|
|
Jak tedy vybavit toaletu, aby splňovala alespoň základní požadavky pro současný životní standard?
Oddělit, nebo spojit? To je otázka, na kterou se snaží odpovědět celá generace architektů. Lákavé obrázky v prospektech přinášejí dokonalé obrázky koupelen, kde najdete nejen vanu, sprchový kout, ale i toaletu a bidet, někdy dokonce pisoár. Také při rekonstrukci bytových jader v panelových domech se na první pohled zdá jednodušší spojit prostor koupelny a toalety. Zvětšená plocha je daleko tvárnější, variabilnější a poskytuje pocit velkého prostoru. Tento názor ale nesdílí stavební zákon, který jednoznačně preferuje soukromí lidí žijících ve větších bytech. Konkrétně: v bytech s dvěma obytnými místnosti a většími vám ve většině případů spojit koupelnu s toaletou nepovolí. A můžete se stokrát zlobit, že v bytě 3 + 1 žijete jen ve dvou. Na druhou stranu — představte si ranní přípravu k odchodu do školy a práce v malé tříčlenné rodině a dojdete k závěru, že toaleta spojená s koupelnou je sice efektní, ale praktická je jen v bytě s druhou toaletou.
Kde nádržka není vidět Toaletu máme v domě proto, aby sloužila bez většího úsilí k údržbě. Kdo chce jít s dobou, měl by zvolit závěsné provedení sanity, aby bylo možné bez větších problémů vytřít podlahu a vznikalo tak co nejméně zákoutí, kde by se mohly držet nečistoty. Znamená to, že klozet by měl být nainstalován pomocí takzvaných předstěnových instalací, u umyvadla je výhodnější dát přednost zakrytí odpadu polosloupem. Předstěnové instalační systémy se vyrábějí v několika provedeních. Buď k zabudování do sádrokartonu, nebo k zastavění cihlou či porobetonem. Obyvatele panelových koupelen určitě zaujme speciální model Jádrofix (GEBERIT), který je určený speciálně pro montáž do prostoru vzniklého po vybourání umakartového jádra. Na trhu se setkáte s několika značkami — GEBERIT, GROHEDAL, GLYNWED (dříve FRIATEC) nebo NT Sanit. Všechny tyto značky jsou na trhu již delší dobu a podle montážních firem tu nejsou žádné problémy s kvalitou výrobků. To je také odpovědí na dotazy, které vyjadřují mírné rozpaky nad faktem, že nádržka s vodou má být pevně zabudována do zdi. Součástí značkových výrobků je však bezešvá nádržka z hutného polyetylenu, a tak není mnoho možností, kudy by případně mohla voda unikat. A samotné splachovací zařízení umístěné v ní je možné kdykoliv opravit nebo vyměnit montážním otvorem umístěným pod samotným tlačítkem splachování. Výrobci obvykle nabízejí dva systémy splachování. Buď tak-zvané dělené splachování, kdy je samostatnými tlačítky možné spláchnout třemi nebo šesti litry vody, anebo je možné zvolit takzvané stoptlačítko, kdy si každý může v rámci šestilitrové kapacity nádržky sám určit, kdy splachování ukončit.
Ďábelská elipsa Ještě s jedním trendem se v současných toaletách můžete setkat. Výrobci se pokoušejí obestavět malý prostor koupelny pomocí „šikmé“ keramiky. Ta tvarově vychází z elipsy s tím, že osa toalety či umyvadla není kolmá ke stěně. Do důsledků jde v tomto trendu zřejmě firma VILLEROY & BOCH se svou řadou Oblic, podobnou funkci plní samozřejmě i asymetrická umyvadla od firmy KERAMAG ze série Joly.
Od jednoho metru Současné stavební normy doporučují projektantovi, aby místnost pro toaletu narýsoval alespoň v šířce 80 cm a délce 110 cm v případě, že se dveře otvírají ven, pokud se mají dveře otvírat dovnitř, měla by být toaleta hluboká minimálně 140 cm. Podle projektantů však nejde o zbytečné restrikce – menší prostor už skutečně není k „bydlení“. Záleží jen na konkrétní dispozici, jak s tímto vzácným prostorem naložit. Je z praxe vyzkoušené, že do tohoto prostoru lze namontovat nejen klozet samotný, ale i umyvátko. Na trhu najdete mnoho různých modelů – od klasických až po rohové nebo asymetrické. Výběr opět závisí na konkrétní dispozici – čtvercový prostor uvítá spíše asymetrické a rohové typy, pokud je vaše toaleta dostatečně dlouhá, budete mít dost místa i pro klasické umyvátko, které svým tvarem kopíruje „dospělé“ modely, jen šířka obvykle začíná někde na 40 cm.
Kontakty: GEBERIT, Moravanská 85, Brno, tel.: 547 212 335; IDEAL STANDARD, Zemská 623, Teplice, tel.: 417 592 310; IL BAGNO, Ostrovského 36, Praha 5, tel.: 251 562 116; JANOUŠEK (VILLEROY & BOCH), Hrusická 3151, Praha 4, tel.: 272 769 270; LAUFEN CZ, V Tůních 3/1639, Praha 2, tel.: 296 337 711; RICARDO BORSARI, Cimburkova 916/8, Praha 3, tel.: 606 909 911; SANELA, T. G. Masaryka 6, Lanškroun, tel./fax: 467 521 996; SANITEC, Komenského 2501, Tábor, tel.: 381 254 907
text: Marek Burza a Lucie Brzoňová foto: archiv |
Blog
Strážce mysterií
|
|
Člověk, který bydlel v divadle, na nádraží na lavičce či v umělecké kolonii fotografů, malířů, básníků zvané Hangelberg, si domov opravdu zaslouží.
Vybavuje se vám ještě ten dům pojmenovaný po Leoši Hanzlovi? Ano, vzpomínám na rok 1966, kdy nevzhledným domem procházely samé slavné osobnosti (Hrabal, Fialka, Havel a další) a střechou zatékalo. Venku stála pumpa, suchý záchod a na zdech plíseň, i takový byl domov. Byl to osudový okamžik, ve kterém svou roli sehrál i Jan Libíček. Díky němu jsem poznal opravdu pravé umělecké „doupě“. Kolik adres jste při tak divokém uměleckém životě vystřídal? Bydlím už na dvanácté adrese a konečně cítím, že to je ten pravý domov, po kterém jsem celá léta toužil. Pohyboval jsem se po Starém Městě pražském a své chvíle věnoval i Podolí. Byl jsem takový tulák s velkým kufrem knih, talismanů a věciček poznávající kouzlo magické Prahy. Já si myslím, nebo to tak cítím, že my přivandrovalci máme pro Prahu větší slabost a cit a umíme ji objevovat mnohem víc než rodilí Pražané. Na cestách matičkou měst jsem přitahoval zajímavé lidi a drobnosti v podobě dárků jsem si jako v pohádce skládal do kufříku. Ten je dnes plný vzpomínek, které mají milionovou cenu. Dnes už ale nejste mim–tulák, užíváte si svého domova s manželkou Lucií a synem Maxem. Navíc ty vaše zamilované věci žijí s vámi. To ano, ale i my jsme také společně putovali, než jsme se usadili v našem hnízdečku. Moc nám pomohli rodiče mé ženy. S Lucií jsme bydlení na Pankráci po pěti letech opustili a přehoupli se přes druhý břeh Vltavy. Jsem rád, že jsem našel člověka s hlubokým smyslem pro domov. Po životních peripetiích jsem se konečně dočkal. V bytě s předzahrádkou bydlí vlastně tři generace a každý člen rodiny má své nároky, i ten malý jednoroční Maxík. Žena je o hodně mladší, ale věk pro nás není rozhodující, jsme tolerantní a malý Maxík mi dává šanci zapomenout na věk. Franćois Mitterand říkal: „Mládí, to je ten čas, kdy život je teprve před námi, nikdo z nás neví, kdy skončí.“ Pro mne jsou žena a syn obrovskou inspirací. Domov je přístav chránící před bouří, je to místo, kde se zrcadlí náš společný duch. Musím podotknout, že stejná práva mají naši přátelé — kocour, pes a zebřičky. Nesmíme zapomenout na ty vaše nádherné magické bytosti. Odkud jste si přivezl ty masky? Cestoval jsem hodně po světě a poznával kultury. Ty masky souvisejí s mou profesí. Když si představíte tvář mima, je také jakousi maskou, má pokaždé jiný výraz. Tradice masek je pro mne fascinující a symbolická. Jsem rád, že mi pantomima otevřela a stále otevírá svět, ve kterém slova nejsou důležitá. V kultovních předmětech — maskách z Tahiti, Mexika a dalších vzdálených míst — se skrývá koncentrované tajemství. Musím říct, že i mne fascinují. Je v nich obsaženo světlo, vůně místa a energie. Máte tady velmi zajímavé předměty, fetiše, knihy a fotografie. Byt má náladu a prostor pro fantazii. To jsou stopy čehosi důležitého, co jsem prožil. Musím prozradit, že si každý den píšu deník a mám už 4 500 stránek. Na stole je moje energie, můj život. Svým věrným přátelům jsem věnoval knihu Klaunovo pozdní blues. Knih máme hodně, vegetují i na policích v předsíni. Vy jste ten byt nesporně obohatil, ale jaké kouzlo mu dala vaše žena Lucie? Vdechla mu život, rozložila síly a oživila prostor květinami, dala mu tón. Vybrali jsme nábytek z přírodního dřeva, vyřadili vše z umělé hmoty. Každý z našeho rodinného spolku si do nového prostředí přinesl svou milovanou barvu. Já tíhnu k cihlově červené a Lucie k olivově zelené. Ta nemódnost bytu je velmi důležitá, má rys toho určitého venkovanství a vyjadřuje náš postoj. Nepodléháme trendům a přitom chceme bydlet pěkně a aktuálně. Postel pro člověka, který pracuje se svým tělem jako mim, je velmi důležitá. Jakou jste zvolil? Všechna putování, zájezdy a prosezené hodiny v autobuse na mne zanechaly stopu. Svému tělu jsem dopřál skvělou japonskou postel – futon. Nízká postel nemá žádné kování ani žádný hřebík a dá se složit. Matrace je tvrdá a z čistě přírodních materiálů a vláken. Pro páteř ideální. Mám ještě jeden zajímavý postřeh, Češi dávají přednost peří, zatímco v exotických zemích se polštáře plní přírodními semínky. Putování po vašem prozářeném bytečku je nekonečné tak jako vyprávění o všem, co tady máte rád, a tak bych se s dovolením rozloučila s přáním ještě jednou vidět to, co strážce mysterií ochraňuje s velkou láskou. Já, moje žena Lucie a syn Maxík máme rádi lidi se zajímavým duchem, a tak není vyloučeno, že u šálku dobrého čaje a vzpomínek na vzdálenou minulost se ještě setkáme.
Pane Borisi, ať se vám tady dobře žije.
Boris Hybner (nar. 5. 8. 1941 ve Vyškově) – Mim, herec, scenárista, docent na HAMU – 1964 – 1965 člen Pantomimy L. Fialky – 1965 – 1966 sólista Revue Alhambra – 1966 – 1968 sólista Laterny magiky – 1990 – zakladatel, autor a ředitel Studia Gag 1990 – cena – Bronzová růže z Montreaux za seriál Gagman – autor 12 celovečerních pantomim – autor 4 hudebních show
text: Lenka Kopecká foto: Oto Pajer |
Sprchový kout kupujete třikrát
|
|
Začínejte od podlahy Základem každého sprchového koutu je sprchová vanička. Ačkoli existuje větší výběr materiálů než u klasických van, přesto v našich koupelnách naleznete opět převážně vaničky akrylátové nebo ocelové smaltované. Jestliže se však rozhodnete pro vaničky z keramiky nebo drceného mramoru, patrně nebudete litovat. Tyto materiály patří k těm masivnějším, proto se vanička pod člověkem neprohne a nedojde tak k narušení silikonové spáry mezi vaničkou a zdí i mezi vaničkou a zástěnou. Kromě toho tlumí nárazy dopadající vody, proto jsou celkově méně hlučné. Drcený mramor má kromě toho ještě jedno plus – není tolik studený. Podle volného místa byste měli volit tvar vaničky. Například kruhové vypadají na obrázcích krásně, ale v koupelně budou působit stejně dobře jen tehdy, když je postavíte do prostoru. A to si může dovolit jen málokdo. Proto raději sáhněte po klasických tvarech – čtverci, obdélníku, případně čtvrtkruhu či půlkruhu, který je ideální pro instalaci k rovné stěně.
Aby voda nestříkala Sama vanička však sprchu netvoří. A pokud opravdu nechcete po každém sprchování vytírat celou koupelnu nebo její část, což se při použití igelitových závěsů stane snadno, nezbude vám nic jiného než dokoupit zástěnu. Přitom i tady si můžete vybrat, zda chcete sprchový box, kde je zástěna osazena ze všech stran, nebo zvolíte zástěnu zapuštěnou pouze z přední strany a tu barevně sladíte s kachlíky, kterými máte obloženou zeď. Kombinace s kachlíky vypadá mnohem lépe a také stojí méně peněz. Ale… Její instalace bývá náročnější, neboť je tady nutné dbát na důkladnou hydroizolaci stěn, nejlépe pomocí speciální plastové fólie.
Baterie za zdí Ani sebelepší vanička se sebelepší zástěnou by vám bez kvalitní baterie příjemné sprchování nezajistila. Pokud si chcete dopřát opravdu dobrý standard, kupte podomítkovou termostatickou baterii. Termostatickou proto, že je schopná udržet vodu o stálé teplotě, a to s přesností na jeden stupeň Celsia. Podomítková baterie šetří místo, a navíc je i bezpečnější. Její „tělo“ zůstává ukryté ve zdi a na povrchu najdete pouze ovládání. Zatímco podomítková zabere v prostoru jen několik centimetrů, klasická páková potřebuje 15 cm a více. Když na kluzkém povrchu uklouznete, snižuje se při použití podomítkové armatury riziko, že si způsobíte vážnější zranění.
Jak velkou vaničku Sprchové vaničky se prodávají v různých tvarech, velikostech a hloubkách. Za standardní se považuje vanička o rozměrech 80 x 80 centimetrů. Přesto při nákupu raději sáhněte po té s délkou stran 90 centimetrů. V takové sprše se pohodlně umyjí i lidé robustnější postavy. Menší vaničky (70 x 70 a 75 x 75 cm) už byste měli volit jen výjimečně. Naopak pro hloubku platí, čím méně tím lépe. Za běžný standard se považuje hloubka od 5 do 15 cm. K dostání však jsou i vaničky vysoké jen 2,5 nebo 3,6 cm. Při jejich nákupu však dávejte pozor, aby měly širší odpad – 90 mm místo klasických 52 mm. Jinak by mohla při větším proudu voda přetékat. K dostání jsou však i vaničky vysoké 28 cm, ve kterých můžete například koupat miminko nebo prát.
Hranaté, kulaté, něco mezi tím Čtvercové a obdélníkové vaničky nabízejí největší vnitřní prostor a vybrat si k nim můžete nejvíce typů dveří. Čtvrtkruhové kouty tím, že se usazují do rohu, mají minimálně rohů a hran. Kdo bojuje v koupelně o každý kousek prostoru, může si zvolit pětiúhelníkový tvar. Do koupelen, kde nenajdete jediný volný kout, zvolte půlkruhovou sprchu. Tu bez problému umístíte ke stěně.
Kontakty: HÜPPE, K. H. Borovského 37, Slaný, tel.: 312 526 193, www.hueppe.com ; KABI CZ, Lužná 591, Praha 6, tel.: 220 121 496, www.kabi.pl ; KALDEWEI, Kykalova 1, Praha 4, tel.: 222 135 533, www.kaldewei.cz ; SANITEC (KERAMAG), Komenského 2501, Tábor, tel.: 381 254 907, www.sanitec.cz ; RAVAK, Obecnická 285, Příbram, tel.: 318 427 111, www.ravak.cz ; SANITOP PRAHA, Sokolovská 189, Praha 9, tel.: 284 829 074 nebo 79 text: Lenka Široká foto: archiv firem |
8. díl – Jak žádat o hypoteční úvěr, na co se připravit – koupě nemovitosti
A) první cesta do banky
První cesta do banky je informační. Dozvíte se na ní, co všechno budete pro vyřízení žádosti o úvěr potřebovat a také zda máte vůbec šanci hypotéku získat, případně jak velkou. Finanční poradci proto doporučují: než dostanete od banky takzvaný příslib úvěru, nepodepisujte s majitelem, od kterého chcete nemovitost koupit, případně s realitní kanceláří žádnou závaznou smlouvu, ani neplaťte nevratný rezervační poplatek. A když budete po získání příslibu dohodu uzavírat (například rezervaci, smlouvu o smlouvě budoucí), nechte si v ní dostatečné časové rezervy. Žádání o hypotéku se totiž může protáhnout na několik týdnů nebo dokonce měsíců.
Na prvním jednání dostanete seznam všech podkladů, které musíte spolu s vyplněnou žádostí bance předat.
Co od vás bude banka mimo jiné požadovat?
Pro ověření příjmu potvrzení o jeho výši, obvykle průměrný čistý příjem za poslední tři měsíce potvrzený zaměstnavatelem, vydá vám ho mzdová účtárna. Toto potvrzení většinou nemá být starší než jeden měsíc, nemá tedy cenu si ho obstarávat dlouho dopředu. V případě, že žadatel podniká, bude chtít banka daňové přiznání s potvrzením o přijetí z finančního úřadu a doklad o zaplacení daně, a to i za tři roky zpátky. V případě, že máte i jiné pravidelné příjmy, můžete bance předat i doklad o nich (například pracovní smlouvu, smlouvu o dílo, apod.). Zvyšuje se tak vaše bonita.
Podklady k nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo (ve většině případů ta, která se za úvěr pořizuje), tedy originál výpisu z katastru nemovitostí, originál snímku katastrální mapy, které získáte na katastru nemovitostí. Výpis z katastru nemovitostí by měl mít aktuální datum. Dále je nutný nabývací doklad k nemovitosti, kde je uveden současný vlastník. Nabývacím dokladem je například kupní smlouva na nemovitost, doklad o jejím zdědění. Dalším dokumentem je ocenění nemovitosti. Zpracovává ho odhadce, který spolupracuje s bankou, a ta by vám proto měla jejich seznam předat.
Doklad o investovaných vlastních prostředcích. Za vlastní peníze se považují například úspory, vklady či úvěr ze stavebního spoření, případně jiný úvěr od banky či třetí osoby. Naopak například peníze z budoucího prodeje původního bytu, ze kterého se klient stěhuje do nového, už banka za jistý vlastní zdroj považovat nemusí. Nelze totiž předem odhadnout, kdy a za kolik se podaří byt prodat.
Vyplněná žádost o úvěr. Její součástí je i souhrn příjmů a výdajů domácnosti žadatele.
Smlouva nebo její návrh či smlouva o smlouvě budoucí, tedy dokument, že se byt či dům stane vaším majetkem.
Poplatek za vyřízení žádosti o úvěr. Některé banky chtějí alespoň jeho část předem, jiné ho naúčtují až poté, co podepíšete smlouvu.
B) Kupující a prodávající sepíší smlouvu o smlouvě budoucí kupní, klient banky objednává ocenění nemovitosti
Poté co získáte příslib úvěru, je dobré začít jednat s prodávajícím a zadat ocenění nemovitosti. Banka předá seznam odhadců, se kterými spolupracuje, z něhož si můžete vybrat. Objednávat ocenění u jiného znalce je zbytečné vyhazování peněz, protože banka ho nemusí uznat. Odhad stojí v průměru tři až deset tisíc korun podle hodnoty nemovitosti.
C) Banka schvaluje žádost o úvěr
Pro vyřízení žádosti finanční ústav potřebuje smlouvu o smlouvě budoucí kupní a další dokumenty, jako je vyplněná žádost o úvěr, doklady o příjmech a výdajích žadatele či doklad o proinvestování vlastních peněz.
D) Kupující a prodávají podepisují kupní smlouvu
E) Kupující podepisuje v bance smlouvu o hypotečním úvěru
Současně se zpravidla podepisuje i zástavní smlouva k nemovitosti.
Kupní a zástavní smlouvu je třeba doručit katastru nemovitostí
Připravte se na poplatky katastru, za vklad zástavní smlouvy se platí pět set korun.
F) Kupující uzavírá pojistky – na nemovitost a životní
Obě se vinkulují ve prospěch banky. Životní pojistka nebývá v některých případech povinná. Banka ji ale obvykle vyžaduje, když žadatel o hypotéku žije sám nebo je jediným dlužníkem uvedeným ve smlouvě. Nutná je i pokud například jeden ze spoludlužníků má výrazně vyšší příjem, na jehož základě byl schválen objem úvěru.
G) Kupující vyzvedává z katastru aktuální výpis
Poté co banka obdrží výpis, ve které je zapsán nový vlastník a zástavy nemovitosti v její prospěch a má k dispozici i smlouvy o pojistkách, uvolňuje na základě kupní smlouvy peníze.
I) Po vyčerpání hypotéky ji začíná klient v dohodnutém termínu splácet
(kar)
Příště: 9. díl – Jak žádat o hypoteční úvěr, na co se připravit – stavba
Několik metrů postačí
|
|
Možná právě pro vás je otázka zařizování koupelny aktuální a zadaný prostor odpovídá i rozměrům vaší koupelny. Nechte se tedy inspirovat naším článkem, a pokud potřebujete poradit s jakýmkoliv jiným, i atypickým prostorem, napište, rádi poradíme. Je ale možné, že váš problém se ukáže jako opravdu inspirativní a v příštím čísle Světa koupelen jej budeme řešit společně.
1. varianta Tato koupelna se svým pojetím může řadit mezi „koupelny na efekt“. Důraz je kladen především na design. Nepočítá se s tím, že by v ní byla umístěna pračka, popřípadě že by místnost sloužila jako sušárna prádla. Předpokládá se, že je vybudovaná v prostornějším domě či bytě, kde se nalézá i místnost pro sušení a praní prádla. Koupelna slouží především pro relaxaci. Dominantu tvoří sprchový altán Pharo, který upoutá futuristicky působícím hliníkovým sloupem s traverzou, do níž je zabudováno osvětlení, horní sprcha, ruční sprcha a dvě boční sprchy. Do luxusní řady sanitární keramiky firmy KERAMAG patří umyvadlo Public Line Prive, vybavené nerezovým krytem sifonu a designovou baterií Matrix. Vedle závěsného klozetu se vešel i bidet. Vzhledem k tomu, že je koupelna určená k relaxování, obejde se bez nábytku. Na obložení zdí byla použita v současné době velmi oblíbená mozaika.
Rozpočet 1. varianty umyvadlo (KERAMAG) Public Line Prive (průměr 55 cm): 6 700 Kč kryt sifonu z nerezové oceli: 6 072 Kč umyvadlová baterie Matrix (ALISEO): 4 446 Kč závěsný klozet Virto (KERAMAG): 9 340 Kč WC sedátko: 3 498 Kč závěsný bidet Virto (KERAMAG): 11 260 Kč bidetová baterie Matrix (ALISEO): 4 446 Kč sprchový altán 100 Quadra (PHARO): 179 265 Kč obkládačky Viva Touch (25 x 40 cm): 1 007 Kč/m2 dekorované obkládačky Milano (síťka 25 x 40 cm): 1 363 Kč/m2 dlažba Viva Caffé (25 x 25 cm): 821 Kč/m2
2. varianta Koupelna splňuje jednak praktické požadavky, ale svým vybavením může uspokojit i náročnějšího zákazníka. Pohodlí poskytne prostorná vana Calgary (RIHO), která může být i masážní. Vešel se i sprchový panel, jenž je v tomto případě umístěn za vyzděnou příčkou. Úložné prostory poskytuje skříňka Vitelle (kombinace třešňového dřeva s bílým lakem), do níž je zapuštěno prostorné polorohové umyvadlo s odkládací plochou. Koupelnu oživuje kombinace modrých a bílých obkládaček, které zároveň ladí s umyvadlovou skříňkou. Pro celkové usedlejší pojetí lze koupelnu doporučit střední věkové kategorii.
Rozpočet 2. varianty polorohové umyvadlo (KERAMAG) Vitelle (81 x 50 cm): 23 060 Kč spodní skříňka Vitelle (KERAMAG): 17 292 Kč umyvadlová baterie Axor Alegroh: 8 425 Kč závěsný klozet Vitelle (KERAMAG): 10 660 Kč WC sedátko: 3 432 Kč vana (RIHO) Calgary (190 x 90 cm): 11 900 Kč vanová baterie Axor Alegroh: 10 615 Kč sprchový panel M20 Pharo: 25 035 Kč sprchová vanička (HÜPPE) Marano (75 x 90 cm): 7 850 Kč sprchové dveře Studio 2003A (75 cm): 27 720 Kč obkládačky Pernod (25 x 33 cm): 864 Kč/m2 obkládačky Sugar (25 x 33 cm): 653 Kč/m2 dekorované obkládačky (25 x 33 cm): 239 Kč/ks listely (7 x 25 cm): 83 Kč/ks dlažba Mare (25 x 25 cm): 725 Kč/m2
3. varianta U třetí koupelny bylo pamatováno především na praktické hledisko. Předpokládá se, že koupelna se nachází v menším bytě, který nemá šatnu, prádelnu ani sušárnu. Vzhledem k nedostatku úložných prostor v bytě musí být vybavena nábytkem — vysokou skříňkou a umyvadlovou skříňkou. Rovněž zrcadlo umístěné nad umyvadlem nabízí úložné místo na poličkách, které jsou jeho součástí. Vana Klasik (RIHO) v rozměru 170 x 70 cm a vybavená zástěnou Combinett 501 (HÜPPE) uspokojí ty, co se nemohou rozhodnout mezi vanou a sprchovým koutem. V koupelně bylo počítáno i s místem na pračku. Pro lepší a snazší údržbu byl zvolen závěsný klozet. Prostor oživují žluté obkládačky s dekorovanými listelami.
Rozpočet 3. varianty umyvadlo (100 cm) včetně skříňky Toscana buk: 20 500 Kč vysoká skříňka Toscana buk: 12 705 Kč zrcadlo s poličkou Toscana buk: 6 197 Kč umyvadlová baterie Talis (HANSGROHE): 2 890 Kč závěsný klozet Renova (KERAMAG): 5 580 Kč WC sedátko: 1 287 Kč vana (RIHO) Klasik (170 x 70 cm): 5 190 Kč vanová zástěna Combinett 501 (HÜPPE): 9 040 Kč vanová baterie Talis (HANSGROHE): 2 795 Kč obkládačky Mimosa (20 x 25 cm): 731 Kč/m2 obkládačky Mango (20 x 25 cm): 608 Kč/m2 listely Tango (4,5 x 20 cm): 255 Kč/ks listely Defilé (4 x 20 cm): 139 Kč/ks dlažba Limone (20 x 20 cm): 608 Kč/m2
V koupelnovém studiu – Před návštěvou studia si promyslete, kolik peněz hodláte do koupelny investovat, aby bylo jasné, z jakého typu zboží můžete vybírat. – Co byste s sebou neměli zapomenout vzít, je načrtnutý půdorys koupelny. – Ujasněte si, zda chcete vanu, sprchový kout či obojí. – Podle počtu členů domácnosti volte buď oddělené WC, nebo umístěné v koupelně. Pokud je WC společné s koupelnou, již u tříčlenné rodiny může nastat problém například s ranní hygienou. – Každé slušné studio by vám mělo bezplatně vypracovat kompletní návrh koupelny. – Koupelnové studio také spolupracuje s realizačními firmami, s jejichž prací má zkušenosti. Jste-li se studiem spokojeni, nechte si takové firmy doporučit. – Vyplatit se může i spolupráce s bytovým architektem, kterého by vám mohlo studio také doporučit.
Kontakty: ALISEO, Bělohorská 32, Praha 6, tel.: 220 512 865; HANSGROHE, Moravanská 85, Brno, tel.: 547 212 342; HÜPPE, Borovského 37, Slaný, tel.: 312 526 193; RIHO, Suchý 37, Žďárná, tel.: 516 468 222; SANITEC (KERAMAG), Komenského 2501, Tábor, tel.: 381 254 907
text: Lucie Brzoňová foto: archiv kresby: Aliseo |
7. díl – Jak vybírat správnou banku, u které požádáte o hypotéku, parametry úvěrů II
Stoprocentní hypotéku, v rámci které stačí zastavit jen pořizovaný byt či dům, dnes nabízí Českomoravská hypoteční banka a Česká spořitelna. Na celou nemovitost si můžete půjčit i u konkurence, ovšem musíte na rozdíl od dvou zmíněných bank ručit více nemovitostmi, tak aby krytí dostatečně převyšovalo výši úvěru.
Stoprocentní hypotéka se zástavou v podobě jedné, obvykle pořizované nemovitosti, je ale velmi náročná na příjem žadatele. Částka, která mu musí zbýt po odečtení všech nutných výdajů, by měla být v porovnání s běžnou hypotékou zhruba dvojnásobná.
Jak velký úvěr můžete získat
Česká spořitelna
Maximální výše úvěru 100 %
Minimální výše úvěru 300 000 Kč
ČMHB
Maximální výše úvěru 100 %
Minimální výše úvěru 300 000 Kč
GE Capital Bank
Maximální výše úvěru 85 %
Minimální výše úvěru 300 000 Kč
HVB Bank
Maximální výše úvěru 85 %
Minimální výše úvěru 400 000 Kč
Komerční banka
Maximální výše úvěru 90 %
Minimální výše úvěru 200 000 Kč
Raiffeisenbank
Maximální výše úvěru 90 %
Minimální výše úvěru 250 000 Kč
Wüstenrot hypoteční banka
Minimální výše úvěru 300 000 Kč
Živnostenská banka
Maximální výše úvěru 90 %
Minimální výše úvěru 300 000 Kč
Doba splatnosti
I když je doba splatnosti stanovena obecně na pět až třicet let, některé banky omezují horní hranici na dvacet let. Pokud máte sjednanou pětiletou fixaci úroků (vždy jednou za pět let se mění sazba), můžete vždy v termínu změny splatit více peněz najednou. Jindy se to nevyplatí, protože za to bance zaplatíte sankci.
Jak dlouho můžete bance peníze vracet
20 let
Česká spořitelna – TOP Bydlení, GE Capital Bank, Raiffeisenbank, Živnostenská banka
30 let
ČMHB, HVB Bank, Komerční banka, Wüstenrot hypoteční banka
Jak budou banky posuzovat vaši bonitu
Bonita, tedy schopnost splácet, zajímá banku na žadateli ze všeho nejvíc. Podle ní se rozhoduje, zda úvěr vůbec poskytne, a když, tak za jakou cenu (úrokovou sazbu), případně za jakých dalších podmínek. Posouzení klienta se může v různých bankách lišit. Některé jsou více přísné, jiné méně. Záleží také na tom, jak dalece žadatele znají, zda u nich má například účet a podobně.
Obecně ale obvykle platí, že po odečtení všech nutných výdajů, musí žadateli zbýt nejméně 1,3násobek životního minima. V případě stoprocentní hypotéky je minimální částka alespoň dvojnásobná. Banky si ale obvykle nechávají rezervu a požadují o něco více. Pamatujte: bonitu snižuje každý další úvěr, i ze stavebního spoření, a rovněž ručitelství za půjčku třetí osobě.
Zda dosáhnete na požadovanou hypotéku, případně jak velkou částku můžete od banky očekávat, si můžete spočítat pomocí webových stránek některých bank. Kalkulačku na ověření bonity má na svém webu například ČMHB nebo HVB Bank. Vaše šance na získání úvěru by měl dokázat zhodnotit také finanční poradce a případně doporučit, do které banky jít o hypotéku požádat. Sestavení finančního plánu ale přijde zhruba na jeden tisíc až patnáct set korun.
Dokdy banka žádost vyřídí
V jednotlivých bankách se liší i doba vyřizování žádosti. Zatímco například v GE Capital Bank slibují „odbavení“ klienta do pěti dnů, v Živnostenské bance si počkáte i tři týdny. Pozor: nepočítá se od chvíle, kdy přijdete na první informativní schůzku, ale kdy dodáte všechny potřebné doklady. Některé banky nabízejí nedočkavým žadatelům expresní vyřízení úvěru, ovšem většinou za poplatek.
Jak dlouho si v bance počkáte
Česká spořitelna
až 10 dnů
ČMHB
až 5 dnů, expres do 3 dnů
GE Capital Bank
až 5 dnů, expres ne
HVB Bank
až 3 týdny, do 5 dnů expres
Komerční banka
až 10 dnů, do 7 dnů expres
Raiffeisenbank
až 5 dnů, expres ne
Živnostenská banka
až 20 dnů, expres ne
(kar)
Příště: 8. díl – Jak žádat o hypoteční úvěr, na co se připravit – koupě nemovitosti
David Huf: S mixérem vařím rád
|
|
Tenhle přístroj patří k mé základní sportovní výbavě, protože miluji všechny možné koktejly. Po intenzivním tréninku si dávám mixovaný nápoj bohatý na proteiny a kdykoli během dne si v mixéru „uvařím“ nějakou lahůdku z mléka a ovoce. Banánové mléko s medem je můj favorit. Chutnají mi i zeleninové koktejly. Aby bylo jasné, nejsem líný kousat, ale nápoj je prostě příjemný způsob konzumace. Musím se přiznat, že u nás doma nemixujeme jen samé zdravé kombinace, to znamená ovoce, zeleninu ad. Náš mixér občas ochutná i trochu alkoholu. Taková Bloody Mary (tomatová šťáva s vodkou, špetkou soli a pepře) je báječné osvěžení po noci, která trvala až do rána. Někdy zase zkouším kombinace z toho, co je právě v ledničce a v baru, a vycházejí z toho opravdu nevšední drinky. Bohužel si jejich složení nepamatuji, ale mohu doporučit jednu zásadu: trocha vodky nebo ginu nic nepokazí. Nejsem právě fanda na kuchyňskou techniku, musím však uznat, že domácí spotřebiče jsou nejen stále technicky dokonalejší, výkonnější i specializovanější, ale i krásnější. Věřím, že ženám dělá radost mít takové pomocníky stále na očích a pracovat s nimi. Kolik času tím ušetří. Myslím, že dnešní novomanželky ruční metly vůbec neznají, a já to schvaluji. Než se půlhodiny unavovat třením či mícháním nějakého jídla, tak ho radši nechci. Můj mixér mi ho připraví spolehlivě za pár minut. S mixérem vařím rád.
Při nákupu mixéru se ptejte na: – počet a nastavení rychlostí. Standardně jsou 2 rychlostní stupně a pulzní tlačítko, rychlost se reguluje skokově nebo plynule – dostatečný příkon, od kterého je závislý výkon, bývá kolem 300 W – nože: z jakého jsou materiálu a kolik mají křídel, vícekřídlé nože jsou účinnější – objem nádobky u stolních typů, většinou bývá 1,5 l – na počet nástavců u ručních modelů, standardně bývají tři možnosti
Kontakty: Výrobky firem AEG, Bosch, DeLonghi, Imetec, Philips, Siemens zakoupíte v běžné prodejní síti s domácími spotřebiči
text: David Huf (mistr světa v aerobiku) foto: Pavel Vítek a archiv |
6. díl – Jak vybírat správnou banku, u které požádáte o hypotéku, parametry úvěrů I
Obecně platí, že je dobré požádat o hypotéku v bance, která vás zná, to znamená, že delší dobu spravuje vaše účty. Bude tak vědět hodně o vaší finanční historii a snadněji posoudí vaši schopnost splácet. Tohoto pravidla se ale nemusíte za každou cenu držet. Vyplatí se nejprve prostudovat nabídku všech bank a vybrat pro sebe tu nejvýhodnější. Přitom jediným kritériem by neměly být jenom úroky, i když při rozhodování hrají velkou roli.
Úroky
Úroková sazba, volně řečeno cena úvěru, významně ovlivní na příštích obvykle patnáct až dvacet let stav vaší peněženky. Především od ní se odvíjí částka, kterou nakonec zaplatíte bance za půjčené peníze navíc. Několik desetin rozdílu se může na první pohled zdát zanedbatelných, ovšem za dvacet let se změní v desetitisíce. Například: Milionový úvěr s roční úrokovou sazbou 5,2 % znamená měsíční splátku zhruba 6 600 korun. S úrokem 6 % se splátka zvýší na 7 165 korun. Za rok činí rozdíl 6 780 korun a ten se za dvě desetiletí rozroste na téměř 136 000 korun.
Většina bank uvádí v reklamách úrokové sazby s „kouzelným“ slůvkem od, to znamená, že od tohoto čísla začíná jejich nabídka úrokové sazby. Tu nejnižší si ale schovávají pro nejlepší, rozumějte nejvíce bonitní klienty. Ostatní musí počítat s půlkou procenta, ale i více než jedním procentem navrch. Výjimkou je program Top Bydlení České spořitelny, v rámci kterého banka garantuje všem 5,2 % ročně, a nabídka nováčka Wüstenrot hypoteční banky, která slibuje pro každého 5,35 %.
Když sjednáváte úvěr, banka vám dá na výběr obvykle mezi dvěma typy úroků – s takzvanou pětiletou a jednoletou fixací (to znamená, že bude úrok platit po příštích pět let, respektive jeden rok). Dnes, kdy jsou sazby tak nízké, finanční poradci doporučují zafixovat sazbu na pět let.
Jaké roční úroky banky nabízejí
(při pětileté fixaci)
Česká spořitelna – TOP Bydlení 5,2 %
ČMHB od 5,2 %
GE Capital Bank od 5,29 %
HVB Bank od 5,65 %
Komerční banka od 5 %
Raiffeisenbank od 5,3 %
Wüstenrot hypoteční banka 5,35 %
Živnostenská banka od 5,35 %
Poplatky
Dalším faktorem, na který je dobré při výběru banky hledět, jsou poplatky za zpracování žádosti a vedení úvěrového účtu.
Poplatek za žádost je jednorázový a v celkové sumě úvěru se ztratí. Jeho výše může být významná, pokud ho banka nevrací, ani když úvěr neschválí. Například Česká spořitelna si z něj nechává v takovém případě půlku, nejméně okolo 4 500 korun. Většina bank ale dnes zdarma předem posoudí klientovi šance úvěr získat, takže problém s rizikem „zbytečného“ placení této částky odpadá.
Důležitější roli hrají poplatky za vedení účtu. Ty se totiž mezi bankami liší až o stokorunu za měsíc, což se v celkovém součtu rozroste za dvacet let na čtyřiadvacetitisícový rozdíl.
Jaké poplatky si banky účtují
Česká spořitelna – TOP Bydlení
Poplatek za zpracování žádosti (% z objemu úvěru) 0,5 %, min. 9 500 Kč
Poplatek za vedení účtu 110 Kč
ČMHB
Poplatek za zpracování žádosti (% z objemu úvěru) 0,6 %, min. 5 000 Kč
Poplatek za vedení účtu 150 Kč
GE Capital Bank
Poplatek za zpracování žádosti (% z objemu úvěru) 0,7 %, min. 5 000 Kč
Poplatek za vedení účtu 200 Kč
HVB Bank
Poplatek za zpracování žádosti (% z objemu úvěru) 1 %, min. 5 000 Kč
Poplatek za vedení účtu 0 Kč
Komerční banka
Poplatek za zpracování žádosti (% z objemu úvěru) 0,8 %, min. 4 000 Kč
Poplatek za vedení účtu 100 Kč
Raiffeisenbank
Poplatek za zpracování žádosti (% z objemu úvěru) 0,7 %, min. 4000 Kč
Poplatek za vedení účtu 100 Kč
Živnostenská banka
Poplatek za zpracování žádosti (% z objemu úvěru) 0,9 %, min. 3000 Kč
Poplatek za vedení účtu 100 Kč
(kar)
Příště: 7. díl – Jak vybírat správnou banku, u které požádáte o hypotéku, parametry úvěrů II
Musí se líbit
|
|
Od zrcadla k nábytku Koupelnu bez zrcadla asi nenajdete v žádném bytě. Každý si přece potřebuje aspoň zběžně zkontrolovat svůj zevnějšek. A právě zrcadlo bývá velmi často součástí galerky, v jejíchž útrobách najdete poličky k uložení drobností. Pokud si nad umyvadlo nechcete pořizovat galerku, ale jen zrcadlo, pak pod ním nebo v jeho blízkosti by měla být polička na uložení nejnutnějších hygienických potřeb. Ideálním místem pro úložnou skříňku je prostor pod umyvadlem. Volné místo po stranách umyvadla se dá vhodně využít vysokými, zpravidla úzkými skříňkami. K umístění polic či skříněk se dá využít jakýkoliv výklenek či vzniklá nika v interiéru koupelny. Své místo si určitě najdou i kontejnery na kolečkách. Jsou mobilní, takže potřebujete-li prostor, v němž kontejner právě stojí, dočasně využít jinak, jednoduše jej na čas převezete někam jinam. Na trhu se objevuje i zcela originální stavebnicový systém kovových prvků, z nichž si můžete sestavit police, skříňky i zásuvky zcela podle vašich představ a možností (KLOU DESIGN).
Materiály Protože koupelna je místem, kde se předpokládá zvýšená vlhkost, základním kritériem při výběru koupelnového nábytku by měla být jeho odolnost proti vlhkosti. Také údržba hraje při výběru důležitou úlohu. Koupíte-li si nábytek náročný na údržbu, kterou se příliš nehodláte zabývat, kýžený efekt, kterého má nábytek dosáhnout, se brzy vytratí. Zvolte tedy raději nábytek jednoduchý, bez zbytečných ozdob, na kterých by ulpívala nečistota.
Tíhnete-li k přírodnímu dřevu, ptejte se na jeho povrchovou úpravu. Ta by měla zaručovat stoprocentní ochranu před vodou a vlhkem. K dostání je nábytek téměř ze všech druhů masivního dřeva. Stoprocentně voděodolné, ale cenově náročnější je teakové dřevo. Dřevěný nábytek bývá velmi často efektně kombinován s chromem, tvrzeným sklem či barevným lakem. V našich bytech je asi nejčastěji vidět nábytek vyrobený z dýhy lakované do nejrůznějších odstínů barev či potažené dřevěnou fólií. Je nenáročný na údržbu a cenově nejdostupnější. Při jeho koupi nejprve zkontrolujte zakončení hran a rohů, zda se dýha neodchlipuje a zda mají všechny části nábytku stejnou barvu. Luxusním materiálem, který ovšem patří do vyšší cenové kategorie, je silné tvrzené sklo kombinované s kovem. Také hliník, nerezová ocel a chrom jsou v poslední době hojně užívaným materiálem, najdete je v podobě soklů, noh, rámů skříněk, rámečků dvířek, madel, úchytů a doplňků.
Podle čeho vybírat – Nejprve si řekněte, jaký materiál je vám příjemný. Někdo preferuje dřevo, jiný dává přednost sklu nebo lakované dýze. – Důležitým faktorem je i barva nábytku, i ta by vám měla být příjemná. Navíc by měla korespondovat s charakterem místnosti. Je-li koupelna v chladnější části bytu, volte teplé barvy, jedná-li se o místnost světlou a teplou, můžete si dovolit chladnější tóny nábytku. – Mějte na paměti, že někdy méně je více. Za každou cenu se nesnažte do koupelny umístit velké množství nábytku nebo nábytek objemný. Některé věci mohou být uklizeny v šatně nebo jiné skříni, nemusíte je mít uložené v koupelně. – Pro pohodlné umývání v umyvadle, naklonění nad vanou a výstup z vany je potřeba mít alespoň 70 cm volného manipulačního prostoru. – V neposlední řadě zkontrolujte stav vašeho konta, abyste věděli, co si můžete dovolit. Nezapomínejte, že i z levnějších věcí lze vytvořit zajímavou a nápaditou kompozici, stačí si jen třeba pohrát s barvami a doplňky.
Podle čeho vybírat – Nejprve si řekněte, jaký materiál je vám příjemný. Někdo preferuje dřevo, jiný dává přednost sklu nebo lakované dýze. – Důležitým faktorem je i barva nábytku, i ta by vám měla být příjemná. Navíc by měla korespondovat s charakterem místnosti. Je-li koupelna v chladnější části bytu, volte teplé barvy, jedná-li se o místnost světlou a teplou, můžete si dovolit chladnější tóny nábytku. – Mějte na paměti, že někdy méně je více. Za každou cenu se nesnažte do koupelny umístit velké množství nábytku nebo nábytek objemný. Některé věci mohou být uklizeny v šatně nebo jiné skříni, nemusíte je mít uložené v koupelně. – Pro pohodlné umývání v umyvadle, naklonění nad vanou a výstup z vany je potřeba mít alespoň 70 cm volného manipulačního prostoru. – V neposlední řadě zkontrolujte stav vašeho konta, abyste věděli, co si můžete dovolit. Nezapomínejte, že i z levnějších věcí lze vytvořit zajímavou a nápaditou kompozici, stačí si jen třeba pohrát s barvami a doplňky.
Co se nosí? – Rozhodně „in“ budete, pořídíte-li si umyvadlo zabudované na horní desku skříňky. Pokud se jedná o policovou otevřenou skříňku, umyvadlo by mělo být vybaveno chromovým sifonem. – Stále jsou moderní zrcadlové galerky, které by rozhodně mělo zdobit zajímavé osvětlení. – Za současný trend lze považovat zavírání skříněk pomocí roletek, a to z jakéhokoliv materiálu. – Do popředí zájmu se dostává sklo, a to o síle cca 5 mm. Z něj bývají vyrobené police, doplňky, odkládací desky, do nichž je zapuštěno nebo na nich stojí umyvadlo. – Stranou nezůstává ani masivní dřevo, ať už v čisté podobě nebo kombinované s kovem, sklem nebo barevným lakem.
Kontakty: ALEXA STUDIO, Myslbek, 1. patro, Na Příkopě 19—21, Praha 1, tel.: 222 244 041, www.mobalpa.cz ; ALISEO, Bělohorská 32, Praha 6, tel.: 220 512 865; design district Petřín, Újezd 19, Praha 1, tel./fax: 257 317 410; EDEN, Sevastopolská 16, Praha 10, tel.: 271 741 616; IKEA, Shopping Park Praha, Skandinávská 2, Praha 5, tel.: 251 610 110; IL BAGNO, Ostrovského 36, Praha 5, tel.: 251 562 116; JANOUŠEK (VILLEROY & BOCH), Hrusická 3151, Praha 4, tel.: 272 769 270; KLOU DESIGN, Holečkova 1013/34, Praha 5, tel.: 257 317 964, www.klou.cz ; METALKRIS, Chrudimská 2526/2a, Praha 3, tel.: 272 738 171 text: Lucie Brzoňová foto: archiv |
5. díl – Co je to hypotéka obecně – k čemu ji lze použít, kdo ji nabízí
I přesto, že nyní stát neposkytuje podporu na pořízení nových domů či bytů (do konce ledna činila jedno procento z úroků), patří díky nízkým úrokovým sazbám k vůbec nejvýhodnějším typům půjček. Peníze si lze totiž půjčit s ročním úrokem již od pěti procent v případě, že bude sazba platit pro příštích pět let. Kdo se rozhodne pro roční trvání sazby, získá úrok ještě zhruba o půl procenta nižší.
Na jakém principu hypotéka funguje? Jedná se o dlouhodobý úvěr na nemovitost v osobním vlastnictví. Peníze na družstevní byt vám banka touto formou nepůjčí. Půjčku můžete splácet pět až třicet let, některé banky omezují dobu splatnosti na dvacet let. Podle finančních poradců je právě dvacet nebo patnáct let optimální lhůta, ve které je dobré peníze vrátit. Při kratší době splatnosti vysoké splátky silně zatěžují rodinné rozpočty, při delší se zase úvěr kvůli úrokům neúměrně prodražuje.
Roční úrok se v současné době pohybuje, v případě, že platí po dobu příštích pět let, zhruba od 5 do 7 procent. O konkrétní výši rozhoduje především bonita klienta, tedy jeho schopnost splácet, a typ nemovitosti. Úrokové sazby stanovené na jeden rok začínají na úrovni přibližně 4,5 procenta. Státní podpora na nové nemovitosti byla pro tento rok zrušena, ale ministerstvo financí uvažuje o jejím obnovení. U hypoték na starší nemovitosti pro mladé do 36 let zůstala zachována a činí dnes dvě procenta.
Formou hypotéky si můžete podle zákona půjčit na nemovitost sedmdesát procent z její hodnoty. Banky ale díky svým speciálním programům nabízejí i vyšší hypotéky, běžně osmdesáti a devadesátiprocentní. Zbytek musíte vložit do domu či bytu ze svého, ať už z úspor, či jiného úvěru. Na trhu se již objevila i stoprocentní hypotéka. Ta je ale v porovnání s běžnou dražší, to znamená s vyšším úrokem, a banka mnohem přísněji prověřuje schopnost klienta splácet.
Hypoteční banky v současné době lákají nové zájemce masivní reklamou, v níž přesvědčují, jak je její vyřízení jednoduché. Kdo by se ale domníval, že může díky úvěru bydlet ve svém ze dne na den, mýlil by se. Finanční ústavy mají již sice dobře propracovaný systém vyřizování žádosti, ale stejně čeká klienta poměrně náročné obíhání úřadů.
Banky v prvé řadě požadují potvrzení o příjmech žadatele. Pokud jste zaměstnaní, měli byste přinést aktuální potvrzený doklad o výši příjmu ze své mzdové účtárny. Jestliže podnikáte, budete muset předložit daňová přiznání s razítkem finančního úřadu. Za směrodatné považuje banka pouze oficiální a pravidelné či jinak smluvně zajištěné výdělky.
V žádosti o úvěr je třeba zároveň vyplnit údaje o výdajích rodiny, například kolik zaplatíte za provoz domácnosti, automobilu či jak velké jsou splátky jiných úvěrů a podobně. Tyto informace stvrzujete svým podpisem jako čestné prohlášení, banka si je zpravidla nijak neprověřuje. Pozor: ale může nahlédnout do úvěrového registru, zda například splácíte jiný úvěr anebo u nějakého figurujete jako ručitel. Pokud tyto skutečnosti zatajíte, může to být kvalifikováno jako pokus o úvěrový podvod. Dále finanční ústavy požadují podklady k nemovitosti (například kupní smlouvy, výpisy z katastru a podobně).
Aby byla žádost o úvěr co nejdříve vyřízena, měli byste na první schůzce v bance pečlivě poslouchat a shánět potřebné podklady přesně podle pokynů. Banky garantují schválení žádosti zpravidla do týdne až tří neděl, ovšem od předání všech dokumentů.
Není nutné opatřovat si doklady, jako je potvrzení o příjmu či výpis z katastru předem, banky je totiž požadují většinou v aktuální podobě, obvykle ne starší než jeden měsíc.
Zájemce o hypotéku by si měl rovněž předem připravit zhruba dvacet až třicet tisíc korun na různé poplatky. V průměru šest až patnáct tisíc korun zaplatí ( podle velikosti úvěru) za schválení žádosti. Další peníze si naúčtuje odhadce nemovitosti a kolky na katastrálním úřadu stojí sto (za výpis) a pět set korun (za vložení zástavy).
A kde můžete o hypotéku požádat? Na tuzemském trhu dnes působí devět hypotečních bank Česká spořitelna, Komerční banka, GE Capital Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Českomoravská hypoteční banka (ČMHB), ČSOB (ta ale své klienty předává spřízněné ČMHB), Živnostenská banka a od loňského listopadu nově i Wüstenrot hypoteční banka.
(kar)
Příště 6. díl – Jak vybírat správnou banku, u které požádáte o hypotéku, parametry úvěrů I
