HELUZ
Skip to content

Blog

LENKA – 5. díl: Již začali pracovat na domě

Vyklízením domu strávila Lenka s přítelem mnoho víkendů    

LENKA:

Věk: 26  let 

Vzdělání:  Vyšší odborná škola 

Povolání: manažerka

Zájmy, koníčky: sport, květiny, aranžmá

Současné bydlení:  1+1 v cihlovém domě v OV (Roudnice nad Labem) 

Vyklizení domečku

Již jsme se vypořádali se všemi nástrahami od stavebního úřadu, památkářů a bankovních ústavů, a tak jsme se plni elánu konečně pustili do prvních prací. Nejprve jsme museli začít s kompletním vyklizením domu, který byl stále plný starého vybavení a věcí po prarodičích. 
S likvidací jsme začali na začátku léta a během vyklízení se u nás vystřídalo několik velkoobjemových kontejnerů. Co jsme mohli, to jsme rozdali. Ostatní věci skončily v kontejneru nebo v plamenech na zahrádce, ze které jsem se po celé léto snažila udělat místo pro odpočinek. Vzhledem k tomu, že s přítelem chodíme oba celý týden do zaměstnání,  zbývaly na tyto práce pouze víkendy. Místo užívání si sluníčka jsme tedy velmi pomalu vyklízeli všechny místnosti. Jelikož byl domek do té doby plně vybavený, byla to docela dřina.

Lenka

Ptejte se Lenky!

Zaujalo vás Lenčino rozhodnutí zrekonstruovat si starší domek, který dostala od prarodičů? Pokud byste se chtěli Lenky zeptat na něco konkrétního ohledně rekonstrukce, vložte svůj dotaz do DISKUZE – téma REALITY SHOW . 
Lenka vám jistě ráda odpoví. ;)

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK! 
Lenka získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT ). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře

Na jaký úvěr dosáhnu?

     Jedna z věcí, které žadatele o hypotéku z pochopitelných důvodů zajímají, je odpověď na otázku, jak velkou hypotéku může člověk při určitých příjmech získat. Na to není jednoznačná odpověď, ani neexistuje žádná univerzálně platná kalkulačka, která by to dovedla vypočítat. Proč tomu tak je? Hlavní důvody jsou dva. Za prvé: výše příjmů je hodně důležitá, ale záleží i na dalších skutečnostech, především na hodnotě zástavy. Za druhé: v každé bance je to jinak.

Co ovlivňuje výši splátek a úvěru?

Abychom mohli odhadnout, jak velkou hypotéku bude banka při určitých příjmech ochotna poskytnout, musíme nejdříve znát výši měsíčních splátek úvěru. Uvažujeme-li o faktorech, které výši splátek mohou ovlivnit, každého jistě napadne úroková sazba – ta ale závisí na dalších parametrech hypotéky, jako je například doba fixace. Výši úrokové sazby navíc často ovlivňuje právě přímo výše příjmů žadatele!
Z našeho pohledu je ale asi nejdůležitějším faktorem hodnota zastavované nemovitosti, respektive procentuální výše úvěru. Klient, který má kvalitní zástavu nebo disponuje dostatečnými vlastními prostředky a žádá o úvěr například pouze ve výši 70 % tržní ceny zastavované nemovitosti, získá výhodnější úrokovou sazbu než ten, kdo žádá o úvěr v plné výši odhadní tržní ceny nemovitosti, nebo se k této hodnotě blíží. Pak jde o hy-potéku tzv. stoprocentní, přestože nemusí krýt celých 100 % ceny nemovitosti. Záleží na tom, jak má která banka hranici pro stoprocentní hypotéky nastavenu. Většinou jde o úvěry přesahující 80 %, 85 % nebo 90 % tržní ceny nemovitosti. Stoprocentní hypotéky jsou úročeny vyšší sazbou – většinou zhruba o půl procenta, což u hypotéky ve výši tří milionů na třicet let znamená rozdíl v měsíční splátce přibližně 1 000 korun. Navíc se u stoprocentních hypoték obvykle používají i přísnější měřítka pro posuzování bonity. Proto u dvou žadatelů, kteří se budou odli-šovat pouze v tom, že jeden z nich bude požadovat hypotéku v jiné procentuální výši než druhý, můžeme při výpočtu maximální výše hypotéky dojít k dost odlišným výsledkům, ačkoliv jejich příjmy budou naprosto identické.
Uvedená tabulka využívá kalkulátor Raiffeisenbank, který rozlišuje hypotéky na dvě skupiny: do 90 % a nad 90 %. Na příkladu dvou rodin se shodným příjmem ve výši 60 tisíc korun je vidět, že i nevelká odlišnost ve výši úvěru v poměru k zástavní hodnotě nemovitosti může mít za následek rozdíl téměř dva a půl milionu korun v maximální možné výši úvěru.
     
    
Dalším parametrem, který má vliv na výši měsíční splátky a tím také na to, kolik bude banka ochotna půjčit, je délka úvěru. Některé banky dnes nabízejí možnost splácet až 40 let. Čím je doba splatnosti delší, tím je nižší měsíční splátka. Současně ale klient hypotéku více přeplatí. Z tabulky vidíme, že při délce splatnosti hypotéky 35 let dosáhne žadatel s určitým příjmem na dvojnásobnou výši úvěru než u hypotéky s délkou splatnosti 10 let.
Z toho je zřejmé, že pro výpočet maximální výše hypotéky je důležitý také věk žadatele, neboť drtivá většina bank stanovuje nejvyšší věk klienta v době splacení úvěru na 70 let. Starší žadatel proto dosáhne při shodných příjmech na menší úvěr, neboť nemůže žádat o hypotéku s tak dlouhou splatností jako žadatel mladší.

Způsob výpočtu bonity

Nelze se bankám divit, že chtějí vědět, zda žadatel bude schopen úvěr řádně splácet. Obecně lze říci, že banky požadují, aby finanční zdroje klienta byly pravidelně dosažitelné, měly dlouhodobý charakter a byly dostatečně vysoké.
 
Při zkoumání bonity neboli schopnosti splácet úvěr jsou rozhodující prokazatelné čisté příjmy, které žadatelé dokládají buď potvrzením od zaměstnavatele, nebo daňovým přiznáním. Po odečtení splátek hypotéky a všech ostatních pravidelných výdajů, jako jsou třeba splátky dalších úvěrů a leasingů, platby pojištění, výživného atd., musí klientovi zbývat ještě dostatek finančních prostředků na obživu.
 
Každá banka používá pro posuzování bonity své vlastní metody výpočtů, které dále ještě mohou záviset na typu hypotéky, počtu žadatelů a jejich věku, případně počtu vyživovaných osob a kvalitě zajištění hypotéky. Vždy klientovi musí zůstat určitá rezerva, která zase bývá různá podle typu hypotéky a podobně.

V zásadě existují dva základní typy výpočtů – jeden vždy nějakým způsobem vychází ze životního minima, druhý používá metodu tzv. dluhové služby. To znamená, že suma všech splátek a povinných plateb nesmí překročit určité procento z celkových příjmů žadatele (například 50 %). 

 
Vzhledem k odlišnosti výpočtů bonity není pak nic neobvyklého, když témuž žadateli v jedné bance nepůjčí více než milion a ve druhé klidně dvojnásobek. Modelový příklad samostatného žadatele s příjmem 35 tisíc korun, který žádá o hypotéku ve výši 80 % na 25 let, ukázal, že v jedné bance by mu půjčili nejvýše 2 890 000 Kč, v jiné až 4 650 000 Kč. Šlo o náhodně vybrané banky, jistě by bylo možné najít rozdíly ještě větší.

Bonita – schopnost dlužníka hypotéku splácet, jeho úvěruschopnost. Bonita klienta se posuzuje na základě jeho příjmů a výdajů, rodinné situace a dalších faktorů podle metodiky dané banky.

Doba fixace – období, po které se úvěr úročí konkrétní úrokovou sazbou sjednanou mezi bankou a klientem (např. 1, 3, 5, 10 let), bez ohledu na vývoj tržních úrokových sazeb. V době fixace nemůže banka výši úrokové sazby jednostranně změnit.

Dobře zvažte své možnosti

Údaj, který vypočítají v bance jako nejvyšší možnou hypotéku, kterou vám budou ochotni poskytnout, se odvíjí od nejzazší možné splátky, kterou jste podle metodiky dané banky ještě schopni splácet. Taková splátka je ale pro většinu lidí opravdu na samé hraně jejich příjmů. Výše hypotéky by se proto neměla odvíjet od výpočtu banky, ale od střízlivého zvážení vlastních možností. Vždy by dlužník navíc měl mít kvalitní pojištění a dostatečnou kapitálovou rezervu pro každý případ.
Co se může snadno stát, ukazuje následující tabulka. Ještě nedávno banky nabízely výhodné hypotéky s úrokem 3,99 %. Roli při tom sehrály všeobecně nízké úrokové sazby dané příznivou ekonomickou situací.
Jestliže klientovi, který si vzal hypotéku v nejvyšší mož-né výši a se svými příjmy při výpočtu bonity „prolezl s odřenýma ušima“, skončí doba fixace a úrok se mu zvýší na 5,5 %, způsobí to nárůst měsíční splátky téměř o tři tisíce korun! To může člověka, který se vydal až k horní hranici úvěru, jaký jsou banky ochotny poskytnout, přivést do vážných existenčních potíží.
     
   
    

Co dělat, když příjmy nedostačují?

Jestliže jste si jisti, že byste byli schopni úvěr splácet, ale v bance vám oznámí, že vaše doložitelné příjmy nejsou dostatečné (někdy se to stává například žadatelům, kteří dokládají příjmy na základě daňového přiznání), existuje celá škála možností.
 
Protože každá banka má parametry úvěrů nastavené trochu jinak, prvním krokem by mělo být hledání banky, jejíž podmínky jsou pro váš specifický případ nejvýhodnější. S výběrem může pomoci zkušený finanční poradce nebo hypoteční makléř, který dobře zná nabídku jednotlivých bank – například způsoby výpočtu bonity. Rozdíly mezi bankami mohou být velké.

Jednoduchou možností je prodloužení doby splatnosti. Nikde přitom není řečeno, že hypotéku skutečně budete splácet např. 40 let, jde pouze o to, abyste se svými příjmy „prošli“ při posuzování bonity, později můžete úvěr umořovat rychleji.
 Delší době splatnosti může bránit věk klienta – ve většině bank je pro padesátiletého žadatele na vrcholu profesní kariéry hypotéka delší než 20 let již nereálná. Ale kupříkladu Raiffeisenbank umožňuje počítat se splátkami až do 75 let, a pokud o hypotéku žádají společně rodiče s dětmi, tak dokonce do 80 let. Také u České spořitelny získá hypotéku na 30 let i padesátník, který má mladého spolužadatele. Banky pochopitelně nechtějí zadlužovat sedmdesátileté seniory, jde především o zpřístupnění hypoték z pohledu příjmů a předpokládá se, že splácení úvěrů časem převezme mladší generace nebo bude úvěr později umořen z prodeje bytu či chaty a podobně. 
Zmíněný spoludlužník je vůbec univerzální pomocí při všech potížích s nedostatečnými příjmy žadatelů. Nemusí jít o rodinného příslušníka, ale spoludlužník samozřejmě spolupodepisuje úvěrovou smlouvu a zavazuje se, že v případě potřeby bude úvěr splácet.

Pokud nemáte spoludlužníka, který by posílil vaši bonitu, a selžou i ostatní možnosti, zbývá ještě jedna alternativa, a tou je hypotéka bez prokazování příjmů. Ta je ale dražší a lze ji získat maximálně do výše 70 % zástavní hodnoty nemovitosti. V takovém případě (a nejen v tomto) může pomoci kombinace hypotéky s překlenovacím úvěrem ze stavebního spoření.

Kontakt:  

Julius Moravec
finanční poradce
tel.: 603 443 213
e-mail: julius.moravec@finporadenstvi.cz

SLEDUJTE REALITY SHOW – STAVÍME DŮM!


Jak financovali stavbu svého rodinného domu jednotliví čtenáři?

VÁCLAV: Pořídí dům za 3,5 milionu bez sponzora

JANA: Nové bydlení za 2 350 000 korun

SVETO: Do nového domu investuje 3,5 milionu

JANEK: Financování z úspor a úvěru

VĚRKA: Investuje maximálně 2,5 milionu

LENKA: Na rekonstrukci si vzali hypotéku

IVETA: Rekonstrukci financuje z prodeje bytu a hypotéky

MARTIN: Do stavby chce investovat přes tři miliony korun

NAĎA: Do stavby podkroví investují 1 000 000 Kč 
                                                                                                      

PÁJA- 2. díl: Parcelu získal od kamaráda

Do pozemku investovali 300 000 korun    

PÁJA:

Věk: 25 let

Vzdělání: středoškolské

Povolání:  IT Specialist

Zájmy, koníčky:  Automotosport, fotografie, akvaristika, teraristika, práce se dřevem, PC. V domě potřebuji velkou garáž na auto a motorku, potažmo dílnu. Přítelkyně má zase ráda zahrádku…

Současné bydlení:  2 + KK družstevní

Pájova zpověď 2. 

S kým budeš v novém domě bydlet? Co budete potřebovat ke svým koníčkům?

V domě budu bydlet se svou přítelkyní. Jak jsem již psal, časem nás snad bude více. Pro své koníčky budu potřebovat dílnu, garáž, foto ateliér a prostor na stůl s PC. Přítelkyně ráda vaří, tak bude chtít pěknou kuchyň a také určitě zahrádku a terasu na odpočinek.
 

Ptejte se Páji!

Zaujalo vás Pájovo rozhodnutí pořídit
si vlastní rodinný domek? Pokud byste se chtěli od Páji dozvědět informace, na které jsme ve zpovědi zapomněli, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Pája vám jistě rád odpoví. ;)

S kým se budeš radit, kdo bude o podobě nového domova rozhodovat?

O podobě domu je již rozhodnuto v podstatě od začátku. Samozřejmě se ještě může cokoli v průběhu výstavby změnit. Tím se ale začneme zabývat, až to bude aktuální.

Jak jsi získal pozemek pro stavbu domu? Podle čeho jsi ho vybíral?

Pozemek jsem získal od svého dlouholetého kamaráda, ke kterému jsem jezdil často na návštěvu. Vždy jsem si říkal, že mít dům jako on, by se mi moc líbilo. Když mi tedy jednoho dne nabídl, zda bych nechtěl skoro půlku jeho parcely, ani minutu jsem neváhal. Stal jsem se tak vlastníkem pozemku o rozloze 1 447 m² v obci Ždírec u Blovic.
 
Kolik peněz jsi do pozemku investoval?
To je vcelku dost soukromá otázka, ale prozradit to snad mohu. Za pozemek jsem zaplatil 300 000 korun.

(Pokračování příště)
                                                                                      

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK! 

Pája získal za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT) . Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře                 

Michal Horáček: Zamyšlení vestoje

    

MICHAL HORÁČEK, textař

■ Kolem roku 1982 začíná svou dráhu textaře

■ Roku 1984 navazuje spolupráci se skladatelem Petrem Hapkou

■ Roku 1989 zakládá společně s Michaelem Kocábem občanskou iniciativu MOST

■ V roce 1997 je zvolen předsedou Rady Akademie populární hudby

■ Od roku 1999 pomáhá Nadaci Paraple

■ V současné době studuje antropologii

O té židli teď něco povím

Dá se na ní jen sedět. Kdybych ji chtěl používat jako jiné židle, tedy i jako schůdek, z něhož lze dosáhnout do horních polic knihovny (kde jsou díla jako třeba Palackého Krasověda, důstojná, ale nečtená), zničil bych ji. Sedátko je totiž z nějakého propleteného lýčí. Opěradlo taky. Je to židle, která říká: Patřím k psacímu stolu. Ty sedni a piš.

Sedám tedy a píšu, zrovna dneska tenhle fejeton. Moje židle mi takové rozhodnutí usnadňuje, protože se tiše ptá: Co váháš? Copak jsem ti nepomohla v jiných, svízelnějších situacích? Copak jsem ti věrně nesloužila i v těch bídných časech, kdy jsi místo pracovny měl jen ten kumbál s okýnkem do světlíku? Uznávám: sloužila. Už tehdy, kdy jsem ještě nevlastnil nejen dřevěnou benátskou krasavici a kamenné oči Egypťanovy, ale ani dům a dokonce ani pořádný psací stůl – jen špatně dýhovanou desku, která svými devadesáti centimetry zabrala celou šířku místnosti.

Kancelářské křesílko Titel, látka nebo kůže, má dvě výšky opěradla, nastavitelnou opěrku, cena od 20 368 Kč bez DPH, NO+BL nebo JESPENBusiness XP model 4030 S (Rovo), š. 65 x hl. sedu 42-47 cm, šíře sedu 47 cm, výška 109-130 cm, váží 27 kg, nastavitelná zádová opěrka, kříž z leštěného hliníku s dvojitými tvrdými kolečky, cena od 16 600 do 23 800 Kč, DELSO    Manažerská židle Active se speciální synchronní mechanikou, hliník nastříkaný latexovou pěnou, područky nastavitelné do čtyř stran, cena od 15 410 Kč, bez DPH, NO+BL

 Ze světlíku se ozývaly výčitky, které si nájemníci bytů v různých patrech vzájemně adresovali; židle povzneseným mlčením naznačovala: Nevšímej si toho. Sedni a piš o něčem pořádném. Psal jsem tedy o muži, který svou ženu nevítá otázkou „Kdes byla, mrcho?“, nýbrž „upadá v záchvaty a volá: Ty jsi má levandulová.“ Psal jsem o jiném, který jinou ženu ubezpečuje, že není mincí, zakutálenou pod rohožku dní, že totiž má grácii, která se nemění, a tu že on rozeznává, vždycky rozeznává.

Jak se časy měnily a mě obstoupily mnohé krásné věci, uvědomil jsem si: s žádnou z nich mě nepojí a nikdy pojit nemůže ta stará známost s před-mětem, který by za krásný označil sotvakdo. A jestli jsme se – já a moje židle – snad kdysi mohli sami za podílníky krásného považovat, dávno nemůžeme. Mně ubyly vlasy a přibyla kila, zatímco židle je prošoupaná, oblýskaná a roz-vrzaná možná ještě víc než já. A to už je co říct. Přesto – kdybych musel domov opustit a vzít si jediný předmět, byla by to ta obyčejná židle. Tam, kam bych ji přenesl, bych totiž se svou ženou mohl vybudovat ten domov znova. Žena i židle by mi řekly: Sedni a piš. Když o tom přemýšlím, tak nic než tu ženu, tu židli a to povzbuzení nakonec k pořádnému životu nepotřebuji. Obsidiánové oči dávného mudrce teď na mě hledí. Zdá se mi, že mrkly: Tak nějak to bude.

     Kancelářská židle (Ikea) otočná, cena 2 490 Kč, IKEA
Židle Rovo XS model 8075 A (Rovo), 74 x 45 x 48 cm, výška 103-115 cm, váží 27 kg, výškově nastavitelné područky, kříž chrom s dvojitými tvrdými kolečky, cena 69 020 Kč, DELSO    

Kontakty:

DELSO
Na Harfě 3, Praha 9 
tel./fax: 222 522 686 
www.delso.cz

IKEA
Praha-Zličín, Avion Shopping Park
Skandinávská 1, Praha 5 
tel.: 251 610 110 
www.ikea.cz 
                                                                        

JESPEN
Chlumecká 712/8, Praha 9 
tel.: 281 910 352 
www.jespen.cz

NO+BL
Skorkovská 1511, Praha 9 
tel.: 281 915 802-4
fax: 281 915 805 

Koupelnová miss

Manželé si přáli nadčasový design, což skvěle splňují obklady Silex Pulpis a Silex Dune a dlažba z téže série. Vanu vybrali akrylátovou (Evolution od firmy RAVAK)    
David a Soňa Malátovi jsou oba Jihočeši a za svůj domov si vybrali Záhoří, obec nedaleko malebného Písku. Právě tady si vyhlédli starší domek, který po dokončení studií zakoupili a rozhodli se zrekonstruovat. David se v Záhoří narodil a také zde podniká. Oba se shodli, že život v krásné jihočeské obci obklopené přírodou je láká víc než ruch města, navíc do Písku je to opravdu kousek. Plánované opravy se však nakonec změnily téměř ve stavbu nového domu, z původního domku toho příliš nezůstalo. Přesto až na několik odborných řemesel zvládli manželé stavbu sami jen s pomocí rodiny a přátel.

Krok za krokem

V původním stavení koupelna chyběla a obývat se dalo jen přízemí. Na přání manželů otevřela projektantka přízemí, kde vznikl prostorově velkorysý obytný prostor. Do podkroví umístila kromě koupelny a WC ložnici, dva dětské pokoje, šatnu a pracovnu. Z koupelny v podkroví se David se Soňou velmi radovali, pohled z vany přímo do nebe je totiž neuvěřitelně uklidňující. Vykoupené je to tím, že vanu byli nuceni umístit do šikminy, takže se v ní nelze osprchovat. To ale není zase tak velký problém, jelikož se kromě vany vešel do prostoru i samostatný sprchový kout.
     Zápustná umyvadla Euro umístili do vyzděného pultu    Ve vaně umístěné pod zkosený strop se dá jen těžko osprchovat, proto si manželé pořídili do prostorné koupelny ještě sprchový kout
Závěsná multifunkční tyč Touch 4600 (INDIA), výška 124 cm, cena (bez DPH) 15 623 Kč, EIM UNIVERS

ROZPOČET KOUPELNY

 

■ obkládačky Silex Pulpis a Silex Dune (CERÁMICAS TESANY), 25 x 40 cm, 359 Kč/m², listela 8 x 25 cm, 69 Kč/ks, dlažba 45 x 45 cm, 349 Kč/m², SIKO
■ vana Evolution (RAVAK), 80 x 102 cm, 12 440 Kč, čelní panel k vaně, 3 940 Kč, SIKO
■ zápustné umyvadlo Euro (AMBEST), 690 Kč, SIKO
■ umyvadlová baterie Laguna (SANIMIX), 1 590 Kč, SIKO
■ dřezová nástavba Laguna, 150 mm, 1 890 Kč, SIKO
■ sprchová baterie s kompletem Laguna (SANIMIX), 1 790 Kč, SIKO   

David s marketingovým ředitelem společnosti SIKO KOUPELNY    

Proč zrovna SIKO

„Proč jsme se vydali zrovna do prodejny SIKO?“ přemýšlí David a dodává, že o vyhlášení soutěže se Soňou zpočátku nevěděli. „Do prodejny SIKO v Čimelicích to máme vlastně nejblíže,“ usmívá se David a dodává, že tam našli přesně to, co si představovali. Přáli si, aby obklady byly spíše matné a celkový design nadčasový, aby se jim koupelna hned neokoukala. V prodejně zakoupili obklady i dlažbu a přihlásili se tím do soutěže. Stejně jako kompletní rekonstrukci domu i koupelnu budovali z velké části sami. Odborné firmy pozvali jen na rozvod vody, odpadů a obkladačské práce.

Postav dům, zasaď strom

Říká se, že muž by měl postavit dům, zasadit strom a zplodit syna. Davidovi se Soňou se během několika let povedlo splnit všechny podmínky šťastného manželství. Po dokončení posledních úprav se přestěhují konečně do svého, navíc se dvěma dětmi, Jakubem a Evičkou, které se jim během rekonstrukce narodily.
 

Prohlédněte si koupelny v malých panelových bytech i komfortnější koupelny v rodinných domcích, které si zbudovali sami čtenáři.

Kontakt:

 
EIM UNIVERS
Roztylské sady 2998/11a, Praha 4 
tel.: 272 764 244
fax: 272 769 673
 
IL BAGNO
Ostrovského 36, Praha 5 
tel.: 251 562 116
fax: 251 562 243
                                                                     

RAVAK

Obecnická 285, Příbram 1 
tel.: 318 427 111
fax: 318 427 278
 
SIKO KOUPELNY
Čimelice 330 
tel.: 382 905 173
www.siko.cz
                                                      

Na kosmetické potřeby se hodí kožené pouzdro Korame (LINEA BETA), cena 2 166 Kč, IL BAGNO

Z pravé barvené kůže je pouzdro na noviny Korame (LINEA BETA), cena 5 040 Kč, IL BAGNO

Což takhle dát na podlahu laminát?

Dekory laminátových podlah jsou téměř neomezené, volit lze i mezi mnoha vzory parket (KRONOSPAN)    
Laminátové podlahy jsou největším objevem posledních let. Podlahové dílce se podobají komponentům dřevěných plovoucích podlah vzhledem, tvarem, sendvičovou konstrukcí i spojovacím mechanismem. Jsou extrémně odolné vůči otěru, s velkým výběrem dekorů a za nízkou cenu. Navíc se jednoduše a rychle pokládají. Místnost o 20 metrech čtverečních lze takto vybavit novou podlahou již za čtyři hodiny.
 
Laminátová podlaha v sobě spojuje dekorativní prvky přírodních materiálů se spolehlivostí průmyslových výrobků. Dnes už můžete dostat laminátové dekory napodobující i nedokonalosti a nepravidelnosti přírod­ních materiálů se všemi suky, trhlinami, spárami i patinou, a to v imi­­taci nejrůznějších dřevin jako např. dub, buk, olše, třešeň, smrk, javor, bříza a mnoho dalších, ale i keramiky. Jsou ekologicky nezávadné, některé z nich jsou tvořeny až z 87 % ze dřeva (odpadního papíru). Zbytek je ze syntetických pryskyřic.

Druhy laminování

Na složení dílce závisí kvalita a odolnost podlahy. Obecně platí, že čím více vrstev, tím odolnější podlaha. Bohužel také vyšší cena. Existují tři druhy laminování a každému odpovídá rovněž určitá míra kvality. Nejlevnější a nejméně odolné jsou podlahy z tzv. přímých tlakových laminátů neboli melaminu (DPL). Na nosnou desku je nalisován potištěný dekorační papír impregnovaný laminátem. Pro druhý typ se používá jednostupňová vícevrstvá laminace, která dává podlaze pružnost i pevnost. Třetím a nejkvalitnějším je vysokotlaký laminát (HPL). Bývá nanesen na lamele ve dvou vrstvách (v průřezu se jeví jako tmavé proužky o síle cca 1 mm). Takové podlahy snesou vysoké zatížení. Lepší typy podlah zvyšují kvalitu ještě o celé řády, a to speciálními lakovými vrstvami. Některé laminátové podlahy mají strukturovaný povrch, který více připomíná skutečné dřevo. Základní vrstvy mohou být doplněny ještě protihlukovou nebo druhou parotěsnou vrstvou či ochranou hran proti oděru a absorpci vlhkosti. Tyto výhody ovšem znamenají i úměrně vyšší cenu.
     
    Podlaha Quick-Step Perspective V2 je tvořena úzkými prkny se zkosenými hranami v podélných spojích. Samozřejmostí je perfektně padnoucí struktura povrchu, např. v dekoru olejovaný teak. Tloušťka 9,5 mm dává podlaze pocit masivní prkenné podlahy. Záruka 25 let, cena 679 Kč za metr čtvereční bez DPH (EVEREL)
Velmi kvalitní švédská podlaha PERGO Expression v unikátním dekoru wenge, provedení prkna. Tloušťka 9 mm, vysoce pevný spoj, trojitá doživotní záruka. Cena 955 Kč za metr čtvereční bez DPH (BERGER & PARTNERS)    Velmi oblíbený dekor dub tmavý, další z vysoce odolných švédských podlah PERGO Vintage. Prkna, tloušťka 9 mm, velmi pevný spoj, trojitá doživotní záruka, cena 955 Kč za metr čtvereční bez DPH (BERGER & PARTNERS)    

LAMINÁT PRO A PROTI

 

+ nižší cena
+ jednoduchá údržba
+ snadná pokládka
+ odolnost vůči oděru
+ odolnost vůči UV záření
+ velký výběr dezénů
+ vhodný pro instalaci podlahového topení

– chladnější na dotyk
– hlučnější, dobrá zvuková vodivost
– nemožnost přebroušení
– menší estetická hodnota

Pokládka laminátové podlahy

Laminátová podlaha se pokládá vždy jako plovoucí. Řada výrobců nabízí kvalitní zámkové spoje. Lamely se tak dnes již standardně pokládají bez lepení a lepidel. Stejně jako v případě jiných krytin je třeba, aby byl podklad suchý, rovný a pevný. Ať si pokládku zajistíte sami nebo pověříte odbornou firmu, vždy se vyplatí nechat lamely po zhruba dva dny zabalené v místnosti, kde budou umístěny. Materiál tak přirozeně vyrovná vlastní teplotu a vlhkost s domácími klimatickými podmínkami. Zvláště v čerstvých novostavbách s ještě vysokou vlhkostí po předešlých stavebních pracích by položení lamel bez doporučené prodlevy vedlo k jejich nasáknutí vody a poškození.

Vysoce odolná podlaha PERGO Marvella se zajímavým dekorem dub bílý plavený, prkna. Tloušťka 8 mm, velmi pevný patentovaný spoj Smart Lock, trojitá záruka 15 let. Cena 630 Kč za metr čtvereční bez DPH (BERGER & PARTNERS)    Keramické laminátové dlaždice Quick-Step Quadra ve vzoru Tramonto. Jsou spojené prohloubeným spojem, záruka činí 25 let. Tloušťka 8 mm, cena 619 Kč za metr čtvereční bez DPH (EVEREL)

Protože je laminát hlučnější než dřevo, je vhodné použít i polyetylenovou nebo pěnovou podložku. Kromě dodatečné (byť nevelké) zvukové izolace tak získáme i pružnější podklad, který zvýší komfort chůze. Při pokládce je třeba nezapomenout na dilatační spáry. Musí být u všech stěn (nejlépe o šíři 1 cm). Tato spára se pak překryje přechodovou lištou. Nejdůležitější je pokládka první řady, protože od ní se pak odvíjí kvalita pokládky celé podlahy.

JAK VYBÍRAT PODLAHU?

Při volbě laminátové podlahy se musí vycházet z několika základních údajů. Tím prvním je značka AC, která označuje parametr zatížitelnosti a tvrdost. Čím vyšší číslo, tím je podlaha odolnější. Druhým údajem je cena, o níž se dá říci zhruba totéž. Dále je dobré si ověřit, zda jsou hrany impregnované proti vlhkosti, popřípadě zda jsou spoje voskované. Tyto prvky výrazně prodlužují životnost podlahy. V konkurenční snaze o co nejnižší cenu se někteří výrobci dostávají až na hodnoty pod 6 mm tloušťky, objevit lze i podlahu o síle 4 mm a ceně 150 Kč/m². Taková investice se již ale stává poměrně rizikovou. Spolehlivou kvalitu lze očekávat v cenové hladině od cca 450–500 Kč/m². Pořídit lze i laminátovou plovoucí podlahu s doživotní zárukou, ta se již ovšem cenově vyrovnává podlaze dřevěné (cca 1 100 až 1 400 Kč/m²).

Údržba laminátové podlahy

Údržbu je velmi jednoduchá. Běžně stačí podlahu zamést nebo umýt vlhkým mopem a vytřít do sucha. Stejně jako dřevu, i laminátu škodí přílišná vlhkost. Voda zateklá do spáry jednotlivé lamely vzduje a podlaha se může vyboulit. Použít lze slabý roztok vody s čisticím prostředkem, nikdy nepoužíváme vosk nebo leštidlo určené pro dřevěné parkety. Skvrny od barvy, lepidel nebo oleje se dají vyčistit acetonem. Důležité je zabránit vnášení drobných nečistot a tvrdých částic, které by mohly podlahu mechanicky poškodit. Pokud se tak stane, existují fixační pasty sladěné s dekorem podlahy, které umožňují drobná poškození snad­no opravit.

Leštěnka na laminátové podlahy Hard floor refresher lze stejně dobře použít i na linoleum nebo keramickou dlažbu. Zanechává dlouhý lesk a žádné šmouhy (BONA)Hard floor cleaning kit je souprava na čištění laminátových podlah, která obsahuje čistící prostředek, mop s otočnou hlavou a pratelný čistící pad z mikrovláken. Cena 723 Kč (BONA)Novinka v oblasti péče o laminátové podlahy, čistící prostředek Hard Floor Cleaner. Při aplikaci není potřeba voda, po nastříkání stačí podlahu vytřít, cena 157 Kč/l (BONA)
Tvrdost a odolnost činí laminát v odopvídajícím provedení vhodný do velmi namáhaných prostor, jako např. soplečného kuchyňského koutu s jídelnou a obývacím pokojem (KRONOSPAN)     

Větší opravy

Větší poškození se obvykle řeší výměnou celé lamely. V takovém případě vás čeká nepříjemná demontáž podlahy až k poškozenému místu. Opakovanému rozebírání nejlépe čelí hliníkový zámek. I rozebírání lze dnes již ovšem předejít. Systém In-out Uniclic je vyroben tak, že pomocí speciálních přísavek lze z podlahy vyjmout poškozenou lamelu a na její místo zacvaknout novou, aniž by se musely demontovat i lamely okolo.

DĚLENÍ LAMINÁTOVÝCH PODLAH PODLE ZATÍŽENÍ A TVRDOSTI


AC 1 – nízké zatížení: ložnice, pokoje pro hosty
AC 2 – střední zatížení: obývací pokoj, dětský pokoj
AC 3 – silné zatížení: kuchyň, chodba, kancelář

     Podlaha Quick-Step Counrty věrně imituje prkna z divokého javoru v koloniálním stylu. Tloušťka 9,5 mm, záruka 25 let, cena 679 Kč za metr čtvereční bez DPH (EVEREL)    Prkna s povrchovou úpravou Country představují řemeslnou dovednost přenesenou do laminátových podlah. Tloušťka 9,5 mm, záruka 25 let, cena 679 Kč za metr čtvereční bez DPH (EVEREL)

Kontakty:

BONA ČR, spol. s r.o.
Ohradní 65, Praha
infolinka: 800 100 103 
tel.: 261 063 700 
fax: 261 063 709 
e-mail: bonacr@bona.com
www.bona.com

BERGER & PARTNERS, s.r.o.
Sázavská 30, Praha 2 
tel.: 241 001 666 
fax: 241 001 665 
mobil: 602 314 771 
e-mail: info@bergerpartners.cz
www.bergerpartners.cz 
                                                              

EVEREL, s.r.o.
2. května 685, Napajedla
tel.: 577 961 646 
fax: 577 941 737 
e-mail: everel@everel.cz
www.everel.cz

KRONOSPAN CR, spol. s r.o.
Na Hranici 6, Jihlava
tel.: 567 124 204 
fax: 567 124 132 
e-mail: obchod@kronospan.cz
www.kronospan.cz

PARKET ATELIER, s.r.o.
Modřanská 80, Praha 4 
tel./fax: 241 012 166 
mobil: 777 297 255 
e-mail: modrany@parketatelier.cz
www.parketatelier.cz 
                                                           

DISKUZE A PORADNA na aktuální téma:

Dřevo, nebo laminát?

Barva laminátové podlahy a nábytku v podkrovním bytě

SVETO – 14. díl: Problémy s koupí pozemku nekončí

Převod vlastnických práv k pozemku se uskutečnil z důvodu získání úvěru na výstavbu inženýrských sítí    


SVETO

Věk:  32 let 

Vzdělání:  vysokoškolské

Povolání:  IT manager 

Zájmy, koníčky:
-sport – kolo, lyže, brusle (budeme potřebovat technickou místnost na odkládání ) 
– hry s dětmi, grilování s přáteli (zahrada by měla mít relaxační charakter)

Současné bydlení: družstevní byt 3+kk v paneláku
v Praze-Petrovicích 

Ptejte se Sveta!

Zaujalo vás Svetovo rozhodnutí postavit si rodinný domek? Pokud byste se chtěli Sveta zeptat na něco konkrétního ohledně stavby, vložte svůj dotaz do DISKUZNÍHO FÓRA – téma REALITY SHOW . Sveto vám jistě rád odpoví. ;)  

Plomba na pozemku

Koncem března získal prodejce konečně všechna povolení a nám tak vznikla povinnost podepsat Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy (SOBS). Po relativně seriózním jednání s právnickou firmou majitele pozemku jsem se ještě jednou, před podpisem smlouvy, zastavil na katastru nemovitostí. 
Tam mě ale čekalo překvapení v podobě plomby na pozemku, která vznikla z důvodu převodu vlastnických práv. Po bližším prozkoumání se ukázalo, že je to v souladu s informacemi, které nám byly poskytnuty minulý rok. Na možnost převodu jsme totiž byli upozorněni již při podepisování Rezervační smlouvy. 
Bohužel způsob jednání nás ale opět velmi zklamal. Už se těšíme na ob-dobí po stavebním boomu, kdy si pro-dejci budou zase více vážit svých zákazníků. Samozřejmě smlouva ještě není podepsána a čeká se na ukončení řízení na katastru. A to jsme mysleli, že už budou pozemky v březnu zasíťovány.

Sveto

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!
Sveto získal za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT ). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře
                                                                                

VIKTOR – 4. díl: Hrubou stavbu nechá udělat dodavatelsky

Se stavbou domu začal Viktor letos na jaře

VIKTOR:

Věk: 30 let

Vzdělání: střední s maturitou  

Povolání:  technik v dopravě a pojišťovací agent

Zájmy, koníčky:  hlavním koníčkem jsou auta – pro ně potřebuji mít garáž. To je jeden ze dvou důvodů, proč mi nevyhovuje současné bydlení v bytě.

Současné bydlení:  byt 2+kk v panelovém domě v Milovicích

Viktorova zpověď 4. 

Jak velká bude zahrada, co plánuješ, že na ní bude, k čemu bude sloužit?
Zahrada bude velká přibližně 1000 m². Plánuji na ní velké jezírko a nějaké listnaté stromy. Zahrádka bude mít pouze okrasnou a odpočinkovou funkci, nechceme záhonky. Samozřejmě nebude chybět posezení, garáž, garážové stání a dřevník.

Ptejte se Viktora!

Zaujalo vás Viktorovo rozhodnutí pořídit
si vlastní rodinný domek? Pokud byste se chtěli od Viktora dozvědět informace, na které jsme ve zpovědi zapomněli, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW .  Viktor vám jistě rád odpoví. ;)

Budeš dům stavět svépomocí, nebo na klíč? Od jaké firmy, kdo vypracoval projekt?
Hrubou stavbu si nechám udělat od stavební firmy. Na zbytku se budou podílet jednotliví řemeslníci a samozřejmě i já přiložím ruku k dílu. Firmu jsem zatím ještě nevybral. První projekt mi dělal projektant, který se mi ozval přes server e-poptavka.cz. Dostali jsme se do fáze studie, pak jsem ale práce zastavil kvůli shánění jiného pozemku.


Kdy byla stavba domu zahájena?
Letos na jaře. Původně jsem plánoval, že hrubou stavbu na prvním pozemku začnu dělat ještě v roce 2007, ale koupě druhého situaci radikálně změnila. Teď mám alespoň na všechna rozhodnutí více času.

(Pokračování příště)

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK! 

Viktor získal za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT) . Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře           

Pevné rodinné zázemí

Manželé si přáli moderní pojetí, proto zvolili nerezovou krbovou vložku. Sestava Bang & Olufsen kraluje společenskému prostoru    
Tak vzpomíná majitelka na dobu, kdy s manželem hledali nový domov. Rodinné dvojdomy přesně odpovídaly jejich nárokům na bydlení i životní styl. Nic tedy nepřekáželo, aby uzavřeli smlouvu o koupi.
 

Rozumný návrh

„Kvalitní architektonický návrh dokázal maximálně využít zastavěnou plochu, která je pouhých 94 m²  (jedna polovina dvojdomu). Nejsou tu zbytečně předimenzované chodby ani jiné nevyužité plochy,“ říká majitelka a dodává, že nebylo nutné měnit dispoziční řešení, které odpovídá současným nárokům na bydlení.
Ve vstupní chodbě jsou vestavěné skříně na odložení bot a svršků, odtud se vchází do polyfunkční místnosti s jídelním stolem, která plní funkci kuchyně i obývacího pokoje. „Francouzskými okny můžeme vyjít rovnou na zahradu, v létě je tak nenásilně spojený interiér s exteriérem,“ doplňuje spokojená žena a připomíná, že tu nechybí menší koupelna s toaletou.

Ve vstupní chodbě nechybí vestavná skříň. Sklo na čelních dveřích opticky zvětšuje prostor      Jidelní stůl je logicky v blízkosti kuchyně     Balkonovými dveřmi vstupuje do koupelny dostatek denního světla

 
Po schodech nahoru se vchází do soukromé zóny. Je tu ložnice s koupelnou a dva dětské pokoje rovněž s vlastním sociálním zázemím. „Všichni tu máme soukromí, ale když chceme, můžeme být spolu. Pro spokojený rodinný život to je hodnota, kterou nelze vyčíslit v penězích,“ dodává s úsměvem žena.

Stačí ukázat prstem

V základní ceně domu byl velký výběr zařízení, které bylo možné zvolit podle dodaných vzorků. Standardní nabídka poskytovala šest druhů plovoucích podlahových krytin, sedm druhů dlažby a tři typy dveří s obloukovými zárubněmi.
Nabídka koupelnového vybavení byla mnohem širší – dvacet šest různých variant od italských výrobců.

„Jako většinu žen i mě zařizování baví. Protože jsme se nastěhovali do domku, jehož základní řešení bylo připravené, vybrat vybavení bylo poměrně jednoduché,“ vzpomíná žena, která se inspirovala i v časopisu Moderní byt. „Dávám přednost kvalitě a hledám nadčasový design. Já jsem hledala na českém trhu nábytkové solitéry, manžel si vybíral techniku,“ dodává majitelka.

Oba se trefili do černého, majitelka vybrala nábytek firem Cappellini, Arper a Design Salon, muž jednoznačně sáhl po výrobcích dánské firmy Bang & Olufsen, jejichž design už dlouhá léta patří mezi špičku. O kvalitě přenosu zvuku i obrazu není pochyb.

Centrální mozek

„Jsme vděčni, že se nám podařilo splnit si sen. Bydlení je pro nás jednoznačně na prvním místě a díky tomu, že jsme přišli už k téměř dokončenému domu, jsme si zařizování užili bez zbytečného stresu. Stačilo ukázat prstem a pak už se jen nastěhovat,“ říká žena a dodává, že nezapomněli ani na bezpečnost, kterou zajišťuje elektronické zařízení. K pohodlí přispívá i centrální počítač řídící domácnost.

     
   
    Majitelé hledali nadčasový design, preferovali výrazné barvy v kombinaci s přírodními tóny

    Kuchyňská sestava je navržena do tvaru písmene U, díky oknu nad pracovní deskou může majitelka při vaření pozorovat blízké okolí

 

Čtenáři sami popisují průběh zařizování svých nových bytů a vše dokumentují fotografiemi.

Neotřele působí nejen barvy, ale i výrazné kombinace dekorů    

Kontakty:

 

BANG & OLUFSEN
Pařížská 21, Praha 1 
tel.: 224 811 234, 224 815 648
 
CARPET DESIGN
(koberec)
Dejvická 46, Praha 6 
tel./fax: 224 313 791
www.carpetdesign.cz
                                                             

CENTRAL GROUP

Na Strži 65, Praha 4 
tel.: 261 141 414, 261 141 010
 
KONSTANCIE
(květinová výzdoba)
Masná 21, Praha 1 
tel./fax: 224 815 381, 776 391 101
 
RANNÝ ARCHITECTS
(interiérové zařízení)
Šaldova 1a, Praha 8 
tel.: 221 729 229
fax: 222 311 845

LENKA – 13. díl: Vyčerpali jsme milionovou hypotéku

Vybírání nových obkladů bylo pro Lenku a jejího manžela téměř nadlidským výkonem    

LENKA:

Věk: 38 let 

Vzdělání:  vysokoškolské

Povolání: novinářka

Zájmy, koníčky:  děti, cestování, divadlo, kino, četba

Bydliště (město): Praha

Současná bytová situace: byt v osobním vlastnictví, cca 50 m²  

Plánované nové bydlení: z ískání sousedního bytu a sloučení dvou jednotek v jednu

Ptejte se Lenky!

Zaujalo vás Lenčino rozhodnutí vyřešit svoji bytovou situaci sloučením dvou bytových jednotek? Pokud byste se chtěli od Lenky dozvědět další informace ohledně rekonstrukce jejího nového bytu, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Lenka vám jistě ráda odpoví. ;)

Museli jsme si vzít překlenovací úvěr

Když jsme měli malíře šťastně (či nešťastně) za sebou, přišlo konečně na řadu plánování podlah a obkladů. Už jen vybrat je byl pro nás nadlidský výkon a vrcholná ukázka tolerance a vstřícnosti. Jen málokdy se totiž s manželem shodneme na barvách a vzorech. 
                     
Současně s tím vyšel napovrch další, daleko složitější problém. Již jsme vyčerpali naši milionovou hypotéku. Myslím si, že se s podobnou situací musela setkat většina stavebníků. Čert ví, proč je všechno minimálně o 20 % dražší, než architekti, projektanti a dodavatelské firmy původně kalkulují. Mimochodem, náš původní rozpočet byl na 800 000 Kč. Navýšili jsme jej však, v podstatě bez zjevného důvodu, na jeden milion, abychom se vyhnuli problémům s financováním. Dofinancovávat rozjetou stavbu se ukázalo daleko větším problémem než původní půjčka. Nakonec jsme to tedy museli vyřešit překlenovacím úvěrem ze stavebního spoření ve výši 300 000 Kč. Ztratili jsme tím ale spoustu drahocenného času a i tak jsme se vešli jen „s odřenýma ušima“.

Lenka

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS VÍTEJTE DOMA ZDARMA NA CELÝ ROK! 
Lenka  získala za svoji účast v Reality show – zařizujeme byt, na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu  Vítejte doma na celý rok. Pokud právě zařizujete byt a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT ).    Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.  dobře

PARTNEŘI WEBU

MDKK MUJDUM STAVBAWEB IMATERIALY RODINNYDOM BMONOE
Profil Kontakt Pro inzerenty GDPR
Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2026