Heluz_chci_1
Skip to content

Blog

VÁCLAV – 29. díl: Stavba na podzim má svá úskalí

 

Aby se mohlo pokračovat s některými pracemi v domě, musí se nejdříve pořádně zatopit    

VÁCLAV

Věk: 46 let 

Vzdělání:  VŠ, technicko-ekonomického směru

Povolání: ekonom

Zájmy, koníčky: sport, cestování, rodina, kutil pouze z donucení

Současné bydlení: byt 3+1 v paneláku v Praze.

Nejdřív se musí v domě zatopit

Tak se nám přibližují Vánoce a tím i předpokládaný konec stavby. Dům byl napojen na sítě z přípojky v rohu pozemku. Malý roztomilý bagřík zvládl výkop spolehlivě a rychle. Po revizi plynu tedy budeme moci začít topit.

Jak jsem již pochopil, tak dosažení vlhkosti menší než 5% u anhydritové podlahy v tomto ročním období je bez topení velmi dlouhodobá záležitost. A tato nízká vlhkost je podmínkou pro položení plovoucí podlahy. Bez podlahy nelze řešit vnitřní dveře, vestavěné skříně, kuchyň atd. Takže doufám, že začneme topit co nejdříve. Noci okolo nuly rovněž nesvědčí práci na fasádě. Již asi 14 dní čekáme na příznivou předpověď, což jsou alespoň dva dny, kdy teplota neklesne pod 5 stupňů. To je podmínkou pro kvalitní provedení fasády. Prostě dostavba v pozdním podzimu má svá úskalí a je lépe se na vánoční termín příliš neupínat.

Václav

    Kvalitní provedení fasády domu závisí i na počasí
    

Ptejte se Václava!

Zaujalo vás Václavovo rozhodnutí postavit si rodinný domek? Pokud byste se chtěli
Václava zeptat na něco konkrétního ohledně stavby, vložte svůj dotaz do DISKUZNÍHO FÓRA – téma REALITY SHOW . Václav vám jistě rád odpoví. ;)

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!
Václav získal za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám (KONTAKT).  Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře 

     Dům byl napojen na plyn, co nevidět se bude moci zatopit

Hypotéka krok za krokem XIV. (Vybíráme banku – 1. část)

 

Nejdůležitější je samozřejmě celková cena úvěru (tedy součet všech ­zaplacených úroků a také všech poplatků), často hraje významnou roli také rychlost a jednoduchost poskytnutí úvěru nebo schopnost banky uspokojivě vyřešit žá­dost, která je v nějakém ohledu atypická.
    
Nezbytným prvním krokem je vyjasnění si některých základních skutečností. Do­poručuji vypsat si je na list papíru. Ná­sled­ně si vyhodnoťte, jaký typ úvěru budete potřebovat a jak velký bude podíl úvěru vůči zástavní hodnotě nemovitosti. Poté můžete hned vyloučit všechny ban­ky, které neposkytují vámi požadovaný typ hypotéky nebo úvěry k danému účelu a s potřebnými parametry. Některá banka kupříkladu může mít potíže s fi­nan­co­váním rekonstrukce ne­bo stavby svépomocí (což ale laik bo­hužel při návštěvě banky nebo z pohledu na její webové strán­ky pozná jenom těžko) či například ne­poskytuje neúčelové úvěry apod. 
 

Dále zvažte, zda máte nějaké slabiny – většinou to bývá bonita nebo zástavní hodnota nemovitosti. Máte-li nízké příjmy, hledejte banku, která používá pro vás výhodný způsob výpočtu bonity –zde jsou mezi bankami opravdu velké rozdíly! Další možností je snížení měsíčních splátek pomocí prodloužení úvěru, pak by bylo třeba vybírat banku, která poskytuje hypotéky v délce nad třicet let a také – pokud se nejedná o velmi mladé žadatele – umožňuje protažení splácení hypotéky do vyššího věku. Důležité mů­že být také to, jaké nároky mají jednotlivé banky na zdroj klientových příjmů – například jak dlouho musí trvat pracovní poměr nebo jak banka přistupuje k začínajícím podnikatelům či zaměstnancům se smlouvou na dobu určitou.

CO JE TŘEBA SI UJASNIT NEJDŘÍVE

◗  Na co hypotéku potřebujete – tj. jaký je její účel (např. koupě bytu, stavba do­mu, r ekonstrukce chalupy, nebo hypotéka „na cokoli“ bez dokládání účelu)

◗  Jaká je celková částka potřebná k realizaci vašeho záměru

◗  Kolik vlastních prostředků máte k dispozici a kolik si budete chtít půjčit

◗  Jaký je časový horizont (kdy a jak má být úvěr čerpán)

◗  Jakou nemovitost můžete dát do zá­stavy a jaká je asi její obvyklá tržní cena

◗  Jaká je výše vašich čistých doložitelných příjmů (nezapomeňte odečíst splát­ky všech jiných úvěrů, platby výživného a podobně)

◗  Kolik jste ochotni měsíčně splácet (jaké je vaše únosné měsíční zatížení)                                                                                             

 

30. léta podle Oldřicha Nového

 

    

Oldřich Nový

(1899–1983)

1936 – sňatek s „jedinou ženou jeho života“  A. Wiendrovou
1919–35 – šéf operety v Zemském divadle v Brně
1936–48 – umělecký ředitel Nového divadla v Praze
1950 – vedoucí jedné z dramaturgických skupin Státního filmu
1954 – umělecký šéf divadla v Karlíně
1959–64 – pedagog Státní konzervatoře v Praze

Z filmografie
1922 – prvním filmem byla Neznámá kráska režiséra P. Pražského
1939 – Kristián, režie M. Frič
1940 – Dívka v modrém, režie O. Vávra
1942 – Valentin Dobrotivý, režie M. Frič
1949 – Pytlákova schovanka, režie M. Frič
1966 – Fantom Morrisvillu, režie B. Zeman

Skvělý představitel jedinečných dvojrolí neodolatelných bonvivánů a ušlápnutých úředníčků zároveň, který doslova ztělesňoval dobový ideál muže, se ale neproslavil jenom díky stříbrnému plátnu. Při své „okružní jízdě“ z pražských pódií přes Ostravu a Brno zpět měl původně jiný cíl. Bylo jím divadlo, které by po vzoru moderních, zejména pařížských scén mělo repertoár kvalitních hudebních komedií, tedy žánru, který právě Nový přivedl k dokonalosti nejen jako herec a operetní tenorista, ale také jako scenárista, režisér a později i ředitel Nového divadla v Praze. Těšilo se stejné oblibě jako jeho další aktivity, především účinkování v rozhlase. Svými Gramorevue, v nichž novátorsky propojoval reprodukovanou hudbu s mluveným slovem, pronikal doslova k tisícům posluchačů.

Všechno bylo funkční

„Krystalky“ a další radiopřijímače už patřily k vybavení každé domácnosti obdobně jako řada dalších technických vymožeností doby od ledniček přes mixéry až po vysavače. Jejich kryty bývaly z právě objeveného bakelitu, lisovaného do jednoduchých tvarů. Funkcionalismus měl vedle stylu art deco zelenou. Přibývaly stavby s ocelovou konstrukcí a modernímu interiéru dominoval kovový trubkový nábytek i bytový textil s geometrickým dekorem. I když u nás působili výrazní představitelé stylu, hodně se vyrábělo licenčně podle členů legendárního Bauhausu. A když po jeho uzavření v roce 1933 mnozí emigrovali za oceán, posílili celosvětový vliv USA na další vývoj architektury a designu.
                     Dóza na tabák, barevná glazovaná keramika, chromované víčko, úchyt z černého bakelitu, Čechy, 30. léta 20. stol. Cena 680 Kč, GALERIE ART DECO
     Stolní hodiny, 30. léta 20. stol., GALERIE ART DECO

    Psací souprava s kalamářem, pečetítkem a nožem na dopisy, mramor a chrom, Čechy, 30. léta 20. stol. Cena 1 880 Kč, GALERIE ART DECO
Křesílko S411 firmy Thonet, design Mart Stam, 1932    

Praha byla módní

Amerika nás ale samozřejmě ovlivňovala především díky Hollywoodu. Ani v této konkurenci však filmy s Oldřichem Novým netrpěly. Slavné premiéry se konaly v Praze, jejíž reklamami prosvětlené centrum bylo nejen plné kin, divadel a kabaretů, ale i populárních jazzových kaváren. Chodily do nich dámy, které byly „in“, i když neměly modely zrovna od slavné Coco Chanel nebo „surrealistické“ E. Schiaparelliové. Jejich dlouhé šaty s rafinovanými dekolty i elegantně vypasované kostýmy se zdůrazněnými rameny z pražských módních salonů žádaly eleganci také od pánů. Oldřich Nový byl vzorem — i v civilu rád nosil perfektně vyžehlený frak s navoněným kapesníčkem…

Zavřete oči…

Slušel mu také jako Kristiánovi, když říkal své nezapomenutelné: „Zavřete oči, odcházím…“. Film měl premiéru dva dny po napadení Polska v roce 1939. Přestože Nový se svou manželkou židovského původu přečkali i koncentrační tábor, jejich legendární divadlo ve Stýblově pasáži u Václavského náměstí po válce už jen dohrávalo. A s ním také Oldřich Nový. I když ještě natočil několik filmů, únor 1948 neodzvonil jenom jeho operetě a hudebním komediím.        
 
      
    
       Stolní lampa, chrom, dřevo, lakovaný kov, Čechy, 30. léta 20. stol. Cena 3 280 Kč, GALERIE ART DECO
    

ZAJÍMAVOST

Když v roce 1936 uvedl na scéně Nového divadla Kavárničku, které konkuroval hollywoodský film Playboy of Paris s M. Chevalierem v hlavní roli, lidé byli nadšeni. Kritika psala, že byl Nový na divadle mnohem výraznější a lepší než velký francouzský šansoniér a herec.

Kontakt:

GALERIE ART DECO,
Michalská 21, Praha 1, 
tel./fax: 224 223 076,
mobil: 724 025 208 
                  Dobové rádio Lamper od firmy Bang and Olufsen             Váza, šedé broušené a matované sklo, severní Čechy, přelom 20. a 30. let 20. stol. Cena 5 880 Kč, GALERIE ART DECO

SVETO – 7. díl: Stavební pozemek

 

Reklama poutající na prodej pozemků    

SVETO

 

Věk:  32 let 

Vzdělání:  vysokoškolské

Povolání:  IT manager 

Zájmy, koníčky:
-sport – kolo, lyže, brusle (budeme potřebovat technickou místnost na odkládání ) 
– hry s dětmi, grilování s přáteli (zahrada by měla mít relaxační charakter)

Současné bydlení: družstevní byt 3+kk v paneláku v Praze-Petrovicích 

Čeká se na stavební povolení

Vydali jsme se podívat, jak se mění pole na stavební pozemky. Podle očekávání se toho mnoho nezměnilo. Firma čeká na stavební povolení, aby mohla začít budovat inženýrské sítě. První stavba na pozemcích je podle plánů přečerpávající stanice kanalizace. Také množství reklam v okolí inzerující prodej pozemků a bytů nám dává najevo, že se věci daly do pohybu.
Sepsali jsme si seznam, co všecho bychom měli zajistit před podpisem rezervační smlouvy:
 
• Vlastník pozemku – výpis z katastru
• Uzemní rozhodnutí
• Geometrický plán
• Katastrální mapa a kdo bude sousedem
• Územní plán a regulace
• Predběžné potvrzení hypotéky
• Geologické poměry pozemku
 
Na obecním úřadě ve Stránčicích jsme si nechali okopírovat územní rozhodnutí i se situačními plány, realitní kancelář poskytla kopii geometrického plánu a stejně tak i základní informace o regulačních opatřeních.

Sveto
                                                                                                

Ptejte se Sveta!

Zaujalo vás Svetovo rozhodnutí postavit si rodinný domek? Pokud byste se chtěli Sveta zeptat na něco konkrétního ohledně stavby, vložte svůj dotaz do DISKUZNÍHO FÓRA – téma REALITY SHOW . Sveto vám jistě rád odpoví. ;)       

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!
Sveto získal za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT ). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře

Tajemný úsměv profesora Knížáka

 

Čekání nikoli na Godota, nýbrž na dámskou návštěvu    
 
Syrový kamenný obklad tu šplhá od podlahy až na odsavač a stěnu zdobí freska. Na člověka, který se zde činí s přípravou jídla, shlíží nevyzpytatelným pohledem muž známý svým smyslem pro recesi. Ředitel Národní galerie profesor Milan Knížák  je tu zachycen s výrazem připomínajícím zvláštní vzezření Mony Lisy, o němž také není jisté, co vlastně vyjadřuje.
Zajímavě vytvořený podkrovní ateliér je šitý na míru studentskému způsobu života. Hlavní roli v něm má samozřejmě počítač a velký pracovní stůl. „Ložnice“, v níž se pochopitelně nikdy nestele, je ukryta očím návštěvníků v dalším podkrovním patře, do něhož se stoupá po žebříku. Nevelká kuchyňská linka obsahuje vše, co muž v kuchyni potřebuje – kromě nezbytné lednice a plotýnek na vaření jsou to hrnky na kávu, sklenky na víno, několik talířů, pár příborů, pánev a hrnec na ohřívání párků. Veledůležitým přístrojem je zato kvalitní espresso, protože silná káva studentům často nahrazuje chléb vezdejší. Schránka na pravý chléb je pak pouhou dekorací.
Profesor Knížák má nepochybně pro studentské manýry velké pochopení, takže jeho pohled bude nejspíš úsměvný. Anebo je v něm přece jen trocha ironie? Kdo ví…  
     Malá ateliérová kcuhyňka obsahuje všechno nezbytné pro běžné vaření
Digestoř obložená stejným materiálem, jako je obklad na stěně, působí zajímavě. Nezbytné espresso zde určitě není na ozdobu    Co si asi myslí profesor Knížák o řadě jablek, kterými majitel ateliéru ozdobil kuchyňskou linku? Že je to nejspíš nějaká hra o jablko, což se dá u mladého muže jistě předpokládat    


Kontakt:

DESIGN VINCENT,
Rokycanova 27, Praha 3, 
tel.: 222 780 664,

TOP 10 nenáročných krasavic

 

 

Pokud máte sedavé zaměstnání, čas a chuť se po práci pořádně protáhnout na zahradě, můžete si vybrat časově náročnější rostliny. Jestliže ale přicházíte večer polomrtví únavou a chcete jen odpočívat, hledět do zeleného či pestře barevného prostředí a hlavně se moc na zahradě nenadřít, inspirujte se naším přehledem.
 
Pravda, není jednoduché vybrat z bohatého sortimentu zahradních rostlin pouhou desítku. Každý má rád něco jiného, někdo může namítnout, že jsme zapomněli na to či ono, co roste „úplně samo“. I tak jsme se pokusili najít okrasné dřeviny a trvalky, které mají vysokou dekorativní hodnotu a přitom nevyžadují žádnou speciální péči. Další jejich výhodou je dostupnost – koupíte je snad v každém zahradnictví za příznivou cenu.

    

1. Zlatohlavá zlatice (Forsythia sp.)  

Zlatice patří mezi nejoblíbenější keře, zejména proto, že svým bohatým kvetením v březnu a dubnu pomáhá zahánět zimní deprese. Bezlisté větvičky jsou po celé délce hustě posety žlutými květy, pro které tento nádherný keř mnoho lidí nazývá zlatým deštěm.
 
Optimální stanoviště je výslunné. Zlatice je na půdu nenáročná, je otužilá, v našich podmínkách nevymrzá. Dobře snáší i znečištěné ovzduší. Rostliny z kontejnerů vysazujeme kdykoliv během vegetace, prostokořenné v bezlistém stavu na podzim nebo časně zjara. Drobnou odrůdu Maluch lze pěstovat i v nádobách. Po výsadbě rostliny důkladně sestřihneme. V průběhu pěstování nevyžaduje zlatice žádné speciální ošetření, chorobami a škůdci netrpí. Protože kvete na jednoletých výhonech, je třeba ji ořezat brzy po odkvětu. Forsythia x intermedia: ´Spectabilis´ (na snímku), ´Primulina´, ´Parkdekor´, ´Lynwood´, ´Karl Sax´, ´Goldzauber´, Forsythia japonica ´Maluch´

2. Vajgélie (Weigela)

Notoricky známá půvabná vajgélie bohatě kvete i začátečníkům. Zvonkovitě trubkovité květy jsou sestavené do vrcholíků, které si hoví v úžlabích listů. Potřebuje kvalitní, propustnou půdu a slunnou nebo jen mírně zastíněnou polohu. Nevyžaduje žádnou zvláštní péči, jen důsledné sestřižení květů po odkvětu, jinak by jich další rok bylo méně. Na trhu seženete například: odrůdy W. hybrida ´Bristol Ruby´, ´Minuet´, ’Carminea´, ´Evita´, ´Nana Variegata´, Weigela florida ´Candida´, Purpurea´, ´Variegata´, ´Victoria´, Weigela decora (W. floribunda var. versicolor), ´Eva Rathke´
     

    

    

3. Orientální kdoulovec (Chaenomeles sp.)

Přestože má nádherné květy, které připomínají japonské motivy z malby na hedvábí, je málo doceňován. Tvarem se podobají jabloňovým květům, ale mohou mít barvu od bílé přes něžně růžovou, oranžovou až po sytě červenou.
Je velmi nenáročný, výborně snáší tvarování. Potřebuje ale slunnou polohu, aby dost kvetl, a propustnou půdu. Sucho mu nijak zvlášť nevadí. Na trhu seženete například: Chaenomeles japonica ´Sargentii´, Chaenomeles x superba ´Corallina’, Chaenomeles ´Pink Trail´, Ch. ´Pink Lady´, Ch. ´Jet Trail´, Ch. ´Crimson and Gold´, Ch.´Boule de Feu, ´Ch.´Simonii´, Ch. ´Nivalis´

4. Něžný lýkovec (Daphne mezereum)

Spíše menší, opadavý keřík dorůstá velikosti 50-100 cm. Nejkrásnější je v předjaří, kdy jsou jeho vystoupavé větvičky obalené četnými růžovými (někdy bílými) květy. Vyznačují se pronikavě výraznou vůní. Z květů se vyvíjejí drobné červené plody, které dozrávají v polovině léta. Jsou jedovaté, a proto když se po zahradě pohybují malé děti, je lépe květy po odkvětu odstranit, aby se plody vůbec netvořily.

I lýkovec může pěstovat každý. Je totiž odolný vůči mrazu a celkově skromný. Ideálním místem pro výsadbu je stanoviště v „loudavém“ stínu či v polostínu s vlhkou, dobře propustnou půdou bohatou na humus. Krásně vynikne pod stromem s lehkou korunou v předzahrádce, u terasy, u vrátek – všude tam, kde si jej užijete časně na jaře. Nemáte-li zahradu, ale jen lodžii nebo terasu v polostínu, můžete lýkovec vysadit i do větší nádoby. Bude mu to slušet s jarními cibulovinami a dvouletkami – narcisy, hyacinty, maceškami.   

     

    

    

5. Přizpůsobivý tavolník (Spiraea sp.)

Rod Spiraea je bohatý na nenáročné, dekorativní keře, mezi kterými je mnoho druhů vhodných pro méně zkušené zahradníky. Jsou jemně a hustě větvené, s pětičetnými květy v barvě bílé, růžové a červené. Mnoho odrůd se vedle zajímavých květů vyznačuje i atraktivní barvou listů, a to především v období rašení, či naopak na podzim.

Sázejte je raději na slunná místa, protože tam lépe pokvetou, ale porostou i v mírném stínu. Nevadí jim znečištěné ovzduší. Místo pravidelného průklestu se doporučuje občasné úplné zmlazení. Můžete je ale také tvarovat do živých plotů nebo kompaktních tvarů (kouličky, obláčky). Na trhu seženete například: Spiraea japonica: ´Atrosanguinea´,´Anthony Waterer, Dart´s Red´,´Golden Princess´, ´Little Princess´, ´Ruberrima´, ´Shirobana´; Spiraea betulifolia: ´Rosabella´,´Summer Snow´; Spiraea trilobita: Spiraea x arguta, Spiraea x cineraea ´Grefsheim´

NECHTE SI PORADIT

Radí Miroslava Paclová,
zkušená odbornice, pracuje v oblasti odborných zahradnických informací, vede českou sekci evropského programu Rostlina měsíce, www.rostlinamesice.cz

Na nákupy se vypravte nejlépe do školky nebo zahradnictví s dobrou pověstí. Tam vám poradí a prodají to, co tvrdí, že prodávají. Rostliny nakupujte řádně vyvinuté, přednostně v kontejnerech s dobře prokořeněným balem. Výpěstky by měly vypadat svěže zdravě, ovšem musíte vzít v úvahu nastupující podzim. Půda v kontejneru nemá být proschlá ani přemáčená, povrch nesmí být zaplevelený.

     

    

6. Habr pro každého (Carpinus betulus)

Habr obecný je nenáročným a mnohostranně využitelným stromem. Některé jeho formy (pyramidální, převislé, sloupovité) se používají jako ozdobné solitéry a vejdou se i do malých zahrad. Velmi dobře snáší ořezávání a tvarování, snese i hluboký zpětný řez. Díky těmto vlastnostem se úspěšně využívá na živé ploty rozmanitých výšek – od plůtků kolem rodinných domů až po stěny a větrolamy. Na běžný metr potřebujete 3-5 kusů.

Přestože je opadavou dřevinou, zachovává si svůj půvab i v zimním období. Listy se na podzim vybarvují do zlatožluta a mírně zkroucené zůstávají na dřevině až do jara. Větévky se ve stěně plotu velmi hezky proplétají a vytvářejí úhledné plochy. Vysazuje se na slunečné, až polostinné stanoviště do hlinité, na živiny bohaté půdy.

7. Záplevák pro potěšení (Helenium)

Uprostřed léta rozkvetou zápleváky a jejich neúnavné kvetení ukončí až podzimní mrazy. Jsou nenáročné a velmi dekorativní, a přesto se na ně zapomíná. Pokud je vysadíte do pořádných trsů na své začátečnické zahrádce, budou vám závidět i „staří zahradničtí psi”. Mají nádherné barvy ohnivého spektra – od jasně žlutých přes červeně žíhané až po rudé, červené, hnědé a bronzové odstíny. Vyžadují slunce, chráněné stanoviště a dostatečnou zálivku. Mohou růst i v mírném stínu, ale méně pokvetou.
     
    

    

8. Plamének na plotě (Clematis)

Jednou z nejhezčích a nejoblíbenějších pnoucích rostlin je plamének. Nepatří sice ke zcela bezúdržbovým a vyžaduje oporu, ale trochu péče vyváží množství nádherných velkých květů. Rod plamének je nesmírně bohatý a rozmanitý. Jde vlastně o byliny, keře a polokeře. Bylinné druhy mají dřevnatý pouze kořenový krček a jejich nadzemní část každoročně odumírá. Naopak dřevité plaménky mají tenký kmínek, který dosahuje délky až několika metrů. Kvetou, podle kultivaru, od jara do podzimu v široké paletě barev.
 
Vysazujeme je vždy na jaře. Vybereme místo chráněné před větrem, slunné, s dobrou půdou. Kořenový systém by měl být chráněn před přehříváním – zahradníci říkají, že plamének potřebuje hlavu na slunci, nohy ve stínu.
Důležitým ošetřením plaménků je řez. Pravidel je mnoho a ne všechna lze bez problémů uplatnit. Pomůžeme vám ale několika obecnými radami, kterým rozumí i začátečníci:
• Druhy, které kvetou brzy na jaře a jejichž květy se tvoří na krátkých letorostech vyrůstajících ze starého dřeva, řezat nemusíte. Odstraňte jen odumřelé a slabé výhony.
• Druhy, které kvetou v květnu a červnu na nových výhonech rostoucích z loňského dřeva a znovu rozkvétají ještě v létě, mírně zakraťte na podzim nebo na jaře.
• Plaménky, které kvetou na letošních výhonech až v létě, potřebují pravidelný řez (cca 30 cm nad zemí) v pozdním podzimu nebo na jaře.
Je však třeba opatrně vyzkoušet, zda tento způsob bude vyhovovat i vámi zakoupenému kultivaru.

9. Čapí nůsek kakost (Geranium)

Mezi nenáročnými trvalkami, které v poslední době přicházejí do módy, vyniká kakost. Šlechtí se nové a nové odrůdy, které si i přes svůj „umělý“ původ zachovávají přírodní vzhled, a proto se hodí do vypiplaných i velmi přírodních zahrad. Mezi zástupci rodu jsou něžné skalničky, vděčné a výrazné záhonové trvalky na slunce i do stínu. Některé kakosty porostou v suchých zídkách, jiné na okraji jezírka, další pokryjí půdu pod stromy.
Mezi nejpůvabnější patří modrokvětý kakost luční (Geranium pratense). Kakost lesní (Geranium sylvaticum) a kakost bahenní (Geranium palustre) s červenofialovými květy rostou na polostinných a vlhčích místech v podrostu dřevin a kolem jezírek. Pro suché zídky a skalky se hodí kakost krvavý (Geranium sanguineum). Kultivar ´Patricia´ se stal mezinárodní trvalkou roku 2004 proto, že krásně a velmi dlouho kvete (celé léto, někdy až do září). Květy jsou až křiklavě červenofialové.
     

    

Taxus baccata Repandens    

Pinus mugo Pumilio

10. Zakrslé jehličnany

Pokud máte zahrádku jen v květináčích a chcete, aby se zelenala po celý rok, nezapomeňte na drobné jehličnany. Nádoba musí mít průměr minimálně 40 cm, substrát by měl být kvalitní, živný, ale propustný. Budete-li jehličnany zalévat (i v zimě), můžete se na ně spolehnout, snesou dost drsné podmínky.
Pro stinnější místo vyberte třeba některé tisy (Taxus baccata). Velmi krásně působí třeba pomalu rostoucí sloupovité odrůdy s výrazně vybarveným jehličím jako například kultivar ‘Standishii’ nebo ‘David’. Nezklamou ani miniaturní jedle. Pozornosti by neměla ujít zakrslá forma jedle balzámové (Abies balsamea ‘Nana’), nebo droboučká odrůda jedle korejské (Abies koreana ‘Oberon’). Jedle budou vděčné za středně těžkou, vlhkou půdu poměrně bohatou na humus i živiny. Slunečné stanoviště bude vyhovovat jalovcům (Juniperus), mezi kterými najdeme plazivé i úzce sloupovité kultivary.

Z plazivých jmenujme např. jalovec položený (Juniperus procumbens ‘Nana’) nebo jalovec polehlý (Juniperus horizontalis ‘Blue Ice’). Ze sloupovitých si pozornost zasluhuje jalovec obecný (Juniperus communis ‘Sentinel’), který roste pomalu do kompaktního tvaru. Nezapomeňte ani na zakrslé borovice. V květináčích prospívá borovice kleč (Pinus mugo ‘Humpy’, ‘Pumilio’ nebo ‘Wintergold’). Uvedené druhy a odrůdy samozřejmě můžete pěstovat i v zahradě – u vstupu, kolem terasy, ve skalce.

MARKÉTA – 23. díl: Plánování koupelny

 

Rekonstrukci Markétina domu zkomplikovala oprava komunikace     

MARKÉTA:

Věk: 31 let

Vzdělání:  Vysoká škola ekonomická

Povolání: Cash Flow Manager

Zájmy, koníčky:
• vaření a příprava oslav – k tomu budu potřebovat prostornou kuchyň a krásný obývací pokoj pro rozmanité dekorace
• květiny – pro ně budeme budovat zimní zahradu a terasu
• zahrada – vytvoříme příjemnou oázu uprostřed města pro odpočinek
• kynologie – snad se najde kousek místa pro naše dva psy 

Současné bydlení: Chlumec nad Cidlinou (v domě rodičů manžela)

Stavební práce musí počkat, tak plánujeme

Máme veškerá povolení a můžeme začít pracovat na kompletaci přípojek. Bohužel architekt nás nepotěšil, neboť nám doporučil, vzhledem k opravě komunikace před naším domem, abychom nedělali cokoli stavebního, dokud cestu neopraví. Chtěli jsme zútulnit jeden pokoj, aby byl připravený na pobyt miminka, ale prý by to mohla být zbytečná práce. Je to starý dům a pravděpodobnost  popraskání omítek je velká. 
Proto jsme začali s oklepáváním další místnosti, kde budeme muset vystavět přepážku, neboť z velké části chodby a právě zmíněné místnosti bude koupelna. Začala jsem s výběrem stylu koupelny, typu kotle a vším potřebným, abychom mohli začít pracovat na této části. Bude to znamenat rozkopat chodbu a značné nepohodlí, ale to už k rekonstrukci patří. Na manželovi je, aby vybral a sehnal materiál na stavbu zdi a zajistil vybourání zdi původní.

Markéta

Ptejte se Markéty!

Zaujalo vás Markétino rozhodnutí zrekonstruovat 150 let starý dům? Pokud byste se chtěli od Markéty dozvědět konkrétní informace týkající se rekonstrukce jejího domu, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Markéta vám jistě ráda odpoví. ;)

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!
Markéta získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT ). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře  

Dialog na svahu

 

Členitá architektura budov absorbuje vedle moderních stavebních technologií také přírodní prvky. Díky tomu se novostavby staly přirozenou součástí okolí   

Jezírka teras vytvářejí vlastní mikrobiotopy. Vodní plochy je možné využít ke koupání i k chovu ryb 
Pozemek o rozloze zhruba 6 000 m 2 je úhlopříčně převýšený o sedm metrů. Na něm Radko Květ umístil pět samostatných rodinných domů přístupných po veřejné komunikaci. Všechny objekty byly postaveny za cenu okolo pěti milionů Kč.
 

Jednotný výraz

Cílem Radko Květa bylo vytvoření skupiny individuálně řešených domů s jednotným výrazem, což se podařilo. Vzhledem k výskytu agresivní podzemní vody zůstaly všechny objekty nepodsklepeny a jejich základy jsou v tamním jílovitém podloží armovány.

Aby nedocházelo ke zbytečnému převýšení, využil autor u všech staveb jednoduchých pultových střech o sklonu 17°. Šikmý podhled přitom představuje ve všech interiérech výrazný architektonický prvek. Hlavním cílem autora bylo určit správné proporce mezi jednotlivými objekty tak, aby byly schopny vést mezi sebou „dialog“. Nyní se blíže podívejme na dva vybrané domy.

Dům u silnice

Dům situovaný na východní straně pozemku u hlavní komunikace (v půdorysech označený jako objekt A) se skládá ze dvou hlavních objemů rozdělených atikovou zdí. Hmota přiléhající k silnici má pultovou střechu a plní „doplňkovou“ funkci. V přízemí se nachází vstupní hala se zádveřím a šatními skříněmi, WC, jednoramenné schodiště a sklad, z něhož je možné vstoupit do garáže. V prvním patře je v této části budovy koupelna, WC a šatna.

Část domu obrácená do zahrady disponuje rovnou střechou a venkovním atriem je rozdělena na samostatnou bytovou jednotku a hlavní bytové prostory. Bytová jednotka se v přízemí skládá z pokoje s kuchyňským koutem, v patře z ložnice přístupné po jednoramenném schodišti. Hlavní obytný prostor na druhé straně atria zahrnuje kuchyň, jídelnu, obývací pokoje a tři ložnice. Z atria lze vstoupit na zastřešenou terasu a do zahrady.

    Kubickou hmotu domu účelně narušují konstrukční prvky stavby, na něž výrazově navazují další objekty na okolním pozemku

    Dřevěná terasa nad jezírkem je jedním z prvků činících z okolního prostředí součást architektury domu

Hmota krbu tvoří hlavní dominantu obývacího pokoje, který je přes terasu spojen se zahradou. Interiér proteplují sto let staré dubové parkety položené v anglickém vzoru, jež majitelé nechali repasovat

Kuchyň je od obývacího pokoje oddělena zídkou, která prostor při zachování dispozice opticky člení    

Dialog dvou částí domu

Rodinný dům situovaný zhruba ve středu parcely (v půdorysech označený jako objekt B) tvoří kombinace dvou hlavních kompozičních směrů. Mezi tyto dvě hmoty architekt postavil střešní atikovou zeď, avšak nedošlo k úplnému oddělení – dialog obou částí probíhá nejen v řešení fasád, ale i v interiéru.
 
Objem východní strany objektu je zastřešen plochou střechou a z velké části obložen dřevem. Západní hmota s obytnou funkcí je překryta pultovou střechou. V přízemí se nachází zádveří s oddělenou hmotou WC a šatními skříněmi, na zádveří navazuje garáž, schodiště do ateliéru v patře, hospodářský sklad a hala s knihovnou, z níž vede schodiště do ložnicové části. Hala je přímo propojená s obývacím prostorem, který plynule přechází ve snížený jídelní kout a kuchyň. Z obývacích prostor mohou uživatelé přímo vstupovat na terasu a do zahrady.
 
Patro je rozdělené do dvou částí – na „ateliérovou“ partii se samostatným přístupem ze zádveří, sociálním zařízením a kuchyňským koutem a na „intimní“ křídlo se třemi ložnicemi, koupelnou, šatnou a místností pro domácí práce.  


OČIMA PROJEKTANTA

 

Obvodové nosné zdi objektu „B“ jsou vyzděny z cihelných tvárnic POROTHERM 40. Nosné vnitřní zdivo z POROTHERM 25, 30 a příčky z POROTHERM 11, 5. Sloupy v přízemí jsou železobetonové, stropy tvoří železobetonové, křížem vyztužené desky. Střecha nad západní částí je pultová se sklonem 17°. Nosnou konstrukci tvoří dřevěné krokve, mezi nimiž je tepelná izolace. Z vnitřní strany se nachází dřevěný podhled. Hmotu skladu v jihozápadní části přikrývá zelená střecha.

V obytných místnostech je položena dřevěná prkenná podlaha, v koupelnách a vstupní hale keramická dlažba. V garáži, skladu a spíži chodí uživatelé po betonové mazanině s ochranným nátěrem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové v barvě bílé, venkovní vápenné. Dřevěný obklad byl zvolen smrkový.

    
    Lapidární a strohý výraz stavby změkčují obklady ze smrkového dřeva

    Prostor koupelny dimenzovaný pro početnou rodinu opticky zvětšuje panoramatické zrcadlo

    

ARCHITEKT

Ing. arch. Radko Květ (1954)

Absolvoval v roce 1974 gymnázium v Brně. O šest let později ukončil studia na Fakultě architektury VUT v Brně, navštěvoval též soukromé lekce kresby a malby. V letech 1981-1988 působil jako projektant a vedoucí projektant ve státním podniku Brnoprojekt. V letech 1988 a 1991 se věnoval výtvarné a architektonické činnosti na volné noze. Má vlastní architektonickou kancelář, přednáší na Fakultě architektury VUT v Brně. Od roku 2001 je členem dozorčí rady České komory architektů.

TECHNICKÉ ÚDAJE:

Objekt A (u silnice)
Zastavěná plocha: 241 m 2 
Obestavěný prostor: 1 580 m 2 
 
Objekt B (arch. Květ)
Zastavěná plocha: 218 m 2 
Obestavěný prostor: 1 308 m 2 

PŮDORYSY:

Objekt A - přízemí: 1. zádveří, 2. vstupní hala, 3. WC se sprchovým koutem, 4. sklad, 5. garáž, 6. garsonka, 7. WC se sprchovým koutem, 8. chodba, 9. obývací pokoj, 10. jídelna, 11. kuchyň, 12. terasa    Objekt B - přízemí: 1. zádveří, 2. WC, 3. vstupní hala, 4. dvojgaráž, 5. obývací pokoj, 6. jídelní kout, 7. kuchyň, 8. domácí práce, 9. sklad, 10. sklad, 11. terasa

         Celková situace

Když nastane večerka

 

Prostornou a světlou ložnici můžete zařídit tmavším nábytkem, který většina lidí vnímá jako útulnější a teplejší. Rám postele Malm s rozměry 176 x 210 cm je z lakované březové dýhy a stojí 4 490 Kč (IKEA)    
Po době válendových letišť, za něž se na stěnu přitloukaly rákosové rohože, a po éře lůžek s pidi čílky, která jako kdyby ani nebyla, se k postelím vracejí skutečná čela. Pravda, většinou se nacházejí pouze v hlavě postele, ale zato jsou krásná, elegantní nebo alespoň nepřehlédnutelná a někdy i praktická. U mnoha zadních čel se dá nastavovat úhel sklonu tak, jak to sedící člověk ke svému pohodlí potřebuje.

POSTEL PODLE FENG-ŠUEI

 

1. Postel má stát na chráněném místě, nikoli mezi dveřmi a oknem, ani přímo proti dveřím.

2. Ležící by měl vidět přicházejícího dřív než přicházející jeho.

3. Přístup k lůžku má být volný z obou stran, hlavy ležících mají směřovat ke stěně bez otvorů.

4. Prostor pod postelí a nad postelí je třeba nechat volný, aby nic nebránilo pohybu pozitivní energie.

5. Postel má být dostatečně prostorná a pohodlná, ne však příliš tvrdá, ani zvláště měkká. Také má být alespoň o dvacet centimetrů delší než ten, kdo ji používá.

6. Pro zdravou postel je nezbytná matrace vcelku.

    Postel v dýze hrušky, 16/180 x 200 cm, zadní čelo 260 cm, hloubka záhlaví s osvětlením 19 cm, cena bez roštu a matrace 68 595 Kč (FAST INTERIÉR and DESIGN)

    Kdo špatně usíná, měl by se v ložnici vyvarovat pestrých barev a divokých vzorů. Minimalisticky strohý vzhled a volba chladných odstínů charakterizují postel Nocto (Interlübke). Jako měkký zateplující kontrast je použito textilní čalounění čela. Cena podle vybavení od 103 072 Kč (STOPKA)
Odpočinková sestava Squaring (Bonaldo) by příznivcům víkendového lenošení mohla zcela nahradit celou garsonku - vejde se na ni totiž skoro vše, co můžete při relaxování potřebovat. Rozměry lůžka 160 x 200 cm nebo 180 x 200 cm, celkový rozměr 298 x 250/270 cm. Cena bez matrace a roštů od 105 000 Kč (LIVING SPACE)    
Další viditelnou změnou ve vzhledu postelí je jejich prodlužování a rozšiřování, díky čemuž jsou pohodlnější. Někdy plochu lůžka ještě zvětšuje široká pelest, která se v posledních letech stala výrazným ozdobným detailem. Je ovšem otázka, zda je tento detail praktický, a proto si vstávání z postele olemované tvrdou dřevěnou rampou raději vyzkoušejte před nákupem.
 
Stejným způsobem prověřte lůžko na nízkých nohách – je možná efektnější, ale na vstávání méně pohodlné. U nohou postele si všimněte ještě jedné zdánlivé maličkosti, totiž zda nepřečnívají do prostoru a zda o ně nebudete zakopávat.

VÍTE,ŽE…

• Jeden člověk potřebuje ke spaní prostor nejméně 8 m² a dvojice 12 m² při standardní výšce místnosti, tj. 2,60 m. 

• Ložnice musí mít okno.

• Ideální šířka postele pro jednoho je 90 cm, může však stačit i 80 nebo 85 cm. Pro dvojici, ale i pro luxusní poležení jednoho člověka, je vhodná nedělená dvoupostel (takzvaná francouzská) široká nejméně 140 cm. Dvěma lidem vedle sebe zajistí dokonalé pohodlí šířka 160 až 180 cm. 

• Běžná délka postele se pohybuje od 190 cm do 200 cm, ale lidé dnes stále častěji žádají i délku 220 cm. Délka lůžka na míru se vypočte tak, že k výšce budoucího uživatele se připočte 25 cm. 

     Někdo si nedokáže představit útulnou ložnici bez záclon a závěsů, jiný vítá otevřený, vzdušný prostor. S takovým vhodně korespondují rovné linie postele Oltremare (Pressotto). Rám lůžka je z tmavého dubu, čelo má měkké polstrování. Lůžko o rozměrech 160 x 200 cm stojí bez matrace a roštu 60 101 Kč (LIVING SPACE)

        "Královské" lůžko Olympia (204 x 216 cm) s mimořádně vysokým zadním čelem z ořechové dýhy (varianty: textil, kůže). Luxusní, 26 cm vysoká taštičková pružinová matrace s efektem vodního lůžka znásobuje jeho komfort. Cena je 39 695 Kč bez matrací (FAST INTERIÉR and DESIGN)
Spáčům, kteří milují iluzi léta, přijde určitě vhod postel Meldal z tmavě lakované ocele. Cena 2 490 Kč (IKEA)    Při výběru postele současně přemýšlejte i o způsobu osvětlení a umístění odkládacích ploch, abyste dodatečně nemuseli přesekávat elektřinu, tahat po místnosti kabely nebo postavit noční stolky na chodbu (IKEA)    V romantické posteli jako vystřižené z pohádky o princezně na hrášku se dá bez úhony přečkat i velmi tuhá zima (IKEA)

Kontakty:

FAST
INTERIÉR & DESIGN
Sázavská 32, Praha 2 
tel.: 224 250 528 
 
HOTOVÝ INTERIÉR
Sokolovská 79, Praha 8 
tel.: 296 579 571 
 
IKEA 
 
LINEA PURA
Klimentská 48, Praha 1 
tel: 224 819 941 
 
LIVING SPACE
Vinohradská 37, Praha 2 
tel.: 222 254 444 
 
STOPKA
Klimentská 46, Praha 1 
tel.: 221 851 045 
 
SYMERSKÝ
Cejl 4, Brno
tel.: 545 577 553 
                                              
           

          

          

                        

VYBERTE SI PODLE ČELA

Horní čela zateplují postel a prospívají jejímu vzhledu. Postel si však nekupujete jenom kvůli kráse – rozhodující je její funkčnost. Tvar čela proto posuzujte i podle toho, zda umožňuje příjemné a zdravé opření zad. Postel Onda v dýze stojí od 46 624 Kč, postel Victoria s koženým čelem bude stát od 63 046 Kč (HOTOVÝ INTERIÉR)

 

CHYTRÝ NÁPAD

Chytrý nápad, jak využít horní čelo, nabízí postel Leksvik. Do přihrádky můžete uložit knihu, brýle (nebo třeba čokoládu!) a obejdete se bez nočního stolku i poličky (IKEA)

Aby se vám v domku nevylíhnul chráněný nájemník

 

To ale neznamená, že se vlastník domu nemůže dostat do právního postavení, které je zcela obdobné pozici domácího pána v činžáku. Pokud jde totiž o právní režim nájmu bytu, české zákony nerozlišují mezi bytem v roháku na pražských Vinohradech a jediným bytem v domečku z vepřovicových cihel. V obou případech lze byt v domě přenechat tak nešikovně, že se jeho vyklízení může protáhnout na řadu let, ne-li na celé generace.
 
Prvního listopadu 1936 otiskl Karel Poláček v Lidových novinách fejeton, jehož vypravěčem byl domovník v bytovém domě: „Máme tu samé nové partaje, jenom pan Hevera je pod ochranou nájemníků. Tři krásné pokoje v jedné řadě, ranní slunce, koupelna, klozet jako salón a za všechno platí směšný pakatýlek.“ To bylo ale před válkou, kdy se počítalo s tím, že chráněných staronájemníků bytů bude postupně jen ubývat.

         

Dnešní právní úprava není takhle nutně jednosměrná. Jestliže se uvolní byt s regulovanou činží (třeba když se odstěhuje anebo zemře osamělý nájemník bytu), může jej majitel nově pronajmout komukoliv a za jakékoliv nájemné. Nic mu ale nebrání ani v tom, aby si s novým nájemníkem sjednal zase regulovanou činži. Proč by to dělal? Kvůli penězům. Domácí pán přitom většinou inkasuje jednorázovou finanční částku, za kterou si nájemník lidově řečeno „kupuje dekret“ na chráněný nájem bytu, často i s regulovanou činží (ještě loni by si na deregulaci nájemného vsadil jen málokdo). Jde o jakési odstupné naruby, které (na rozdíl od odstupného za uvolnění bytu) žádný zákon od daně z příjmů neosvobozuje. Jenže o téhle části transakce většinou nájemní smlouvy i daňová přiznání mlčí.
 
Když se vlastník domu či bytu pro takový postup vědomě rozhodne, je to samozřejmě jeho věc i riziko. Ti ostatní – ať jim patří činžák nebo rodinný dům – si musí při přenechávání prostor k bydlení dát na ochranu nájemníků pozor. Připomeňme sedm důležitých věcí:

1 Nikdy nepronajímejte byt na dobu neurčitou.

Zatímco u nájmů ostatních věcí znamená doba ne­určitá možnost vypovědět nájem prakticky kdykoliv, a to i ze strany pronajímatele, u bytů (a pouze u bytů) je tomu naopak: doba neurčitá může nájemníkovi přinést užívání najatého bytu v zásadě na věčné časy.

Nájemník totiž může nájem bytu před uplynutím doby nájmu vypovědět kdykoliv i bez udání důvodu, ale pan domácí to může udělat jen z důvodů, které jsou přesně vymezeny občanským zákoníkem – a někdy je povinen zajistit nájemníkovi před vyklizením bytu bytovou náhradu. A pozor: když se nájemní smlouva o době nájmu vůbec nezmiňuje, jde automaticky o nájem na dobu neurčitou.
 

2 Pokud se byt pronajímá na dobu určitou, neměla by být příliš dlouhá

(A v žádném případě by neměla přesáhnout deset let). Pronajmete-li totiž byt jen na pár měsíců a budete-li s nájemníkem spokojeni, nic vám nebrání v tom, abyste s ním sjednali další nájem na dobu určitou. Když ale sjednáte delší dobu nájmu a s nájemcem spokojeni nebudete, narazíte na ochranu nájemníků. Platný zákon říká: „(1) Zanikne-li nájem bytu sjednaný na dobu určitou výpovědí před uplynutím sjednané doby, má nájemce právo na bytovou náhradu v rozsahu jako při zániku nájmu bytu. (2) Právo na bytovou náhradu má nájemce v případě uvedeném v odstavci 1 jen po dobu, na kterou byl nájem původně sjednán. (3) Zanikne-li nájem bytu sjednaný na dobu určitou delší deseti let uplynutím této doby, má nájemce právo na bytovou náhradu, pokud po uzavření nájemní smlouvy nastanou na jeho straně takové závažné okolnosti, že na něm není možno spravedlivě požadovat vyklizení bytu bez náhrady.“

Že jste v ustanoveních občanského zákoníku o nájmu bytu nikde nic takového nenašli? Není to tak dávno, co jsme měli v Praze parlamenty dva: federální a národní. Celostátní občanský zákoník byl v kompetenci Federálního shromáždění, ale to svěřilo některé drobnosti k úpravě národním parlamentům. Česká národní rada tohoto zmocnění využila mimo jiné k citované úpravě (jde o platný paragraf 6 jejího zákona
č. 102/1992 Sb.).
 

3 Jestliže pronajmete byt ženaté či vdané osobě

Většinou bez dalšího („ze zákona“) vznikne společný nájem bytu oběma manžely, aniž to může pronajímatel nějak ovlivnit. Nájemník to může ovlivnit leda tím, že s manželem nebude anebo přestane trvale žít. (U nájemníka, který – jak je to v Česku možné od roku 2006 – uzavřel registrované partnerství s osobou téhož pohlaví, společný nájem bytu takto nevzniká.)

 

4 Nájem bytu nemusí končit nájemníkovou smrtí

Někdy může ze zákona přejít na nájemníkovy spolužijící osoby, pokud nemají jiný byt (nemusí jít vůbec o dědice po nájemníkovi). Obdobně to platí při odstěhování nájemníka z bytu.

 

5 Pokud je v budově, kde se nachází pronajatý byt, ještě aspoň jeden byt 

nebo jeden nebytový prostor a budova dosud není rozdělena na jednotky podle zákona o vlastnictví bytů, může ji majitel takhle rozdělit (vymezit v ní jednotky, které se zapisují do katastru nemovitostí). Nájemce bytu má při rozdělení budovy na jednotky přednostní právo na to, aby si najatý byt – pokud jej chce majitel prodat – koupil právě on. 

 

6 Od roku 1995 musí být smlouva o nájmu bytu povinně písemná

(ústní by neplatila) a musí obsahovat označení bytu a jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a ustanovení o nájemném.

 

7 Celá slavná ochrana nájemníků

(a všech šest předchozích odstavců) se týká jen a pouze nájemců jednotlivých bytů, ničeho jiného.

Pamětníci z realitních kanceláři si vzpomenou, jak se v první půli devadesátých let praxe vyhýbala svazující regulaci nájemného z nebytových prostor. Nepronajímaly se jednotlivé nebytové prostory, ale celé budovy či celá patra: takto vymezený předmět nájmu totiž žádné cenové regulaci nepodléhal.

Totéž platí o nynější ochraně nájemníků. Pokud se předmět nájmu neshoduje s kolaudovaným bytem (pokud se přenechá do nájmu například celý dům či celé podlaží domu, které není totožné s bytem – anebo naopak jen část bytu), ničím z předcházejících šesti odstavců si nemusí pronajímatel přidělávat vrásky.

PARTNEŘI WEBU

MDKK MUJDUM STAVBAWEB IMATERIALY RODINNYDOM BMONOE
Profil Kontakt Pro inzerenty GDPR
Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2026