Blog

Jak střechy utvářejí vzhled našich měst

Architekturu města netvoří jen fasády, náměstí nebo zeleň. Z ptačí perspektivy do popředí vstupují jiné výrazné prvky, které odrážejí naše představy o estetice a hodnotách architektury – střechy. Kvalitu skládaných střešních krytin zdůrazňuje Aliance taškových střech (ALITAS).

Půvab Kutné Hory, Telče nebo Hradce Králové nespočívá jen v zachovalých památkách, ale i v jednotné struktuře střech, které dávají městům tvar, rytmus a harmonii. „Podoba střech v různých oblastech odráží dlouhodobý vývoj, tradičně používané materiály i regionální estetiku. Zatímco v jižních Čechách je běžná červená taška, jinde dominují tmavší odstíny nebo strmější sklony. Tyto prvky formují charakter měst a vesnic, a pokud si lidé do tohoto celku nechají dát na střechu už od pohledu nekvalitní materiál, vzniká vizuální šum a vytrácí se osobitost lokality. Styl typický pro celý region tak zaniká a místo, které dříve mělo svůj charakter, se rozpadá na soubor anonymních objektů,” říká David Štangl, přednosta regionu Vysočina za Cech klempířů, pokrývačů a tesařů ČR.
Skládaná krytina však není jen záležitostí minulosti. Dodává stavbám členitost a lidské měřítko. Její estetická kvalita a funkční parametry z ní činí vhodnou volbu i pro moderní výstavbu, která chce na charakter místa navázat.

Střecha jako kulturní rozhodnutí

Architekti často pracují s taškovými střechami jak při rekonstrukci starších objektů, kde je zachování autentického vzhledu a koheze budov jako celku obzvláště důležité, tak při plánování moderních novostaveb. Skládaná krytina díky svému vzhledu a materiálové skladbě splňuje požadavky i těch nejpřísnějších regulací územních plánů, takže má majitel jistotu, že jeho projekt bude úřady snadněji schválen. V průběhu své životnosti pak střešní tašky umožňují jednoduchou výměnu po částech, lepší akustiku i menší tepelnou roztažnost.
Volba střešní krytiny je tedy víc než otázka vlastního rozpočtu nebo funkčnosti. Je to rozhodnutí, které ovlivňuje vzhled města na desítky let. Skládaná krytina je způsob, jak udržet krásu, kontinuitu a charakter našich měst.
Chceme-li žít ve městech, která mají duši a inspirují nás, musíme věnovat pozornost i tomu, co je nad našimi hlavami. Protože právě střechy, a především ty taškové, jsou tím, co činí naše města krásnými i při pohledu z nebe.

Střešní krytinu vyberte včas

V jaké fázi plánování stavby domu je třeba mít o typu krytiny jasno?

O typu střešní krytiny je ideální mít jasno už v rámci architektonické studie nebo nejpozději při zpracování projektové dokumentace pro stavební povolení. Typ krytiny přímo ovlivňuje návrh celé střešní konstrukce, zejména statické zatížení, tedy únosnost krovu, ale také sklon střechy, výšku hřebene a tvar stavby jako celku.

Robustní krytiny vyžadují dimenzování krovu na vyšší trvalé zatížení. Naopak lehké krytiny kladou jiné nároky, například na kotvení proti větru. Proto je důležité typ krytiny znát předem, aby projektant mohl navrhnout správné řešení nejen z hlediska nosnosti, ale i detailů, jako je okapní hrana, odvětrání nebo způsob napojení na ostatní konstrukce.

Zvolený typ krytiny může mít dopad na schvalování stavby ze strany stavebního úřadu, pokud územní plán obce stanovuje požadavky na vzhled a charakter střechy v dané lokalitě. Výhodou taškových střech je i možnost dodatečné instalace fotovoltaických panelů bez nutnosti větších úprav.

Střešních krytin je na trhu celá řada, z různých materiálů, různých formátů atd. Proč byste doporučil těžkou krytinu?

Robustní střešní krytina, jak my říkáme těžké krytině, přináší hned několik zásadních výhod. Jednou z nich je vysoká stabilita a odolnost vůči větru, krupobití nebo jiným extrémním vlivům počasí. Díky své hmotnosti a způsobu pokládky krytina pevně sedí na konstrukci.

Další výhodou je dlouhá životnost. Taškové střechy mají běžnou životnost více než 80 let. Jsou mechanicky odolné a zároveň snadno opravitelné – pokud dojde k poškození jednoho prvku, stačí ho jednoduše vyměnit, bez nutnosti zásahu do celé plochy. Skládaná střešní krytina také přispívá k tepelnému a akustickému komfortu v interiéru. Díky své hmotnosti tlumí hluk z deště nebo větru a pomáhá stabilizovat teploty v podkroví, což je výhodné jak v létě, tak v zimě.

Radí ing. Jakub Hemza, technický expert z Aliance pro taškové krytiny

Keramické tašky s dlouhým příběhem

Již tisíciletí jsou keramické střešní tašky symbolem pro krásu a přirozenost.
Propůjčují střeše klasický šarm, ušlechtilé povrchové úpravy jí zajišťují nestárnoucí vzhled. Vynikající pověsti se těší na českém trhu keramické tašky z portfolia značky BRAMAC.

Pálené krytiny dotvářejí charakteristický ráz české krajiny. Pro některé regiony je příznačné používání historického typu tašek (bobrovky, preizy, falcovky aj.). K nejoblíbenějším keramickým taškám z portfolia BRAMAC se řadí model Topas 13. Má elegantní zvlněný profil, který vychází z naší architektonické tradice, a střechám vtiskne jemnou dynamiku. Ekonomické řešení střechy přináší velkoformátový model Rubín 9. Větší formát zajišťuje menší spotřebu tašek na metr čtvereční a snižuje náklady na výstavbu.

I tuto keramickou krytinu charakterizuje decentní zvlnění, respektující okolní zástavbu. Na druhou stranu najdeme v nabídce BRAMAC i model Turmalín, který definuje minimalismus a čisté linie a skvěle se doplňuje s konstrukcemi ze skla, dřeva či oceli.
Kvalita keramických tašek BRAMAC je výsledkem mnohaletých zkušeností, použití vysoce kvalitních přírodních surovin, špičkového know-how, ale také moderního technologického zázemí. Všechny modely disponují širokým sortimentem tvarovek, prostupů a originálních střešních doplňků, které vyřeší každý detail střechy, jsou barevně a funkčně kompatibilní a propůjčují střeše sladěný vzhled. Dohromady s krytinou vytvářejí Inteligentní střešní systém BRAMAC. Jde o prověřené řešení střešního pláště, na které se vztahují nadstandardní záruky: 30 let na kvalitu střešních tašek a 15 let na funkčnost střešního systému podle vybraného příslušenství.

www.bramac.cz, www.bmigroup.com/cz

Když dřevo nepracuje

Chcete se doma nebo venku na terase těšit ze dřeva, ale vadí vám, že přírodní půvaby časem zeslábnou, nebo o ně úplně přijdete? Keramické napodobeniny dřevin na obkladech RAKO v nejrůznějších podobách nestárnou, použijete je i tam, kam originál mnohdy nemůže.

Po letech nezájmu se dřevo, které mělo nálepku rustikálnosti, vrátilo z chalup a chat do moderní architektury, do městských interiérů, na fasády rodinných domů, na terasy, balkony, k bazénům i do zahrad. Do prostorů přišlo se dřevem oživení, barvy a dotyk přírody. Právě spojením historicky nejdéle vyráběného, používaného stavebního i interiérového materiálu vznikají kvalitní keramické obklady se vzhledem dřeva. K přírodnímu originálu včetně nahodilých autentických nedokonalostí či patiny je naprosto věrohodně přibližují digitální technologie. Keramické obklady RAKO v mnoha ohledech nabízí lepší parametry než originál.

Správná volba

Že plusem dřeva je útulnost, je pomyslným nošením dříví do lesa. Když se rozhodnete pořídit kupříkladu podlahu z masivu, měli byste zvážit její budoucí zatížení, vhodnost pro instalaci podlahového vytápění. Kvůli vlhkosti a střídajícím se teplotám vám málokdo doporučí dřevo do kuchyně a koupelny. Je dobré si přiznat, jakou péči jste ochotni přírodnímu dřevu věnovat. Zda chcete řešit škrábance, nebo se smíříte s tím, že materiál „pracuje“ a časem si řekne o osvěžení povrchu olejováním nebo broušením a lakováním. Ekologicky přemýšlivější si řeknou, kolik stromů asi padlo na novou podlahu. Na zmiňované otázky u keramických obkladů odpovídat nemusíte – z podstaty vysoce odolného materiálu neexistují. Keramika totiž odolá mechanické i chemické zátěži, nevadí jí vlhkost, pára, pro instalaci podlahového topení je tou nejlepší variantou.

BOX: Marek Vráblík, šéfdesignér RAKO
Podstatnou výhodou keramiky oproti přírodnímu materiálu je, že umíme dřevo, respektive jeho vzhled zastavit díky digitálním technologiím v momentě, kdy je na pohled nejhezčí! Přírodní dřevo je zajímavé tím, že stárne. Ne každý má ovšem tuto jeho vlastnost rád, naopak může i někoho odrazovat. Nicméně i vzhled patiny zvládneme na keramice bez problému vytvořit. Keramické výrobky zůstávají v průběhu let bez estetických změn, přesně tak, jak se zákazníkům líbí. Trendem v interiérech je kombinace různých materiálů s rozdílnými povrchy. Na podlahách a na stěnách se potkávají beton, cementová stěrka, keramický, kamenný či dřevěný obklad. Z aktuálních keramických sérií RAKO vyberete imitace všech zmíněných materiálů.

Bez hranic

Při plánování podlah obkladů stěn v interiéru, nebo prvků v okolí domu, zůstává na zvážení jeden parametr a tím je vzhled – barva, dekor a formát dlaždic. „Je skvělé, když se dá do celého bytu použít podlaha ze stejného materiálu. Pokud majitelé chtějí v obytné místnosti chodit bosi, volí pod dlaždice podlahové vytápění. Výhodou je, že keramické série nabízejí škálu kvalitních dřevo dekorů, ze kterých lze vybírat,“ doplňuje Marek Vráblík. Rektifikované dlaždice (většinou s rozměry 20 × 120, 30 × 120, 20 × 80 cm) dovolují kreativní pokládku a vzájemné kombinování. Není problém bezbariérově propojit interiér v jednotném designu se stavbami okolo domu pomocí venkovních dlaždic o tloušťce 2 cm pokládaných na terče. Díky jemnému reliéfu a protiskluznému povrchu R11/B jsou určené pro celou řadu zahradních prvků a venkovních menších staveb – pro nové i rekonstruované terasy, balkony, plochy okolo bazénu, venkovní kuchyni. Hodí se i na nášlapné chodníky zakomponované do trávníku.

Ještě autentičtější

Celkové vyznění plochy a prostoru ovlivní styl pokládky. Můžete si opticky pohrát i s velikostí místnosti. Zvolíte-li dlaždice v imitaci prken a chcete něco zajímavějšího, vyberte pokládku tzv. na třetinku. Dlaždice se pokládají vedle sebe s posunem od několika centimetrů až po třetinu jejich délky. Přesah lze zmenšit, odborníci nicméně z technických důvodů nedoporučují jej zvětšovat. Při pokládce podlahy v úzké či malé místnosti (chodby, koupelny) máte dvě možnosti. Buď prkna položíte na délku (vertikálně), čímž místnost opticky prodloužíte. Nebo, když potřebuje rozšiřovat, zvolte pokládku dlaždic na šířku (horizontálně). Pokládkou dlaždic různých formátů vedle sebe v ploše, podpoříte dojem přirozeného vzhledu dřeva. Dynamičtěji působí střídání pruhů dlaždic různé šířky, délky (případně obou). Určitě se vyplatí předem si objednat u architekta nebo i dodavatele vizualizaci pokládky – tzv. kladečský plán.

Podle podkladů společnosti RAKO

Plochá, nebo šikmá? Plech, nebo taška?

Existuje řada technologií pro spolehlivé řešení ploché střechy, přesto se u nás na rodinných domech realizuje většina střech šikmých. Na toto téma střech s námi hovořil Ing. Jakub Hemza, technický expert za Alianci taškových střech.

Proč tomu podle vás tak je?

V některých lokalitách obce určují přípustný typ střechy – typicky jde o památkově chráněná území nebo chráněné krajinné oblasti, kde je kladen důraz na zachování tradičního vzhledu staveb. Tam může být sedlová nebo valbová střecha přímo vyžadována. Z pohledu praxe ale převažuje šikmá střecha u rodinných domů i z čistě technických a uživatelských důvodů.
Skládané krytiny tvoří provětrávanou konstrukci, která přirozeně odvádí vlhkost a prodlužuje životnost střešního pláště. Navíc jde o snadno opravitelné a dlouhodobě ověřené řešení, které funguje bez potřeby složitého servisu.

Jaké další benefity tedy šikmá střecha dnes nabízí?

Z architektonického hlediska šikmá střecha přirozeně zapadá do vzhledu českých obcí a krajiny. V našich podmínkách se dlouhodobě osvědčuje díky své konstrukční jednoduchosti, spolehlivosti a schopnosti přirozeně odvádět vodu. K výhodám šikmé střechy patří také vznik podkrovního prostoru, který může sloužit jako úložný nebo obytný. Provětrávaná střešní skladba pomáhá regulovat vlhkost a prodlužuje životnost celé konstrukce. Navíc dnes už jsou střešní krytiny opatřeny i speciálními povrchovými úpravami, které vyžadují jen minimální údržbu.

A jaká rizika u šikmých střech vidíte?

Při realizaci šikmé střechy je třeba věnovat velkou pozornost detailům, zejména v případě obytného podkroví. Aby nebylo nutné zasahovat do střešního pláště, nabízejí skládané krytiny širokou škálu střešních doplňků, které společně tvoří ucelený střešní systém. Z hlediska konstrukce jsou problematické přechody mezi jednotlivými vrstvami, kde může docházet ke vzniku tepelných mostů nebo ke kondenzaci vody. To platí především pro místa s přerušením tepelné izolace, například u napojení krokví, kolem vikýřů nebo střešních oken.
Všeobecným rizikem je také nedostatečně provedená izolace. Pokud není správně navržena tepelněizolační skladba a zároveň správně chráněna proti vlhkosti, může dojít ke kondenzaci uvnitř konstrukce a následně k růstu plísní nebo houbových napadení dřeva. Problémem bývá také nedostatečné větrání střešní konstrukce, zejména pokud chybí nebo je přerušena ventilační mezera pod krytinou. Ovlivňuje to schopnost odvádět vlhkost, ať už přirozenou po dešti, vlivem hnaného deště či sněhu.

Od čeho se odvíjí výběr střešní krytiny?

Sklon střechy ovlivňuje způsob odvodu vody a tím i požadavky na těsnost krytiny. Například skládané krytiny jsou určeny pro střechy se sklonem od určité minimální hodnoty, obvykle od 22°. Některé modely umožňují pokládku i při nižším sklonu, ale jen s doplňkovými hydroizolačními opatřeními. Naopak pro velmi nízké sklony nebo téměř rovné střechy se používají například asfaltové pásy, fólie nebo plechové systémy s těsnými spoji. Dalším důležitým faktorem je podnebí v dané lokalitě. V oblastech s výskytem sněhu nebo častého silného větru je potřeba volit krytinu a konstrukci střechy tak, aby bezpečně odolaly danému zatížení. Taška z betonu nebo pálené hlíny využívá svou „váhu“ a konstrukci při zatížení sněhem a sání větru. Díky své robustnosti působí jako stabilizační prvek. Lehké krytiny, jako je plech, vyžadují velmi důkladné a systémové kotvení, aby nedošlo k jejich nadzvednutí. Při silném sání větru často odlétne celá plechová střecha. U tašek může odletět jen několik kusů.
Každý typ krytiny má v tomto směru své specifické požadavky, které je potřeba při návrhu zohlednit.

Ing. Jakub Hemza, technický expert za Alianci taškových střech

Se střešními okny VELUX získal dům světlo i novou energii

Seznamte se s Petrem a Karolínou a jejich třemi syny, kteří žijí v rodinném domě v jihomoravském Rajhradu, kam se přestěhovali z městského bytu. Dvacet let starý dům je okouzlil na první pohled, i když hned věděli, že to bude chtít rekonstrukci. Jako první dostal novou fasádu a hned pak více světla díky novým oknům, včetně těch střešních VELUX.

Jakmile se rodina v domě zabydlela, přišlo na řadu řešení jeho neduhů způsobených jak stářím, tak i požadavky na moderní bydlení. A to platilo i pro zásadní rekonstrukci oken, která dodala domu novou energii a proměnila jej v plnohodnotný moderní dům. Stará okna sama o sobě ještě sloužila, ale neposkytovala místnostem tolik světla, kolik si Karolína s Petrem přáli. „Rozhodli jsme se pro rekonstrukci všech oken, hlavně těch střešních, která sice i po dvaceti letech sloužila, ale už nesplňovala to, co v dnešní době od oken očekáváme. Ať už se jedná o tepelnou izolaci, dostatek světla, ale i nějakou údržbu. Každý ze čtyř pokojů měl jedno střešní okno a bylo opravdu znát, že to není dostačující,“ vypráví Karolína o tom, proč se rozhodli investovat do nových střešních oken VELUX.

Společně s architektem navrhli nové dispozice a rozměry oken a jejich plochu tak téměř zdvojnásobili. Díky tomu dostali do prostoru více denního světla a zvýšili možnosti, jak je využívat naplno. V neposlední řadě lze nyní místnosti i mnohem lépe vyvětrat. „S čím jsme v podkroví bojovali, bylo teplo. Máme všechny čtyři ložnice hned pod střechou, proto jsme si zvolili střešní okna s venkovními roletami,“ říká paní domu.

Zatímco Karolína pamatovala na praktičnost a estetiku, Petr se na jejich výběr díval hlavně z hlediska moderních technologií, proto si vybrali střešní okna s chytrým řízením VELUX ACTIVE: „U nových oken pro mě byla zásadní motorizace. Zároveň jsme chtěli, aby se okna automaticky otevírala a zavírala, a stejné požadavky jsme měli i na stínění. Velmi podstatné je pro nás i automatické zavírání oken v případě deště. Máme tři malé děti a někdy byl problém zavřít okna včas. Člověk si nyní může nastavit různé režimy a nemusí se o okna vůbec starat,“ říká Petr a dodává, že dalším požadavkem bylo i to, aby okna měla dobrou tepelnou, ale i hlukovou izolaci, protože dům stojí v blízkosti dálnice.

Pro střešní okna VELUX mluvila vlastní zkušenost

Hned na začátku měli manželé jasno ohledně firmy, kterou osloví. Důvodem byla nejen zkušenost značky VELUX, která je na českém trhu již 35 let, ale také to, že původní okna byla rovněž VELUX. Na vlastní oči se tak mohli přesvědčit o kvalitě výrobků v průběhu času. „Samotná výměna oken byla vlastně velmi jednoduchá. Domluvili jsme si schůzku v showroomu VELUX, kde nás velmi rychle provedli celým portfoliem produktů a společně jsme našli to nejlepší řešení pro nás a pro tenhle dům, ať už se jedná o velikost oken, stínění nebo protihlukové vlastnosti. Sestavili nám nabídku a zajistili montážní firmu. Celý proces byl velmi rychlý a během několika dní jsme měli vyřešeno,“ hovoří o své zkušenosti Petr.

S tím, jak nyní pokoje vypadají, jsou spokojeni všichni členové velké rodiny. „V dětských pokojí je více světla a děti tam tráví mnohem více času. A třeba v ložnici, kde máme střešní okna nad manželskou postelí, teď usínám pod hvězdnou oblohou,“ uzavírá Karolína.

Klinker Nadčasový a moderní obklad

Fasádní cihlové obkladové pásky dodají každé stavbě jedinečný charakter. Nabízejí atraktivní design jak pro milovníky tradičního stylu, tak i moderní architektury. O jejich vlastnostech s námi hovořil Martin Sláma ze společnosti Klinker Centrum.

Proč byste doporučili stavebníkům zvolit fasádní obklad z pásků klinker?

Cihlové pásky jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci estetiky, odolnosti a bezúdržbovosti. Je to 100 % přírodní materiál z cihlářské hlíny, který nabízí nadčasový vzhled inspirovaný tradičními cihlami. Díky široké škále formátů a barev mají architekti i soukromí stavebníci velkou volnost při navrhování fasády.
Vyberou si jak příznivci tradičního stylu, tak milovníci moderní architektury.
Cihlové pásky mají podstatně menší hmotnost než lícové cihly, takže zbytečně nezatěžují konstrukci a umožňují cihlový vzhled i tam, kde by lícové zdivo bylo technicky či finančně náročné. Jsou odolné vůči mrazu, UV záření i znečištění, a proto si zachovávají svůj vzhled po desítky let bez nutnosti nátěrů či oprav.

V čem spočívá tajemství jedinečného vzhledu těchto obkladových pásků a cihel?

Barevnost nevzniká nátěrem jako u běžných fasád, ale přirozeně – kombinací minerálního složení hlíny a vypalování při teplotách kolem 1 100 °C. Obkladový pásek je celoprobarvený, barevně stálý a každý kus má jemně odlišný tón, což vytváří živou, autentickou kresbu zdiva. Různé povrchové struktury (hladké, strukturované, rustikální) a melírování přidávají materiálu hloubku a 3D efekt.

Používá se stále tradiční výrobní technologie, nebo dochází k nějakým inovacím?

Základem výroby zůstává tradiční pálení cihlářské hlíny, což zajišťuje vysokou odolnost a stálobarevnost. Nicméně i v tomto oboru dochází k významným inovacím. Jednou z nich je například systém Bricknology – moderní fasádní systém, který kombinuje výhody klasické cihlové fasády a odvětrávané konstrukce. Další významnou inovací je výroba dlouhých formátů, které se dnes stále více prosazují na moderních stavbách. Tyto prodloužené a úzké formáty dodávají fasádám elegantní a současně odvážný vzhled. V neposlední řadě se také realizují inovace ve smyslu udržitelnosti materiálu. Dochází k neustálému snižování spotřeby CO2, druhotnému využití odpadu (především cihelného střepu a vody) a používání zelené energie při výrobě.

Na co si dát pozor při realizaci obkladu? A jak dlouho taková fasáda při správné aplikaci vydrží?

Při výběru na internetu doporučujeme dávat pozor na cihlové imitace, které nejsou z pálené hlíny – tedy nemají vlastnosti jako cihlový pásek. Zkoumejte složení a neváhejte využít rady odborníka. Určitě doporučujeme také osobní návštěvu vzorkovny, kde si materiály můžete blíže prohlédnout a „osahat“. Co se týče samotné realizace, je dobré ji svěřit odborníkům. Pokud si chcete cihlovou fasádu realizovat svépomocí, doporučujeme dodržet technologické postupy a několik základních pravidel:

Podklad musí být rovný, nosný a bez prachu; u zateplovacích systémů (ETICS) se používá zesílená perlinka a vyšší počet hmoždinek.

Lepidlo volte flexibilní třídy C2TE S1; pásky lepte „na vazbu“ a rohy řešte rohovými prvky.

Spárování provádějte až po vyzrání lepidla a dodržte uvedené množství záměsové vody. Spárovací hmota je k dispozici v několika odstínech, které významně ovlivní výsledek. Při správné aplikaci a použití kvalitních materiálů má fasáda prakticky neomezenou životnost. Díky vysoké odolnosti vůči mrazu, UV záření a znečištění si zachovává svůj vzhled po desítky let. U nás v Klinker Centru s realizací svépomocí rádi poradíme a na stavbě poskytneme technické poradenství.

Vyžaduje taková fasáda údržbu?

Jednou z největších výhod cihlových pásků je jejich minimální náročnost na údržbu. Díky nízké nasákavosti a odolnosti vůči znečištění není třeba pravidelné čištění ani nátěry. Fasáda si zachovává svou barvu a strukturu i po mnoha letech bez zásahu. V případě potřeby lze povrch jednoduše očistit vodou nebo jemným kartáčem. Právě tato bezúdržbovost je jedním z důvodů, proč jsou cihlové pásky tak oblíbené u stavebníků i architektů.

Více o obkladech z klinkerů se dozvíte zde

Foto: Klinker Centrum

Bydlení pro mladou generaci. Hypotéka na stavbu dvojdomu

V minulém vydání časopisu Rodinný dům krok za krokem jsme vám představili mladou dvojici, která se rozhodla pro stavbu dvojdomu. Získali tak kvalitní bydlení a z pronájmu druhé poloviny domu splácejí půjčku. Financování ale nebylo tak prvoplánově jednoduché.

Výsledná dlouhodobá splátka hypotéky za stavbu dvojdomu činila 50 400 Kč měsíčně. Za nájem poloviny domu manželé trží 41 000 Kč měsíčně. Tedy ze svého dnes za krásné bydlení doplácejí 10 000 Kč měsíčně.
Nájem jim přináší velkou výhodu: nájemní smlouvy zahrnují inflační doložku, která vyrovnává budoucí ztrátu hodnoty peněz, zatímco hypotéka je na určitou dobu fixována (obvykle na 5 let) a tento mechanismus nemá.
Nájem se tedy bude o inflaci každý rok zvyšovat, zatímco splátka hypotéky bude zůstávat podobná. Při inflaci 3 % ročně nájem za 5 let vzroste na 47 530 Kč a za 10 let na 55 100 Kč. Tedy podíl mladé rodiny na splácení hypotéky bude stále klesat. Za 10 let jim nájem zaplatí hypotéku obou polovin dvojdomu.

Půjčka: háček se skrývá v příjmech

Doposud celé toto řešení vypadá snadné. Ovšem, i v této situaci staví život do cesty překážky, které je třeba překonat:

• Na stavbu velkého domu potřebujete bance prokázat velký příjem, kterým mladí lidé obvykle neoplývají.

• Pokud bude dům pronajímán, může být budoucí výnos z nájmu započítán jako příjem. Tím by se problém vyřešil. Zároveň to však vyvolává problém jiný.

• Banka půjčí částku ve výši 90 % LTV (zástavní hodnoty domu), pokud prokážete, že příjmy již máte. A jen 60 % LTV, pokud se počítá s budoucím příjmem z nájmu.

• Hypotéka ve výši 90% LTV pokryje celkovou cenu domu, pokud je jeho zástavní hodnota vysoká, a Ekonomické stavby jsou levným dodavatelem. V takovém případě tedy nebude potřeba žádné další zajištění jinou nemovitostí. V případě budoucího nájmu však půjčka ve výši 60 % LTV nestačí a je nutné hledat nějaké dodatečné zajištění nemovitostí.

Chytré řešení se šťastným koncem

To u této mladé dvojice možné nebylo. Orientovali jsme se tedy na běžnou hypotéku a možné vyčerpání 90 % hodnoty zástavy. Bankou požadovaný současný příjem činil skoro 112 000 Kč měsíčně. To naši klienti neměli, a proto hledali pomoc – přistupitele ke smlouvě. Pomohli rodiče a ve čtyřech lidech již na příjem 112 000 Kč dosáhli. Po roce byl dům hotov a naši klienti se již mohli prokazovat reálným příjmem z nájmu, finanční pomoc rodičů již nebyla potřeba. Po uplynutí prvního roku jsme rodiče ze smlouvy vyvázali.
Na začátku cesty jsme měli dva mladé aktivní lidi bez podstatné finanční úspory. Zdánlivě neměli žádnou perspektivu vlastního bydlení a zajištění na stáří.
O šestnáct měsíců později jsou majiteli krásného velkého domu, kde nájem splácí většinu hypotéční splátky. Za 5 let bude mít dům hodnotu dvojnásobně vyšší než je dluh bance. A za 30 let bude hypotéka zaplacena a nájem bude příspěvkem k budoucímu malému státnímu důchodu.

O možnostech financování u podobných řešení si můžete přečíst zde

David Mencl, ředitel Ekonomických staveb www.davidmencl.cz

Vlastní dům i v mladém věku? Jde to!

Domníváte se, že vlastní bydlení je pro mladé lidi čím dál nedostupnější? Příklad pana Martina svědčí o opaku. Již ve svých třiceti letech si splnil svůj sen a bydlí ve vlastním domě. K novostavbě ho přivedla touha osamostatnit se.

Pan Martin bydlel u rodičů a velmi ho lákala představa vlastního bydlení. Společně s přítelkyní se rozhlédli po možnostech, jak se osamostatnit. Nechtěli bydlet v podnájmu ani kupovat byt. Měli své sny a společně si je chtěli plnit krok za krokem. Jedním z nich byl vlastní dům s garáží v klidné lokalitě blízko přírody.

Stavěli i bez vlastních úspor

Mladý pár se rozhodl postavit dům na pozemku v jedné z menších obcí ve východních Čechách. Nějaký čas se rozhodovali, zda stavět svépomocí, nebo ponechat vše na odborné stavební firmě. Při své pracovní vytíženosti a zvážení všech výhod a nevýhod se nakonec rozhodli pro stavbu domu „na klíč“. Hledali tedy spolehlivou stavební společnost s dlouhodobou historií.
Na internetu našli nabídku společnosti Ekonomické stavby. Zaujaly je nabízené programy, způsoby financování, záruky, ale také dobré reference od jejich klientů. Objednali si katalog rodinných domů a dohodli si osobní setkání v sídle společnosti.
Z nabízených způsobů financování je oslovil program „Nulová hotovost“. Tento program umožňuje mladým rodinám celý proces výstavby financovat úvěrem, bez nutnosti použít vlastní hotovost. Jedná se o unikátní program ES, který umožní stavět také mladým lidem i bez naspořených financí.

Příběh se šťastným koncem

Z katalogu si vybrali dům Katka 12, který dispozičně splňoval jejich požadavky a také vyhověl možnostem jejich pozemku. Velmi je potěšilo, že firma Ekonomické stavby vyřídila všechnu administrativu ohledně stavebního povolení.
Výstavba šla podle plánu. Bohužel celou stavbu zpomalila pandemie a přísná opatření vlády. Také dodávky materiálu byly ovlivněny sníženou dostupností v době pandemie a pan Martin musel ve spolupráci s manažerem stavby některé materiály změnit na dostupnější variantu stejné kvality. Nakonec vše dobře dopadlo a dnes již mladý pár bydlí ve svém novém domě a může pracovat na splnění svých dalších snů.
„Bydlení ve vlastním domě je skvělé. Už bychom neměnili. Máme své soukromí, dostatek prostoru na všechny naše aktivity a koníčky. Radujeme se z návštěv našich přátel a rodiny. Už se těšíme na to, jak tu jednou budou běhat a hrát si naše děti. Ekonomickým stavbám jsme za vše velmi vděční,“ uzavírá pan Martin.

Technické údaje:
Dům Katka 12
Dispozice: 4 + kk
Rozměry: 11 × 7,5 m
Zastavěná plocha: 84,2 m2
Užitná plocha: 67,3 m2
Cena v programu Zlaté ručičky: 2 500 000 Kč
Měsíční splátka v programu Zlaté ručičky: 12 090 Kč
Cena luxusní provedení: 3 650 000 Kč
Měsíční splátka luxusní provedení: 17 652 Kč
Dodavatel: Ekonomické stavby, www.ekonomicke-stavby.cz

Pět důvodů pro taškovou střechu

Stav střechy zásadně ovlivňuje nejen vzhled domu, ale i jeho energetickou náročnost a vnitřní klima. Skládaná krytina vydrží po celé generace, vyniká osvědčenými technickými vlastnostmi a má i další výhody.

1. Je nenáročná na údržbu a lokální opravy

Jednou z největších výhod skládané krytiny je její nenáročnost na údržbu. Pokud dojde k poškození, stačí vyměnit jen několik tašek bez zásahu do celé plochy, což je při rekonstrukcích velmi praktické, zejména pokud probíhají postupně nebo za běžného provozu domácnosti. Vedle snadné opravitelnosti však skládaná krytina přináší i funkční výhody v samotné skladbě střechy.

2. Vydrží extrémní povětrnostní podmínky

„Pálené a betonové tašky mají životnost i několik generací a zvládnou i extrémní podmínky – silný vítr, mráz, krupobití nebo ostré slunce. Zároveň jsou vhodné i pro dodatečnou montáž fotovoltaiky, pokud se pro ni investoři rozhodnou později,“ vysvětluje technický expert Ing. Jakub Hemza za Alianci taškových střech.

3. Odvětrává bez složitých systémů

Díky způsobu pokládky přirozeně vzniká vzduchová mezera, která umožňuje odvětrávání střešního pláště. To pomáhá udržet příznivé klima v podkroví, brání hromadění vlhkosti a v kombinaci s kvalitní izolací snižuje riziko přehřívání v letních měsících. Na rozdíl od jiných typů krytin není nutné řešit složité prvky a žádné další náklady.

4. Tlumí hluk

Skládaná krytina má přirozenou schopnost tlumit hluk. Na rozdíl od jiných typů střešních materiálů, které při dešti či krupobití výrazně rezonují, účinně pohlcuje zvuk. To ocení zejména obyvatelé podkroví, kde by už silnější liják mohl narušit klid a ztížit spánek.

5. Rozmanitý design

„Skládaná střecha navíc umožňuje zachovat architektonický charakter stavby. Široká škála tvarů, barev a povrchových úprav dává prostor jak pro citlivou rekonstrukci starších objektů, tak pro výraznější zásah do vzhledu běžného rodinného domu. Tašky působí přirozeně, nadčasově a dobře zapadají do venkovského i městského prostředí,“ dodává Jakub Hemza.

Aliance taškových střech (ALITAS)

Správná volba

Bez hranic

Ještě autentičtější

Pro střešní okna VELUX mluvila vlastní zkušenost

PARTNEŘI WEBU