|
|
Zasaďte ho jako diamant K umyvadlu zajistěte pohodlný a bezbariérový přístup. Před umyvadlem musí zůstat alespoň 60 cm volného místa. Po stranách je ideální ponechat 10 cm, pokud je součástí boční držák, nechte 20–30 cm.
Není umyvadlo jako umyvadlo Díky vynalézavosti designérů najdete na trhu umyvadla s různou úpravou a možností použití: – z jednoho kusu materiálu, což usnadňuje údržbu – zapuštěné do desky — použity jsou dva materiály, proto je třeba dbát na precizní provedení spoje, aby voda nezatékala a neničila výrobek – postavené na desce — poslední z designových výkřiků, proto tato varianta působí efektně Všechny popsané možnosti mohou být vybaveny spodní skříňkou, která poskytuje úložný prostor.
Materiály Nejrozšířenější a nejvyhledávanější jsou umyvadla ze sanitární keramiky. Je tvrdá a pevná, má hladký neporézní povrch, který se dobře udržuje. Někteří výrobci dodávají navíc speciální povrchovou úpravu (např. VILLEROY & BOCH má Ceramic plus, IDEAL STANDARD — Ideal plus, KERAMAG — KeraTect), která výrobek ochraňuje a usnadňuje údržbu. Umyvadla z tohoto materiálu mají tvar i velikost určenou z výroby, v některých případech je možné je nechat vyrobit na zakázku na míru prostoru, jejich cena pak samozřejmě stoupá. Do atypických prostor se nejčastěji používají speciální materiály, např. Corian nebo Varicor, které dovolují tvar přizpůsobit prostoru, kam má být instalováno. Tyto materiály jsou na dotek teplé, lehké a pořídit si je můžete v široké škále vzorů. Případné poškrábání lze opravit. Módními materiály jsou v posledních letech sklo, nerez a dřevo. Tyto přírodní materiály působí v koupelnovém prostoru nevšedně, proto je vyhledávají především vyznavači moderního designu. Jejich jedinou nevýhodou je nesnadná údržba, zejména na skleněných a nerezových umyvadlech zůstávají po každém použití viditelné stopy. K dostání jsou také umyvadla z materiálů, které se používají k výrobě van a sprchových vaniček. Jsou ze smaltované oceli nebo akrylátu, jejich užití je však prozatím na okraji zájmu.
Víc lidí, víc umyvadel Umyvadlo může být samostatné, anebo je možné koupit tak-zvané dvojumyvadlo. To poskytuje prostor dvěma osobám najednou, což je výhodné zvláště tam, kde je koupelna obsazená ve stejnou hodinu, například ráno. Dovolí-li to prostorové možnosti, je však výhodnější použít dvě samostatná umyvadla vedle sebe, která při mytí poskytnou mnohem více prostoru.
Tvary a míry jsou vždycky důležité Tvar umyvadla se odvíjí od zvoleného prostoru a ostatního zařízení. Řídíme se velikostí a hloubkou mycího centra, které by mělo poskytovat tolik prostoru, aby bylo možné pohodlně ponořit obě ruce. Okolní odkládací plochy pak zvyšují komfort při používání. Mohou být pouze u stěny, kam se zpravidla vejde mýdlo a několik základních toaletních potřeb, oblíbenější jsou varianty, kdy je plocha rozšířena do délky. Buď na obě strany, nebo jen na jednu (tzv. asymetrické umyvadlo). Do malých koupelen se doporučují rohové varianty, které šetří místo.
Kontakty: ALISEO, Bělohorská 32, Praha 6, tel.: 220 512 865; IDEAL STANDARD, Zemská 623, 415 74 Teplice, tel.: 417 592 111; KERAMAG, Komenského 2501, Tábor, tel.: 381 254 907; KOMORNÍK, Severozápadní I č. 2771/28, Praha 4, tel.: 272 766 478; LAUFEN, V Tůních 1637, Praha 2, tel./fax: 224 942 732; SANITOP, Sokolovská 968/185, Praha 9, tel.: 284 829 079; SVITAVA STAVEBNINY, Milady Horákové 4, Svitavy, tel.: 461 530 884; TECNO LINE INTERIER, Písecká 15, Praha 3, tel.: 272 733 937
text: Lenka Haklová foto: archiv |
Blog
12. díl – Cena hypotéky a co se stane, když přestanete mít na splátky
Jak již bylo řečeno, úroky činí zhruba 5 až 7 procent. Spočítejme nyní, kolik zaplatíte za tři různě velké úvěry. Uvažujme úrokovou sazbu 5,2 procenta bez státní podpory. Ta totiž byla na nové nemovitosti letos zrušena. Zachována zůstala jen dvouprocentní dotace k úrokům hypoték na starší nemovitostí, tu ale mohou čerpat jen mladí lidé do 36 let za určitých podmínek. Pro zjednodušení v příkladu předpokládejme, že se úroková sazba nezmění po celou dobu splácení.
Dále ke každé splátce připočtěme poplatek za vedení účtu. Ten v některých bankách činí 110, jinde 200 korun měsíčně. Počítejme s nižší variantou.
Ke splátce úvěru patří velmi často také životní pojištění, jehož cena se pohybuje zhruba od 400 korun měsíčně výše podle stáří klienta a výše úvěru.
Zatímco životní pojistka je v některých případech nepovinná, každý, kdo čerpá hypotéku, musí si nemovitost pojistit. Roční pojistky se pohybují u nižších úvěrů (levnějších nemovitostí řádově ve stokorunách, dražší v tisících korun).
Nesmíme zapomenout ani na poplatky za zpracování žádosti o úvěr a poplatky spojené s vyřízením administrativy na katastru nemovitostí a ocenění nemovitosti.
Po řadě výdajů jedna dobrá zpráva: úroky z hypoték snižují daňový základ. Pokud tedy předem oznámíte své mzdové účtárně, kolik budete splácet, může vám již v průběhu roku strhávat nižší zálohu na daň. Stejně jako podnikatelé ale musíte po konci roku podat daňové přiznání. Z daňového základu si můžete ročně odečíst maximálně 300 000 korun.
A)hypotéka 500 000 korun na 15 let
Měsíční splátka zhruba 3 960 korun, s daňovým odpočtem 3 720 korun, za 15 let celkem 669 600 korun
Poplatek za vedení účtu 110 korun měsíčně, za 15 let celkem 19 800 korun
Životní pojištění 6 000 korun ročně, za 15 let celkem 90 000 korun
Pojištění nemovitosti 800 korun ročně, za 15 let celkem 12 000 korun
Jednorázové poplatky spojené s vyřízením úvěru 18 000 korun
CELKEM: 809 400 korun
B) hypotéka 1 000 000 korun na 20 let
Měsíční splátka zhruba 6 600 korun, s daňovým odpočtem 6 120 korun, za 20 let celkem 1 468 800 korun
Poplatek za vedení účtu 110 korun měsíčně, za 20 let celkem 26 400 korun
Životní pojištění 8400 ročně, za 20 let celkem 168 000 korun
Pojištění nemovitosti 900 korun ročně, za 20 let celkem 18 000 korun
Jednorázové poplatky spojené s vyřízením úvěru 20 000 korun
CELKEM: 1 701 200 korun
C) hypotéka 2 000 000 korun na 20 let
Měsíční splátka zhruba 13 200 korun, s daňovým odpočtem 12 235 korun, za 20 let celkem 2 936 400 korun
Poplatek za vedení účtu 110 korun měsíčně, za 20 let celkem 26 400 korun
Životní pojištění 10 800 korun ročně, za 20 let celkem 216 000 korun
Pojištění nemovitosti 1500 korun ročně, za 20 let celkem 30 000 korun
Jednorázové poplatky spojené s vyřízením úvěru 25 000 korun
CELKEM: 3 233 800 korun
Zejména pro mladé rodiny, které stojí na počátku své profesní dráhy, může být zatížení hypotečními splátkami nezvládnutelné. Přitom potřebují bydlet a mají velkou šanci, že se v budoucnu jejich příjmy zvýší. Se speciální nabídkou jim vyšla vstříc Českomoravská hypoteční banka, která nabízí program v jehož rámci splácí zpočátku méně a později se splátky zvyšují.
Ten, kdo se rozhodne pro hypotéku, bere na sebe dlouhodobý a značný závazek. Co se stane, když nebude mít na splátky? Finanční poradci doporučují: myslete na takovou situaci raději předem a paralelně spořte, nebo ještě lépe – pojistěte se. A to například pro případ nemoci či ztráty zaměstnání. V takovém případě je ale nutné počítat s dalším zatížením rodinného rozpočtu.
Když už nastane situace, že nemůže domácnost hypotéku včas splácet, je lepší se s bankou „po dobrém“ dohodnout. Pokud tak neučiní, dojde k takzvané nucené dražbě, která bývá pro obě strany nevýhodná. Podle zástupců bank končí vzájemnou dohodou většina problémových úvěrů. Banka nabídne nemovitost k prodeji a snaží se získat co nejlepší cenu. O výtěžek se pak podělí s klientem. Pokud se koná nucená dražba – bývá to až poté, co dlužník delší čas nereaguje na upomínky – může se nemovitost prodat prvnímu zájemci za nevýhodných podmínek. První si z částky vezme svůj díl banka, takže na klienta-dlužníka nemusí zbýt nic.
(kar)
Příště: 13. – díl Bankovní úvěr na pořízení nemovitosti
11. díl – Hypotéka v kombinaci s kapitálovým životním pojištěním a stavebním spořením
Hypoteční úvěr můžete splácet klasickým způsobem – to znamená, že na základě úroků banka vypočítá takzvané anuitní konstantní splátky. V prvních letech tvoří většinu částky, kterou budete měsíčně finančnímu ústavu posílat, právě úroky. Jistinu (tedy „čistou“ sumu peněz, kterou jste si od banky půjčili) „umazáváte“ ve větším měřítku až pod pátém až desátém roce.
Anuitní splácení ale není jedinou možností, banky dnes nabízejí také splátky v kombinaci s kapitálovým životním pojištěním nebo stavebním spořením. Je to výhodné?
O kombinaci s kapitálovou životní pojistkou někteří finanční poradci zatím pochybují. Podle nich tato metoda poměrně výrazně zatěžuje rodinný rozpočet a efekt je značně nejistý. Spojení se stavebním spořením naopak považují za efektivní. Hodí se ale jen pro ty, kteří nežijí kvůli hypotečním splátkám „nadoraz“.
Jak funguje kapitálové životní pojištění a hypotéka? Pokud si současně s hypotečním úvěrem sjednáte tento typ životní pojistky, můžete splácet takzvaným balonovým způsobem. To znamená, že bance platíte v průběhu sjednané doby splatnosti pouze úroky. Další peníze posíláte pravidelně životní pojišťovně. Ta z nich část zhodnocuje a díl si bere na pokrytí pojistných rizik souvisejících s hypotékou. Po například patnácti či dvaceti letech (období, na které je hypotéka sjednána) pak vyplatí dohodnutou částku zvýšenou o výnosy pojišťovny. (Nebo se z výnosů pojištění splácí jistina postupně, dle dohody). Při tomto typu splácení zaplatíte zejména v prvních letech měsíčně o několik tisíc korun více než při klasickém způsobu. Co za to? Peníze ukládané v pojišťovně by se měly zhodnocovat.
V současné době se pohybují výnosy i okolo 8 až 9 procent ročně, pojišťovny ale nedokážou garantovat jejich velikost po celou dobu placení pojistky. Pozor: výnosy se nepočítají z celé částky, kterou ukládáte, část totiž připadá na krytí rizik. Jistou výhodou je možnost snížení daňového základu. V případě, že platíte kapitálové životní pojištění, můžete si od daňového základu ročně odečíst až 12 tisíc korun. A konečně největší výhodou je – jak už samotný název produktu napovídá – životní pojištění. Díky němu se nemusí klient znepokojovat, že nebude mít na splátky například v případě, že vážně onemocní.
Na podobných principech funguje i kombinace hypotéky a stavebního spoření (bez výhody pojištění a daňových výhod). Můžete si vybrat ze dvou modelů. První se balonovému splácení podobá více – opět platíte po dobu cyklu stavebního spoření (5 až 7 let) hypoteční bance jen úroky a další peníze si spoříte ve stavební spořitelně. Vždy po ukončení cyklu penězi ze spořitelny jednorázově splácíte bance větší sumu najednou. Anebo můžete použít model, kdy si zvlášť sami spoříte ve stavební spořitelně a naspořenou částku vždy po pěti letech, kdy se mění úroky, opět jednorázově splatíte. V obou případech je hlavní výhodou zhodnocení vkladů ve stavební spořitelně o úroky a státní podporu.
Při druhém typu splácení je optimální ukládat do spořitelny 1 500 korun měsíčně, tak totiž získáte maximální státní podporu. Pokud to váš rodinný rozpočet unese, můžete založit více stavebních spoření, díky nim si v příštích letech snížíte hypoteční splátky. A o kolik? V České spořitelně spočítali, že například u úvěru 1,4 milionu korun na dvacet let s úrokovou sazbou 5,2 procenta ročně se po pěti letech anuitní splátka sníží zhruba o jeden tisíc korun. Anuitní splátky v prvních pěti letech by činily měsíčně 9 564 korun (bez poplatků), k tomu by si klient spořil měsíčně 1 500 korun ve stavební spořitelně. Celkem by tedy každý měsíc platil 11 064 korun. Po pěti letech by mohl jednorázově hypoteční bance vrátit přibližně 118 tisíc korun (z nich by 22 500 korun získal ve formě státní podpory). Nová vypočítaná částka by pak byla, za předpokladu stejné roční úrokové sazby, 8 506 korun. Cyklus stavebního spoření by mohl v dalších letech opakovat, takže by byl znovu jeho rozpočet měsíčně zatížen o 1 500 korun, celkem by tak měsíčně splácel 10 006 korun.
(kar)
Příště: 12. díl – Cena hypotéky a co se stane, když nebudete mít na splátky
Příjemné teplo od podlahy
|
|
Existují dva základní druhy podlahového topení — teplovodní a elektrické. Kterému typu máme dát příležitost?
Voda do novostavby Pokud stavíte nový dům, máte rozhodování jednodušší. Projektant může od počátku počítat s tím, že si například ve všech místnostech přejete dlažbu vytápěnou zespoda, a vašemu požadavku pak přizpůsobí skladbu podlah. Teplovodní podlahové topení totiž samo o sobě „zabere“ alespoň 10 cm výšky, a proto se s ním musí počítat předem. Variantu vhodnou pro rekonstrukce představuje podlahové topení firmy SCHLÜTTER SYSTEM, která dodává podlahové topení o výšce kolem 7 cm. Náklady na teplovodní podlahové topení se pohybují kolem 1 000 Kč/m2. Uvažovat o jeho instalaci by měli také ti, kdo chtějí využívat alternativní zdroje energie — jako sluneční kolektory nebo tepelná čerpadla. Jeho charakteristickou vlastností je totiž to, že výhodně a opravdu účinně využívá zdroje tepla o nižších teplotách, protože podlaha se nesmí ohřívat víc než na necelých 30 °C. Pokud však uvažujete o teplovodním podlahovém topení i do koupelny, musíte si uvědomit, že v létě netopíte. Podlaha tak zůstane bez ohřevu a stejně se nevyhnete styku s nevlídnou dlažbou.
Rohož zavlaží Speciálně pro temperování podlah v koupelnách po rekonstrukci se proto jeví jako nejjednodušší použít tenkou fólii nebo rohož, která se nalepí přímo pod obklad. Například fólie Dynatherm nebo Ecofilm mají tloušťku 0,2 mm, rohože Ecofloor nebo Deviheat 2,5 mm. Kdo chce tedy v koupelně teplou podlahu, stačí mu, aby vyboural stávající dlažbu, položil fólii nebo rohož a nový povrch. Pro zateplení podlahy stačí výkon pouhých 100 W/m2. Náklady na zateplení koupelny o ploše kolem 5 m2 vás s regulací přijdou přibližně na 10 000 Kč.
Jak se reguluje Aby to v praxi nebylo tak snadné, je nutné připomenout, že důležitou součástí celého topného systému je regulace. Mimo samotnou rohož či fólii tak budete potřebovat termostat propojený s čidlem zabudovaným do podlahy (firma FENIX nabízí i regulaci s prostorovým čidlem, doporučuje ho však jen tehdy, pokud chcete podlahu pouze temperovat). Na nejjednodušším termostatu je možné nastavit pouze jedinou stabilní teplotu. Je ale výhodnější a úspornější zvolit model, který umožní nastavit topení jen na ty hodiny, kdy se rodina v koupelně nejvíce vyskytuje. Ještě dokonalejší typy umožní naprogramovat tyto časy na celý týden dopředu — přes víkend si určitě rádi přispíte. Posledním hitem firmy DEVI, která je jedním z nejznámějších výrobců u nás, je speciální inteligentní regulátor Devireg, který je tak učenlivý, že dokáže eliminovat krátkodobá ochlazení způsobená otevřeným oknem, zapamatuje si, jak dlouho mu minule trvalo roztopení na požadovanou teplotu, takže ani jediná kilowatthodina zbytečně nepřijde nazmar. Pozadu však nezůstává ani konkurenční FENIX, který prodává termostaty s fuzzy logikou (výraz, který známe například od výrobců inteligentních praček a myček) od firmy EBERLE, podobně pracují i termostaty od AEG.
Kdo je na trhu Zřejmě nejviditelnějším výrobcem na trhu jsou už zmiňované společnosti DEVI a FENIX, pro které jsou elektrické topné systémy hlavním výrobním programem. Ale při podrobnějším hledání narazíte i na nabídky společností ELECTROLUX či AEG (rohož Thermo-Boden). Společnost V-SYSTÉM z Benešova zase dováží topné rohože kanadské firmy EASYHEAT a dánské termostaty OJ ELEKTRONIC, společnost SEFEN z Ostravy nabízí francouzské topné kabely značky AIRELEC.
Kontakty: AEG, ELECTROLUX, Budějovická 5, Praha 4, tel.: 261 126 112; DEVI, Smetanovo nábř. 12, Břeclav, tel.: 519 322 193; FENIX, Slezská 535, Jeseník, tel.: 584 495 111; REHAU, Čestlice 322/K2, tel.: 272 190 111; V-SYSTÉM, Nádražní 2040/23, Benešov, tel.: 317 725 749
text: Marek Buurza foto:archiv zdroj: Svět Koupelen 4/2002 |
Barva je život
|
|
Za oficiální vznik značky BRF se dá považovat rok 1992, kdy byla představena kolekce Tran-Tran, kterou navrhl Massimo Iosa Ghini. Společnost sdružuje designéry, kteří se v Itálii narodili, vystudovali nebo tu tvoří. Jsou převážně italského původu, ale najdeme mezi nimi např. také Brity, Singapurce a několik Američanů. Prospero Rasulo, Terri Pecora, Guido Venturini, Biagio Cisotti, Sandra Laubeová, Marco Maran, James Irvine ad. jsou výrazní návrháři, nezatížení minulostí. Hravým přístupem k tvorbě založeném na intuitivních a okamžitých pocitech si získali oblibu i u těch nejnáročnějších zákazníků. Vytvářejí díla, která své místo nacházejí nejen v interiérech milovníků moderního designu, ale také ve filmu a ve světě módy. Tyto kvality spolu s výraznou obchodní politikou dovedly firmu k úspěchu doma i v zahraničí.
Každý předmět musí být užitečný, ale… Z předchozích vzletných slov by ale člověk neznalý tvorby této značky, která si poměrně záhy po vzniku vydobyla své pevné místo ve světě špičkového designu, mohl nabýt dojmu, že jde o nějaké umění pro umění. Opak je ale pravdou. Tito designéři vycházejí z názoru, že každý výrobek má svou funkci — musí být tudíž prospěšný a mít své specifické užití. Avšak kromě tohoto „objektivního“ kritéria musí mít bezpochyby ještě něco navíc. Něco, co způsobí, že se lidem objekt líbí nebo nelíbí.
Nábytek jako symbol A tak se jejich pohovky, židle, věšáky, prádelníky atd. dají chápat jako symbol domova. Aneb, jak říká Cristina Moroziová z BRF, jsou „symbolem, který se liší od tradičního pojetí: kusy nábytku se stávají našimi důvěrnými společníky zvláště tehdy, když nejsou jen neživými předměty, ale něčím jako uměleckými domácími mazlíčky…“ Firma se neustále vyvíjí. Její členové se nedrží neochvějně a schematicky někdejší koncepce, ale sledují sociální a kulturní změny, k nimž denně všude dochází. „Věříme ve své principy,“ dodává Massimo Iosa Ghini, „ale kvůli nim se nebráníme tomu být moderní. Naše historie dokazuje, že náš vývoj je souvislý a směřuje k vyzrálým a významným kolekcím.“
Nepodřizují se diktátu módy Designéři sdružení pod značkou BRF se mohou pochlubit tím, že nikdy nedělali mnoho kompromisů a nikdy se nechtěli prostě jen tak podřídit diktátu módy. Ve své tvorbě se snaží být stále inovativní. Každá nová kolekce přináší nové tvary, nové užití, neobvyklé materiály a inovované postupy. Její cíl je jasný: odrážet současný život, předkládat hodnoty, sledovat životní styl a pozorovat chování lidí. O úspěšnosti tohoto postupu svědčí četné výstavy a přítomnost exponátů se značkou BRF v muzeích ve všech koutech světa, odborné publikace i články ve významných interiérových časopisech. O tvorbu této výrazné designérské skupiny nejsou ochuzeni ani čeští zákazníci: na tuzemském trhu ji zastupuje společnost 3DH INTERIER.
Výrobky jsou hudební nástroje Opíráme se o naši filozofii, podle níž výrobky jsou jako hudební nástroje: spojují v sobě zábavu i city. Naším cílem je, aby naše tvorba byla impulzivní, aby v nás i v ostatních vyvolávala spontánní emoce, aby se náš výrobek buď líbil – anebo nelíbil. Nechceme vyhovět primárním potřebám. Věříme, že život lze „zrekonstruovat“ – počínaje předměty každodenní potřeby. Naší snahou je učinit jej příjemnější a radostnější. Myslíme si, že barva patří mezi základní rozměry našeho života, tudíž je zásadní i pro naše projekty. Prostřednictvím svých barevných ploch k nám předměty promlouvají a sdělují nám vše o svém tvaru a funkci. Z toho pak vyplývá naše koncepce známá jako „barva je život“. Fabio Biancucci, prezident obchodní značky BRF
Massimo Iosa Ghini se narodil v roce 1959 v Bologni, vystudoval architekturu ve Florencii a v Miláně. V roce 1987 se podepsal pod svou první kolekci zabývající se využitím křivky s názvem Dinamic, která se nejen setkala s velkým úspěchem u veřejnosti, ale získala také cenu Roscoe v USA. Dále se podílel na výzdobě např. Centre Pompidou v Paříži, pracoval v USA a v Japonsku. Dva roky působil jako designér pro firmu Renault Italia. Biagio Cisotti (1955) pochází z italského Aradea, žije a tvoří ve Florencii, kde v roce 1980 dokončil studia architektury. Kromě BRF pracuje pro značky Alessi, Fine, Factory Nouvelle Bague, Zeritalia a další. Sandra Laubeová, narozená roku 1967 ve Frankfurtu n. M., od roku 1986 žije ve Florencii. V roce 1992 ukončila svá studia na The College of Art and Design v americkém Minneapolis. V témže roce vytvořila designérskou dvojici s Biagiem Cisottim. Patrick Chia se narodil a tvoří v Singapuru. Vystudoval průmyslový design v australském Melbourne. Na scéně se objevil poprvé s kolekcí výrobků, které si vybral Philippe Starck pro zařízení hotelu Mondrian ve Francii. Jeho práce jsou majetkem mnoha galerií a muzeí. Guido Venturini se narodil v Ravenně. Vystudoval uměleckou školu a posléze architekturu ve Florencii. Jeho zaměření se dá nazvat „radikální architekturou“. Jerszy Seymour je designér narozený v Berlíně v roce 1968. Roku 1994 absolvoval Královskou univerzitu krásných umění a designu, žije střídavě ve Velké Británii a v Kanadě, pracuje také pro společnost Magis, Swatch a Smeg. Prospero Rasulo se narodil v roce 1953 v Stiglianu di Matera v Itálii a již od mládí má rád „plastické“ umění. Vystudoval na milánské Akademii krásných umění. V roce 1987 s Giannim Venezianim založil Oxido, galerii designu, umění a architektury. Značka Oxido Zoo se stala pojmem v oblasti uměleckých předmětů. Tim Power je architekt vystudovaný v Kalifornii, který v současné době pracuje v Miláně. Spolupracuje např. se studiem Paramount a dále se společností Rosenthal, Cedit, Mitsubishi ad. Jeho díla jsou také k vidění v četných publikacích. Od roku 1993 učí design a architekturu v Evropském institutu designu v Itálii a v dalších designových školách v různých zemích Evropy.
Kontakt: 3DH INTERIER, Bredovský dvůr, Olivova 4, Praha 1, tel.: 224 210 391–92
text: Hana Profousová foto: archiv |
Nevydržím dlouho bydlet v jednom domě
|
|
Myslíte si, že koupelna vypovídá o svém majiteli? Určitě. Je přece vidět styl člověka, za kterého částečně mluví tvar, zařizovací předměty i zvolená barva. V dnešní době o vzhledu koupelny rozhodují hlavně ženy, muži se zajímají více o pracovny a elektroinstalaci. U nás tomu bylo ale naopak. Koupelnu totiž považuji za jeden z nejdůležitějších obytných prostorů. Samotnou ji ale neuznávám, proto jsem koupelnu navrhl průchozí k bazénu a malé posilovně.
Jaká by podle vás ještě měla být? Prostorná — se dvěma umyvadly, bidetem a pisoárem. To už považuji za samozřejmost. Měla by být elegantní a designově propracovaná. Preferuji jednoduchost, snadnou údržbu všech větších i menších ploch. Zkrátka čistou linii.
A tak je zrealizovaná i vaše koupelna? Její jednoduchý styl spočívá v tom, že je průchozí, že je z ní vidět na bazén a přes jeho modrou hladinu ven do korun stromů. Dům, který jsem celý zrekonstruoval, pochází z roku 1930 a od samého začátku jsem věděl, jak bude řešený. Na koupelně je například zajímavé to, že je v prvním patře, které přístavbou navazuje na původní dům. Musel jsem promyslet dokonalý konstrukční systém, neboť zásahy do původní stavby byly náročné. Už také proto, že prostor pod vanou je snížený s návazností na bazén, který je částečně zapuštěný a částečně vystouplý. Nebylo to jednoduché, ale protože se s tím počítalo od začátku, dopadlo to dobře. To je také velmi důležité, vědět ještě před výstavbou či rekonstrukcí, čeho chceme docílit.
Někdo ale nemá možnost pracovat s tak velkým prostorem. Přesto by chtěl účelovou a také vkusnou koupelnu . I v panelovém domě může být tato místnost téměř výstavní. Jedno z praktických řešení třeba vidím v odstranění vany, kterou nahradí sprchový kout. V menším prostoru jsou důležité barvy, samozřejmě světlé opticky zvětšují. Stejně tak vhodně umístěná zrcadla. Důležitý je i detail. Tím se může stát například barevně odlišená jedna stěna. Nedávno můj kolega navrhoval koupelnu v kanárkově žluté barvě v kombinaci s přímou modrou. Není to vyloženě můj styl, ale musím uznat, že se mi to líbilo.
Je detail opravdu tak důležitý? Velmi. Měl by být jednoduchý, účelný. Za takový detail můžeme považovat zrcadlo nebo zajímavý věšák. Někdo zvolí třeba chromové kulaté umyvadlo. Navíc v dnešní době, kdy se neustále mění a rozšiřuje nabídka v designu či v dekorech u tradičních materiálů, je radost navrhovat koupelnu. Ale nemohu říci o žádném materiálu, že bych ho vyloženě prosazoval. Spíš se snažím mít přehled, abych mohl klientovi dobře poradit.
Máte nějakou mez ve své profesi, za kterou nejdete? Co mě dokáže vyvést z míry, je, když se jasně se svým zákazníkem na něčem domluvím, a on to potom za mými zády třeba s nějakým zedníkem změní. Také mnohdy nemohu souhlasit s lidmi, kteří to, že mají přemíru peněz, chtějí ukázat doslova „na každém rohu“. Chtějí mít vytápěnou podlahu, topení ve zdi i ve stropě a tři bazény různých velikostí vedle sebe. To považuji za míru nevkusu.
A jaký je váš rukopis architekta? Jednoduchý konstrukční systém s nějakým architektonickým výrazem. Dnes jsou to barvy. Mám rád střídmost, ale podívejte se na můj současný dům…
text: Kateřina Kaločová foto: Lukáš Hausenblas |
10. díl – Čerpání hypotéky – na co si dát pozor, cena hypotéky
V této souvislosti je nutné dát pozor na následující: v úvěrové smlouvě je stanoveno datum, do kterého je nutné peníze vyčerpat. Svým podpisem pod smlouvu se zavazujete, že tuto lhůtu dodržíte. Nechte si proto dostatečnou rezervu. Stavba se totiž mnohdy protáhne a banka uvolňuje poslední splátku až po kolaudaci. Může se tedy lehce stát, že uvedenou lhůtu překročíte. Co pak? Finanční ústav vám sice účet nezablokuje, bude ale požadovat s největší pravděpodobností poplatek za prodloužený termín čerpání. Navíc o to musíte písemně požádat a na základě žádosti pak zpravidla podepsat dodatek ke smlouvě. Například v České spořitelně musíte v rámci zvýhodněného programu Top Bydlení (s garantovaným úrokem 5,2 % ročně) peníze vyčerpat do šesti měsíců od podepsání úvěrové smlouvy. Pokud tuto dobu překročíte, zaplatíte několik tisíc, ale i více než tisíc korun navíc, podle objemu hypotéky.
Je proto dobré ve smlouvě o dílo s dodavatelem (případně dodavateli) stavby přesně stanovit sankční podmínky pro případ, že by se předání nemovitosti protáhlo. Pokud nezpůsobíte zdržení vy, měla by nést dodatečné náklady spojené s prodloužením čerpáním stavební firma.
Co může čerpání hypotéky prodloužit? Podle základního principu hypotéky banka uvolňuje peníze teprve poté, co je v její prospěch zastavena nemovitost. Výše peněz, které můžete čerpat, je vždy dána aktuální hodnotou nemovitosti. Při koupi je to jednoduché – dům či byt se jednou ocení a ve chvíli, kdy katastr zapíše zástavu, banka uvolní celý obnos.
V případě stavby trvá celý proces déle, je totiž rozdělen do několika fází. Pokud potřebujete peníze dříve, než začnete stavět, můžete nejdříve zastavit bance pozemek. To znamená, že na něj s bankou sepíšete zástavní smlouvu a návrh na vklad zástavního práva a obojí doručíte s pětisetkorunovým kolkem katastrálnímu úřadu. Ten vklad zástavního práva vyřizuje obvykle ve lhůtě třiceti dnů. Nemusíte ale čekat, až tato lhůta doběhne. Bance zpravidla stačí, když ji přinesete jeden exemplář návrhu na vklad orazítkovaný katastrálním úřadem a výpis z katastru označený takzvanou plombou. Jedná se o jakousi značku, která zaručuje, že bude vklad zástavy zapsán. Plombu dostanete do 24 hodin ode dne podání návrhu.
Další peníze získáte až poté, co bude do katastru zapsána rozestavěná stavba. V tomto případě ale čekat na zápis (opět asi třicet dní) musíte. Můžete však katastr požádat o takzvanou urgenci – v žádosti uvedete důvody přednostního vyřízení zápisu. Například u montovaných domků se stává, že za třicet dní je stavba, která se zapisuje jako rozestavěná, již hotová.
Dále je třeba nechat rozestavěnou stavbu znovu ocenit. Jakmile bude mít banka v ruce aktuální výpis z katastru (se zápisem rozestavěné stavby) a ocenění, uvolní další peníze.
Zdá se vám celý proces zdlouhavý a zbytečný? Banka tím ale chrání nejen svoje, ale především vaše peníze. Pokud se například objeví při kolaudaci nějaké závady a vy byste stavební firmě uhradili již celou cenu, může se stát, že se budete těžko domáhat nápravy. Pokud ale nebude ještě uhrazena poslední splátka, máte na dodavatele „páku“, aby nesrovnalosti opravil.
Dohodněte se ve smlouvě o dílo, případně jinou formou dohody, se stavební firmou také na režimu splátek tak, aby byly přizpůsobeny hypotéce. Zpravidla se ve smlouvách o dílo uvádí splátkový kalendář – například 20 procent před zahájením stavby, dvakrát 30 procent v jejím průběhu a zbylých 20 po předání nemovitosti. Vzhledem k uvolňování peněz z hypotéky na základě průběžného oceňování nemovitosti ho ale možná nebudete schopni dodržet. Banka totiž financuje práce až poté, co byly vykonány, a jen do výši určitého procenta (obvykle 70 nebo 80, případně 90 procent) aktuální hodnoty nemovitosti. Takto stanovená částka se nemusí krýt se splátkou, kterou vypočítá dodavatel. Smluvte s ním proto „volnější“ režim splátek předem.
Pozor: banky poskytují úvěr na pevné ceny. Nepřistupujte proto ve smlouvě na průběžné zdražování během stavby, které někdy stavební firmy odůvodňují možným zvýšením cen materiálu. Sice může během výstavby dojít k navýšení, ale vždy to musí být po vzájemné dohodě. A obvykle to bývá ze strany vaší, coby stavebníka – zjistíte například, že byste chtěli ještě krbový komín nebo balkon, který původně v plánu nebyl. Tento problém lze vyřešit několika způsoby – buď budete předem počítat s o něco vyšší hypotékou, a až v průběhu stavby se rozhodnete, zda ji celou vyčerpáte, nebo banku požádáte o další takzvaný doplňkový, případně spotřebitelský úvěr.
(kar)
Příště: 11. díl – Hypotéka v kombinaci s kapitálovým životním pojištěním a stavebním spořením
Pro čistý vzhled
|
|
Koupelna se během posledních deseti let stala místem, které velmi dobře snáší změny.
Trh je nasycen různými sestavami. Je známo, že doplňky tvoří celek. Při výběru skříněk, polic a jiných drobností berte ohled na prostor a přihlédněte k velikosti sanitárního vybavení.
Můžete dát na rady odborníků nebo se nechat ovlivnit nabídkou trhu. V případě, že vaše koupelna potřebuje barevné osvěžení, nabízí se vám hned několik možností.
Bílá bude neustále bez ohledu módních výstřelků evokovat pocit čistoty. Jen pro zajímavost: pro Tibeťany je bílá barvou hory Meru, která má být ve středu světa a symbolizovat přístup k poznání. Bílý nábytek v blízkosti světlých či dokonce bílých zdí působí mohutně, splývá s okolím a působí uniformně, přesto je u zákazníků velmi oblíbený.
Nábytek Podle typu skříněk můžete nábytek rozdělit na horní, spodní, umyvadlový a rohový. Z jednotlivých dílů vytvoříte sestavy. Rohové sestavy a otevřené police se hodí do menších koupelen. Na prací prášek a drogistické zboží se hodí i hlubší skříňka o rozměrech 35 až 36 cm umístěná pod umyvadlem. Poměrně úspěšně se na trhu prosazuje nábytek s dřevěnými čelními plochami. Pohybuje se ve vyšších cenových relacích.
Vzhled koupelny se mění. Někdo má rád romantiku, někdo zase čistý styl. Je-li koupelna prostorná, můžete jí dopřát celé stěny, které však bývají hluboké jen kolem 32 až 35 cm. Koupelnový nábytek v provedení z patinovaného dřeva s bohatým výběrem úchytek je praktický. Speciální design mají umyvadla. Nejsou tradičně bílá nebo béžová, ale výrobci je oblékají do rozmanitých barev. Zajímavě řešené moduly z leštěného nerezu a pískovaného skla dodávají koupelně pěkný vzhled. Umyvadla jsou např. zakomponována do odkládací desky nebo jsou součástí skříněk.
Opravdu je z čeho vybírat. Na trhu je: – závěsný nábytek – otočný nábytek – nábytek bez dvířek – kombinace umyvadla a skříňky s odkládací deskou – odkládací police a celé skříňky
Doplňky dělají divy Nezapomeňte, že koupelnu zdobí vhodné a praktické doplňky. Vedle klasických držáků na kelímky jsou k dispozici i držáky na zubní pasty, dávkovače mýdla, soupravy z keramiky a porcelánu. Ceny koupelnových doplňků se liší. Záleží na mnoha okolnostech, zda jde o luxusní řadu, novinku, nebo zda je autorem známý návrhář. Oblíbené jsou i galerky s osvětlením.
Jak udržovat kvalitní chromové doplňky? – především volte vhodné čisticí prostředky – většinou stačí mýdlová voda a speciální hadřík na čištění – nepoužívejte agresivní saponáty
Co umějí barvy Módní jsou pastelové barvy. Některé vystihují osobitost tvaru, jiné působí více na psychiku. – Modrá uklidňuje, zjemňuje, ochlazuje, prohlubuje vnímání. – Zelenkavá má velmi pozitivní vliv na nervózní a cholerické lidi. – Hnědá sice nepatří do kategorie pastelových barev, ale je stále oblíbená. Vyvolává pocit útulnosti a touhy po jednoduchém klidném a s přírodou spjatém životě.
Užitečné rady – při výběru nábytku přihlédněte nejen k cenové relaci, ale i k materiálu a barvě – pozor na ostré hrany, volte nábytek s postformingovanými hranami – držáky na mýdlo a ručníky nesmějí padat, vybírejte vhodné patenty, úchyty na držák mohou být zataveny v keramice umyvadla nebo je lze připevnit dodatečně – tyče na ručníky, mýdla a kosmetické potřeby mohou stát v prostoru nebo být upevněny na stěně – při výběru pamatujte na děti, které nedosáhnou na skříňku či umyvadlo, a kupte jim židličku – nezapomeňte na úchyty, kliky a vypínače, měly by ladit k vybrané soupravě
Kontakty: ALISEO, Bělohorská 32, Praha 6, tel.: 220 512 865; METALKRIS, Chrudimská 2526/2a, Praha 3, tel.: 272 738 171; SIKO, Skorkovská 1310, Praha 9-Černý Most, tel.: 284 040 404
text: Lenka Kopecká foto: archiv |
Když není místa nazbyt
|
|
Není to tak dávno, kdy většina domácností prala ve starých pračkách značky Tatramat, které „vynikaly“ nejen hlučností, ale i pohybovou zdatností. Často při tom poškodily podlahovou krytinu, obklady či sanitu. K volbě tohoto typu praček spotřebitele nenutil pouze fakt, že v podstatě nebylo z čeho vybírat, a jejich přijatelná cena, ale především nedostatek prostoru. Pračky s předním plněním o rozměru 60 x 60 cm se do panelákových koupelen prostě nevešly. Dnes se v subtilnějším provedení již vyrábějí jak pračky plněné shora, tak i zpředu. Některé z nich mají hloubku okolo 40 cm, nebo dokonce jen 30 cm. Výběr mezi pračkou s horním či předním plněním tak nezávisí na nabídce trhu, ale hlavně na prostorovém uspořádání místnosti. Sehnat pračku, která se nám vejde do koupelny, není problém. Více běhání nám dá nakonec vybrat si. Chceme pračku, která vypere v méně než 50 l vody a spotřebuje méně než 1 kWh elektrické energie.
Co prozradí štítek Ne každý, kdo si pořizuje novou pračku, se v dostatečné míře zajímá o nákladnost jejího provozu. Na ní se podílí množství vody a elektrické energie, které pračka během pracího procesu spotřebuje. Nejúspornější jsou v tomto směru spotřebiče vybavené zmíněnými senzory. Při výběru automatických praček pomáhají energetické štítky s údaji o spotřebě elektrické energie, vody, účinnosti praní a odstřeďování. Energetická účinnost, účinnost praní a odstředění je na nich vyjádřena velkými písmeny od A po G, přičemž výrobky třídy A a B jsou považovány za velmi kvalitní, C a D za produkty střední kvality a zbývající za nižší kvalitu. Nejčastější dilema působí zpravidla rozhodování, zda si koupíme spotřebič, který má na svém kontě nejvíce písmen A, nebo takový, který je hodnocen písmenem B. Většina z nás si dovede spočítat, zda se jim větší investice v tomto případě vrátí. Sušička potřebuje ždímat Ti, kdo prádlo nesuší na šňůře, ale pomocí sušičky, by měli věnovat pozornost účinnosti ždímání. Je-li nízká, sušička spotřebuje podstatně více energie než v opačném případě. Je zjištěno, že sušička, která suší prádlo po pračce, jejíž ždímání je hodnoceno písmenem G, spotřebuje několikrát více energie než sama pračka. Kromě zmíněných písmen vyčtete na energetických štítcích také čísly vyjádřenou spotřebu elektrické energie a vody při konkrétním programu praní, počet otáček při odstřeďování, hlučnost a množství prádla, které se do pračky vejde.
Co přináší pokrok Vzhledem k tomu, že pračky si v našich domácnostech většinou odslouží pěknou řádku let, při koupi nové se obvykle setkáváme se spotřebičem vyšší generace, vybaveným celou řadou nových, nám naprosto neznámých programů, a to především u praček vyšší cenové kategorie. Výrazného snížení spotřeby vody se docílilo prostřednictvím tzv. množstevní automatiky, programu nazývaného FuzziLogic, fuzzy či „šestý smysl“. Pračka vybavená tímto programem je schopná monitorovat, kolik vody prádlo vsaje a v jakém čase. Podle toho si pak určí, kolik má v sobě prádla a z jakého materiálu. Tomu pak přizpůsobí prací cyklus, jeho délku, spotřebu vody, máchání, odstřeďování. Na nás pak už pouze zbude nastavit teplotu a start. Tzv. aqua senzor mapuje v průběhu praní ve vytékající vodě množství nečistot a podle toho upravuje program tak, aby praní bylo maximálně efektivní. Stejně tak sleduje obsah pracího prášku ve vodě, ubírá a přidává máchání, čímž nám dokáže ušetřit až 40 % vody. Nejnovější automatické pračky jsou rovněž vybaveny displejem. Ten nám v češtině připomíná, jaký druh praní a na kolik stupňů je program nastaven, jak dlouho se už prádlo pere, kolik času zbývá do konce cyklu. Na displeji se dozvíme, zda jsme nastavili časovou předvolbu, na kolik otáček probíhá ždímání. Ale to není všechno: displej nám rovněž podá zprávu o nevyváženosti rozložení prádla v bubnu, jeho přetížení a servisnímu technikovi je schopen prozradit diagnózu menších i větších závad.
Sušení – mučení V roli domácího pomocníka se stále častěji uplatňuje sušička. Kdo se rozhodne pro její koupi, může vybírat ze dvou typů: odtahové (odvětrávací) a kondenzační sušičky. První typ sušiček pracuje na principu digestoře. Vlhký vzduch a nečistoty jsou z interiéru odváděny rourami. Odtahové sušičky jsou sice levnější než sušičky kondenzační, ale jestliže si nechceme z bytu udělat staveniště, musíme s nimi počítat již v projektu. Pokud pro odtahovou sušičku nepřipravíme potřebné odvody vzduchu, v krátkém čase nám celý byt nasytí nežádoucí vlhkostí, která snižuje životnost nábytku a vytváří podmínky pro vznik plísní. Odtahový typ sušiček je určen spíše do prádelen nebo do technického zázemí rodinných domů. Do interiérů rodinných domů či bytů je podstatně vhodnější kondenzační sušička. Vlhkost uvnitř ní zkapalní, zachytí se v zásobníku anebo odtéká odpadem. Při výběru sušičky však můžeme ještě jednou narazit. Ti, co mají malou koupelnu, považují za nejlepší řešení pračku kombinovanou se sušičkou. Odborníci však tuto kombinaci nepovažují za nejrozumnější, a to především z důvodu, že kapacita sušičky je dvojnásobně nižší než pračky, což délku pracího procesu značně prodlužuje. Proti kombinaci pračky se sušičkou hovoří i skutečnost, že průměr otvoru pračky je přibližně o 10 cm menší než sušičky, což způsobuje zbytečné pomačkání prádla. Coby důvod pro koupi kombinované pračky a sušičky dnes již neobstojí ani úspora místa. Výrobci totiž ve svých programech nabízejí sušičku, kterou lze postavit na pračku.
Vliv počtu otáček na zbytkovou vlhkost
text: Alena Vondráková foto: archiv |
9. díl – Jak žádat o hypoteční úvěr, na co se připravit – stavba
Stejně jako u koupě nemovitostí i u stavby platí, že je velmi ošemetné podepisovat cokoli před tím, než bude mít stavebník přislíben úvěr. Složitější je také nastavit ve smlouvě o dílo počet splátek a jejich výši. Banka totiž neuvolňuje peníze podle toho, jak chce dodavatel stavby, nýbrž se řídí tím, jak pokračují práce. Čerpání peněz totiž souvisí vždy s aktuální hodnotou nemovitosti.
Jak konkrétně postupovat, pokud chcete čerpat hypotéku na stavbu domu či bytu?
A) První informační cesta do banky je stejná jako v případě koupě, dozvíte se na ní, zda máte šanci úvěr získat a také které dokumenty budete muset přiložit k žádosti o úvěr. Připravte se na to, že jich bude o něco víc než v případě koupě.
B) Předání požadovaných dokumentů. Soustředíte všechny potřebné dokumenty pro schválení úvěru a předáte je bance. Stejně jako v případě koupě musíte vyzvednout od zaměstnavatele potvrzení o výši příjmu, případně daňová přiznání potvrzená finančním úřadem, pokud podnikáte. V žádosti o úvěr vyplníte mimo jiné přehled svých výdajů. Dále bude banku zajímat platné stavební povolení, projektová a stavební dokumentace, smlouva o dílo, položkový rozpočet, stavební povolení, geometrický plán, doklad o proinvestování vlastních peněz a ocenění budoucí nemovitosti, výpis z katastru nemovitostí na pozemek, případně další dokumenty. V případě stavby je ideální, abyste za vlastní peníze pořídili pozemek, případně financovali i část domu. Banka totiž uvolňuje peníze na základě zástavy nemovitosti, musí tedy být co zastavit. Zástavou může být právě pozemek, případně i rozestavěná stavba. Jestliže stavebník nemá dostatek peněz ani na koupi parcely a i tu chce tedy zaplatit pomocí hypotéky, je celá věc o něco složitější. Některé banky řeší první čerpání peněz směnkou, kterou stavebník podepisuje. Možný je i jiný typ úvěru, který je zajištěn například ručiteli, který se posléze „překlopí“ na hypotéku. Nebo můžete ručit jinou nemovitostí a po kolaudaci nové lze zástavu změnit.
C) Banka žádost posoudí, pokud úvěr schválí, nic nebrání tomu, aby s klientem podepsala smlouvu.
D) Uzavření pojistky budoucí nemovitosti a životního pojištění. Před tím, než banka uvolní peníze, požaduje, aby klient uzavřel pojištění rozestavěné stavby, případně i životní pojistku. Ta je nutná v případě, že dlužník splácí úvěr sám nebo na jeho příjmu závisí rodinný rozpočet.
E) Banka sepisuje s klientem zástavní smlouvu na pozemek (případně již na rozestavěnou stavbu s pozemkem). Smlouvu pak spolu s návrhem na vklad zástavního práva musíte doručit katastrálnímu úřadu. Zaplatíte za to ve formě kolku pět set korun.
F) Zápis zástavy. Poté, co katastr zástavu zapíše (nebo opatří takzvanou plombou), můžete čerpat peníze. Pokud během doby stavba „povyrostla“, je nutné objednat její přecenění. Banka totiž uvolní vždy jen určité procento (obvykle 70 nebo 80 procent) z aktuální hodnoty nemovitosti. Banka peníze proplatí na základě faktury od dodavatele. Pokud bude znít na vyšší částku, než je dané procento z aktuální hodnoty nemovitosti, musí si dodavatel počkat na další přecenění. Za přecenění se platí zhruba od jednoho tisíce korun podle hodnoty nemovitosti. Hypotéka se v případě stavby čerpá postupně, vždy na základě aktuálního ocenění nemovitosti
G) Splácení. Po vyčerpání hypotéky ji začíná klient v dohodnutém termínu splácet.
(kar)
Příště: 10. díl – Čerpání hypotéky – na co si dát pozor, cena hypotéky
