Radí: Mgr. Štěpán Ciprýn, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner
Při koupi pozemku, který má být určen k výstavbě, je třeba dát si pozor na to, zda se pozemek nenachází v zemědělském půdním fondu, protože to může znamenat vážnou překážku při realizaci Vašich plánů.
V případě, že je daný pozemek zařazen do daného půdního fondu, znamená to pro vlastníka tu skutečnost, že se jedná o základní přírodní bohatství, které umožňuje zemědělskou výrobu. Patří sem mimo jiné orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, travní porosty, rybníky s chovem ryb, polní cesty, závlahové a vodní nádrže, odvodňovací příkopy nebo hráze.
Na těchto pozemcích nelze s ohledem na jejich určení stavět. Jedinou možností, jak lze na takovémto pozemku stavět, je jeho vyjmutí z tohoto fondu.
O zařazení pozemků do fondu rozhodují příslušné orgány ochrany zemědělského půdního fondu. A pro vyjmutí z fondu je nutné požádat na příslušném odboru životního prostředí, který bývá v obci s rozšířenou působností.
K žádosti je nutné doložit:
- kopii výpisu z katastru, vhodné je přiložit také mapku s jasně vyznačenou polohou pozemku a údaje o tomto pozemku a jeho vlastníkovi;
- kopii katastrální mapy se zakreslením návrhu na vyjmutí pozemku, ideální cestou je, když projektant vytvoří výkres stavby, kde bude přesně zakreslena celá situace;
- vypočtené odvody za vyjmutí půdy ze zemědělského půdního fondu s přesným postupem a údaji, které byly pro výpočet použity;
- vyjádření ostatních vlastníků pozemku,pokud je jich více;
- plán rekultivace – ten se přikládá pouze v případě, že bude pozemek ze zemědělského fondu vyjmut jen dočasně.
Za vyjmutí pozemku se platí tzv. odvody. Pro jejich vypočtení se v katastru nemovitostí, podle čísla BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) zjistí informace o tom, jaká je průměrná cena za m2 daného pozemku. Pak je potřeba znát přesné rozměry zastavěné plochy, nejlépe od projektanta stavby. Dále je nutné zjistit zákonem stanovený koeficient pro každou třídu ochrany pozemku. Průměrná cena metru se vynásobí koeficientem a výsledek se vynásobí přesným počtem odnímaných metrů čtverečních.
Na celkové zpracování a vyřízení žádosti má příslušný orgán lhůtu 30 dní, v případě složitějších případů je tato lhůta delší, a to až 60 dní.
Jak je uvedeno výše, existuje zákonná možnost, jak vyjmout pozemek ze zemědělského půdního fondu, ale jedná se o proces složitý a také zdlouhavý, kdy výše uvedené podmínky jsou ty hlavní, nikoliv však jediné. Bohužel složitost tohoto procesu nelze popsat v rozsahu tohoto článku.
Přesto doufáme, že Vám naše rada alespoň trochu pomohla v orientaci v dané problematice. Závěrem lze jen doporučit využití právního poradenství k dané problematice. Můžete také navštívit naše stránky www.cikr.cz, kde Vám rádi s dalším postupem poradíme.
