Právě tento přínos dvou hodnot jednou splátkou činí z hypotéky po celém světě jeden z nejvýhodnějších bankovních produktů. Zároveň je hypotéka dlouholetým závazkem. A z této dlouhodobosti plynou naopak všechna rizika, která je nutné uvažovat.
Hypotéka místo nájmu
Kdo by měl tedy o hypotéce uvažovat? Zcela jistě každý, kdo musí za své bydlení platit nájem. Každý jeden zaplacený nájem je z mého pohledu škoda vynaložených peněz. Při běžném nájmu 15 000 Kč měsíčně zaplatíte za 40 let placení nájmu více než sedm milionů, za které uspokojíte svoji potřebu bydlet, které však pro vás nevytvoří žádný majetek. Sedm milionů proteče mezi prsty a nic z nich nezůstane. Ve skutečnosti zaplatíte mnohem více, když nájmy budou stále růst. Pokud je někdo schopný pravidelně a dlouhodobě platit nájem, měl by usilovat o vlastní hypotéku. Místo placení nájmu začít splácet svůj majetek a své budoucí bohatství. Za těch sedm milionů vytvořit svůj majetek místo majetku jiného.
Hypotéka místo důchodového spoření
Platit celý život nájem znamená pro mnohé většinu vydělaných peněz zaplatit za nájem a odcházet do důchodu nemajetný. Moje generace zažije souběh nízkých důchodů a vysokých nájmů. Demografická křivka je nemilosrdná. Až velká skupina „Husákových dětí“ bude konečně v důchodu, bude na naše důchody vydělávat mnohem menší skupina aktivních. Kde nám dnes přijdou daně velké, museli by oni platit daně třikrát větší, aby nás armádu důchodců uživili. To by bylo nespravedlivé, nesprávné a vyvolávající společenský neklid. Nechci žít ve státě, kde ti aktivní nenávidí důchodce, protože musí platit 45 % daní. A platit si tři stovky měsíčně na důchodové připojištění opravdu nepomůže. Opět tedy platí, že splácet vlastní nemovitost může pro mnohé vytvořit nejlepší zajištění pro důchod. Odcházet do důchodu s nemovitostí, která bude mít značnou hodnotu, je mnohem lepší než odcházet do důchodu bez majetku.
Příště se podíváme na hypotéku z pohledu příjmu a životní situace.
Text: David Mencl, ředitel Ekonomických staveb
Zdroj: www.davidmencl.cz (redakčně kráceno)
