|
Návrh na vydání rozhodnutí tohoto druhu obsahuje údaje o navrhovateli a stavbě rodinného domku včetně stručného popisu s uvedením jeho kapacity. Pro tento účel mají renomované projektové kanceláře připraven typový projekt. Pokud stavebník přistoupí na požadavek výstavby podle typového projektu, může ušetřit čas a v řadě případů i peníze.
Dále je třeba v žádosti uvést údaje o místě stavby, tj. parcelní číslo, katastrální území a druh pozemku. K návrhu se přikládá situace stavby, kterou je třeba chápat jako zákres do katastrální mapy s okótováním odstupů od sousedních parcel. V neposlední řadě je nutno doložit studie vlastního rodinného domku sestávající z půdorysů, řezů a pohledů včetně průvodní zprávy. Data musejí být zpracovaná oprávněnou osobou (autorizovaným architektem nebo inženýrem, případně projektovou firmou). Pokud je pozemek určený pro výstavbu rodinného domku veden jako orná půda, zahrada a podobně, je nutné k návrhu o vydání rozhodnutí o umístění stavby doložit předběžný souhlas s vynětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu. K návrhu se také přikládají vyjádření správců jednotlivých inženýrských sítí a stanovisko příslušné obce k záměru výstavby.
A to není všechno Obdobně jako u územního řízení se dále dokládají vlastnické či jiné právo ke stavebnímu pozemku, seznam vlastníků sousedních nemovitostí a identifikační údaje projektanta stavby s fotokopií autorizace. Dále je třeba uvést způsob provedení stavby, tj. dodavatelsky – s uvedením adresy a údajů o dodavateli stavby, nebo svépomocí – s uvedením jména a bydliště stavitele a oprávnění osoby, která bude zajišťovat odborné vedení stavby. V žádosti se také uvedou předpokládané náklady a předpokládaný termín zahájení a dokončení stavby. K žádosti o vydání stavebního povolení pro stavbu rodinného domku je třeba přiložit:
-
výpis z katastru nemovitostí, doklad o vlastnictví pozemku-nemovitosti
-
projektovou dokumentaci ve 2 vyhotoveních: není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě, předkládá se ve 3 vyhotoveních
-
prohlášení kvalifikované osoby o tom, že bude vykonávat odborné vedení stavby (včetně kopie autorizace)
-
rozhodnutí o vynětí ze zemědělského půdního fondu
-
vyjádření okresní hygienické stanice
-
vyjádření obecního úřadu
-
vyjádření správců inženýrských sítí
-
výsledky měření radonu
Projektová dokumentace pro stavební povolení musí obsahovat průvodní zprávu, souhrnnou technickou zprávu včetně požární technické zprávy, nutné jsou situační výkresy stavby s návazností na okolí včetně napojení stavby na inženýrské sítě a komunikaci, stavební výkresy (základy, půdorysy, řezy a pohledy). Pokud se vytápění týká, je zapotřebí předložit výpočet spotřeby tepla, zdroj tepla a TUV a umístění otopných těles. Dokumentace musí dále obsahovat veškeré technické údaje o vodovodu, kanalizaci a plynoinstalaci. Podobně je tomu u elektroinstalace. Tam úředníci chtějí vidět výpočet požadovaného příkonu, údaje o přípojce, elektroměrovém a domovním rozváděči. Podobně je tomu u hromosvodu, u umístění a specifikaci elektrospotřebičů. Pro zjednodušení řízení může stavebník doložit vyjádření vlastníků sousedních nemovitostí s uvedením jejich trvalého bydliště a PSČ. Pro vlastní realizaci stavby je nutné projekt pro stavební povolení dopracovat o realizační dokumentaci s přesným označením jednotlivých materiálů a prvků stavby a technických detailů navržených konstrukcí.
Inženýrská síť Pokud je prodejcem parcely renomovaná inženýrská společnost, podrobnosti o sítích se dozvíte od ní. Kupujete-li parcelu od realitní kanceláře nebo od soukromého vlastníka, je třeba možné napojení pozemku na elektřinu, kanalizaci, plyn a vodu důkladně ověřit – přítomnost sítě v hranici pozemku totiž ještě neznamená, že správce sítě přípojku povolí. Kapacita některých řadů je totiž předimenzována a další odběry již nejsou povolovány. Přesné informace podají pouze správci sítě. Od toho se odvíjí finální cena parcely. Obecně se dá říci, že příprava čtverečního metru parcely včetně všech inženýrských sítí přijde investora asi na 800 korun.
Nenechte se napálit Cena stavby by měla být stanovena pevnou částkou. Věty typu „cena bude upravena“ jsou zavádějící a v důsledku mohou objednatele poškodit. Také z toho důvodu je dobré vepsat do smlouvy klauzuli, že případné další práce je možné provádět pouze na základě dodatečné objednávky. Pokud se klient spokojí s cenou podle nabídkového rozpočtu, vyplácí se připsat, že je třeba ji chápat jako orientační. Množstevní a cenové změny pak lze zohlednit jen s platným dodatkem ke smlouvě. Také je dobré vědět, že základní rozpočet není dogma. Nejrůznější provozní, prostorové či geologické vlivy mohou vést k přirážkám, které bývají předmětem dohody (není na ně ceník). Někdy se finálně vyplatí zaplatit dílo s ohledem na počet produktivně odpracovaných hodin vynásobených dohodnutou časovou sazbou. K tomu se samozřejmě přičítá spotřebovaný materiál. Pro ilustraci – zdění 1 m3 plnou cihlou přijde na 2 800 korun, Porothermem asi o 400 korun víc. Zhotovení a montáž čtverečního metru bednění je asi za 16 korun, za betonáž kubického metru základů si firmy účtují asi 2 400 korun. Zrovna laciné není ani hloubení rýhy – každý kubík asi za pět stovek.
Ceny jsou samozřejmě též smluvní, renomované stavební společnosti se však při jejich specifikaci řídí směrnými kurzy. Pro celkovou orientaci se lze řídit nabídkou, kterou pro využití ve stavebnictví zpracovala společnost URS. Potenciální zákazník si porovnáním firemní cenové nabídky a údajů URS může učinit obrázek o více nebo méně seriózním přístupu firmy ke stanovení technologie a finančního požadavku u konkrétní zakázky. Údaje jsou k dispozici na internetové adrese (www.urspraha.cz). Pro názornost viz tabulka Ceny stavebních materiálů. Je však třeba vzít v úvahu cenovou rozdílnost danou místními podmínkami, uvedené částky jsou proto jen orientační.
Ceny stavebních materiálů
Materiál / jednotka / cena Konstrukční beton B3 / m3 / 2 230 Cihla plná / ks / 3,50–4,90 Cihla děrovaná / m3 / 1 900 Dřevěná prkna (smrk) / m3 / 3 400 Dřevěné hranoly / m3 / 5 200 Suché maltové směsi (zdicí) / 1 600 Suché omítkové směsi / 2 300 Šlechtěné omítkové směsi / 9 000 Ocelové nosné profily / t / 12 000 Drcený kámen (různé frakce) / t /65–250 Ytong / m3 / 2 100 Nepískovaná izolační lepenka / m2 / 11 Těžké izolační pásy / m2 / 40–100 Polystyrenové desky / m3 / 1 200
|