Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Stavba Svépomocí SERIÁL: Výběr lokality a volba typu stavby

SERIÁL: Výběr lokality a volba typu stavby

Abstraktní rozhodnutí stavět musí provázet důležitý konkrétní krok – výběr vhodného místa.

343 0

V obecném jazyce se pro pozemek užívá výrazu parcela, což je geometricky a polohově určený pozemek, zobrazený v katastrální mapě a označený parcelním číslem. Stavební parcelou je míněn pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří. Stavební zákon uvádí, že pozemky určené k zastavění musí svými vlastnostmi – tvarem, plochou, velikostí a základovými poměry, umožňovat účelnou a hospodárnou realizaci i bezpečné užívání stavby. 

Výběr parcely ovlivňuje mnoho faktorů, např. okolní krajina (rovina, les, vodní plocha, výhled apod.), integrita okolní zástavby (samota, periferie, venkov, řadová zástavba aj.) a začlenění domu do daného prostředí. Prvotní je ale důsledná prověrka, zda onen vyhlédnutý či zakoupený kus země je skutečně stavebním pozemkem. Vodítkem při výběru je nahlédnutí do územního plánu na odboru územního rozvoje příslušného místního úřadu. Tento plán musí být schválený zastupitelstvem a měl by být závazný. 

Právo stavby v občanském zákoníku

Jednou z největších novinek NOZ (nového občanského zákoníku) ve vztahu k našemu tématu je znovuzavedení práva stavby. Obecně platí, že stavba se považuje za nedílnou součást pozemku, obojí tudíž ­nemůže mít rozdílného vlastníka. Pokud však vlastník po určitou dobu nemá v úmyslu na svém pozemku stavět, může pozemek dočasně přenechat jiné osobě, které tam stavět umožní. Podstata tohoto práva spočívá v tom, že jako věcné právo zatěžuje cizí pozemek tím způsobem, že osoba, jíž toto právo přísluší (stavebník), je oprávněna mít na tomto pozemku (popřípadě pod pozemkem) stavbu. Právo stavby ­zahrnuje na jedné straně možnost vybudovat stavbu novou, ale může spočívat i v oprávnění převzít již existující stavbu, což je užitečné ­zejména za účelem její opravy či modernizace.

Z územního plánu se dozvíte, zda je vyhlédnutý pozemek určen pro rodinné bydlení, dále jestli se nenachází v nějakém ochranném pásmu (to má kolem sebe železnice, všechna vedení vysokého napětí, silnice, kabely, vodovody či plynovody a dokonce i les, kde lze do vzdálenosti 50  m od něj stavět jedině se souhlasem orgánu ochrany lesa), či zda na něj není uvalena z nějakého důvodu stavební uzávěra. V územním plánu také zjistíte, co se v budoucnu chystá ve vašem okolí, např. zda se kolem vaší zahrady neplánuje dálniční přípojka či vám před očima nevyroste průmyslová zóna. 

Na katastru nemovitostí si prověřte vlastníky, přesnou výměru parcely, případná věcná břemena, zástavní právo, tzv. plomby atd.

Dotazy ohledně STAVBY domu můžete pokládat v PORADNĚ ZDE.

Náhody a okolnosti

Pozemek můžete zdědit, koupit, dostat jej darem, vyženit, vyvlastnit… „O prázdninách jsme tu s kamarádem dováděli v kupkách sena,“ vzpomíná Jiří Kundrát, „po pětadvaceti letech jsem si od tehdejšího kamaráda a nynějšího švagra (jeho mladší sestra je dnes moje žena) kus té louky koupil, přidal ho k manželčině dědictví a dnes jsme dobří sousedé. Rodina se rozrůstá...“ I přes dobré rodinné vztahy si ale vždy pečlivě „ošetřete“ stávající a z nich vyplývající budoucí vlastnická práva. Než spoléhat na služby realitní kanceláře, developera či bezmezně věřit dobrozdání příbuzných nebo pamětníků, doporučujeme využít služeb notáře. 

Dobrá rada

Důležitá je velikost a tvar pozemku. Přijatelná velikost pro stavbu volně stojícího domku je minimálně 800 m2 (rozhodně se vyhněte pozemkům menším než 500 m2). Dbejte na dodržení vzájemných odstupů mezi domy (nejméně
7 m), přičemž minimální vzdálenost od hranice sousedního pozemku musí být 3 m (stojí-li však sousední dům 3 m od plotu, pak z pravidla o odstupu mezi domy vyplývá, že vaše novostavba musí stát minimálně 4 m od plotu. Typ a tvar stavby architekt navrhne právě v kontextu s tvarem parcely. Důležitá je i zastavěnost pozemku, kterou stanoví místní vyhláška (poměr zastavěné plochy domu, včetně teras a zpevněných ploch, k celkové ploše pozemku). Většinou se pohybuje v rozmezí 20–30 %.

Nepsaná pravidla

Před koupí pozemku sledujte faktory, které ovlivní nejen výstavbu domu, ale i celý váš další život. Nesporně sem patří přístup na pozemek (sledujte především, odkud vede příjezdová cesta a kdo jsou její vlastníci), dostupnost energetických sítí a jejich vlastníci, orientace vůči světovým stranám, svažitost terénu (ideální je rovinatý pozemek, zajímavější je však svažitý, umožňující atypická řešení stavby), množství a druh stávající i okolní zeleně, výška stromů. 
„Od obce jsme koupili pozemek, za jehož hranicí byla zavezená jáma – rokle se strmou skálou,“ pyšní se Lída Vejmělková ze Slaného. „Architekt nás tlačil ke koupi té skládky s tím, že z vybagrované jámy si můžeme zřídit přírodní jezírko. Dnes těch sto padesát metrů čtverečních patří k nejkouzelnějším místům zahrady.“

Zajímejte se rovněž o dostupnost veřejné dopravy (MHD, vlak, autobus), o občanskou vybavenost (lékař, škola, služby, obchod, kultura), od věci není ani zjištění převládajícího směru větru (zejména v obcích se zemědělskou výrobou nebo blízko průmyslové zóny). 
Hledejte i informace o tom, co se nachází v podzemí. Je přece jen dobré znát geologické podloží, vědět, v jaké hloubce se nachází podzemní voda.

SERIÁL STAVBA SVÉPOMOCÍ
  • Výběr lokality, volba typu stavby
  • Příprava stavby: jednání s úřady, zadání projektu, materiály
  • Základy, hydroizolace
  • Přípojky, betonování
  • Hrubá stavba: založení, obvodové zdivo, příčky, komín, schodiště
  • Zastřešení: krov, izolace, střešní krytina, střešní okna, odvodnění
  • Výplně stavebních otvorů
  • Voda, kanalizace, vytápění
  • Elektrorozvody
    • Zateplení fasády, omítky, obklady
    • Omítky, obklady, štuky, podlahy atd.
    • Interiérové vybavení
    • Venkovní úpravy, zahrada, bazén

    Text: Petr Saulich | Foto: archiv | Zdroj: Můj dům
    Datum: 03.09.2015

    logo MessengerPoslat Messengerem
    tisk nahoru Facebook

    Související články

    Předplatné časopisu Můj dům - dárek, který potěší celou rodinu

    více

    VIDEO: Pohádkové bydlení ve mlýně

    více

    Bydlení bez složitých technologií

    více

    Pomocníci proti sněhu

    více

    Zdravé bydlení musí být pro stavaře prioritou

    více

    Bydlení propojené s přírodou

    více


    Reklama


    Můj dům klub

    Královny mezi vánočními stromky

    další videa

    Partner sekce

    Aktuální číslo časopisu Můj dům

    Předplatné časopisů


    ≡ Menu

    • Dům
      • České domy
      • Zahraniční domy
      • Jak bydlí celebrity
      • Stavba a rekonstrukce
      • Domy na klíč a developerské projekty
      • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
    • Interiér
      • Návštěvy
      • Koupelny
      • Kuchyně
      • Obývací pokoje
      • Ložnice
      • Dětské pokoje
      • Domácí fitness
      • Pracovny
      • Šatny a prádelny
      • Bydlíme
    • Stavba
      • Svépomocí
      • Vytápění
      • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
      • Fasáda domu
      • Podlahy
      • Konstrukce domu
      • Okna, dveře
      • Střecha domu
      • Zabezpečení
      • Povrchové úpravy
    • Rekonstrukce
    • Zahrada
      • Návštěvy zahrad
      • Terasy, balkony a ploty
      • Jezírka a bazény
      • Péče o zahradu
      • Květiny
      • Odpočinek na zahradě
    • BLOG
    • Poradna
    • Akce
      • Projekt roku
      • Tipy
      • Soutěže & Slevy
      • Kalendář
    Vyhledávání
    Přihlášení
    Newsletter
    O nás
    Newsletter


    Články na partnerských webech

    Můj dům

    Když střecha, tak těžká a systémová

    Když střecha, tak těžká a systémová

    Stavba Web.cz

    Rodinný dům v Novém Městě na Moravě

    iMateriály

    Odolnost pojistných hydroizolačních fólií (DHV) proti stárnutí

    Odolnost pojistných hydroizolačních fólií (DHV) proti stárnutí

    Rodinný dom

    Dom (nielen) do hôr

    Dom so štvrtou dimenziou

    Stavíme z cihel

    Pasivní dům

    Pasivní bydlení je vynikající bydlení, ale...


    Partneři webu

    Nůj dům krok za krokem Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Business Media One

    • Dům
    • Interiér
    • Stavba
    • Rekonstrukce
    • Zahrada
    • BLOG
    • Poradna
    • Akce

    Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

    Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2023

    created by Business Media One with Sabre SW