dávat 2 x 6 cm aby se překrývaly. Ve stavebninách, kde máme účet, nám dali dost velkou slevu a polystyren nás tedy vyjde na necelých 14 tisíc korun.

Konečně jsme také dořešili fakturu za pokrývače a teď doufám, že většina věcí již proběhne v klidu. Stavba nás už stála většinu půjčených peněz a to, co nám zbývá, nebude stačit na dodělávku elektriky, podlah a fakturu za topení.

Vchodové dveře si vzal na starost Maruščin manžel s tchánem

NÁŠ TIP

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!

Maruška získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT) . Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek dobře

Museli jsme tedy opět do spořitelny, jestli nám ještě půjčí. Bohužel máme smůlu! Více peněz nám již nedají, a tak musíme shánět někde jinde.

Modlíme se jen, abychom nemuseli stavbu pozastavit a dál bydlet v podnájmu.

Maruška

Hypotéka krok za krokem XXXV. (Předhypoteční úvěr a hypotéka naopak)

Co ale dělat v případě, kdy z nějakých důvodů není možné úvěr zajistit pořizovanou nemovitostí hned, ale bude to možné až v budoucnosti, a současně nedisponujete jinou nemovitostí, kterou byste zatím mohli do zástavy bance nabídnout? K takové situaci dochází například v rámci developerských projektů, kdy developer požaduje peníze nebo jejich část dříve, než je možné nemovitost zastavit, nebo při výstavbě moderních dřevostaveb a ekostaveb na klíč, kdy průběh a značná rychlost stavby neumožňuje postupovat obvyklým způsobem se zápisem rozestavěné nemovitosti do katastru a následným zastavením rozestavěné nemovitosti ve prospěch banky.

Tyto případy naštěstí nejsou neřešitelné. Několik bank poskytuje kromě hypoték také takzvané předhypoteční úvěry, s jejichž pomocí je možné financovat nemovitosti, které by za normálních okolností bylo možné financovat klasickou hypotékou, ale u nichž dočasně nelze zřídit zástavní právo. Nejedná se tedy o hypotéky, ale o speciální úvěry, které nejsou zajištěny zástavním právem a jsou určeny k překlenutí určitého časového úseku.

Pro předhypoteční úvěr je charakteristické, že je možné jej splatit výhradně navazujícím hypotečním úvěrem, který se sjednává zároveň s ním. Délka předhypotečního úvěru je omezena většinou na 12 měsíců (případně 6 nebo 24 měsíců podle účelu úvěru). V jeho průběhu klient platí pouze úroky, nesplácí jistinu. Ve chvíli, kdy je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí a převedena do osobního vlastnictví klienta, dojde ke vkladu zástavního práva ve prospěch banky a poté k čerpání hypotéky. Předhypoteční úvěr je jednorázově splacen a zaniká.

Předhypoteční úvěr umožňuje uskutečnit záměry, které by klasickým hypotečním úvěrem realizovat nebylo možné (bez zajištění jinou nemovitostí). Používá se k financování nákupu družstevních bytů, financování privatizací, výstavby dřevostaveb, ekostaveb a montovaných domků, koupě stavebních pozemků od obcí, koupě nemovitostí v dražbách, konkursech a při exekucích a koupě bytů nebo rodinných domů v rámci developerských projektů.

SLOVNÍČEK

Hypotéka naopak – předběžné schválení úvěru na základě příjmů klienta, který má pak stanoveno určité období, během něhož může hledat vhodnou nemovitost, přičemž už může kalkulovat s tím, kolik peněz mu banka půjčí

Odlišným produktem je hypotéka, která se v nabídce bank objevuje pod řadou různých názvů jako například hypotéka naopak, hypotéka dopředu, hypotéka na počkání, hypotéka naruby apod. V zásadě se jedná o předběžné schválení úvěru na základě příjmů klienta, který pak má stanoveno období (obvykle 6 nebo 9 měsíců), kdy si může v klidu hledat vhodnou nemovitost, přičemž má již předem odsouhlaseno, kolik mu banka půjčí. Hypotéka naopak je určena pro žadatele, kteří dosud nemají vybranou konkrétní nemovitost a chtějí mít dopředu jistotu celého finančního krytí.

Kontakt

JULIUS MORAVEC, finanční poradce
tel.: 603 443 213

EVA – 7. díl: Betonování stihla na poslední chvíli

Veškerá škvára je konečně pryč a může se začít s betonováním nových podlah

EVA

Věk: 28 let

Vzdělání: VŠ

Povolání: konzultantka ekonomických systémů

Zájmy, koníčky: Rádi čteme, a proto budeme chtít větší knihovnu. Také bychom rádi grilovali a odpočívali venku – potřebujeme tedy alespoň středně velkou zahradu. {#:)}

Současné bydlení: Původně 2+kk v bytovém domě v Plzni, v osobním vlastnictví. Nyní již bydlíme v našem právě rekonstruovaném domě, což je zřejmě ta „nejhorší varianta“. Nemáme ale na výběr – původní byt jsme museli prodat, abychom si mohli dům koupit.

Místo rekonstrukce: Plzeň

Ptejte se Evy!

Zaujalo vás rozhodnutí Evy zrekonstruovat si starší dům? Pokud byste se chtěli od Evy dozvědět konkrétnější informace ohledně rekonstrukce, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW. Eva vám jistě ráda odpoví.

Poslední podlahu jsme stihli jen tak tak

V minulém díle jsem popisovala, jak jsme nakonec zvítězili nad škvárou. Poslední kapitolou minulého roku byla příprava nových podlah.

V celém přízemí jsme postupně navozili štěrk, položili kari sítě a na takto připravené podklady jsme vylévali beton. Tloušťku betonové desky jsme dávali všude přibližně stejnou, ale díky různým výškovým úrovním stropu sklepa nám vznikly mezi místnostmi výškové přechody.

Do místností se navezl štěrk a na něj se pokládaly kari sítě

Na připravený podklad se v jednotné tloušťce vyléval beton

Na betonovou desku přijde podlahová izolace, systémové desky, podlahové topení a anhydrid

To nám ale vadit nebude – jedná se totiž jen o podkladní betony, na které v budoucnu přijde podlahová izolace, systémové desky, podlahové topení a anhydrid. Tloušťku izolace zvolíme tak, abychom se s finální podlahou dostali do jedné roviny.

Poslední podlahu (v ložnici) jsme betonovali v posledních dnech roku 2008 a hned druhý den přišly mrazy, které trvaly snad až do března nebo dubna. Stihli jsme to tedy jen tak tak {#:)} .

Eva

Poslední podlahu se podařilo dokončit těsně před příchodem mrazů

NÁŠ TIP

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!

Eva získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte nebo rekonstruujete dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.

Horský vzduch s vůní jihu

V poslední době vzrůstá zájem střední generace o výstavbu vlastních rodinných domů. Lidé si uvědomují, že život nekončí vychováním dětí, ale že začíná jeho další etapa, ve které budou mít čas především pro sebe, pro realizaci bydlení podle svých přestav, ale i pro všechny rodinnými povinnostmi do pozadí odstrčené koníčky. A přesně takový byl i cíl, který si vytyčila manželská dvojice ze Severních Čech. Dospělé dcery jsou tu vždy vítány a každá tu má i svůj pokoj, ale dům je postaven a zařízen už jen a jen podle potřeb a vkusu rodičů.

250 metrů k novému bydlení

Původní dům stojí od toho současného nedaleko, a přesto je mu na hony vzdálen. Když rodinná situace dospěla do bodu, kdy bylo jasné, že dcery s rodiči dál bydlet nebudou, rozhodli se manželé využít před lety koupený pozemek a postavit si na něm doslova svůj dům snů. „Přestože už jsme věděli, co dům k naší spokojenosti má i nemá mít, zúžili jsme svoje požadavky na tři základní: nízkoenergetická stavba, centrální obytný prostor a velký krytý bazén. Vše ostatní jsme nechali na architektovi,“ říká pán domu. „Ač je především interiérový architekt, Sergi Vasiljev se s projektem domu dokonale sžil a přesně se vcítil i do našich představ.“

Součástí pozemku je vlastní jezírko vybudované v přírodním stylu s jílovým dnem. Silueta domu ne náhodou připomíná stodolu, dům stojí na okraji CHKO

Za rustikálním stylem linky se ukrývá moderní technologie Nad kuchyňským koutem vznikla příjemná galerie, přístupná po dubovém schodišti, Trámoví nad obývací částí je nejvýraznějším architektonickým prvkem stavby. Lepené hranoly působí dojmem pravého masivu a těžko věřit, že tu jsou teprve rok, a ne několik desetiletí či století

Mezi kuchyní a jídelnou je vstup na krytou terasu se sezonním posezením

Z bazénu je výhled na jezírko. I zde je strop otevřen do krovu, což klade velké nároky na ochranu dřeva proti vlhkosti

SLEDUJTE REALITY SHOW – STAVÍME DŮM!

Čtenáři sami popisují průběh stavby svých rodinných domů a vše dokumentují fotografiemi.

Jak vypadá ideální výstavba

Dispoziční řešení s maximálně oddělenou soukromou částí, nádherný bazén, dobře přístupná a přece oddělená garáž, to vše investory nadchlo už ve fázi projektu. Jediné, čeho se zprvu trochu zalekli, byla to, co dnes dům nejvíc ozvláštňuje, otevřený krov v obývací části. Nakonec došlo k určitému kompromisu a nad kuchyňským koutem vznikla otevřená galerie, přístupná po krátkém schodišti, která vařícímu prostoru dodala na útulnosti.

Majitel domu je obchodním partnerem společnosti Haas Fertigbau. Výběrem této stavební firmy byl jasně dán i typ stavby, protože společnost Haas Fertigbau se specializuje na dřevostavby, a to podle vlastních typových i individuálních projektů.

Na výstavbu byl tudíž použit její vlastní konstrukční systém pro nízkoenergetické domy. Plastová okna s dezénem dřeva si manželé vybrali pro možnost snadné údržby.

Maximálně, a přesto s mírou

Majitelé se ukázali jako osvícení investoři, kteří si sice, jak říká s úsměvem pán domu, „postavili dům na důchod“, ale dokázali nároky na pohodlné, nadstandardní bydlení zrealizovat s ohledem na možná úskalí budoucnosti. Dům nepředimenzovali, kromě obývací části otevřené do krovu je zbývající část podkroví uzavřená, ale s možností kdykoliv v ní vytvořit další obytné místnosti.

Vše je promyšlené i s ohledem na možnou nepřízeň osudu – kromě galerie nad kuchyňským koutem jsou všechny prostory domu bezbariérové. Velký bazén, který je součástí domu, je oddělen od obytného prostoru dalšími venkovními dveřmi, které zajišťují maximální izolaci proti vzdušné vlhkosti. V případě, že by někdy v budoucnu nebylo možné ho provozovat, stačí bazén vypustit, zavřít topný systém a v zakonzervovaném stavu ho ponechat bez chátrání na příhodnější časy. Kromě nízké energetické náročnosti domu, dané konstrukcí z panelů na bázi dřeva, vsadili majitelé na vytápění tepelným čerpadlem. Dobrým partnerem mu je podlahové vytápění, které je ideální pro navození tepelné pohody.

TECHNICKÉ ÚDAJE:

Užitná plocha: 340,70 m²
Zastavěná plocha: 383,150 m² (bez venkovní terasy)
Konstrukční řešení: betonová základová deska, rámová dřevěná konstrukce, (obvodové stěny: vnitřní plášť dřevotříska, fólie, 12,5 mm sádrokarton, minerální izolace 140 mm, 3 mm dřevotříska, 40 mm polystyren, třívrstvá omítka 4 mm), dřevěná stropní konstrukce, dřevěný vaznicový krov, krytina BRAMAC
Výplně otvorů: sedmi a osmikomorová plastová okna HOCO, vchodové dveře HOCO, interiérové dveře dýhované v odstínu třešeň, plné nebo v kombinaci s mléčným sklem, s obložkovou zárubní
Vytápění: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění

PŮDORYS

1 zádveří, 2 šatna, 3 hala, 4 obývací pokoj, 5 jídelna, 6 kuchyň, 7 technická místnost, 8 koupelna + WC, 9 chodba, 10 pokoj, 11+12 ložnice, 13 šatna, 14 prádelna, 15 koupelna + WC, 16 bazén, 17 koupelna, 18 sauna, 19 technologie bazénu, 20 garáž, 21 terasa

Jídelní část je umístěna u vchodu na terasu, blízko je to i ke kuchyni. Pohled z galerie odkrývá výšku celého prostoru

Když není kam pospíchat

Při naší návštěvě se majitelé teprve zabydlovali, takže některé ze zařizovacích předmětů ještě neměly své místo, ale interiér působil zabydleným dojmem.

Nejinak tomu bylo i se zahradou, jejímž ústředním prvkem je impozantní přírodní jezírko. Manželé ani se stavbou, ani se stěhováním nespěchali, pán domu si dal termín nastěhování tehdy, když bude trávník vzrostlý natolik, že bude potřebovat posekat. I tak výstavba trvala s položením základové desky jen rok a proběhla k naprosté spokojenosti.

„Není tu nic, co by nefungovalo, nebo co bychom chtěli změnit. Novým bydlením jsem doslova unešená, je mi líto jedině vzrostlé zahrady u bývalého domu. Kdyby tak šlo mávnout nějakým kouzelným proutkem a přenést všechny milované rostlinky do nového domova,“ usmívá se paní domu.

Kontakty:

HAAS FERTIGBAU

Sídlo firmy a výrobní závod

Chanovice 102, Horažďovice

tel.: 376 535 111

fax: 376 535 866

Obchodní centrum Praha

Černokostelecká 143, Praha 10

tel.: 281 000 111

fax: 281 000 880

www.haas-fertigbau.cz

HOCO Bauelemente, spol. s r. o.

Černokostelecká 143, Praha 10

tel.: 281 000 111

fax : 281 000 200

www.hoco.czIng.

arch. Sergi Vasiljev

Studio W

Okružní 1503, Lysá nad Labem

e-mail: sergivas@volny.cz

Trávník se tři týdny po vysetí už krásně zelená, zahrada ještě čeká na vysázení stromů

Nad kuchyňským koutem vznikla příjemná galerie, přístupná po dubovém schodišti, Trámoví nad obývací částí je nejvýraznějším architektonickým prvkem stavby. Lepené hranoly působí dojmem pravého masivu a těžko věřit, že tu jsou teprve rok, a ne několik desetiletí či století

VIKTOR – 25. díl: Na oknech musel šetřit

VIKTOR:

Věk: 30 let

Vzdělání: střední s maturitou

Povolání: technik v dopravě a pojišťovací agent

Zájmy, koníčky: hlavním koníčkem jsou auta – pro ně potřebuji mít garáž. To je jeden ze dvou důvodů, proč mi nevyhovuje současné bydlení v bytě.

Současné bydlení: byt 2+kk v panelovém domě v Milovicích

Montážní firma málem zapomněla na jedno okno

Loni v listopadu došlo na montáž objednaných oken. Díky nezvykle brzkému příchodu zimy by se hodila už o týden dříve, ale já původně chtěl, aby vše ještě před zavřením řádně vyschlo. Přece jen až do začátku října mi do domu pršelo.

Už při objednání oken jsem začal šetřit a škrtat, protože jsem zjistil, že hrubá stavba vyšla bez oken na 900 tisíc a to by mělo být tak 40 % ceny celého domu. Já se přitom potřebuji vejít do 2 milionů. Až při sestavování rozpočtu pro stavební spořitelnu jsem si uvědomil, že to bude problém. Takže jsem místo plánovaných nenapojovaných profilů vzal okna z napojovaných, díky tmavé lazuře to však není vidět. A jedno okno v obýváku z celkových pěti nebude otevírací.

Okna jsem vybral od největšího tuzemského výrobce eurooken, firmy TWW, jejichž cena byla díky probíhající letní akci přijatelná, byť by se dala od malých firem sehnat i levnější. Pro přiblížení vzhledu staré chaloupky jsem zvolil sklo dělící příčky, původně měly být nalepovací, ale ze dvou důvodů jsem místo nich zvolil nasazovací. Jednak se okna po sundání příčky mnohem lépe myjí a za druhé se nalepovací příčkou výrazně zhorší tepelný odpor okna, protože meziskelní rámečky se dávají i v místě příček. Nicméně dnes už bych do příček nešel, alespoň ne od TWW. Na pěti oknech z celkových 14 jsou příčky křivé a to až o jeden cm a nedá se přes to koukat. Jsem zvědav, jak tuto reklamaci budou odstraňovat a hlavně nechápu, jak to mohou takto diletantsky udělat. Vždyť stačí měřit.

Ptejte se Viktora!

Zaujalo vás Viktorovo rozhodnutí pořídit si vlastní rodinný domek? Pokud byste se chtěli Viktora zeptat na něco konkrétního ohledně stavby, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Viktor vám jistě rád odpoví.

Montážní firma byla tak rychlá, že zapomněla jedno okno seřídit a zapěnit, ale naštěstí jsem si toho všiml, než stačili odjet. K montáži na pěnu mám výhrady, ale zdejší firmy asi nic jiného neumí, takže pásky od Illbrucku dotěsňující spáru jsem si už nalepil sám. Také mi špatně zaměřili francouzské okno, počítali, že bude spára 1,5 cm nahoře i dole. Vchodové dveře od stejné firmy jsou zatím nenamontované, aby se nepoškodily, místo toho jsme vyrobili provizorní železné.

Viktor

NÁŠ TIP

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!

Viktor získal za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT) . Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře

MARTINA

Trámy na střechu jsme neměli kupovat tak dlouho dopředu

Ptejte se Martiny!

NÁŠ TIP

SOUČASNÝ STAV

Tři zóny ve dvou podlažích

SLOVO AUTORŮ

PŮDORYSY

AUTOŘI

Kontakt:

TEREZA

Zahájení stavby je v nedohlednu

Ptejte se Terezy!

NÁŠ TIP

ALICE BENDOVÁ-VESELÁ

Kontakty:

Neutrální a přírodní

Méně znamená více

Kontakt:

MARUŠKA:

Modlím se, abychom nemuseli přerušit stavbu

Ptejte se Marušky!

NÁŠ TIP

SLOVNÍČEK

Kontakt

EVA

Ptejte se Evy!

Poslední podlahu jsme stihli jen tak tak

NÁŠ TIP

250 metrů k novému bydlení

Jak vypadá ideální výstavba

Maximálně, a přesto s mírou

TECHNICKÉ ÚDAJE:

PŮDORYS

Když není kam pospíchat

Kontakty:

VIKTOR:

Montážní firma málem zapomněla na jedno okno

Ptejte se Viktora!

NÁŠ TIP

PARTNEŘI WEBU