Koupě domu? Už žádný zajíc v pytli...

Kupujete rodinný dům? Poradíme vám, jak postupovat a na co se zaměřit.

Vyhlédli jste si rodinný dům z nabídky developera či realitní kanceláře a chystáte se na první prohlídku domu. Víte, co v takovém domě zkontrolovat a na co se zeptat? Jaké dokumenty máte k nemovitosti požadovat? Tým zkušené developerské společnosti DESCARIONE a.s. vám na reálném příkladu ukáže průběh koupě domu. Poradí vám, na co se zaměřit při prohlídce vybrané nemovitosti a bez jakých dokumentů se neobejdete.

Nákup nemovitosti je něco, co většina z nás nedělá denně. Nemáte-li s nákupem domu zkušenosti, nebudete pravděpodobně vědět, na co se ptát a co požadovat. Rozhodli jsme se tedy, že vám na příkladu jedné rodiny ukážeme postup při koupi domu a hlavně přiblížíme vše, co je potřeba o domě vědět ještě před podpisem kupní smlouvy.

Rodina Dvořákova žije už 7 let v panelovém domě v Plzni. Vždycky snili o bydlení v rodinném domě a v poslední době se začali poohlížet také po klidném místě, kam by se rádi z rušné části západočeské metropole přestěhovali. Na koupi domu nespěchají, ale jelikož mají pětiletého syna, který půjde příští rok do školy, rádi by našli nové místo k bydlení již letos. Syn tak bude moci začít navštěvovat školu již v místě svého nového bydliště.

Dvořákovi procházeli inzeráty, nabídky developerských firem, realitních kanceláří a ptali se i známých. Z široké nabídky rodinných domů v okolí Plzně si vybrali několik pro ně nejzajímavějších nabídek v pěkných lokalitách. Jednou z nich byla lokalita Líně Na Dlouhých, kde své rodinné domy nabízí právě developerská společnost Descarione a.s. První informace se Dvořákovi dozvěděli již z webových stránek www.rdline.cz. Tam si přečetli o tom, jaké domy jsou v nabídce, jak jsou dispozičně řešeny, jak velké jsou parcely, na nichž domy stojí, z jakých materiálů jsou domy postaveny atd. Prohlédli si i galerii fotografií.

Následovala schůzka s manažerem projektů v kanceláři společnosti Descarione a.s., kde byla Dvořákovým předložena veškerá dokumentace. Na katastrální mapě si prohlédli přesné umístění pozemku pod domem, jeho orientaci ke světovým stranám. Na výpisu z obchodního rejstříku firmy Descarione a.s. ověřili její finanční stabilitu. Na listu vlastnictví zkontrolovali existenci či neexistenci exekucí, věcných břemen, zástavních či předkupních práv apod. Spolu s projektovým manažerem si prostudovali územní rozhodnutí, stavební povolení a projektovou dokumentaci vč. půdorysného řešení domu, rozvodů elektřiny, plynu, vody a odpadů. Dále jim byl předložen průkaz energetické náročnosti budovy, nákresy řešení koupelny, kuchyně, plány vytápění domu. Od všech požadovaných dokumentů dostali Dvořákovi kopii, aby vše mohli ještě prověřit z domova a konzultovat na příslušném obecním, stavebním i katastrálním úřadu.

Další schůzka proběhla na místě stavby. Protože společnost Descarione a.s. nabízí své rodinné domy již v průběhu výstavby, může si je zájemce prohlédnout už ve fázi rozestavěnosti, kdy je možné zkontrolovat správné technologické postupy při výstavbě. Dvořákovi si proto na stavbu přivedli svůj stavební dozor, který prohlédl skutečné provedení domu a porovnal jej s projektovou dokumentací. Zkontroloval také stavebně-technické provedení. Jelikož stavební dozor nenašel žádné pochybení a dům i celá lokalita se Dvořákovým velmi líbily, dohodli si s projektovým manažerem další krok. Obdrželi návrh rezervační a kupní smlouvy, který konzultovali se svým právním zástupcem a finančním poradcem.

Po týdnu došlo k podpisu rezervační smlouvy, Dvořákovi složili rezervační zálohu do advokátní úschovy (tedy bez rizika, že o by o své peníze mohli přijít) a nyní se jezdí dívat, jak jim jejich rezervovaný dům roste do krásy. “Nekupujeme zajíce v pytli, měli jsme možnost prověřit si prodávající firmu, ověřit si podstatné údaje listu vlastnictví, zkontrolovat stavebně-technický stav nemovitosti a smlouvy v klidu konzultovat s právníkem. Zálohu jsme složili do advokátní úschovy, tedy nic neriskujeme. Jsme rádi, že jsme výběr nemovitosti neuspěchali”, říká p. Dvořák.