Proč si vybrat byt z developerského projektu?

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

3 fáze developerského projektu

Každý developerský projekt prochází třemi základními fázemi – předprodej, výstavba a dostavěná novostavba. Prodej bytů započne už v době, kdy je projekt teprve na papíře, a pokračuje i během druhé a třetí fáze. Po dostavbě a kolaudaci celé stavby pak následuje doprodej zbylých volných bytů.

Každá tato fáze vám nabízí jako kupujícímu řadu výhod i nevýhod, o kterých se postupně zmíníme.

1. fáze – předprodej

S první fází, kdy je developerský projekt jen na papíře, započne předprodej. Velkou výhodou je, že je opravdu velký výběr volných bytů. Jinými slovy, máte-li zájem o ten nejlepší, musíte si jej zarezervovat právě v předprodeji. A čím později se k samotnému projektu dostanete, tím bude volných nabídek méně.

Další velkou výhodou je také kupní cena. V předprodeji bývá nižší, takzvaná zaváděcí. Je to proto, že developeři mají zájem o tom, aby se v této fázi prodalo co nejvíce bytů. Důležité je ale poznamenat, že nižší cena není tak úplně zadarmo. Na byt si budete muset počkat. Doba se pohybuje kolem 18 měsíců až 2 let.

Další výhody:

• Jelikož se ještě nezačalo stavět, projekt je teprve na papíře, tak v této fázi máte možnost domluvit se s developerem na změně dispozice konkrétního bytu.
• Dále si můžete vybrat také podlahy, obklady, dveře a mnoho dalšího podle svého vkusu.

2. fáze – výstavba

V druhé fázi je developerský projekt rozestavěn. To vám říká, že developer získal potřebné financování i stavební povolení bytového domu a tím máte jistotu, že úvodní kroky dopadly dobře, začalo se stavět a snižují se tak rizika, která podstupujete.

V předprodeji se sice prodalo dostatek bytů, ale pořád můžete předpokládat, že v projektu zbývá dobrá nabídka, ze které si vyberete. Další výhodou je i to, že fáze výstavby je stále otevřená k různorodým změnám. Dispozice bytu sice už nezměníte, ale stále si můžete nechat budoucí byt vybavit podlahou, obklady, dveřmi či vypínači podle vlastních představ.

Druhá fáze má však i svou nevýhodu a tou je cena. Jelikož jste prošvihli prvotní fázi předprodeje se slevou, v této budete muset zaplatit za nemovitost většinou plnou kupní cenu.

3. fáze – dostavění novostavby

V poslední fázi je nemovitost již dostavěna. Tudíž se podobá klasické koupi bytu, kdy můžete přijít na prohlídku a rozhodnout se podle toho, zdali na vás byt udělá dojem. Počítejte ale s tím, že v této konečné fázi už není moc z čeho vybírat. Na druhou stranu je ale možné, že pořídíte byt s nižší cenou, neboť ty poslední se často doprodávají.

Jako nevýhodu lze považovat fakt, že je v bytě vše hotové. Individuální změny jako výměna podlah, obkladů, vypínačů a dalších drobností možná sice je, ale často za příplatek. Jiné změny ale nejsou možné vůbec, což se týká třeba změny dispozice.

Hledání vhodného developera

Jelikož řada z nás pořizuje vlastní bydlení s vidinou toho, že v něm zestárnou, nebo v něm minimálně po několik let budou žít, je důležité najít takový developerský projekt, který proběhne bez problémů. Doporučujeme tedy vždy si developera “proklepnout”. Prověřit, jak dlouho je na trhu, jakou má historii, jaké projekty a s jakým úspěchem je realizoval, či zda pod jeho rukama procházejí spokojení zákazníci.

Za poskytnuté informace k článku děkujeme firmě MIRAS – výstavba bytových domů.