Blog

Předchozí díl seriálu najdete zde.

Osvědčeným řešením je buďto odkaz výrobce materiálu na certifikovanou profesionální firmu, doporučení architekta nebo projektanta a vlastní výběrové řízení. Odborníci v tomto případě doporučují vypracovat poptávku s přesným zadáním, termínem dokončení a předání díla. Představu o ceně je v počáteční fázi lepší nezmiňovat, přeneste návrh na dodavatele. Výběr nabídek rozhodně neuspěchejte, selekce uchazečů skýtá manipulační prostor ke snižování ceny.

Pokud je nabídka podložena konkrétními důkazy o kvalitě díla, budiž. Rozhodně však není od věci, obejdete-li si několik referenčních staveb konkrétního dodavatele – novostavbu a také stavbu po několika letech užívání – a promluvíte si se stavebníky a současnými uživateli.

Pozornost věnujte návrhu smlouvy o dílo, text pro jistotu nechte posoudit specializovaným právníkem. Za kostrbatými formulacemi se totiž mohou skrývat termíny a definice několika výkladů. V důsledku jde ovšem o vaše peníze, váš klid, vaši budoucnost.

Součástí projektové dokumentace bývá i „nacenění“ podle výkazu výměr. Výkazy však často nebývají úplné, zádrhel může způsobit i cenová kalkulace díla podle projektové dokumentace, proto se kryjte písemným dovětkem: „výsledná cena za dílo je konečná a nepřekročitelná“. Stavební společnost tím ručí za správnost výpočtu všech objemů, ploch a hmotností, což při zadání výkazem výměr nemusí vždy platit.

Své služby dnes inzerují desítky firem, které se pochopitelně liší spektrem nabídky, cenou a především kvalitou odvedeného díla. Základem pro konečné rozhodnutí by tedy měl být poměr mezi cenou, rozsahem prací a garancemi, které společnost nabízí.

Ne právě obvyklý příklad

V jednotlivých číslech našeho časopisu pravidelně představujeme architektonicky i esteticky zdařilé i stavebně kvalitní individuální a typové realizace. Prezentované výsledky jsou vždy společným dílem výše uvedeného stavbařského trojúhelníku, v němž právě jeden z vrcholů patří stavební firmě. V době, kdy se prakticky na každém kroku setkáváme s podvodným jednáním a všeobecně zažitým šlendriánem, spousta lidí logicky nabyla dojmu, že co stavební firma, to banda loupežníků.

Jak tedy diferencovat a co si vlastně představit pod přívlastkem spolehlivý dodavatel? Stručně – firma, která se zajímá o zákazníka, má dokonale zvládnuté procesy řízení a kontroly, nebojí se, a tudíž umí převzít odpovědnost. Firma, která na každou dílčí zakázku vyčleňuje samostatný tým, který stavbu připraví, naplánuje a provází…

„Architekt ve spolupráci s firmou projektuje přesně na cenu,“ objasňuje ředitel stavební společnosti Stating Ing. Pavel Hurych. „Po odsouhlasení finální varianty architektonické studie se smluvně zavazujeme k pevné ceně a stejně pevnému termínu výstavby. Na každé stavbě nastavujeme v harmonogramu i kontrolní systém, o všech technických a dalších zkouškách nebo měřeních vedeme záznamy, které jsou nedílnou součástí dokumentace stavby. Tuto složku po dokončení díla předáváme spolu se stavbou zákazníkovi. Klientovi nabízíme jasně stanovený časový rámec výstavby s pevným a neměnným rozpočtem. Jinými slovy, hlídáme jeho peníze.“

Důvěřuj, ale prověřuj

Zejména na stavbách realizovaných tzv. svépomocí má své (zákonem striktně vymezené) nezastupitelné místo stavební dozor. V běžném jazyce se tím myslí odpovědná osoba, dozorující dodržování projektové dokumentace, předpisů a norem pro výstavbu a zároveň zajištění správného a bezpečného provádění stavebních prací.

K výkonu této činnosti je potřebná tzv. autorizace. A té musí předcházet příslušné profesní vzdělání, praxe v oboru a zkoušky. Po splnění všech podmínek obdrží autorizovaná osoba příslušný certifikát a autorizační (kulaté) razítko. Přestože plnou odpovědnost za stavbu nese stavbyvedoucí a záruky prováděcí firma, na většině staveb se podílí více subjektů a garance se často vymáhají velmi složitě. Proto tak jak pečlivě vybíráte dodavatelskou firmu, stejně odpovědně hledejte a vybírejte i svého „políra“.

Osvědčená pravidla

Na stavebním trhu dnes figuruje značné množství firem, z nichž každá uplatňuje a nabízí svoji cestu. Existují tedy hodně, více i méně známé a dokonce anonymní firmy, které ani neprovozují webové stránky. Všem uvedeným se přitom může dařit. Přesto není od věci zohlednit některé praxí prověřené zásady. Tradice s pevnou pozicí na trhu: má-li firma na svém kontě spoustu zdařilých realizací a spokojených klientů, lze předpokládat, že se to „někde“ dozvíte. Rozhodně si prověřte uchazeče v obchodním rejstříku (např. www.justice.cz), o referencích už byla řeč, klidně vsaďte na intuici a osobní pátrání, případně tím pověřte nějakou věrohodnou a hlavně profesně zdatnou osobu – např. stavební dozor. Nechte si předložit certifikáty a oprávnění výrobců k praktickému používání jejich materiálů i osvědčení o školení specialistů. Žádejte o vypracování časového harmonogramu dílčích etap stavby, podle něj navrhněte splátkový kalendář a upřednostněte fakturaci výhradně provedených prací s termínem splatnosti, rozpočty přesto nechte posoudit odborníkům. Trvejte na zákonných garancích, zárukách a možnosti uplatnění reklamací (včetně pokut a případných sankcí za nedodržení termínů či kvality práce). Starosti s průběžnou a hlavně odbornou kontrolou díla přeneste na stavební dozor.

Každý dům je samozřejmě určitý  kompromis, většinou jsou limitující finance, do hry však vstupuje i lokalita, tvar a velikost pozemku a celkové pojetí stavby. Ale vždy je cíl stejný, mít co nejkomfortnější bydlení vyhovující celé rodině. Mnozí nezapomínají ani na známé nebo kolemjdoucí. Zejména u luxusních sídel bývají návštěvy hlavním motorem pro jejich finální řešení: „Už se těšíme, co tomu budou zase říkat.“ Je to velká motivace pro investory i architekty.  Ať jde o malý domek, či honosnou vilu, vždy musíte zvážit jejich plusy a minusy vzhledem k vašim možnostem, životnímu stylu i charakteru okolí.  

Obrázky z galerie:

1. Sláma, hlína, kámen a další, pouze přírodní materiály

+ Tvary mají souznít s duší člověka. Tento typ architektury příliš nezapadá do české zástavby.

– Zdánlivě čistě ekologický dům, ve skutečnosti se materiály mnohdy musejí napouštět jedy proti škůdcům.

2. Originální střecha

+ Pozitivní je, že pohled na dům z této strany se nabízí jen majitelům ze zahrady. Pokud milují adrenalin, mohou na střechu šplhat nebo po ní sjíždět. 

– Případná přestavba na vkusnou vilu propojenou opticky i funkčně se zahradou nebude levná.

3. Bez pravých úhlů

+ Kruhový půdorys domu je výhodný zejména pro úsporu energií i stavebního materiálu. Také ideově dává majiteli svobodu s odkazem na dávné rondely. Absence rohů má pro mnohé příznivé účinky na psychiku. Navíc v budově i lépe cirkuluje vzduch.

- V domě vás neomezují rohy, ale komplikace je v nutnosti výroby veškerého zařízení na zakázku. Také je pro mnohé problém si zvykat, nejen uvnitř, ale i při pohledu na dům. Tradice hranatých domů a pravoúhlých ulic je totiž u nás hodně zakořeněná již po staletí.

4. Život na střeše

+ Kruhové obydlí jako mezonet postavený na bytovém domě supluje rodinné bydlení se zahradou. Navíc je obdařeno výhledem na všechny strany a nejsou zde žádní sousedé okolo.

– Zahrada může být pouze v květináčích, limitováni jste i dalšími omezeními budovy. Ale hlavní problém je především vítr, ten odnáší vše, co není těžké a přivázané. Také děti musejí být pořád pod dozorem.

5. Pod deštníkem

+ Unikátní řešení střechy. Výměna plachty bude určitě rychlejší než u klasické krytiny. Dům je i dobře chráněn proti dešti i sluníčku.

- Extravagantní řešení nemusí korespondovat s okolní výstavbou. Otázkou budou i opravy, odolávání živlům, ale i životnost. Servis asi nebude zrovna jednoduchý a levný.

* * *

Články, které by vás mohly zajímat:

Rozhovor: Jak se žije v domě ze slámy

Mlýn ze 14. století – muzeum starých časů

Dřevostavba, dům na jedno použití?

MŮJ DŮM: Organické bydlení (návštěva domu)

MŮJ DŮM: Prsten zapadlý do krajiny (návštěva domu)