Blog

1. díl – V nájmu, nebo ve vlastním? A když ve svém, kde na to vzít.

Předtím, než se rozhodnete pro jednu z variant, měli byste ale vědět, že nájem i bydlení ve svém mají svá pro a proti. Vždy záleží na konkrétní situaci rodiny, jejích požadavcích a zvyklostech. Vlastní byt a zejména dům není ideálním řešením pro pohodlné. Zatímco v družstevních nebo nájemních nemovitostech se o jejich údržbu a úklid stará družstvo nebo jiný vlastník, a to obvykle prostřednictvím pověřené specializované firmy, o svůj byt či domek musíte pečovat sami.

Jednoznačně pro vlastní nemovitost naopak hovoří její zhodnocení. Po vstupu do Evropské unie lze zejména v atraktivních lokalitách očekávat nárůst jejich ceny. Můžete s ní volně nakládat, tedy ji prodat, zastavit pro úvěr bance nebo ji třeba v mezích stavebního povolení rozšířit. Bydlení ve svém má i další finanční výhodu, i když ne tak velkou, jak by se mohlo na první pohled zdát. Zatímco bytnému „sypete“ měsíc co měsíc nenávratně do jeho pokladny nájem, v případě vlastní nemovitosti tato povinnost odpadá. Pokud financujete byt či dům z úvěru, musíte sice pravidelně splácet bance, ale platíte za něco, co po čase bude jen vaše, na rozdíl od nájemního bytu.

Bylo by ale chybou se domnívat, že případné splátky úvěru budou jediným nákladem. Každý vlastník nemovitosti by si měl vytvářet takzvaný fond oprav. V bytových domech se tak obvykle děje formou dohodnuté měsíční platby, která se ukládá do společného fondu, a z něj se pak financují opravy a režie nemovitosti. Podobně by se měl chovat i majitel rodinného domku, i když v jeho případě nemusí být spoření pravidelné. Ideální je například ukládat peníze na účet stavební spořitelny.

Jestliže jste se rozhodli pro vlastní bydlení, ať už vás zlákaly nízké úroky úvěrů nebo jste prostě po svém bytě nebo domě vždy toužili, budete nejspíš řešit problém financování. Ne všichni totiž mohou sáhnout do šuplíku a vytáhnout potřebnou hotovost. Pro toho, komu peníze chybí, jsou tu stavební spořitelny, hypoteční banky, případně i „běžné“ komerční banky.

Úvěry od stavebních spořitelen se hodí především na financování nižších částek. Pokud budete potřebovat jen například několik desítek tisíc korun, nebude po vás vyžadovat spořitelna jako jištění půjčky nemovitost, bude jí stačit ručitel, případně několik ručitelů (nemovitost se požaduje u úvěrů zpravidla nad 300 tisíc korun), některé dokonce poskytnou desetitisícové úvěry i bez zajištění. V hypoteční bance je třeba bytem či domem ručit vždy a navíc vám obnos v řádech desítek tisíc korun nepůjčí. Nejnižší úvěry se tu pohybují okolo 300 tisíc korun. Vyřízení úvěru ze stavebního spoření však má svá pevná pravidla, nelze přijít jen tak „z ulice“ do spořitelny a dostat půjčku. Žadatel musí nejprve založit stavební spoření. Aby získal takzvaný řádný úvěr ze stavebního spoření, musí alespoň dva roky ukládat dohodnuté částky. Dříve lze dostat překlenovací úvěr, který je ale v porovnání s prvním jmenovaným podstatně dražší. Zatímco úvěr ze stavebního spoření je ročně úročen 3,9 až 6 procenty, úroky z překlenovacího úvěru se pohybují zhruba od 5 do 8 procent. Ovšem pozor, vypočítávají se nejen z půjčené částky, ale i ze spořící složky. Úvěr od stavebního spoření se může splácet osm, ale i jedenadvacet let, podle toho jaký si zvolíte systém spoření. Pořídit z něj lze nemovitost v osobním vlastnictví, ale i družstevní byt, možné je i financování úprav a rekonstrukcí.

Další možností je hypoteční úvěr, zkráceně nazývaný hypotéka. Jde o dlouhodobý úvěr na nemovitost, který je vždy zajištěn nemovitostí, a to obvykle pořizovanou. Splácet ho můžete pět, deset, ale i třicet let. Úroky se v současné době pohybují od pěti do sedmi procent ročně v případě, že jsou sjednány na příštích pět let. Zájemce musí pokrýt zpravidla třicet procent z ceny bytu či domu ze svého. V rámci speciálních nabídek, které finanční ústavy svým klientům nabízejí, ale mnohdy stačí dvacet nebo deset procent. V současné době je dokonce možná i stoprocentní hypotéka. V takovém případě mají ale banky velké nároky na žadatelův příjem a vyšší je i úrok z půjčených peněz.

Půjčit si na nemovitost je možné i formou spotřebitelského hotovostního, tedy neúčelového úvěru nebo spotřebitelské půjčky určené speciálně pro financování nemovitostí. V porovnání s hypotékou je ale tento typ více úročen (i dvojnásobně) a má kratší dobu splatnosti, takže poměrně zatěžuje peněženku.

Přestože se cena úvěrů v porovnání s minulými lety výrazně snížila, stále zůstávají půjčky výsadou lidí spíše s nadprůměrnými příjmy. Musí mít úspory – banky totiž většinou půjčují jen na určitou část nemovitosti – ale i peníze na různé poplatky spojené s vyřizováním půjčky (to se týká zejména hypoték).

(kar)

Příště: 2. Stavební spoření: úvěry ze stavebního spoření a podmínky stavebních spořitelen

Za průsvitnou stěnou

Co je třeba znát

V první řadě je třeba zvážit prostorové možnosti koupelny, kam má být sprchový kout umístěn. Uvažujte nad tím, že i sprchové dveře, pokud nejsou posuvné, potřebují svůj manipulační prostor. Minimální prostor k vybudování sprchového koutu je od 750 x 750 mm do 900 x 900 mm. Nejméně místa vám zabere pětiúhelníkové řešení. K tomuto typu výrobci doporučují otočné dveře otvírané v obou směrech. Bude-li sprchový kout ze tří stran obezděný, postačí vám pouze skleněné dveře. Někdo si může vystačit i s jednou pevnou skleněnou stěnou. Počítá-li se s tím, že sprchový kout bude tvořit dominantu koupelny, můžete si dovolit i půlkruhové řešení. Nejžádanější a na trhu nehojněji zastoupený je tvar čtyřúhelníku, jenž nabízí poměrně velký prostor uvnitř. Vstup je vhodné vyřešit stranový nebo rohový s křídlovými otočnými nebo shrnovacími dveřmi.

Do jakého rámu

Když už je rozhodnuto o tvaru sprchového koutu, vybrali jste si pro vás nejvhodnější sklo, ještě se musíte rozhodnout, jaký zvolíte typ rámů, nebo zda si vyberete bezrámovou variantu. Mnoho práce s údržbou si ušetříte s velmi elegantním bezrámovým sklem, nečistoty totiž nemají šanci — když není rám, nemají se kde usazovat. Bezrámové tabule drží speciální úchyty a vysoce kvalitní dveřní závěsy. Díky těmto mechanismům si lehce poradíte i s vyrovnáním nerovností podlahy až o 15 mm. Druhou možností je výplň vsazená do hliníkových profilů vyráběných v několika barevných variantách. Nejmodernější jsou v odstínu matné patiny nebo lesklého stříbra. Z barevných laků můžete mít nejrůznější odstíny totožné se sanitární keramikou. Kvůli snadné údržbě by profily měly být co nejjednodušší, bez ozdob a zbytečných záhybů.

Jakou můžete mít výplň

– Luxusně a elegantně vypadá zástěna z pravého skla

– Vždy se jedná o bezpečnostní sklo

– Co se týká barvy skla, můžete mít čiré či zatónované do několika odstínů

– Na výběr máte rovněž z mnoha typů struktur na povrchu skla

– Levnější variantou výplně je umělé sklo, které se rovněž prodává v několika barvách a mnoha strukturách

Speciální úprava skel

Jistě vám dělá oprávněné starosti, co způsobí denní používání mýdlové vody se skleněnou výplní dvířek sprchového koutu. Pokud máte jejich povrch speciálně ošetřen, nemusíte mít obavy o jejich vzhled a údržbu. Výrobci se přímo předhání v tom, kdo vyvine co nejúčinnější speciální povrch. Na trhu se setkáte s názvy Anti-Plaque, Anti-Perle, Clearshied, EverClean, Koralle, GlasPlus, GlasComfort, KermiClean, Ravak AntiCalc a jinými. Ať si vyberete kterýkoliv z nich, neprohloupíte. Principem speciálně upraveného skla je rychlejší stékání vody po stěně, čímž se minimalizuje usazování vodního kamene a nečistot. I když přece jen něco málo nečistot na povrchu ulpí, jednoduše je odstraníte měkkým hadříkem či stěrkou.

Kontakty:

ALISEO, Bělohorská 32, Praha 6, tel.: 220 512 865;

HÜPPE, K. H. Borovského 37, Slaný, tel.: 312 526 193;

IL BAGNO, Ostrovského 36, Praha 5, tel.: 251 562 116;

RAVAK, Obecnická 285, Příbram I, tel.: 318 427 111;

RONAL, Jungmannova 1117, Jičín, tel.: 493 587 111;

VAGNERPLAST, Velké Přítočno 2, tel.: 312 816 111

text: Lucie Brzoňová

foto: archiv
zdroj: Svět Koupelen 3/2002

Vyplněné přání

Stavba domu s sebou přináší mnohé komplikace a těm se chtěl majitel vyhnout, a tak původně hledal vilu už hotovou, kam by se s rodinou jednoduše přestěhoval. Společně s manželkou věnovali výběru nového domova víc než půl roku, ale ani po této době neobjevili dům, který by je zaujal natolik, že by ho chtěli koupit. Při jedné víkendové procházce zcela náhodou objevili stavební pozemek, který je upoutal svou polohou v krajině. Zjistit na místním úřadě, kdo ho prodává, nebylo kupodivu obtížné, a tak se po vyřízení nutných povolení mohlo začít se stavebními pracemi.

Hledání s dobrým koncem

Není divu, že se manželům místo líbilo. Málokdo by totiž uvěřil, že nedaleko jejich pozemku obklopeného krásnou přírodou vládne ruch a neklid pražského života. Z oken dnes už dokončené vily mohou majitelé pozorovat tiché údolí. Hezké počasí jim navíc dovoluje vidět panoráma téměř celé Prahy.

„Přáli jsme si atypickou stavbu, která už na první pohled zaujme. Hodně cestuji a líbí se mi domy z režného zdiva, to byla jediná podmínka při plánování stavby, ostatní jsem ponechal na architektovi,“ vzpomíná majitel.

Požadavky místního úřadu i charakter pozemku limitovaly architektův návrh, a tak musel přistoupit k určitým kompromisům. I tak ale vznikla nevšední stavba s obdélníkovým půdorysem a sedlovou střechou. Už na první pohled ji charakterizují přizdívané stěny z režných cihel, doplněné pásovými okny po celé šíři, čelní plochy pak tvoří velké skleněné tabule francouzských oken.

Osvobozující život

Základní dispozice domu byla od počátku jasně definovaná. Spodní patro slouží jako společenské a kromě obývacího pokoje s kuchyní a jídelním koutem sem měl architekt naplánovat pracovnu a hostinský pokoj s menší koupelnou. Horní patro je pomyslně rozděleno na dvě části — v jednom křídle mají manželé ložnici sousedící s prostornou koupelnou, na protilehlé straně nacházejí soukromí jejich synové. Kromě dvou pokojů tu mají samostatnou šatnu a rovněž koupelnu. „Dispozici jsme plánovali s ohledem na budoucnost, za několik let budou děti dospělé a ocení soukromí,“ vysvětluje paní domu, která zároveň přiznává, že původně měly být místnosti uzavřené. Interiérový architekt ale naopak navrhl místnosti maximálně otevřít a provzdušnit. „Přesvědčily nás jeho vizualizace. Dnes už si nedokážeme jiný interiér ani představit. Má to mnoho výhod, nejenže se tu cítíme příjemně, ale zároveň jsme všichni spolu,“ shodují se manželé.

Nic navíc

Při přípravě dispozičního řešení už začal architekt zároveň navrhovat nábytek. Manželé dali přednost autorské tvorbě před sériovou výrobou a nechali mu volnou ruku. „Vycházel jsem ze současného trendu. Navrhoval jsem nábytek na míru prostoru, tak aby co nejlépe splynul se stavbou, nepůsobil násilně a splnil především účel,“ konstatuje Martin Sladký ze studia De.fakto. K výrobě zvolil světlý javor, který ve vzdušném prostoru působí jemně a jehož kresba je na rovných čistých liniích zřetelně viditelná. „Interiér se dobře udržuje a není tady žádný kus nábytku navíc, jsme velmi spokojeni,“ říkají manželé.

Ale přece jen všechno neprobíhalo tak jednoduše. Tvrdým oříškem při zařizování byla volba krbu. Ten si manželé už od počátku přáli, takže se s jeho umístěním počítalo a přizpůsobila se mu nejen stavba, ale rovněž vnitřní uspořádání. Jenže architekt přišel s tak neotřelým návrhem jak pojmout i tuto část, že oba rezolutně odmítli. Čas však sehrál důležitou roli, a tak nakonec s netradičním vzhledem souhlasili. „Dnes patří k nejoblíbenějším místům domu. Nejenže je výkonný, ale líbí se nám i jeho nekonvenční provedení,“ shodují se manželé.

Viva la vita

Stavba domu trvala dva roky a probíhala až na několik menších zádrhelů celkem bez problémů. Rodina se proto mohla nedávno přestěhovat z klasického třípokojového panelového bytu do nadstandardních prostor, zařízených přesně podle jejich způsobu života. „Postavit dům bylo mým dlouholetým snem. Na jeho stavbu jsem se skutečně maximálně připravoval, aby vše bylo tak, jak má být. Dnes už budu toto dílo jen zvelebovat a užívat společně s rodinou všechny jeho přednosti,“ loučí se s úsměvem na tváři majitel.

Kontakt:

DE.FAKTO (kompletní zařízení interiéru),

Vejvodova 447/3, Praha 1, tel.: 603 154 158,

fax: 224 228 515

text: Lenka Haklová

foto: STUDIO FOTOGRAF
zdroj: Moderní byt 2/2003

Dokonalá technika – nekonečné potěšení

Původní jednoduchou vodní masáž zajišťuje nucený oběh vody, která je vháněna do různého množství trysek umístěných na místech vybraných ze zdravotních hledisek — nejčastěji na dolní končetiny (dvě trysky), na boky v oblasti páteře (rovněž dvě) a krku (jedna až dvě trysky). Tomuto systému, který poměrně silně buší do uvedených partií a uvolňuje v nich napětí, se říká vířivý. Perličkový systém pracuje pomocí dmychadla, které nasává vzduch, případně ho přihřívá a pak (někdy smíšený s ozonem) ho vhání do vany přes řadu trysek umístěných na dně. Vznikají jemné vzduchové bublinky něžně masírující povrch celého těla.

Kombinace těchto dvou systémů má pochopitelně obojí účinek a společně je zdrojem báječné fyzické a duševní relaxace. Pro zjednodušení se všem uvedeným systémům říká whirlpool.

Masáž není koupel

Je ovšem třeba pamatovat na jednu věc — neplést si masáž ve vaně s koupelí těla, které potřebuje očistu. Masážní vana totiž vždy pracuje s nuceným oběhem stále stejné vody, přičemž komfort stoupá s rostoucím obsahem vany. Takže je jasné, co by z relaxační masáže udělala voda plná mýdlového kalu, nehledě na zanášení potrubního systému. Vedle masážní vany je tedy třeba vždy počítat minimálně ještě se sprchou.

Kvalitní whirlpoolová vana by měla mít dezinfekční systém a filtraci vody, čerpadlo s automatickým odsáváním vody z potrubí, případně jeho vysoušení, aby se zbytková vody a v potrubí nekazila.

Hydromasážní systém lze instalovat do všech van bez ohledu na to, z jakého jsou materiálu. Avšak lepší než dodatečně systém montovat je koupit hotový výrobek. K dispozici je naprosto vyčerpávající nabídka tvarů, barev a především systémů, jejichž cena je ovlivněna složitostí, kvalitou materiálů, způsobem ovládání a v neposlední řadě i množstvím doplňujících funkcí, které jsou jen zdánlivě méně důležité než efektní víření vody.

Kontakty:

EIM UNIVERS, Roztylské sady 2998/11a, Praha 4, tel.: 272 764 244;

KOMORNÍK, Severozápadní I č. 2771/28, Praha 4, tel.: 272 766 478, tel./fax: 272 769 273;

LUBOMÍR KOZÁK, Anglická 7, Praha 2, tel.: 222 241 626, 222 242 027, fax: 224 236 309;

POLYSAN, Nesměřice, Zruč n. S., tel.: 327 585 981, tel./fax: 327 589 989;

RIHO CZ, Suchý 37, Žďárná, tel.: 516 468 222;

RUDOLF KOLLER, Kateřinská 24, Praha 2, tel.: 224 917 244, fax: 224 912 688;

SANJET, Nám. Dr. Svobody 60, Zruč n. S., tel./fax: 327 532 298

text: Bea Fleissigová

foto: archiv
zdroj: Svět Koupelen 3/2002

Sedíce na empíru

Vykopávky, které začaly v Pompejích a Herkulaneu od roku 1748, odkryly době vzrušeného baroka nové světy. Racionalismus druhé poloviny 18. století nalézal v klasicismu oživený ideál antické krásy a zároveň v něm viděl prostředek k obnově nadosobní objektivity a výtvarného pořádku. Nová vlna klasicismu, která ovlivnila celou epochu, zasáhla evropské umění ve všech oblastech tvorby, vytvořila nejenom umělecký, ale i životní sloh a v různých modifikacích přetrvala až do první třetiny 19. století. Z chápání antiky jako vrcholu a vzoru se vyvinul i celý pojem klasicismus, jehož hodnota je prověřena.

Klasicismus, který si bral za své vzory klasického umění antiky, nebyl zdaleka tak jednotným slohovým proudem. Tyto návraty ke klasickému antickému ideálu měly vždy specifické příčiny a klasicismus v různých částech Evropy nabýval osobitých odstínů. Svoji nezaměnitelnou podobu měl ve Francii, která se zvláště v oblasti architektury nikdy nezřekla dědictví renesance ve prospěch triumfálního baroka. Kupodivu vlastní linie klasicismu vznikla i v čerstvě zrozených Spojených státech. Novodobým Američanům, nezatíženým barokní kulturou spojenou s feudální aristokracií, zcela vyhovovala nová symbolika vycházející z republikánských tradic dávného Říma.

Před koncem 18. století již klasicismus pronikl napříč Evropou a zásluhu na vytváření nového stylu měli i Angličané v čele s Thomasem Chippendalem a architektem Robertem Adamem stejně jako němečtí umělci. Dostatečné svědectví o tom podávají realizace Braniborské brány v Berlíně (arch. Langhans) nebo Tylovo divadlo v Praze (arch. Hafenecker). Vedle architektury se starověký Řím připomíná v antikizujících tvarech artefaktů i v dekoru typických vavřínových girland, roset, v imperátorských portrétech medailonů apod., jež pokrývají jak architekturu, tak nábytek, knižní vazbu i tapety interiérových prostorů.

Empír, který se stal modifikací klasicismu, představuje jeho druhou časovou vývojovou fázi v rozpětí let 1800–1830. Stal se také posledním uceleným výtvarným slohem v evropském umění 19. století. V užším slova smyslu podle etymologie označuje umění v době prvního císařství ve Francii a vztahuje se na celou oblast architektury, užitého umění a módy. Představoval slohově čistší formu klasicismu, který obsahoval ještě některé pozůstatky baroka i rokoka.

Málokdy v dějinách umění se však přihodí, aby se slohový styl zrodil takřka přes noc jako v případě empíru. Na historickou scénu byl slavnostně uveden 10. frimairu (2. prosinec) roku 1804 dělovými salvami v předvečer korunovace Napoleona Bonaparta za francouzského císaře. Následujícího dne se dostavili na korunovační akt oba protagonisté – Napoleon a jeho žena Josefína – ve slavnostním oblečení, které nikoho nemohlo nechat na pochybách, že jde o nastolení nového stylu. Malíř Jean-Louis David pro budoucí generace zachytil tento okamžik na rozměrném plátnu a věnoval se s fotografickou přesností i těm nejmenším detailům. Císaři na hlavě spočíval vavřínový věnec po vzoru římských císařů a jeho purpurový plášť podšitý hermelínem byl přehozen přes konzulskou tógu. Šaty Josefíny a jejích dvorních dam měly vzdušné šaty kopírující střihem oděv římských „matrona belantis tyranni“.

Po korunovaci se Napoleon stal císařem (Ľ Empereur) neboli imperátorem (v Římě původně titul vojevůdce, který dobyl významné vítězství) a Francie císařstvím – Ľ Empire. Název pro nový styl byl na světě a jeho předurčením bylo ostře se odlišit a vymezit oproti předchozí královské tradici Bourbonů, kteří příliš splývali se slohem baroka a rokoka. Navázání na antický imperátorský předobraz se začalo projevovat ve všech oblastech, které souvisely s životním stylem.

Přestože Napoleon v soukromém životě nebyl náročný a slul vojáckou prostotou, jeho veřejné vystupování bylo vždy obklopeno odpovídajícím dekorem. Příkladem je trůnní sál ve Fontainebleau zařízený mobiliářem podle antických vzorů. Na místo pompézního trůnu Habsburků nebo Bourbonů slouží jako trůn prosté křeslo opakující jednoduché schéma římského čestného křesla zvaného selle curulis, na kterém měli právo sedět pouze konzulové a v době císařské i císař. Po stranách sálu jsou rozmístěny empírové taburety ve tvaru X, které byly nezbytným mobiliářem v přijímacích salonech nebo audienčních sálech. Zdobeny jsou stopkami a v průsečíku podpor je umístěn ornament v podobě lotosového květu.

Císařský pár udával tón, i pokud šlo o civilní soukromé prostory. Dokonale zachovaný interiér zámečku Malmaison, který obývala císařovna Josefína jako letní sídlo, je dokonalým příkladem čistého empíru. Inspirace Pompejemi je zde nepochybná a zvláště dámská koupelna je toho dokladem. Pravoúhlé liseny rámují stěny s malovanými pásy vyplněnými jemnými vázovými girlandami. Koupelně dominuje velké kruhové zrcadlo v rámu. Boční sloupky sloužily jako svícny a celá konstrukce spočívá na mramorové desce stolku, který má typický tvar do X. Tuto předchůdkyni toaletek doplňuje čtyřnohý stojan s umyvadlem z porcelánu. Dekorativní soustava empíru, která byla omezena na několik základních ornamentů a zvířecích symbolů, však dokonale harmonuje s drahými materiály (mahagon, perleť, zlacení) a účinek umocňuje perfektní umělecko-řemeslné zpracování.

Sloh empíru v Evropě však nešířily pouze napoleonské armády. V užitém umění určovaly empírový názor především grafické vzorníky od dvorních císařských architektů Ch. Perciera a P. Fontainea. Obsahovaly detailní rozkresy celého spektra dobového mobiliáře včetně symbolické ornamentiky. Podle nich se závazně řídily umělečtí řemeslníci a návrháři v Berlíně i Petrohradu. Vídeň nezůstávala pozadu a ochotně přejímala francouzské podněty. Oproti rokoku a tvarově pompéznímu baroku se nábytek odlehčil a začala převládat pravoúhlá konstrukce, která byla oproštěna od zbytečných ornamentů. Opěradla židlí se narovnala a celé dekorativní schéma se redukovalo na několik antických symbolů: váza, lyra nebo kruhový vavřínový věnec. Především ubylo čalounění pouze na sedáku, případně na područce.

Netrvalo však ani dvacet let a velký empírový styl v této oblasti přešel v blahobytný měšťanský biedermeier. V celé druhé polovině prosycené historizujícími styly se čas od času ozvaly empírové reminiscence, ale i ty zanikly v bující secesi. Teprve meziválečnému funkcionalismu vyhovovala tvarová střídmost velkého slohu minulosti, ovšem bez jeho triumfálních symbolů.

Kontakt:

Antique PaPilio, Týn 1, Praha 1,

tel.: 224 895 454, fax: 224 895 456,

e-mail: papilio@papilio.cz, www.papilio.cz

text: Karel Holub (autor je historik umění)

foto: Oto Pajer
zdroj: Moderní byt 2/2003

Nečekaná proměna

Lidé, kteří se rozhodují pro stavbu nového domu atypického charakteru, stojí vždy před volbou, jak se tohoto úkolu zhostit. Třebaže často mají dost přesné představy toho, co od svého nového bydlení očekávají, málokteří si troufnou řešit jeho dispozici bez odborné pomoci. Protože zavrhují typizovaná řešení objektů, doporučovaná různými stavebními společnostmi, a třebaže se jim nabízí možnost různých úprav a dílčích změn, jsou rozhodnuti vyhledat toho správného architekta. Ale jak ho poznat? Nejlépe z hotových realizací, kterých má každý renomovaný příslušník architektonického cechu přinejmenším několik na svých webových stránkách. Ještě lepší je však vidět jeho dílo v reálu, kde je patrná také schopnost architekta včlenit objekt do daného prostředí.

Stejná krevní skupina

Když se poprvé sešel majitel uvedeného domu s architektem Petrem Šulcem, bylo to setkání poznamenané mírnou nedůvěrou na obou stranách. Architekt si nebyl jistý, zda jeho protějšek — úspěšný muž, zvyklý, že jsou jeho názory plně respektovány —, nebude trvat na své představě, která sice nebyla zcela vyhraněná, ale k jakékoli avantgardě měla dost daleko. A investor budoucího domu se zase obával únavných půtek s odborníkem, který ho bude přesvědčovat o řešení na pohled úžasném, ale v denním provozu domácnosti nepraktickém. Naštěstí už první náčrtky majitele zaujaly natolik, že nabízenou nevšední koncepci přijal se zájmem, který postupně přerostl v tvůrčí spolupráci.

Brzy bylo zřejmé, že oba muži mají „stejnou krevní skupinu“, takže hledání optima se stalo spíš povzbuzujícím než nervujícím procesem. Z pracovního vztahu se v průběhu realizace vytvořil vztah příjemně přátelský a důvěra investora ve správnost architektových doporučení vzrůstala. Stanovil sice pro jeho tvůrčí rozlet finanční omezení, ale jak stavba pokračovala a viditelně se začal projevovat její moderní funkcionalistický duch, sám odmítal ústupky, které by snad ušetřily nějaké finance, ale poškodily celkový vzhled.

Dům na celý život

Požadavek investora zněl, aby vznikl dům a v něm byt, kde nebude problém reagovat na změny, s nimiž se v životě každé rodiny musí počítat, a aby stavba prakticky po celý život investora už nevyžadovala rozsáhlejší renovaci. To přivítal architekt s pochopením, vždyť tak dostal příležitost zvolit opravdu kvalitní materiály, které budou vzdorovat času bez naléhavých oprav či výměny, a dokonce vyzkoušet některá neobvyklá řešení. Investor si také přál, aby v těchto intencích byla vyřešena nejen fasáda domu, ale i jeho vnitřní stěny, podlahy a nejrůznější instalace. Trval i na tom, že interiér a okolí domu musí umožňovat pohyb také tomu členu domácnosti, kterému by v tom zabraňovala nemoc. V současné době však bylo nutné zohlednit zejména přítomnost malých dětí a jejich bezpečnost.

V interiéru architekt použil velké množství skla a kovu, tedy materiálů, které zdánlivě pobytu dětí odporují. Sklo je samozřejmě bezpečnostní a je umístěno pouze tam, kde naopak tvoří ochranu před pádem (přepážky, výplně zábradlí), aniž celková hmota těchto prvků působí v interiéru rušivě. Spolu s kovovými prvky a v kontrastu se stěnami z neomítnutých lícových cihel či hrubé bílé omítky se však právě sklo nejvíce podílí na elegantním vzhledu celého interiéru. Dřevěné podlahy a zařízení navrhl architekt v tmavém odstínu, který sem dokonale zapadá a díky velkému prosvětlení okny nijak podstatně neovlivňuje světelné podmínky v místnostech.

Za zmínku stojí i neobvyklý názor majitele na umístění a vybavení koupelny. Zavrhuje dnešní trend, který činí koupelnu někdy přímo nedílnou součástí ložnice, protože soudí, že je to nepraktické. Pokud manželé vstávají v různou dobu, je provoz v ní přímo rušivý. Něco jiného je ale koupelna, která se používá hlavně pro relaxaci. Ta by zase měla být umístěna tak, aby poskytovala nejen dostatek světla, ale také příjemný výhled do přírody.

Dokonalost zrozená z detailu

Zvolená koncepce pochopitelně ovlivnila i výběr nábytku. Do takto pojednaného prostoru bylo třeba vytvořit zařízení z velké části na míru, případně citlivě vybrat s ohledem na jeho design. Také tento úkol zvládli architekt s investorem ve vzájemné shodě a s vynikajícím výsledkem. Pokud měl majitel někdy o navrženém výrobku pochybnosti, jako třeba o některých svítidlech, důvěřoval „svému“ architektovi už natolik, že jeho doporučení přijal, aby pak zjistil, že je nejen praktické, ale že se mu také líbí.

Dům dnes slouží rodině s malým dítětem a několika dalším dospělým příbuzným. Velký obytný prostor rozčleněný na jídelnu (kuchyň je oddělená), místo ke sledování televize a posezení u krbu umožňuje každému z nich příjemné pobývání ve společnosti ostatních. Oddělené ložnice v prvním patře, kde je také knihovna, zase umožňují nerušené soukromí. V domě je několik koupelen i WC, nechybí zde ideálně vybavená sauna, dobře přístupné garáže a další provozní prostory. Technické zázemí bylo soustředěno do jedné místnosti v nejnižším podlaží, kde se nachází také kompletní malá bytová jednotka pro hosty.

Provedení všech detailů je opravdu bezvadné, protože majitel i architekt se shodují v názoru, že dokonalý celek může vzniknout jen na základě dokonalých detailů. V tomto bodě nebyl ochoten ani jeden z nich ustoupit, a proto se dnes mohou těšit z vynikajícího výsledku, k němuž ovšem bylo nutné se dopracovávat přes řadu nesnází v realizaci. Největší překážka, kterou by býval mohl vytvořit nesoulad v přístupu, se však díky otevřené mysli majitele naštěstí neobjevila.

Kontakty:

AQUA STYL (mozaiky a dlažby),

Železničářů 1261, Kladno, tel.: 312 662 805;

DVOŘÁK KAREL (stavební práce), Vožická 2604, Tábor, tel.: 381 282 681, fax: 381 282 682;

PROJEKTIS (ing. arch. Petr Šulc), T. G. M. 108, Kladno, tel.: 602 303 067;

PROŠEK VLADIMÍR (výroba nábytku),

Průmyslová 637, Sezimovo Ústí,

tel./fax: 381 275 381

text: Bea Fleissigová

foto: Pavel Vítek
zdroj: Moderní byt 1/2003

Klasické zahrady a parky Londýna

Co dřív?

Pokud se podíváte na mapu Londýna, zjistíte, že jeho zastavěné partie jsou často proloženy menšími i většími zelenými plochami. Když se pak ve městě ocitnete, můžete se přesvědčit, že mapa nelhala. Ulice jsou přerušovány menšími náměstími s parčíky, ovšem největším darem pro Londýňany jsou rozlehlé parky, které nabízejí přímo v centru vše, co lidé od přírody očekávají a potřebují. Právě proto jsou využívány k procházkám, sportu, často i k jízdě na koni, venčení psů. Za pěkných dnů sem proudí zástupy zaměstnanců z okolí, kteří si přinášejí oběd v sáčku. Nesmí vás překvapit, když pán v dobrém obleku nebo dáma v kostýmu sundají v létě saka a na střižený trávník se klidně natáhnou, aby poobědvali jako staří Římané vleže. Proberou novinky z domova i z práce, najedí se a zase spěchají budovat britskou ekonomiku.

Největšími parky v centru Londýna jsou Hyde Park a Kensingtonské zahrady, které na sebe přímo navazují. Jde skutečně o ohromné plochy luk, hajních partií, květinových zahrad a také jezer. Hyde Park má v severovýchodním koutě Speakers Corner (řečnický koutek), kde se můžete postavit a pronést projev na libovolné téma. Jen nesmíte hanět královskou rodinu. Lidé jsou na to zvyklí, určitě budete mít posluchače, a to se jinde hned tak nepovede. Kensingtonské zahrady obklopují palác, který obývala princezna Diana. Poblíž paláce je uzavřenější květinová zahrada s vodotrysky a barevnými záhony, ale dál od paláce jsou partie volné, přírodní.

Procházka růžovou zahradou?

U Buckinghamského paláce je St. James’s Park, jehož dominantou je jezero, které se táhne od paláce ke krásné budově Královské admirality. Podobně jako v jiných parcích i zde žijí velká hejna kachen, které jsou překrmovány obyvateli Londýna a jeho návštěvníky.

Směrem na sever najdete Regent’s Park s nádhernou růžovou zahradou, umělými kopečky, jezerem, vodními kanály a dřevěnými můstky. Západně od Kensingtonských zahrad najdete Holland Park sloužící především místní komunitě. Jeho největší zajímavostí je Kyoto Garden, japonská zahrada, kterou vybudovali japonští zahradníci za podpory velvyslanectví a japonských firem. Působí velmi přesvědčivě a je hojně navštěvována. Pokud máte trochu víc času, můžete se vypravit až do královského paláce Hampton Court v jižní části Londýna. Vždy začátkem června se zde navíc pořádá jedna z největších anglických zahradnických výstav. Tady se dá spíše mluvit o zahradě, protože velká plocha je zde pečlivě upravována – najdete zde sbírky keřů, stromů, květinové záhony, skleníky. V poměru k velikosti Londýna je nedaleko odtud nejslavnější britská botanická zahrada Kew. Zahradník by zde mohl strávit týden od rána do večera a pořád by měl co obdivovat, ale i několikahodinová návštěva je cenná. Kterékoli období roku zde stojí za to, v dešti se třeba můžete procházet rozlehlými skleníky.

V Londýně najdete ještě jednu zvláštnost. Na řadě náměstí jsou menší parky, které jsou oplocené, nepřístupné veřejnosti. Jsou velmi pečlivě udržovány a slouží obyvatelům okolních domů, včetně mateřských školek. Lidé se zde cítí bezpečně, zeleň je pečlivě udržovaná.

Londýn má také moderní zahradní architekturu, která se rozvíjí především v parcích na předměstí.

text: Jana Pyšková

foto: Jana Pyšková a Petr Tschakert
zdroj: Moderní byt 1/2003

Hotový interiér

Proč jste si vybrali tento název?“ zeptala jsem se Viliama Ladzianského a Jana Vacka ze studia Hotový interiér. Odpověď zněla prostě. Jak už to tak bývá, pomohla jim náhoda. Když se totiž po ukončení pětiletého studia na katedře nábytkového designu na TU ve Zvolenu rozhodli, tentokrát už v Praze, pokračovat dvouletou nástavbou na VŠUP, profesor se jich u přijímacích pohovorů bezelstně zeptal, proč vlastně chtějí studovat, když už jsou HOTOVÝ.

Ryba z řádu lalokoploutvých

A tak s mimoděčným požehnáním pana profesora založili vlastní ateliér a pustili se do práce.

Současně se zařizováním interiérů se věnovali také autorské tvorbě, první návrhy představili v roce 1996 na výstavě s názvem „…a několik podivných objektů“ v galerii Linea Pura na pražské Ořechovce.

Reakcí na aktuální potřeby českého trhu bylo navržení nábytkové řady, kterou nazvali Latimeria — podle druhohorní ryby, která přežila až do dnešní doby. Při navrhování této řady vycházeli především z vlastních zkušeností, znali totiž potřeby klienta a jim přizpůsobili tvary i rozměry jednotlivých částí Latimerie. Výsledkem byla ucelená řada s moderními promyšlenými tvary odpovídajícími současným trendům. Lze s ní zařídit kterýkoliv byt, a přestože některé její prvky působí poněkud subtilně, jsou navrhovány tak, aby byly praktické a pojmuly maximální množství předmětů.

V současné době je připravena nová řada plynule navazující na původní, tentokrát však v modernějším pojetí. Designéři použili novější materiály, pozornost soustředili zejména na kování a mechanismy, které umožňují snadné užívání nábytku.

Život jde dál

Říká se, že co člověka v životě nezabije, to ho posílí. Na vlastní kůži to mladí architekti zažili, když při záplavách přišli o nově vybudovaný showroom. Voda vzala úplně všechno, takže museli začít od začátku. Naštěstí jim zkušenosti, síla a chuť do pracovního nasazení zůstaly, a tak se dnes nad šálkem kávy usmívají a s vědomím, že jejich nové prostory budou dvakrát větší, mi s lehkostí odpovídají na otázky.

Odkud berete inspiraci pro své návrhy?

V navrhovaných interiérech, ať už bytových nebo komerčních, se snažíme především vytvořit určitou atmosféru. Autorské věci, to jsou zase experimenty a ty se dělají pro radost. A tam, kde je radost, tam není o inspiraci nouze.

A Latimeria?

Latimerii se snažíme dělat jako kvalitní komerční nábytek — to znamená moderní design, který zároveň musí poskytovat klientovi naprostý komfort.

Ve škole jsme měli jednoho profesora, který tvrdil, že dobrý komerční design nemá příliš předbíhat dobu. Latimeria se jako komerční nábytek snaží strefit do požadavků současného klienta.

Jak reagujete na návrat k 60. létům?

Šedesátá léta vidíme dnes všude kolem sebe, je jimi poznamenaná móda i automobilový design. V té době vznikalo díky novým technologiím mnoho výjimečných a nadčasových věcí, které jsou určitě aktuální také pro dnešní dobu.

Jak přistupujete k zařizování interiéru?

Snažíme se získat maximum vstupních informací, zjistit představy klienta, ujasnit si, co od nás očekává. Z těchto faktů je většinou už na začátku možné si představit, jaká bude následná spolupráce. Ideální klient je ten, který zná naší práci a na základě toho nás kontaktuje.

Co je pro vás nejtěžší?

Práce s nedůvěřivým klientem, který neví, co chce.

Co pro vás znamenají barvy?

Přirozený prostředek pro vytvoření příjemného pocitu a atmosféry.

Který ze světových nebo domácích designérů je podle vás na čelním místě? Inspirujete se jeho tvorbou?

Uznání zaslouží dnes všechny nově vzniklé věci, které mají hlavu a patu nebo vás prostě jen tak potěší.

Jaký je podle vás český zákazník?

Pomalu, ale jistě se práce s ním zlepšuje. Nestěžujeme si. S mnohými nás i po dlouhé době vážou přátelské vztahy.

Co byste doporučili začínajícím návrhářům?

Snažte se pokaždé dělat svou práci tak, jak nejlépe umíte.

Studio HOTOVÝ INTERIÉR

Jan Vacek – narozen 29. 9. 1970

Viliam Ladziansky – narozen 13. 11. 1969

Vystudovali Technickou univerzitu – katedru nábytkového designu ve Zvolenu a mezioborové studium na Fakultě architektury – interiérová tvorba v Bratislavě

Kontakt:

HOTOVÝ INTERIÉR,

Roztylské nám. 12, Praha 4, tel.: 272 770 232; značková prodejna v Rubin centru,

Sokolovská 79, Praha 8, tel.: 296 579 571

(v provozu bude v únoru-březnu 2003);

Foersterova 4, Karlovy Vary, tel.: 353 585 545

text: Lenka Haklová

foto: archiv
zdroj: Moderní byt 1/2003

Květena australských zahrad

Dnes začíná být i flóra vedle neobyčejných skalních útvarů a pro nás často neznámých zvířat jedním z největších lákadel tohoto světadílu a po zásluze ji počínají užívat zahradní architekti i v okolí lidských sídel. Bohužel nebylo tomu tak vždy. První osadníci zavlekli do Austrálie mnoho kulturních i plevelných rostlin, které dnes vytlačují a dusí původní rostlinstvo. Přitom původní flóra je opravdu bohatá.

Odolné druhy

Mezi stromy zaujímají bezesporu přední místo blahovičníky, i u nás známější pod latinským jménem Eucalyptus. Pro svou značnou odolnost a přizpůsobivost osídlily blahovičníky převážnou část subtropické Austrálie včetně těch nejsušších biotopů. Většina jejich druhů je dokonce odolná proti požárům. Jako jedny z mála rostlin si záhy našly cestu přes celou zeměkouli. Díky aromatickým silicím v listech a kůře, odolnosti a rychlému růstu jsou hojně vysazovány ve Středomoří a mnohdy se chovají podobně jako evropské rostliny v Austrálii — invazně. Oblíbeným stromem je rovněž ibiškovec — Lagunaria patersonii, vyžadující plné oslunění, hluboké a živné půdy, za to se odvděčuje bohatostí květů. Jeho původ není přímo australsko-pevninský, je z „nedalekých“ Norfolských ostrovů, které jsou pod australskou správou. Na rozdíl od ibiškovce rody Syzigium nebo Acmena přinášejí vedle krásných květů také jedlé plody, které by zvláště v případě Acmena smithii zasloužily většího využití coby ovocnina. Ostatně jejich bobule patřily mezi vyhledávanou potravinu původních Australanů a snad i zásluhou vzrůstajícího zájmu o původní obyvatele stoupá jejich konzumace.

Botanické zajímavosti

Mezi jehličnatými stromy převažují zástupci rodu Araucaria — blahočet, u nás dobře známý tzv. pokojový smrček či pokojová jedlička. Nejčastěji pěstovaná Araucaria heterophylla tvoří mohutné stromy snášející písčitou i lehce zasolenou půdu. Velmi pěkným vzhledem se vyznačuje Araucaria bidwilii, která má větší nároky na kvalitu půdy i ochranu před přímými větry. Vzhledem k četnosti výsadeb v botanických zahradách lze i v těch soukromých očekávat brzký nástup botanické zajímavosti Wollemia nobilis — jehličnanu z čeledi Araucariaceae — objevené teprve v roce 1994 nedaleko Sydney.

Mezi keři se velké oblibě těší hned několik rodů, mezi které patří především Acacia — kapinice, Callistemon — štětkovec, Grevillea — grevílie a Banksia — banksie. Zmíněné rody si různorodostí druhů nezadají se zmiňovaným blahovičníkem. Pro ilustraci, banksie, které můžeme na východním pobřeží obdivovat ve formě vyšších keřů druhu B. integrifolia nebo B. serrata, nalezneme v polopouštních podmínkách západní Austrálie v podobě B. repens, druhu, jehož větve jsou uschovány pod povrchem a na povrch vystupují pouze květní šištice a listy.

Pozoruhodným rodem keřů, ale i mohutných stromů je rod Melaleuca, známý spíše pro produkt, který se z jeho zástupců získává — tea tree oil. Zvláště často pěstovaná M. linariifolia je vhodnou surovinou pro získávání zmíněného oleje. Melaleuky dávají přednost hlubší humózní půdě, ovšem s nižším obsahem dusíku. Na severu Austrálie jsou zástupci tohoto rodu častým příslušníkem bažinných rostlinných společenstev, kde mnohdy tvoří i tzv. melaleukový prales.

Trávy a kapradiny

Hojně pěstované jsou pro nás exoticky vyhlížející rostliny rodu Xanthorrhoea — stromové trávy, nebo celá řada stromových kapradin. Zatímco stromové trávy jsou obyvatelé opravdu rozmanitých biotopů a svou nenáročností a odolností k požárům představují rostlinu mnohoúčelovou, stromové kapradiny jsou vázány především na vlhčí stanoviště. Svým vzezřením a příjemným jemným stínem však představují velice vyhledávanou součást zahradní flóry.

O zahradních rostlinách protinožců by bylo možné napsat ještě mnoho. Zmíněny nebyly například četní zástupci palem, cykasovitých rostlin a mnohých ovocnin. Také v tomto případě platí přísloví lépe jednou vidět než tisíckrát slyšet.

text a foto: Aleš Trnka
zdroj: Moderní byt 2/2003

Rébus zvaný hypotéka

Při uzavírání smluv lidé zjišťují, že hypotéky stojí přece jenom více, než udávají reklamní lákadla. Rozdíl činí i dvě procenta a ta už zatíží měsíční splátku řádově o stokoruny. Záleží totiž na konkrétním posouzení klientovy bonity a tady se banky za dobročinností zrovna nehrnou. Zkrátka měsíční platby jsou pak jiné.

Konkurence nutí bankovní domy vytvářet pro klienty neustále lákavější podmínky. Ještě nedávno žádaly, aby zájemce o úvěr disponoval určitou částkou peněz v hotovosti. Zpravidla neposkytly úvěr žadateli, který neprokázal vlastní úspory v objemu deseti až třiceti procent z celkové hodnoty nemovitosti. Nyní se situace rychle mění. V řadě peněžních domů je možno získat hypotéku na celou hodnotu nemovitosti a ne vždy bývá žádána záloha. Tabulka srovnává deklarované a průměrně poskytované úroky z hypotečních úvěrů.

Jak postupovat při podání žádosti u jednotlivých peněžních domů

Při první schůzce potenciálního klienta s pracovníkem banky jde o předložení představ a přání. Důležitost tohoto setkání spočívá ve vyjasnění oboustranných stanovisek. Výsledkem by mělo být odstranění případných nereálných požadavků a sladění finančních potřeb s možnostmi banky. Pokud dojde k souladu, může si klient vyžádat formulář žádosti se seznamem souvisejících příloh a dokumentů, kterými banka podmiňuje poskytnutí hypotečního úvěru.

S jistou dávkou zjednodušení se dá říci, že každá banka vyžaduje čtyři základní druhy dokladů. Předně je třeba prokázat identitu žadatele. Dále je třeba vyplnit doklady, dokumentující bonitu žadatele (výše příjmů), zmapování jeho výdajů a závazků (úvěry, leasingy, pojistky), a v neposlední řadě je nutno počítat s požadavkem na prokázání vlastních finančních prostředků, vztahujících se k investici (výpis ze stavebního spoření, termínový vklad). Většina peněžních ústavů také vyžaduje, aby žadatel o úvěr měl uzavřenu životní pojistku. Pokud žije žadatel o úvěr v manželství, požadují banky prakticky tytéž údaje o manželovi nebo manželce. To ale není zdaleka vše. Slabším povahám působí značné problémy sehnat soupis dokumentů, které je třeba předložit v souvislosti s pořízením nemovitosti.

Banka vždycky žádá:

– aktuální výpis z katastru nemovitostí

– fotokopii katastrální mapy

– odhad ceny (dle bankovní metodiky)

– nabývací titul k nemovitosti (kupní smlouva, dědické usnesení)

– potvrzení o pojištění objektu

V případě spoluvlastnictví je vyžadován písemný souhlas spoluvlastníků. Při výstavbě objektu jsou samozřejmostí doklady o stavebním povolení, smlouva s dodavatelem prací (někdy postačí předběžná), projektová dokumentace s časovým harmonogramem prací, chybět nesmí rozpočtové náklady. Také je třeba počítat s předkládáním faktur a následných dokladů o proplacení. Obecně je třeba vědět, že některé výše uvedené doklady jsou vyžadovány v originálu, jindy postačí kopie. Tyto náležitosti je třeba předem ověřit u konkrétního bankovního domu, požadavky nejsou jednotné. Konkrétní výši poplatků banky zpravidla sdělují i telefonicky, faxem nebo elektronickou poštou. Určitě je vhodné se s nimi předem seznámit.

Kromě formuláře žádosti potenciální klient předkládá:

– potvrzení o příjmu za poslední tři měsíce

– jsou-li další zdroje příjmu, předkládá daňové přiznání

Při vyplňování formuláře žádosti o hypoteční úvěr se vedle dotazu na příjem setká žadatel i s otázkou související s výdaji. Počítá se z průměru za poslední tři měsíce. Přitom se vychází ze součtu nákladů na bydlení, pojištění, splátek závazků a podobně. Částka tvořící rozdíl mezi průměrnými příjmy a průměrnými výdaji bývá snížena o koeficient rizika. Teprve zbývající peníze jsou považovány za prostředek ke splácení úvěru. Některé banky zajímají též známé budoucí výdaje.

Návody, jak řešit finanční problémy žadatele

Způsobů, jak dosáhnout výhodnějšího hodnocení bankou, je několik. Je možno sečíst příjmy členů společné domácnosti a smluvně ošetřit vlastnický vztah. Všichni zúčastnění se pak stávají spolumajiteli a současně spoludlužníky. Banka pak přistupuje ke smlouvě s podmínkami uplatňovanými vůči solventnějšímu klientovi, u něhož je riziko nesplácení nižší. To se zpravidla projevuje ve výhodnější úrokové sazbě. Někdy vede k cíli opakovaný odhad nemovitosti, jindy se osvědčuje kombinace hypotečního úvěru a úvěru ze stavebního spoření. Pokud žadateli scházejí prostředky, může požádat o úvěr na základě zástavního práva a směnky. Někdy banka umožní sloučení hypotečního úvěru s úvěrem na nemovitost (praxe Komerční banky). Nemovitostní půjčka bývá poněkud dražší (cca kolem 8 procent), zatímco hypotéka je úročena zhruba pětiprocentní sazbou. Lze však takto překlenout zablokovaný vztah k bankovnímu úvěru.

Úroky z hypotečních úvěrů (srovnání)

Peněžní dům	Deklarovaná sazba (v %)	Průměrná sazba (v %)
Česká spořitelna	5,6	5,6
ČMHB	5,9	6,5
GE Capital Bank	5,69	6,09
HVB Bank	5,5	5,5
Komerční banka	4,3	6,9
Raiffeisenbank	5,5	6,5
Živnostenská banka	4,4	5,67

Je dobré vědět
Průměrné úrokové sazby klesají. Pro napjatý státní rozpočet je to signál, aby úředníci přehodnotili výši státní podpory. V dohledné době může nastat paradoxní situace, že trh zdraží současné sazby a státní podpora bude snížena. Zájemce o hypoteční úvěr by tedy neměl s podpisem smlouvy příliš otálet.

Jaké podmínky pro přiznání státní podpory je třeba splnit?
– žadatel musí být mladší 36 let
– kolaudace nemovitosti proběhla minimálně před dvěma lety
– nemovitost hypotékou přechází do vlastnictví žadatele
– žadatel nesmí být v okamžiku podání žádosti vlastníkem domu nebo bytu

ČESKÁ SPOŘITELNA
Na trhu s hypotékami si banka udržuje významný podíl, statistiky jí přiřazují až 34 procenta hypotečních smluv uzavřených v rámci celé naší republiky. Navíc mohou klienti od loňského září čerpat hypoteční úvěr v objemu až sta procent hodnoty nemovitosti. Dodejme ještě, že banka se nebrání poskytovat úvěry též na jiné účely, příkladně na rekonstrukce domů. S tím už souvisejí doklady. Pracovník na přepážce si podle nich ověří prvotní schopnost splácení a teprve v kladném případě se úvěrem začne zabývat.
V případě existence spolužadatelů klient uvede svůj vztah k nim. Spolužadatelé jsou pak povinni vyplnit samostatný doklad žádosti o úvěr, v němž přiznávají vlastní výši příjmů, výdajů a závazků. Podobně jsou vyžadovány údaje o životním partnerovi (manžel, druh). V případě existujících závazků vůči věřitelům Česká spořitelna chce znát aktuální výši jejích zůstatků a datum splatnosti. Poněkud jiná pravidla se vztahují k pořizované nemovitosti. Patří k nim požadavek písemného stanoviska žadatele, ve kterém jednoznačně uvede, zda objekt slouží k zajištění úvěru. Pro kladné vyřízení žádosti je nutné pojištění objektu. K dalším požadavků můžeme řadit výpis z katastru nemovitostí, který nesmí být starší jednoho měsíce. Při oceňování stavby uznává Česká spořitelna hodnoty, zpracované vlastními smluvními odhadci. Pokud má být úvěr použit pro majetkové vypořádání, je rovněž vyžadována dohoda příslušných stran.

Je dobré vědět
V rámci programu Top bydlení garantuje Česká spořitelna na pět let dopředu pevnou úrokovou sazbu. Polovina hypotečního úvěru je úročena třemi procenty, na druhou polovinu se vztahují standardní podmínky.

KOMERČNÍ BANKA
Po předložení dokumentace ústav garantuje expresní postup, úvěr jsou schopni vyřídit do sedmi pracovních dnů. K legitimaci klienta je třeba přiložit doklady spolužadatelů včetně rodných čísel. Požadavek se týká i dětí žadatele.

Potřebná osvědčení, dokládající klientovy příjmy:

– potvrzení o závislé činnosti za poslední rok, ne starší jednoho měsíce

– daňové přiznání za poslední zdaňovací období

– doklad o zaplacení daní za tutéž dobu

– u podnikatele živnostenské oprávnění nebo výpis z obchodního rejstříku

– v případě výnosů z nemovitosti je žádána nájemní smlouva

– doklad o uzavřeném životním a úrazovém pojištění

– doklad o platebních závazcích (stavební spoření, leasing)

– smlouvu o ručení jiným osobám, o nesplacených půjčkách

K zajištění úvěru banka vyžaduje zástavu objektu, proto je třeba předložit výpis z katastru nemovitostí (ne starší jednoho měsíce). Z téhož důvodu je vyžadován snímek katastrální mapy. Nemovitost musí být pojištěna proti přírodním živlům. Dále je nutno předložit kupní smlouvu na nemovitost a kolaudační rozhodnutí. Má-li být úvěr použit k financování výstavby nebo rekonstrukce domu, potřebné doklady je třeba rozšířit o plány korespondující s projektovou dokumentací a ověřené stavebním úřadem. Vyžadovány jsou stavební povolení s potvrzením o nabytí právní moci a smlouva o dílo s dodavatelem prací. Až na výjimky Komerční banka vyžaduje originál dokladů a jednu kopii (stačí neověřená).

ČESKOMORAVSKÁ HYPOTEČNÍ BANKA
Také tento bankovní ústav má mezi svými produkty úvěr, poskytovaný pro celou výši hodnoty pořizované nemovitosti. Tuto možnost nabízí již od 1. června 2002. Existují zde však jistá omezení. Aby banka souhlasila s úvěrem, musí si klient půjčit minimálně

500 000 korun a maximálně tři miliony. Klient ČMHB by ale měl počítat s tím, že odhadní cena nemovitosti může být podhodnocena, zpravidla je nižší než obvyklá tržní cena. Vysvětlení se nabízí samo – klient v takovém případě nedostane celou reálnou sumu, a když poruší uzavřenou smlouvu, získají banka nebo držitel zástavního práva zpět vyšší hodnotu. Na záležitost je možno nahlížet optikou vyvážení vyššího rizika dané hypoteční smlouvy.

Požadované doklady korespondují s obvyklostmi. Úroková sazba a následná měsíční splátka ale závisejí na více okolnostech. Jsou ovlivněny výší úvěrové částky, velikostí státní podpory, schopností žadatele splácet úvěr a podobně. Závisí také na druhu hypotečního úvěru. Zda ho poskytnut na celou hodnotu nemovitosti anebo pouze na její část. Modelový příklad rozdílů přináší tabulka. Odpovídá podmínkám hypotečního úvěru poskytnutého bez požadavku na vlastní finanční zdroje. V brzké budoucnosti se výše státní podpory může pohybovat v nižších částkách.

Příklad srovnání hypoték (kč)

Podmínky	Standardní hypotéka 70 %	Hypotéka 100 %
Úroková sazba	6,2 %	7,8 %
Měsíční splátka	5 460	6 180
Státní podpora	425	460
Úspora na dani	860	1 100
Měšíční náklady rodiny	4 170	4 620
Min. měsíční příjem	15 930	21 430

HVB BANK

Hypoteční úvěr tohoto peněžního ústavu mohou čerpat fyzické i právnické osoby. Financovat jím lze investice do nemovitostí, zajištěných zástavním právem.

Použití hypotečního úvěru:

– koupě nemovitosti

– výstavba, dostavba nebo přístavba nemovitosti

– rekonstrukce, modernizace a oprava nemovitosti

– vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků

– splacení dřívějších účelově poskytnutých úvěrů

Úvěr je poskytován ve výši 70 procent z ceny nemovitosti a prakticky nepodléhá omezení. Limitující je pouze hodnota zastavených nemovitostí ve vztahu ke schopnosti splácet úvěr. Výjimkou může být úvěr Majordomus, uvedenou horní hranici lze po dohodě s bankou překročit. Hypoteční úvěr nelze použít na financování investic do bytových jednotek nezapsaných samostatně do katastru nemovitostí. V praxi to znamená, že se banka nepodílí na financování jednotek ve vlastnictví obce nebo družstva. Ke smluvním požadavkům peněžního domu je třeba řadit zajištění úvěru zástavním právem a pojištění nemovitosti proti živelným rizikům. Lhůty splatnosti se pohybují zpravidla mezi pěti a třiceti lety a klient může volit mezi konstantními, postupně rostoucími nebo postupně klesajícími splátkami. Výše úrokové sazby je stanovena individuálně na základě posouzení návratnosti a na kvalitě úvěrového zajištění.

Aktuální úrokovou sazbu, odvislou od délky fixace a délky splatnosti hypotečního úvěru, může zájemce zjistit orientačně v internetovém Majordomus kalkulátoru.

Klient si zvolí délku pevného úročení hypotečního úvěru na dobu od jednoho roku až po deset let. Od zvolené fixace se odvíjí úroková sazba. Délku pevného úročení může klient v průběhu splácení po dohodě s bankou změnit.

Připravili jsme modelovou ukázku úvěru: vycházeli jsme z požadavku investičních nákladů

2,8 milionu korun, přičemž objem volně vložených prostředků činil jeden milion. Rozdíl

– tedy výše potřebného úvěru – je 1,8 milionu korun. V bance jsme si zjistili, že údajům odpovídá cena zastavěné nemovitosti v hodnotě2 571 429 korun. Pro výpočet splátek jsme zadali patnáctiletou dobu trvání úvěru. A protože HVB umožňuje klientům volbu délky fixní úrokové sazby, zadali jsme pětiletou pevnou sazbu. Blíže už tabulka.

Modelová ukázka úvěru (kč)

Parametr	Hodnota
Výše úroku	5,2 %
Úvěrová splátka	14 494
Státní finanční podpora	876
Efektivní měsíční splátka	13 618

ŽIVNOSTENSKÁ BANKA

Podmínkou získání hypotečního úvěru je otevřený běžný účet u Živnostenské banky. Úvěr je možno využít k výstavbě nemovitosti včetně přístavby, vestavby či nástavby, k modernizaci a opravě nemovitosti, koupi nemovitosti, respektive ke koupi spoluvlastnického podílu na nemovitosti. Banka se nebrání rovněž smlouvě, která povede k vypořádání dědických a spoluvlastnických podílů. Můžete ho získat také ke splácení úvěrů a půjček dříve poskytnutých na investice do nemovitosti.

Znalecký posudek a odhad nemovitosti jsou vyžadovány až po předběžném posouzení žádosti o úvěr. Minimální výše úvěru je ohraničena částkou 300 000 korun, maximální není stanovena a odpovídá možnostem klienta splácet. Úvěr je poskytován běžně do sedmdesáti, při splnění podmínek až do devadesáti procent obvyklé ceny nemovitosti, která je zastavena ve prospěch banky. Odhadní cena nemovitosti je vždy stanovena smluvním odhadcem podle metodiky Živnostenské banky. Doba splácení (splátky jsou anuitní) bývá předmětem individuálního přístupu peněžního ústavu ke klientovi a nepřesahuje dvacet let.

K jednání o hypotečním úvěru je potřeba Živnostenské bance předložit:

– doklady potvrzující totožnost žadatele

– potvrzení o výši příjmů za poslední rok

– přehled o půjčkách a jiných závazcích

– u podnikatelů daňové přiznání a potvrzení o zaplacení daní za poslední rok

– doklady týkající se zastavované nemovitosti

– aktuální výpis z katastru nemovitostí

– snímek pozemkové mapy nebo geometrický plán

– odhad ceny nemovitosti

– kupní smlouvu nebo doklad o vlastnictví

– vyplněnou žádost o úvěr

Úroková sazba odráží aktuální výši sazeb obvyklých v době podpisu smlouvy. Podle výběru klienta platí beze změny po dobu jednoho, tří nebo pěti let. Příklad měsíční splátky nabízí tabulka. Byla zpracována pro rodinný dům se dvěma byty, každý o ploše 100 m2. Požadovaný hypoteční úvěr činí 2 miliony korun. Za jakých podmínek banka vyhoví, ukazuje tabulka.

Podmínky banky

Požadovaný úvěr	2 000 000 Kč
Min. tržní cena nemovitosti	2 957 143 Kč
Fixní úrokové období	5 let
Celkové splátkové období	20 let
Výše státní podpory	0
Poskytnutá úroková sazba	6,5 %
Měsíční splátka	14 912 Kč

Je dobré vědět

Živnostenská banka nabízí hypoteční úvěr Benefit, poskytující peníze až do 90 procent hodnoty nemovitosti. Minimální deklarované úročení začíná u 4,4 procenta.

GE CAPITAL BANK

Banka deklaruje lákavou nabídku. Podle ní stačí tři návštěvy peněžního domu. Pak potřebuje pět dnů na schválení žádosti a hypotéka může být v rukou žadatele. Každopádně je třeba si uvědomit, že shromažďování požadovaných podkladů už nemusí být jednoduché a celý proces se může pořádně prodloužit. Ve prospěch peněžního domu však hovoří služba, která je schopna část nutných podkladů zajistit.

Při první návštěvě bývá klientovi přidělen osobní bankéř (anebo si jej vybere prostřednictvím internetu na www.hypoteka.cz). Protože v té chvíli bývá rámcově posuzována možnost přidělení úvěru, je dobré mít u sebe údaje o rodinných příslušnících (rodná čísla, příjmy, výdaje). Pracovník banky by měl žadatele seznámit s úvěrovými podmínkami a oznámit mu, které požadavky je třeba dokumentačně doložit. Druhá návštěva už mívá oficiálnější charakter. Její součástí je ověření údajů z první návštěvy a předání vyžádaných dokladů. Konkrétně je posouzen investiční záměr žadatele a jsou stanoveny konkrétní úvěrové podmínky. V případě splněných předpokladů je bankou vystaven předávací protokol. Tato fáze umožňuje oboustranně závazně podepsat smlouvu o smlouvě budoucí. Při třetí návštěvě (po pěti dnech) GE Capital Bank garantuje vydání stanoviska, zda úvěr bude schválen nebo zamítnut. V kladném případě již nestojí nic v cestě vzájemně přijatelnému termínu pro podpis smlouvy. Čerpání hypotečního úvěru může nastat po předložení listu vlastnictví, když banka předtím převedla ve svůj prospěch zástavní právo na danou nemovitost.

Pro ukázku financování úvěru jsme zvolili modelový příklad, kdy cena nemovitosti je odhadnuta na částku 1 800 000 korun, klient má k dispozici 1 200 000. Hypoteční úvěr činí 600 000 korun. Výši splátek v korunách, rozloženou podle délky sjednaného úvěru, přináší tabulka.

Výše splátek (Kč)

Doba úvěru	5 let	10 let	15 let	20 let
Státní podpora	0	0	0	0
Měsíční splátka	11 852	6 936	5 359	4 616

RAIFFEISENBANK

Účely, ke kterým lze hypoteční úvěr poskytnout, je bankou přesně specifikován.

Je určen ke:

– koupi nemovitosti

– výstavbě, dostavbě, rekonstrukci či opravě nemovitosti

– vypořádání majetkových poměrů souvisejících s nemovitostí

– vypořádání společného jmění manželů

– refinancování úvěrů a půjček použitých na pořízení nemovitosti

Úrokové sazby hypotečního úvěru začínají u deklarované hodnoty 5,5 procenta, poplatky nabývají splatnosti až okamžikem čerpání úvěru. Také tento produkt je zvýhodněn možností odpočtu úroků ze základu daně. Účetní operace jsou zpoplatněny podle sazebníku pro běžné účty. Výši dalších poplatků spojených s hypotečním úvěrem přináší tabulka.

Splatnost úvěru je ohraničena maximální dobou dvaceti let a minimální dobou pěti let. Podmínkou je produktivní věk žadatele po celou dobu splácení. Úvěr se poskytuje v rozsahu od 250 000 do 10 000 000 korun. Zpravidla bývá limitující částka, jež odpovídá

70 procentům obvyklé ceny nemovitosti zastavené ve prospěch Raiffeisen banky. Úrok je stanoven s ohledem na bonitu klienta, jeho částku garantují kormidelníci banky jako pevnou po dobu pěti let. V čase úvěrového čerpání platí klient pouze úroky ze skutečně vyčerpané úvěrové částky, po tomto datu jsou spláceny splátky anuitního charakteru.

Zástavní právo k financované či jiné nemovitosti je podmíněno:

– ke dni uzavření smlouvy nesmí být nemovitost zatížena žádným zástavním právem zřízeným ve prospěch třetí osoby, ani věcným břemenem

– vinkulace pojistného plnění je provedena ve prospěch banky na základě sjednaného pojištění zastavených nemovitostí

– žadatel má uzavřenu životní pojistku, případně existuje jiné zajištění

Další poplatky (Kč)

Příprava hypotečního úvěru

Přijetí a posouzení žádosti: Zdarma

Zpracování úvěrové dokumentace: Zdarma

Poskytnutí hypotečního úvěru

Poskytnutí úvěru: 0,7 % z úvěru, min. 4 000

Správa úvěru

Úvěr se státní podporou: 150 měsíčně

Úvěr bez státní podpory: 100 měsíčně

Změna smluvních podmínek

Ze strany klienta

Žádost o změnu čerpání nebo splácení

oproti smlouvě, podaná v souladu s termíny

sjednanými ve smluvních dokumenty: Minimálně 2 000

Změna ostatních smluvních podmínek: Minimálně 1 000

Výzva k zaplacení dlužné částky: 300

Poplatek za konzultaci (započatá půlhodina): 250

Potvrzení na žádost klienta

Potvrzení o bonitě: 2 000

Příslib hypotečního úvěru: 0,35 % z úvěru, min. 4 000

Vedení účtu

Vedení účtu: Zdarma

Zaslání předběžné informace o placených úrocích: Zdarma

Zaslání informace o skutečných platbách: 160

Poplatek za rezervaci aktiv(
3 % z částky nevyčerpané v termínu

text: Miroslav Hruška
ilustrace: Pavel Dufek
zdroj: Můj dům 1/2003

PARTNEŘI WEBU