Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Poradna Rezervační smlouva – základ bezpečného prodeje nemovitosti

Rezervační smlouva – základ bezpečného prodeje nemovitosti

Chcete-li, aby prodej nemovitosti proběhl bez problémů a bezpečně, sepište ihned po tom, co kupující vyjádří zájem nemovitost koupit, rezervační smlouvu. S touto smlouvou jak kupující, tak prodávající získávají záruku, že prodej nemovitosti skutečně proběhne. A pokud některá ze stran od transakce odstoupí, druhá bude díky sankcím odškodněna.

Fotogalerie:

< >

355 0

Co by měla rezervační smlouva vždy obsahovat

Zákon nijak nedefinuje (na rozdíl od budoucí smlouvy kupní), co vše musí rezervační smlouva obnášet. Měla by obsahovat věci, na kterých se protistrany ústně dohodly.

Ve smlouvě se stanovuje kupní cena a způsob, jakým bude uhrazena (hotově, z hypotéky) a kde bude uschována (advokátní, notářská, bankovní úschova). Specifikuje se důkladně předmět prodeje včetně všech jeho součástí a popíšou případné právní vady. Stanoví se rezervační poplatek a sankce za nesplnění podmínek smlouvy. Uvedou se přesné termíny, do kdy musí jednotlivé strany splnit své závazky vyplývající ze smlouvy – složit rezervační zálohu, předat nemovitost kupci, odstranit případné vady na nemovitosti, podepsat kupní smlouvu atd.

Ve smlouvě je nutné jasně specifikovat, za jakých okolností propadne rezervační poplatek kupujícího, případně kdy má kupující nárok na vrácení rezervačního poplatku, pokud ke koupi nemovitosti nedojde z důvodů prodávajícího. Součástí smlouvy je i prohlášení smluvních stran (jaká práva a povinnosti mají smluvní strany) a přílohy k rezervační smlouvě (všechny dokumenty, které by měl zájemce mít ještě před podpisem kupních smluv, např. výpis z KN, nabývací titul, kolaudační rozhodnutí, prohlášení vlastníka, předpis služeb SVJ či bezdlužnost stávajícího majitele vůči SVJ).

Rodinný dům - ilustrační foto

Rezervační záloha – kam ji uschovat a kdy se vrátí

Rezervační zálohou (depozitem) dává zájemce najevo skutečný zájem nemovitost koupit. Většinou je koncipována jako záloha na kupní cenu a případně jako smluvní pokuta, pokud do určité doby zájemce neuzavře s prodávajícím kupní smlouvu.

Výše rezervačního poplatku se pohybuje mezi 3 - 5 % (při spolupráci s realitkou se často jedná právě o výši provize).  Platba rezervační zálohy přímo majiteli představuje pro zájemce riziko, že by o zálohu mohl přijít. Naopak úschova u notáře či advokáta nemusí být výhodná pro prodávajícího. Tyto subjekty totiž jednoduše vrátí zálohu kupujícímu.  Rezervační záloha se ale vrací kupujícímu pouze v případě, kdy podmínky rezervační smlouvy poruší prodávající. Nejideálnějším řešením se tedy v případě rezervační zálohy jeví úschova v realitní kanceláři, protože zájemce má většinou větší důvěru v nestranného prostředníka.

V případě, kdy z prodeje sejde na základě porušení podmínek kupujícím (kupující si koupi rozmyslí či mu banka neschválí hypotéku), propadá záloha prodávajícímu jako kompenzace za zmařený čas .

S kým rezervační smlouvu podepsat

Existují dva typy rezervačních smluv: dvojstranná podepsaná mezi realitní kanceláří a zájemcem (pokud prodáváte přes realitku) nebo kupujícím a zájemcem (při samoprodeji) a  trojstranná mezi kupujícím, prodávajícím a realitkou.

Doporučujeme uzavírat pouze smlouvu trojstrannou (zájemce - realitní kancelář - majitel nemovitosti) nebo při prodeji bez realitky dvojstrannou mezi prodávajícím a kupujícím.

Zdroj: Marketingové sdělení
Datum: 05.01.2021

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk nahoru Facebook

Související články

V případě dodavatelské stavby domu je problematika smlouvy o dílo velmi široká. Souvisejí s ní možná úskalí, mimo jiné i v podobě řešení vad, ať již jsou zjevné na první pohled nebo se projeví později, po řádném předání díla k užívání.

PORADNA: Zodpovědnost za vady a nedodělky

více

Ilustrační foto (zdroj: iStock)

PORADNA: Zavedení energií do novostaveb

více

Ilustrační foto (zdroj: iStock)

PORADNA: Jak na smlouvu s řemeslníkem?

více

PORADNA: Jak &quot;proklepnout&quot; nemovitost

PORADNA: Jak "proklepnout" nemovitost

více


Reklama


Můj dům klub

Královny mezi vánočními stromky

další videa

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Vytápění
    • Zabezpečení
    • Fasáda domu
    • Okna, dveře
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
    • Podlahy
    • Konstrukce domu
    • Střecha domu
    • Povrchové úpravy
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Květiny
    • Péče o zahradu
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Poradna
  • Akce
    • Projekt roku
    • Tipy
    • Soutěže & Slevy
    • Kalendář
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Můj dům

Když střecha, tak těžká a systémová

Když střecha, tak těžká a systémová

Stavba Web.cz

Rodinný dům v Novém Městě na Moravě

iMateriály

Odolnost pojistných hydroizolačních fólií (DHV) proti stárnutí

Odolnost pojistných hydroizolačních fólií (DHV) proti stárnutí

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou

Stavíme z cihel

Pasivní dům

Pasivní bydlení je vynikající bydlení, ale...


Partneři webu

Nůj dům krok za krokem Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Business Media One

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Poradna
  • Akce

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2023

created by Business Media One with Sabre SW