Skip to content

Blog

Bydlete ve vlastním, víme jak na to!

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Jak získat hypotéku?

Od té doby, co ČNB zpřísnila podmínky, už na ni nedosáhne každý. Na vině je vysoké zadlužení a nízké příjmy. Když se totiž rozhodnete koupit byt za 3 miliony, měli byste mít alespoň 20 % této částky naspořeno. Pro toho, kdo má vysoké příjmy by to neměl být problém. Pro lidi s nízkými příjmy je to nemožné.

Nemáte dostatečně velké úspory? Zkuste poprosit někoho ze svých blízkých, zda by vám peníze nepůjčil. Když to nevyjde, nezbývá vám než začít šetřit.

Náš tip: Peníze, které si dáváte stranou, posílejte na účet stavebního spoření. Při ročním vkladu 20 tisíc korun totiž budete mít nárok na státní příspěvek ve výši až 2 tisíce korun. Za šest let tak našetříte zhruba 135 tisíc.

Peníze, které si dáváte stranou, doporučujeme posílat na účet stavebního spoření

Kdy je nejlepší čas řešit hypotéku?

Ideální věk pro sjednání první hypotéky je mezi 26 a 35 lety. Většina takto starých lidí totiž už má stabilní příjem a banka si snadno udělá obrázek o jejich spolehlivosti a schopnosti splácet hypotéku.

Dalším důležitým faktorem je pro banku příjem žadatele i všech spolužadatelů. Bude je zajímat nejen výše čistých příjmů, ale i odkud plynou a jak dlouho.

Náš tip: Chcete získat hypotéku? Nezapomínejte včas splácet dluhy, maximalizujte příjmy a minimalizujte výdaje.

Čtěte také: Proč centrální banka zpřísnila pravidla?

Na jakou hypotéku dosáhnete?

Na její výši mají vliv vaše čisté příjmy a míra dosavadního zadlužení. Banky u každého žadatele o hypotéku počítají poměrové ukazatele příjmů a zadlužení DTI (stanovuje maximální výši hypotéky) a DSTI (ten určuje maximální možnou výši všech měsíčních splátek – úvěry + hypotéka).

Příklad: Maximální výše hypotéky a měsíčních splátek všech úvěrů

Náš tip: O hypotéku žádejte ve dvou. Pak se totiž posuzují příjmy obou žadatelů a šance získat hypotéku se zvyšuje.

Víte, do jakých úvěrových registrů banky nahlíží a proč?

Úvěrové registry disponují informacemi o všech splacených i nesplacených závazcích. Aby na vás banka nahlížela jako na spolehlivého potenciálního klienta, nesmíte tam mít žádný negativní záznam. Banky nahlíží do:

  • Registru SOLUS

  • Bankovního registru klientských informací (CBCB)

  • Nebankovního registru klientských informací (CNCB)

Náš tip: Dávejte si pozor i na včasnou úhradu faktur za energie i mobilním operátorům.

Hypotéku vybírejte zodpovědně

Úvěr budete splácet skoro celý život, tak jeho výběr nepodceňujte. Jděte za výhodnou sazbou, nepodceňujte poplatky a zvažte, jaké další doplňkové služby skutečně potřebujete.

Zní to sice banálně, ale na výběru správné hypotéky hodně záleží. Úvěr budete splácet značnou část svého života, proto je na místě, aby vám podmínky hypotéky vyhovovaly“, říká Miroslav Majer, CEO a zakladatel hyponamiru.cz.

Náš tip: Nabídka na trhu hypoték je široká. S výběrem té nejvýhodnější vám může pomoci srovnání hypoték.

Nedosáhnete na hypotéku? Co takhle družstevní byt?

Jeho pořízení s sebou nese nižší vstupní náklady. Na druhou stranu ho nejde financovat klasickou hypotékou, protože ho nekoupíte do svého vlastnictví. Dojde jen k převodu členských práv a povinností. V katastru bude jako vlastník stále vystupovat družstvo.

Jak družstevní byt financovat?

  • Hypotékou se zástavou jiné nemovitosti

  • Předhypotečním úvěrem

  • Překlenovacím úvěrem

  • Spotřebitelským úvěrem

  • Některá družstva nabízí půjčku v rámci družstva – tj. financování koupě bytu vlastní půjčkou.

PORADNA: Atypické řešení sprchového koutu

Aleš Křelina, obchodní zástupce společnosti SanSwiss, s. r. o.Odpovídá: Aleš Křelina, obchodní zástupce společnosti SanSwiss, s. r. o.

Někdy se stavebníci setkají s omezeným prostorem, který je však možné prakticky využít a zajímavě vyřešit. Takovým případem je i Vaše koupelna, která má menší rozměry a je zčásti omezena zkoseným stropem. Praktickým řešením je umístění sprchového koutu se zkosenou pevnou stěnou. Plánujete-li do koupelny i vanu, může být pevná stěna sprchového koutu na výšku zkrácena, aby volně navazovala na vanu a přirozeně tak oddělila sprchový a vanový prostor.

SanSwiss nyní přichází s novou řadou sprchových zástěn Cadura. Je kombinací sofistikovaného designu, do detailu propracované ergonomie a kvalitních materiálů. Nabízí vysokou funkčnost, kterou lze v dnešní době očekávat od moderní řady sprchových zástěn. Při navrhování těchto jedinečných sprchových koutů se designéři naší společnosti inspirovali přírodním elementem vody. Hladké, jemné a zároveň výrazné linie pantů a profilů připomínají hladkost a čistotu ledu. Ergonomické a plně funkční madlo bylo navrženo dle nejnovějších trendů. Dokonale ladí s profily i panty.

Jednokřídlé dveře s boční stěnou

Řešení pro každou koupelnu

V nabídce jsou křídlové i posuvné dveře. Záleží na tom, co umožňuje Vaše koupelna, a také na tom, čemu osobně dáte přednost. Křídlové dveře lze otvírat ven i dovnitř, jsou vybaveny zdvihovým mechanismem, který ulehčuje otvírání dveří a zabraňuje předčasnému opotřebení těsnění na dveřích. Hladká plocha na vnitřní straně zapuštěných pantů usnadňuje čištění. Elegantní posuvné dveře disponují systémem pro snadné a tiché otvírání/zavírání. Vodicí profil s touto integrovanou funkcí je zakrytý. Dveře lze jednoduše odklopit a pohodlně vyčistit. Křídlové i posuvné dveře jsou dodávány s prahovou lištou pro optimální těsnost. Designové stabilizační nebo rohové vzpěry zajišťují perfektní stabilitu pevných stěn.

Vysokou kvalitu typové řady Cadura dotváří 6mm bezpečnostní skla se standardně dodávanou antiplakovou úpravou Aquaperle, která snižuje usazování nečistot a vodního kamene na skle.

Walk-in zástěna s posuvnými dveřmiSprchové zástěny Cadura vyrábí SanSwiss i v atypických provedeních – ať už jde o zvláštní rozměry, zkosení, výřezy či zkrácené boční stěny, či stále populárnější U-montáže do velkorysých koupelen. V nabídce je i walk-in zástěna s posuvnými dveřmi, která poskytuje maximální prostor pro sprchování. Díky široké nabídce jsou sprchové zástěny Cadura ideální volbou do koupelen v podkroví.

Už jste četli? Kdy se vyplatí pustit se do rekonstrukce

Spojení kvality a designu – lícové cihly, obkladové pásky a cihlová dlažba

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Pálené lícové cihly a obkladové pásky mají velkou pevnost, dlouholetou životnost a nevyžadují téměř žádnou údržbu. Lícovky jsou pálené z cihlářské hlíny, která zaručuje, že nikdy nevyblednou. Stejně jako u všech ostatních hliněných stavebních materiálů jsou lícové cihly a pásky čistě přírodní a ekologické. Neméně důležité je estetické hledisko – jsou moderní, elegantní a nadčasové. Každá obkladová cihla je designovým prvkem a má všestranné použití – ať už v interiéru nebo exteriéru, pro rodinné domy, vícepodlažní kancelářské budovy nebo bytové domy.

Spárování pásků (Zdroj: Wienerberger)

Při vyslovení pojmu lícové zdivo si většina z nás představí tradiční cihlově červenou barvu. To ale zdaleka není pravda. Lícové cihly i obkladové pásky jsou vyráběné v široké škále barev od světlých odstínů až po tmavé. V nabídce jsou také různé povrchové úpravy, které závisí na druhu výrobní technologie. Strojově vyráběné cihly mají přesné rozměry, ostré hrany a hladký povrch. Oproti tomu ručně vyráběné cihly mohou mít drobné žádoucí odchylky v rozměrech a tvarech a mají většinou strukturovaný rustikální povrch.

Možnosti použití lícových cihel:

1. Provětrávaná fasáda z lícových cihel

Jedná se o tzv. přizdívku, kdy se lícové cihly zdí jako samonosně  stojící zeď na předem připravený betonový a odizolovaný základ, který je společný s nosným zdivem nebo na nerezové úhelníky. Mezi těmito dvěma vrstvami vznikne vzduchová mezera, která zajišťuje cirkulaci vzduchu a odvádí tak vlhkost tzv. komínovým efektem.

Lícové zdivo má nejen vynikající vlastnosti, ale je velmi oblíbené také pro jeho úžasný vzhled. Lícové zdivo má starobylé kouzlo, ale skvěle poslouží i jako doplněk moderních domů. Objednat si můžete jak celé lícové cihly, které jsou vhodné ke zdění, tak i obkladové pásky (obklady) ve stejném designu, které lze lepit na většinu typů povrchů. (Zdroj: Wienerberger)

2. Ploty z lícových cihel

Dalším velice častým použitím lícových cihel jsou zděné ploty. Na betonový a odizolovaný základ můžeme vyzdít sloupy a podezdívku, a to buď plnou nebo s prostorem pro kovové či dřevěné výplně. Je to rychlé a jednoduché. 

Z lícovek můžete realizovat nejen fasády a ploty, ale i komíny, krby atd. Jejich použití je doopravdy všestranné.

Cihlový obklad z lícových pásků

Rozlišujeme cihlové pásky dvojího typu, a to ražené a tažené. Liší se způsobem výroby. Ražené obkladové pásky se vyrábějí řezáním z lícových cihel ražených a tloušťka je 23 mm. Jejich pohledová strana je tedy totožná s lícovou cihlou a při správné aplikaci jsou k nerozeznání od pravé cihlové fasády. Oproti tomu tažené pásky, tzv. klinkery, se vyrábějí strojově tažením z cihlářského lisu a mají tloušťku okolo 10 mm.

Obkladové pásky. Lícové zdivo má nejen vynikající vlastnosti, ale je velmi oblíbené také pro jeho úžasný vzhled. Lícové zdivo má starobylé kouzlo, ale skvěle poslouží i jako doplněk moderních domů. Objednat si můžete jak celé lícové cihly, které jsou vhodné ke zdění, tak i obkladové pásky (obklady) ve stejném designu, které lze lepit na většinu typů povrchů. (Zdroj: Wienerberger)

Použití lícových pásků je méně náročné na technickou přípravu stavby, tedy na rozdíl od lícových cihel s ní nemusíte počítat již v projektu. Proto je u nás tento materiál tak populární při rekonstrukcích nebo při „dozdobení“ vašeho již hotového domu. Pásky se dají použít v podstatě kamkoliv si budete přát. Lepení pásků se provádí pomocí speciálních lepidel. Po nalepení požadovaných ploch je závěrečným krokem spárování. Celkový vzhled cihlového obkladu zásadně ovlivní volba barvy spárovací hmoty.

Mezi přírodními cihlovými materiály je také velmi oblíbená cihlová dlažba.

Dlažba (Zdroj: Wienerberger)

I dlažba okolo domu podtrhuje vzhled vašeho bydlení. Ideální je ta, která nejen dobře vypadá, ale také hodně vydrží. A to je přesně cihlová dlažba od výrobce Wienerberger. Je mrazuvzdorná, vysoce odolná, stálobarevná, téměř bezúdržbová a má velmi dlouhou životnost. Vyrábí se v různých rozměrech a v širokém spektru barev. Volit tak můžete od tradiční červené cihlové barvy po moderní např. tmavě šedou. Dlažba z pálené hlíny odolává všem povětrnostním vlivům a má typicky přírodní povrch, který ani ve vlhku neklouže. Je tudíž vhodná i pro použití na terasu a kolem bazénu. I když je cihlová dlažba využívána především jako venkovní, hodí se i do interiéru např. restaurací či historických budov.

Text připravil: WEST BRICK – lícové zdivo s.r.o.

Westbrick.cz

Proměňte svůj domov: Nakupte nové dveře Sapeli za staré ceny

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Akce leden (Zdroj: SAPELI)

Pokud ještě stále váháte nad výběrem a zakoupením nových dveří pro svůj domov, možná vám při rozhodování pomůžeme. Od 1. února chystá Sapeli, český výrobce řemeslně dokonalých dveří se stoletou tradicí, zdražení. Pokud objednáte interiérové dveře Sapeli rychle, nejen že dveře získáte za výhodnější ceny, ale vyhnete se i případným prodlouženým výrobním lhůtám.

A proč právě dveře Sapeli?

Sapeli podrobuje vyráběné dveře náročnému testování, aby vás mohly provázet po celé generace.

Pochlubit se může téměř 3,5 miliony vyrobených dveří od roku 1993. Aktuálně můžete vybírat z 18 modelových řad, stovky přírodních i umělých povrchů, všech systémů otevírání a vhodného kování i doplňků, které doladí vybrané vnitřní dveře Sapeli podle vašich představ. Prostě vše, co ke dveřím patří.

Dveře Sapeli BERGAMO (Zdroj: SAPELI)

Kromě toho, že dveře Sapeli krásně vypadají, jsou také maximálně funkční. Vybrat si můžete dveře bezpečnostní, protipožární, kouřotěsné, zvukově izolační, klima i RTG.

Díky jedinečnému protiplechu, hliníkovým hranám, kvalitnímu kování a špičkovým materiálům jsou takřka nezničitelné. Proto na ně od Sapeli navíc dostanete 5letou záruku!

Vyberte si dveře podle svých představ v prodejnách Dodo for life do 31.1.2020 za výhodnou cenu. Navštívit můžete libovolnou z jedenácti vzorkoven na různých místech ČR, devět z nich sídlí v Praze. Kontakt Sapeli vám prozradí víc.

Dveře Sapeli NOTE (Zdroj: SAPELI)

Vybavení koupelny je potřeba pojmout komplexně

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Praktické prvky jsou základ komfortní koupelny

Pokud jsme zmínili věšák a topení v jedné větě, tak to určitě nebylo náhodou. Jedním z praktických prvků v koupelně totiž může být klasický koupelnový žebřík. Ten může velmi dobře sloužit jako praktický věšák na ručníky, kde se nám zároveň tyto ručníky suší. Samozřejmě můžete jej doplnit také o věšáky klasické, které existují v mnoha provedeních.

Pokud se ale vrátíme ke koupelnovému žebříku, tak ten má jednu velkou výhodu. Zároveň totiž slouží jako topení do koupelny. Nepochybně to také může být zajímavý designový prvek, zvolíte-li některý z designových modelů. Počítejte ovšem s tím, že vytápění žebříkem je spíše doplňkové.

Koupelna je jednou z nejdůležitějších místností v domě či bytě. Ostatně do ní vyrazíme hned ráno, když zde provádíme ranní hygienu. Je proto potřeba, aby byla maximálně komfortní a praktická. Toho lze docílit tak, že budeme nad vybavením koupelny přemýšlet komplexně. (Zdroj: CZkoupelna.cz)

 

Máte v koupelně toaletu? Řada lidí to tak má, a to buď z dispozičních důvodů, nebo také z důvodů praktických. Pokud totiž máte v domě toaletu také samostatně, není důvod, aby nebyla toaleta rovněž ve větší koupelně. WC může být různých provedení, a opět záleží na tom, co od něj očekáváme. Zpravidla máme toalety:

  • Závěsné
  • Kombinované

Pokud vám jde hodně o design, můžete zvolit závěsnou toaletu, která má splachovací nádobu zabudovánu ve stěně. Vysoce praktické a nenáročné řešení na instalaci potom představuje kombinované WC, které má nádobu na vodu přímo součástí klozetu.

Pamatujte také na nábytek

Možná si to na první pohled člověk neuvědomí, ale také v koupelně je potřeba nějaký ten nábytek. Nemusí to být nic velkého, ale postačí praktická skříňka. Vždy záleží na tom, jak velkou koupelnu pochopitelně máte. Nábytek do koupelny je ideální k tomu, abychom do něj schovali to, co nemusí být zrovna na očích. Jsou to různé čisticí prostředky, prášky na praní a podobně.

STAVBA DOMU e4 V PŘÍMÉM PŘENOSU, fáze 33.: Instalace podlahového topení

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Fáze 33: Instalace podlahového topení

Tepelná pohoda, její zdroje a možnosti regulace určují uživatelskou kvalitu bydlení v rodinném domě i důležité ekonomické ukazatele.

Na hrubé podlahy se pokládaly systémové desky s výstupky, do kterých se vkládaly topné hadice. Použit byl systém RADOPRESS firmy Pipelife – univerzální potrubní systém vícevrstvých trubek a lisovaných tvarovek použitelný pro všechny oblasti rozvodů: pitné a teplé vody, ústředního vytápění, podlahového vytápění. (Zdroj: Wienerberger)V tomto týdnu probíhala instalace rozvodů teplovodního topení. Na hrubé podlahy se pokládaly systémové desky s výstupky, do kterých se vkládaly topné hadice. Použit byl systém RADOPRESS firmy Pipelife – univerzální potrubní systém vícevrstvých trubek a lisovaných tvarovek použitelný pro všechny oblasti rozvodů: pitné a teplé vody, ústředního vytápění, podlahového vytápění. Médiem pro topení je voda. Vysoká izolační kvalita trubic a jejich malý průměr umožňují použití menšího objemu vody s rychlejší cirkulací. Díky nižší teplotě vstupní vody a rychlejší cirkulaci u tzv. nízkoteplotního podlahového topení se dosahuje značné úspory energie při zachování vysokého uživatelského komfortu. Potrubí je kladeno na systémové desky s výstupky, které usnadňují vedení hadic a díky izolaci zamezují tepelným mostům, resp. úniku tepla do podlahy.  V garáži se na systémové desky s tepelnou izolací zabudovaly hadice, které jsou jako přívodní pro radiátory sloužící pro temperování garáže.

Výhoda tohoto způsobu velkoplošného sálavého vytápění je ve spojení s vynikajícími akumulačními schopnostmi cihel Porotherm, kdy je obálka e4 domu schopna udržet tepelný komfort déle než u ostatních stavebních materiálů. Odborné studie potvrdily, že naakumulované cihly vydávají teplo mnohem déle než ostatní materiály.

Text: Stojan Černodrinski s využitím podkladů firmy Wienerberger

DŮM ROKU 2020: Hlasujte v tradiční soutěži a hrajte o 10 kávovarů!

Do soutěže jsou zařazeny novostavby realizované v České republice a na Slovensku. Jsou označeny soutěžními kódy D01 až D24 (domy do 250 m2 zastavěné plochy) a N01 až N18 (domy nad 250 m2 zastavěné plochy). Další kategorii tvoří domy realizované v zahraničí napříč všemi světadíly (soutěžní kódy Z01 až Z15). Poslední kategorie, katalogové domy a projekční kanceláře, je uspořádána podle stavebních technologií (soutěžní kódy K001 až K101).

V rámci každé soutěžní kategorie bude vyhlášen vítěz, titul DŮM ROKU 2020 získá stavba z kategorie českých rodinných domů s nejvyšším počtem hlasů. Ceny odborné poroty budou uděleny zvlášť. 

⇨  Představení všech nominovaných domů a také návod, jak se zúčastnit SMS hlasování, najdete na webu mujdum.cz  ⇦


Uzávěrka hlasování je 16.1.
a o výsledcích ankety vás budeme koncem února informovat i na tomto webu! 

Díky odvlhčovačům a čističkám si zajistíte doma zdravý vzduch

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Odvlhčovač a čistička mohou tvořit jeden přístroj

Samozřejmě jako první je potřeba zvolit na úpravu vzduchu ten nejvhodnější přístroj. Začít byste měli už při rozměrech místnosti. Jedině díky tomu bude výkon zvoleného odvlhčovače dostatečný. Obecnou schopností odvlhčovačů je odebrat ze vzduchu přebytečnou vlhkost, ale tím jejich schopnosti nekončí. Některé modely totiž mohou nabídnout také funkce jako je:

  • Ionizátor
  • Čistička

Přidaná ionizace totiž je schopna neutralizovat zárodky plísní. Proto je ionizátor vhodným doplňkem přístroje jako takového, který sám o sobě je určen k boji proti plísním. Pokud zvolíte kombinovaný přístroj, může navíc fungovat rovněž jako čistička vzduchu. Mluvíme pak o přístrojích dva v jednom. Čistička je schopna také filtrovat prach, póry plísní, pyly, ale rovněž si poradí s nepříjemnými pachy, které mohou pocházet třeba z cigaretového kouře.

Plíseň na zdi (Zdroj: Gavri.cz)

Čističky disponují důmyslnou filtrací

HEPA filtr (Zdroj: Gavri.cz)Pokud hovoříme o čističkách vzduchu, nesmíme zapomenout na způsoby, jakými vzduch vlastně filtrují. Ten je totiž velmi důmyslný. Typickou výbavou takové čističky je HEPA filtr, který zachytává mikročástice. Dokáže odstranit i ty nejjemnější částice, které jsou hlavní příčinou alergických reakcí.

Další velmi často používaný filtr je neméně důmyslný. Jedná se o uhlíkový filtr, který využívá aktivní uhlík. Prostřednictvím aktivního uhlíku pak filtruje vzduch a dokáže jej zbavit mnohých škodlivých látek.

Vzdálené splachování jako standard

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Ovládací desky s tlačítkem pro vzdálené splachování lze umístit doslova kamkoli: za roh, na protější stěnu, ale například i na nábytek v blízkosti toalety. Prostě standardně všude tam, kde se to bude nejvíce hodit. Společnost Viega nově nabízí pro vzdálené splachování dvě elektronické ovládací desky – praktickou Visign for Style 23 a elegantní Visign for More 200. Svými tvary a kompaktními rozměry připomínají chytrý telefon, přičemž jejich jednoduchý design se dokonale hodí k nejrůznějším stylům koupelnového vybavení.

Designová ovládací deska pro vzdálené splachování Viega Visign for More 200 ve verzi z kvalitního tvrzeného bezpečnostního skla v barvě alpská bílá. (Zdroj: Viega)

Obě ovládací desky jsou z důvodu spolehlivé odezvy spojeny s WC prvkem kabelem, obě nabízí 2množstevní splachovací systém (v rozmezí 3 až 7,5 l) a také funkci Viega Hygiene+. Ta dokáže rozpoznat absenci pravidelného odběru vody a pro eliminaci rizika vzniku a množení zdraví škodlivých bakterií v rozvodech pitné vody dokáže sama spustit splachovací proces – v předem nadefinovaném časovém odstupu od posledního manuálního spláchnutí – s přesně takovým množstvím vody, které stačí k výměně vody v daném stagnujícím úseku.

Designová ovládací deska pro vzdálené splachování Viega Visign for More 200 ve verzi z kvalitního tvrzeného bezpečnostního skla v barvě temně černá. (Zdroj: Viega)

Jak si dobře vybrat firmu pro stavbu rodinného domu

Finanční představu v počáteční fázi nezmiňujte, „míček“ nechte na polovině hřiště dodavatele. Ostatně, pečlivá selekce skýtá manipulační prostor ke snižování ceny.

Pravidla, která se osvědčila

Na stavebním trhu dnes figuruje značné množství firem nabízejících různé cesty (a ceny). Všem uvedeným se přitom může dařit, a naopak. Proto si pojďme nastínit některé praxí prověřené zásady…

Především pátrejte po tradicích s pevnou pozicí na trhu. Jinak řečeno, má-li firma na svém kontě nějaké zdařilé realizace a spokojené klienty, lze předpokládat, že to „někde“ či „nějak“ prezentuje. Vybranou firmu si prověřte v obchodním rejstříku (např. www.justice.cz) a nebojte se vsadit na intuici a osobní pátrání, případně tím pověřte věrohodnou a profesně zdatnou osobu – např. stavební dozor. Spolupracuje-li stavební firma s renomovaným výrobcem, nechte si předložit certifikáty k praktickému používání jejich materiálů i osvědčení o školení specialistů.

Ještě před podpisem smlouvy žádejte o vypracování časového harmonogramu dílčích etap stavby, podle něj navrhněte splátkový kalendář, upřednostněte fakturaci výhradně provedených prací s termínem splatnosti. Detailní rozpočty vždy nechte posoudit odborníkům. Trvejte na zákonných garancích, zárukách a možnosti uplatnění reklamací (včetně pokut a případných sankcí za nedodržení termínů či kvality práce). Průběžnou odbornou kontrolu realizace díla bude mít na starosti stavební dozor. Zvolte odpovědnou osobu s autorizací a praxí v oboru (samozřejmě nezávislou na vašem dodavateli).

Také si přečtěte: Dům z katalogu, nebo projekt na míru?

Vlastní pátrání

Rozhodně není od věci, obejdete-li si několik referenčních staveb – novostavbu a stavbu po několika letech užívání – a promluvíte-li si se stavebníky a současnými obyvateli. Pozornost věnujte návrhu smlouvy o dílo, text pro jistotu nechte posoudit právníkem. Součástí projektové dokumentace bývá i „nacenění“ podle výkazu výměr.

Výkazy však často nebývají úplné, zádrhel může způsobit i cenová kalkulace díla podle projektové dokumentace, proto se kryjte písemným dovětkem: „výsledná cena za dílo je konečná a nepřekročitelná“. Stavební společnost tím ručí za správnost výpočtu všech objemů, ploch a hmotností. Základem pro konečné rozhodnutí by měl být tedy poměr mezi cenou, rozsahem prací a garancemi, které společnost nabízí.

Položkový rozpočet

Stavba domu na klíč je skutečně velmi široký (nijak přesně vymezený) pojem. Vždy totiž záleží na konkrétních smluvních podmínkách, a proto je velmi důležité nechat si před uzavřením smlouvy vypracovat položkový rozpočet. V něm je přesně uvedeno, co konkrétně a také za kolik zajistí dodavatel. I on si totiž na některé dílčí činnosti (např. vnitřní instalace, montáž krovu, dlažba a obklady atd.) „najímá“ řemeslníky či menší specializované firmy. Ti jsou pak generálním dodavatelem zváni na stavbu tak, aby probíhala plynule a byl dodržen termín jejího předání. Položkový rozpočet je vhodné nechat posoudit nezávislým odborníkem, který dokáže analyzovat ono pověstné má dáti/dal, tedy zda je rozpočet správný.

Mohlo by vás zajímat: Úsporné a pasivní domy na klíč

Praktickou realizaci stavby pak za dodavatele koordinuje stavbyvedoucí a za vás „hlídá“ vámi placený stavební dozor. Ze zákona je sice přítomnost stavebního dozoru povinná, pouze pokud stavíte svépomocí, nicméně sjednáním služby nezávislého stavebního dozoru nemůžete prohloupit. Vždycky totiž proti sobě budou stát dvě strany a jejich prioritní zájmy. Té první (investora) půjde o kvalitu za přiměřené peníze, té druhé (dodavatele) pak o maximální výdělek za co nejmenší námahu. Což se pochopitelně může projevit v kvalitě (spíše nekvalitě) odvedené práce.

Cena přesně podle smlouvy

Jednou z možností, jak získat garantovanou cenu celého díla, je tzv. „projektování přesně na cenu“. Po odsouhlasení finální varianty architektonické studie se totiž dodavatel smluvně zavazuje k pevné ceně a pevnému termínu výstavby. K tomu slouží harmonogram prací s termíny dokončení etap výstavby s pravidelnými kontrolami a záznamy všech technických a dalších zkoušek nebo měření.

Pozor!

Položkový rozpočet by měl obsahovat detailní rozpis veškerých prací a stavebních materiálů včetně počtu kusů, metrů čtverečných, metrů kubických atd. Je nutné řádně překontrolovat, zda v rozpočtu něco nechybí (třeba cena za terénní úpravy, návaznost na místní pozemní komunikace, připojení k inženýrským sítím), případně nepřebývá! I v této fázi vám může pomoct nezávislý stavební dozor. Velmi zásadní je ustanovení o garanci smluvené ceny. Stavebník tím získává jistotu, že cena se v průběhu výstavby nebude zvyšovat a tím bude dodržen finanční plán nastavený například u hypoteční banky. Stejně důležité je myslet i na záruku na celou stavbu a na záruční a pozáruční dobu.

PARTNEŘI WEBU

MDKK MUJDUM STAVBAWEB IMATERIALY RODINNYDOM BMONOE
Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2025