DOTAZ
V poslední době usilovně sháním pozemek pro stavbu domu. Zvolila jsem určité lokality s evidentně volnými pozemky, zašla na katastrální úřad a zjistila si jejich majitele, abych s nimi mohla jednat o jejich záměrech s pozemky, popř. se dohodnout o jejich koupi. Vždy jsem však v podstatě zjistila jen jména firem, jimž pozemky patřily, ale u nich uvedené adresy ve skutečnosti neexistovaly. Firma byla uvedena v obchodním rejstříku jen formálně. Ve skutečnosti je nelze nijak kontaktovat. Ani po usilovném hledání a získávání informací se mi nepodařilo majitele dohledat. Jak asi postupují úřední jednání, pokud např. policie nebo jiná instituce potřebuje sehnat majitele? Vadí mi ta neprůhlednost, kdy je dovoleno, aby majitel byl běžně v utajení. Cítím bezmoc a znechucení nad nemožností dostat se k potřebným informacím. Zajímal by mě Váš názor, popř. rada.
ODPOVĚĎ
Vlastníky nemovitostí hledejme v katastru nemovitostí
Náhledem do katastru nemovitostí zjistíte nejen informace o prostorovém uspořádání a velikosti té které nemovitosti, ale i o vlastnických vztazích k ní. Najdete je na www.cuzk.cz. Z katastru nemovitostí tak zjistíte vlastníka nemovitosti (pozemku nebo stavby), o kterou Vám jde, a jeho bydliště či sídlo, jde-li o právnickou osobu. Narazila jste na problém, že na adresách uvedených v katastru nemovitostí obchodní společnosti, tedy firmy, jak uvádíte, ve skutečnosti nesídlily.
To je bohužel častý jev, který orgány veřejné správy v komunikaci s nimi překonávají jednodušeji, než je v možnostech fyzických osob, tedy i Vás. Komunikace s nimi je totiž založena na fikcích, je-li komunikováno – doručováno na tu „správnou adresu“, a to bez ohledu na to, zda se adresát o písemnosti jemu zaslané skutečně dozví či nikoliv. Mají také evidence pro fyzické osoby nepřístupné. To je však již problematika na samostatnou přednášku.
| Více článků z rubriky STAVBA na www.mujdum.cz nebo www.modernibyt.cz. |
Obchodní rejstřík
Údaje o podnikatelích jsou uvedeny v obchodním rejstříku, který je veden v elektronické podobě. Najdete jej na internetové adrese www.justice.cz. Skutečnosti zapsané do obchodního rejstříku jsou přitom účinné vůči každému ode dne jejich zveřejnění. Jestliže obsah zápisu v obchodním rejstříku neodpovídá skutečnosti, tedy například firma nesídlí na adrese v něm uvedené, rejstříkový soud vyzve podnikatele ke zjednání nápravy. Rejstříkový soud se to ale musí především dozvědět. Jde-li o právnickou osobu, a tato osoba ve stanovené lhůtě nezjedná nápravu, může soud i bez návrhu, je-li takový postup v zájmu ochrany třetích osob, rozhodnout o jejím zrušení s likvidací.
Je tedy v zájmu každého podnikatele, aby údaje o něm uvedené v obchodním rejstříku byly aktuální, neboť jinak se vystavuje nebezpečí, že pro něho důležité písemnosti budou ze strany veřejné správy zasílány na „starou adresu“ uvedenou v obchodním rejstříku s následky doručení, aniž by se o tom vůbec dozvěděl. Vůči fyzickým osobám, kromě smluvních ujednání, však podnikatelé nemají žádnou povinnost ke komunikaci, a tak se budete muset smířit s tím, že jednání s Vámi bude záviset jen na jejich vůli, respektive na jejich profesionalitě. Každopádně na společnost, která často mění svůj název a sídlo a nedbá ani o aktualizaci zápisu o sobě v obchodním rejstříku, bych si dal pozor.
Používání plynu v domácnostech neslo dříve určitá rizika. Při úniku tehdejšího typu svítiplynu docházelo k otravám i k výbuchům. Uživatelský komfort nepříznivě ovlivňoval tvar i povrchová úprava hořáků, ze kterých se špatně odstraňovaly mastné nečistoty, i nutnost mít stále po ruce zapalovač nebo zápalky. Dnešní plynové desky už jsou ale jiné. 
Údržba a bezpečnost
Výrobci nabízejí zajímavé řešení i pro ty, kteří chtějí využívat výhody více způsobů vaření. Kombinované varné sestavy jsou kromě plynových hořáků osazené elektrickou sklokeramickou nebo indukční plotýnkou. Dokonalý komfort při vaření poskytují modulární systémy sestavené z více typů užších plotýnek, mezi nimiž může být zabudovaná například i grilovací deska.
Zařízení je snadno a komfortně ovladatelné a lze ho podle potřeby regulovat tak, aby co nejlépe navazovalo na primární systém vytápění a ohřevu vody. Pro majitele rodinných domů představuje výbornou možnost, jak s minimálními náklady v domě přitápět.
Kingfire Aqua S představuje unikátní řešení jak pro klasické novostavby, tak pro montované domy, u nichž je důležitá rychlost výstavby. Protože je celý systém nezávislý na vzduchu v místnosti, je ideální pro nízkoenergetické a pasivní rodinné domy. Krbový modul s rozměry 550 x 550 x 2940mm zabírá pouze 0,3m2 podlahové plochy a zaujme svojí nadčasovou elegancí. Lze ho obezdít, omítnout nebo obložit keramikou, takže zkrášlí prakticky jakýkoli interiér. Sofistikovaná technologie se postará o optimální spalování i maximální využití paliva. Díky kvalitnímu komínu je zajištěn bezpečný odvod spalin od spotřebiče, krb umožňuje vychutnat si krásu plápolajícího ohně. Pro vytápění místností je vedeno připojení k ohřevu radiátorů.
Majitel se rozhodl pro kompletní rekonstrukci s cílem přebudovat stárnoucí dům v moderní praktický dvougenerační domov. První bytová jednotka se nachází v přízemí domu, druhá bytová jednotka je v prvním patře s mezonetovým využitím půdního prostoru. Z jedné třetiny půdorysné plochy střechy měla být vybudována terasa. Přáním investora byly dva oddělené byty včetně samostatných vchodů do každého z nich. Z těchto důvodů navrhl architekt Jan Paldus do vrchního bytu venkovní schodiště.
Realizace
Velký třesk
Stále oblíbenější jsou knihovny, které mají police v nepravidelných pozicích a různých výškách, stejně jako systémy složené z tvarově i rozměrově odlišných boxů a modulů, které lze kombinovat podle vlastních potřeb a kreativity. Atypické tvary a zkosení však nesmí bránit pohodlnému ukládání knih, proto před výběrem zvažte nejen množství knih, ale i jejich rozměry. 
Knihovna jako objekt
Pokud nepatříte mezi knihomoly, můžete si dovolit i takové designové knihovny, které neoplývají velkou kapacitou, zato však vyniknou tvarem. Některé z nich pak v prostoru působí skoro jako sochy. Volně stojící knihovny mohou být praktické i v případě, že potřebujete opticky rozdělit prostor na určité funkční zóny, třeba oddělit pracovnu od obývacího pokoje, nebo rozdělit dětský pokoj na dvě části. Nezapomeňte, jak těžké knihy jsou – co se hmotnosti týče, není rozdíl mezi zamilovaným a fi lozofi ckým románem. 
Bez nadsázky lze říci, že v rámci České republiky se s podlahovým vytápěním jako hlavním zdrojem tepla setkáváme u více než 50 % novostaveb rodinných domů. V případě doplňkové instalace, nejčastěji jde o podlahové topení v koupelnách, je tento podíl ještě vyšší. Přičemž samozřejmou součástí těchto realizací jsou projekty s instalací dřevěných podlahových krytin, které se při dodržení pokynů od výrobců podlahoviny i topného systému mohou bez problému na podlahový topný systém umisťovat.
Obecně můžeme říci, že na podlahové topení lze pokládat všechny krytiny, kde to dovoluje výrobce. Dle slov Milana Mrkáčka z firmy Kratochvíl parket profi, s.r.o., dovozce a prodejce podlahových krytin, je pouze minimální množství krytin, které na podlahové topení nelze umístit vůbec, u některých dalších existují určitá omezení. Základním předpokladem je co nejnižší tepelný odpor. Všeobecně se za horní rámec vhodnosti krytiny na podlahové topení považuje hodnota tepelného odporu ve výši R = 0,16 m2*K/W. Ideální jsou hodnoty nižší.
Podívejme se blíže na vhodnost dřevěných podlahových krytin pro umístění na podlahové vytápění. „Konstrukční výška dřevěných podlahovin je dimenzována na nízký tepelný odpor. Dřevo výborně akumuluje teplo a krytina si tak uchovává příjemnou teplotu i po vypnutí topení,“ vysvětluje Milan Mrkáček z KPP. Na rozdíl od studené dlažby si dřevěné krytiny udržují příjemnou teplotu i mimo topnou sezónu, dřevo je hřejivý materiál již ze své přírodní podstaty. Přestože jsou s podlahovým topením kompatibilní i konstrukce z masivu, dále se zaměříme na ty vícevrstvé, zejména pak třívrstvé, které se i při pokládce na podlahové vytápění mohou instalovat nejen celoplošným lepením, ale také plovoucím způsobem.
Zámkový systém (případně starší typ perodrážka) boduje díky rychlosti a jednoduchosti při pokládce, umožňuje krytinu znovu rozebrat a vyměnit poškozený dílec nebo opravit topný systém (dojde-li k poškození), nenarušuje podklad lepidlem. Mezi určité nevýhody pokládky plovoucím způsobem může patřit riziko kročejového hluku, které se však snadno eliminuje použitím vhodné protihlukové podložky, v doplnění o parotěsnou fólii. Je třeba důsledně zachovat potřebné dilatační mezery, neboť dřevo je přírodní materiál, který stále „pracuje“. Pro někoho nevýhodou, pro jiného výhodou mohou být zvuky, které se při užívání krytiny na topném systému mohou objevit, na mysli máme jemné praskání či skřípání. Při správně dodržené technologii pokládky a optimálních klimatických podmínkách však k těmto zvukům nemusí docházet vůbec.
Například v sortimentu švédského výrobce třívrstvých dřevěných krytin KÄHRS je z hlediska vhodnosti na podlahové vytápění možné v podstatě vybírat ze všech nabízených kolekcí. Nejnižším tepelným odporem disponují kolekce z řady Kährs Linnea, jedná se o dýhované lamely s konstrukční tloušťkou 7 mm. Upozorněme ještě na dřeviny buk, kanadský javor nebo třeba jatoba, které jsou náchylnější na výkyvy teplot i vlhkosti, a někteří výrobci je proto k umístění na podlahové vytápění nepovolují nebo minimálně nedoporučují. Rizikem je především možnost vzniku spár mezi lamelami. Pokud se rozhodnete pro krytinu s olejovaným povrchem, pak je třeba myslet na správnou údržbu = pravidelné olejování ideálně před začátkem a po ukončení topné sezóny. Toto pravidlo ještě více platí u olejovaných rustikálních dekorů s množstvím prasklin, spár či netmelených suků. Takovýto povrch má totiž až 3x více otevřených pórů než „klasické“ lakované podlahy a je náchylný na vysychání. Z hlediska vysoké hodnoty tepelného odporu je jediná nedoporučovaná kolekce Kährs Grande s konstrukční tloušťkou 20 mm.
Mohlo by se zdát, že podlahové topení je výsledkem moderní doby, avšak opak je pravdou. Princip podlahového topení byl znám již před 2000 lety. Zakládali si na něm zejména staří Římané, kteří ho uplatňovali v lázeňství. Tehdejší topení samozřejmě nebylo založené na elektřině ani ohřevu vody, avšak na přívodu teplého kouře z ohniště, který byl pouštěn do prázdného prostoru pod podlahou. Později byl systém vylepšen a teplý vzduch byl pod podlahou veden kanály.
Sáhnout do úspor, a vyřešit tak nečekané výdaje v domácnosti v podobě rozbité pračky či televize, nemůže bohužel každý. Stejně tak ne každý má dostatečné úspory na nutnou rekonstrukci bydlení. Spousta lidí tak tuto situaci řeší půjčkou. Bohužel však často uzavřou příliš vysokou půjčku nebo jich uzavřou rovnou několik. Kdekterá rodina se pak dostává do situace, kdy půjčky neúměrně zatěžují její rozpočet. Je-li to i váš případ, měli byste uvažovat nad možností 
Příkladem může být velmi jednoduché a elegantní řešení bytu v 4patrové novostavbě (klasický panelový skelet) v Horních Počernicích. Investor stál před problémem výměny podlahové krytiny a současně chtěl vylepšit akustický komfort v celém bytě. Výhodu bylo, že byt se nacházel v posledním patře budovy, a sousedil s vedlejším bytem prakticky pouze jednou stěnou.
Celý kontaktní systém je pokládám plovoucím způsobem, což má tu výhodu, že je pokládka velmi rychlá a podlaha ihned připravená k běžnému užívání. Instalací akustických desek Wolf došlo k okamžitému výraznému zlepšení akustického komfortu v bytě. V praxi to znamenalo, že investor neslyšel ze sousedních bytů prakticky žádný hluk. Jiným způsobem byla řešena společná stěna. Na ni se měla zavěsit kuchyňská linka, čímž vznikl požadavek dostatečné nosnosti. Na stěnu byly namontovány dřevěné latě, mezi které se vložila izolace z minerálních vláken. Na ně se položila dřevotřísková deska následovaná akustickou deskou Wolf TRI, a celou konstrukci zakončila tvrzená sádrokartonová deska Diamant. Investice do tohoto způsobu vylepšení akustiky se řádově počítá kolem 1700 Kč na m2. 
V případě stropů pak probíhá instalace za pomocí pružných profilů (tzv. Federschiene), zejména proto, že na stropy se kontaktní systém použít nedá. Cena této investice se pak počítá řádově kolem 2000 Kč/m2. 
Akustické desky Wolf včetně příslušenství patří do sofistikovaného 
Schiedel Permeter je ideálním řešením pro exteriérové i interiérové řešení komína. Protože je velmi lehký, nepotřebuje základ a stačí ho pouze upevnit na fasádu. Představuje tak ideální způsob, jak vyřešit dostavbu komína. Díky vynikající vnitřní izolaci má nízkou povrchovou teplotu, takže mu postačí běžný odstup 5 cm od hořlavých materiálů. Schiedel Permeter je nenáročný i co do místa, takže ho lze využít i ve velmi stísněných prostorech. Výstavba je časově nenáročná a snadná, jednotlivé díly do sebe přesně zapadají.
Dalším plusem je univerzálnost použití. Schiedel Permeter umožňuje odvod spalin od všech typů spotřebičů na všechny druhy paliv. Hodí se pro všechny vytápěcí systémy, včetně přetlakových i podtlakových a lze z něj vytvořit i tvarově složitější kompletní spalinovou cestu. Pro přetlakový provoz stačí vložit do připravených drážek v hrdle silikonové těsnění. Díky tomu je Permeter vhodný i pro kondenzační kotle.
Návrat k šatnám patří k nejlepším nápadům bytových architektů. Obří skříně nehyzdí interiér a uložené svršky mají svůj systém, logiku a řád. Při stavbě nebo rekonstrukci bytu bychom s ní měli počítat už v návrhu, ale není problém připojit ji k ložnici dodatečně. Šatnu nejčastěji budujeme jako součást předsíně nebo ložnice, ideálně jako hygienický filtr mezi ložnicí a koupelnou. Nejlépe se pro ni hodí průchozí nebo slepá chodba, která může být na jedné nebo na obou stranách vymezena skříní, případně oddělena klasickými nebo posuvnými dveřmi. Součástí šatny by mělo být zrcadlo, kvalitní světlo a dostatečné odvětrávání.
Současným trendem je snaha o maximální odhmotnění nábytku použitím světlých barev a jednoduchých linií, přitom úložné prostory by neměly ztratit nic na své funkčnosti. Favoritem jsou nerezové nebo hliníkové rámy s transparentní výplní z pískovaného, mléčného, čirého nebo probarveného skla. Důležitá je stylová jednota se zbytkem interiéru. Co se materiálu týká je masivní dřevo spíše na ústupu a z větší části jej nahrazují dřevovláknité desky DTD nebo dýhy z různých, často exotických dřevin. Klasický masiv se stal luxusní surovinou pro výrobu dveří a detailů. Nejdražší systémy jsou vyrobeny z masivního dřeva, zvláště z exotických dřevin, finančně dostupnější je vybavení z dýhovaných desek. 
Z hlediska dostatečného denního osvětlení bývají šatny umístěny zcela nevhodně. Vesměs pro jejich zbudování využíváme různé niky a slepé chodby. Ideální je, pustíme-li do šatny světlo střešními okny nebo ji alespoň částečně prosvětlíme z místnosti, k níž náleží, pozitivní roli mohou sehrát i lesklé povrchy a zrcadla. Stropními světly získáme prostorovou orientaci, stejnou službu splní i světla zabudovaná ve stěně těsně nad podlahou. V tomto případě je ale potřeba zabezpečit omezení tepelného vyzařování světelného zdroje. V šatně by neměla chybět ani světla bodová nebo směrová, která navíc pomáhají v lepší orientaci i v sousední místnosti, to samozřejmě za předpokladu, že je šatna s ložnicí propojena transparentními materiály. Vestavěná světla se nejpraktičtěji spínají a vypínají pomocí zabudovaného spínače při otevření a zavření dveří.
Dveře od šatny otevřené
