| Je-li žadatelem fyzická osoba, občan ČR, musí splňovat dvě základní podmínky: věk nejméně 18 let a způsobilost k právním úkonům (lidově řečeno „svéprávnost“). Žádat o hypotéku mohou i občané jiných států, ti ale musejí dostát dalším parametrům (přidělené RČ, povolení k pobytu…), které se liší podle toho, zda se jedná o občana členského státu EU či nikoliv. |
 |
Žadatelů o hypotéku může být v rámci jednoho úvěrového případu eventuálně i více. To je velice důležité zvláště tehdy, má-li hlavní žadatel nízké příjmy. Další žadatel nebo žadatelé tak posílí jeho „bonitu“ (jeho schopnost splácet úvěr).
Tito spoludlužníci nemusí mít žádný vztah k úvěrované nemovitosti ani k hlavnímu žadateli. Zavazují se ovšem splácet úvěr společně a nerozdílně a v případě, že hlavní žadatel přestane platit, má banka právo vyžadovat splátky po kterémkoliv z nich. |
| Pokud je žadatelem osoba ve stavu manželském a nemají-li manželé notářsky zúžené nebo zrušené SJM (společné jmění manželů), stává se manžel (manželka) automaticky spolužadatelem o úvěr. To znamená, že žádost o úvěr i všechny další smluvní dokumenty včetně úvěrové smlouvy podepisují oba společně.
Kromě věku minimálního musí žadatel splňovat také podmínku věku maximálního. Jedná se o nejvyšší možný věk, jehož klient dosáhne v době úplného splacení úvěru. Hypotéka např. musí být splacena nejpozději do 70 let věku klienta. Komu je přes padesát, nemůže tedy žádat o hypotéku na 20 let. Tato maximální věková hranice není stanovena nijak všeobecně, banky si ji určují podle svého uvážení, je proto také v jednotlivých bankách různá.
|
|
Jestliže žadatel nesplňuje podmínku maximálního věku, rozhodně se nejedná o neřešitelnou situaci. Východiskem je – podobně jako u nízké bonity – zapojení dalšího (mladšího) spoludlužníka. Banky ale mají raději, je-li to v těchto případech osoba klientovi blízká – například syn žadatele.
|
SLOVNÍČEKBonita – schopnost klienta splácet úvěr (dostát svým závazkům) Spolužadatel – manžel nebo manželka žadatele se vždy automaticky stává spolužadatelem. Toto pravidlo neplatí pouze v případě, že manželé mají formou notářského zápisu zúžené nebo zrušené společné jmění manželů. |
