Blog

(Komerční prezentace)

Nastavil jsem si v Ekonomkách parádní věc. Každý klient jedním kliknutím myši může ze svého klientského prostředí komunikovat přímo se mnou. Jedním kliknutím audience u ředitele. Službu jsem zavedl, abych mohl poskytnout podporu těm, kteří moji pomoc potřebují.

Odměnou jsem se stal bystrozrakým. Protože jsem klientům blízko, vím o všem, co se kde zadrhne. Stejně jako pohádková postava vidím všechno. Detailní zkušenosti klientů mi umožňují ještě více rozumět své práci. Například proč u sedmi klientů z osmi je cesta k domu blesková a osmý čeká.

Sedm klientů má za čtyři měsíce koupený pozemek, hotový projekt, stavební povolení, uzavřenou smlouvu o dílo a začíná stavbu. Osmému pak stejné úkony trvají několikrát déle. Pokaždé, když zkoumám rozdíly, zjistím, že rozdíl je v pozemku. Pozemek je klíč k tomu, zda budete bydlet snadno a rychle, či půjde o cestu náročnější. A neexistuje žádný trik, jak situaci obelstít.

Každý, kdo spěchá, měl by pro sebe hledat pozemek stavební. Tedy pozemek, který má vydané územní rozhodnutí, má vyřešený příjezd, přivedené sítě a není v žádném složitém ochranném pásmu. Třeba Českých drah či některé z chráněných oblastí.

Kdo si vybere pozemek stavební a pro stavbu připravený, má jistotu, že příprava stavby bude velmi rychlá. Každá závada v dokonalém pozemku však bude naopak znamenat podstatné zdržení. Nemá pozemek schválený sjezd? To je bohužel zdržení minimálně na tři měsíce. Chybí vydané územní rozhodnutí? Střední doba čekání je 6 měsíců. Je nutné řešit složité a dlouhé přípojky? Počítejte tři měsíce zdržení. Pozemek, kde je nutné vyjádření Drážního úřadu? Snadno i 6 měsíců navíc.

Nejhorší je situace, kdy pozemek není v územním plánu obce. Obvyklé zdržení je 2 roky a výsledek v tomto případě nejistý.

Je nutné vždy vybírat jen skvělé pozemky?

Určitě není nutné vybírat jen bezchybné „rychlé“ pozemky. I pozemky s chybami mají svůj význam. Jen nejsou pro každého. Pro svůj dům jsem před lety našel místo, které bylo úchvatné a plné problémů. Krása místa mi učarovala natolik, že mně překážky a zpoždění za to stály. Nikdy jsem své volby nelitoval.

Někdy totiž komplikovaný pozemek znamená lepší kupní cenu, a tedy úsporu. Někdy také přináší naprosto jedinečné a neopakovatelné místo pro život.

Mám proto pochopení i pro pozemky, kde stavět není snadné. Bylo by jednoduché, rychlé a efektivní pracovat jen pro klienty s bezproblémovými pozemky. Dávno však nechodíme jen po snadných cestách. Poskytneme tedy naprostou podporu i klientům s úplně špatnými pozemky. Nekoukáme na hodinky a efektivitu. Je však nutné vědět, že nepřipravený pozemek vyžaduje od ES mnohem více práce a od klienta více trpělivosti a přesvědčení, že to stojí za to.
Kdo spěchá, kdo potřebuje být mezi těmi sedmi rychlými z osmi, ten by měl vždy vybrat pozemek ke stavbě připravený:

• s vyřešeným sjezdem,
• s vydaným územním rozhodnutím,
• s vyřešeným připojením energií,
• v místě bez dalších stavebních regulací.

Zdroj: EKONOMICKÉ STAVBY

Předchozí část seriálu najdete zde.

Prakticky všichni mi tuto myšlenku rozmlouvali, ale kdykoli jsem přidala nějakou fotku se zděnou kuchyní na facebook, vždy následovaly pozitivní reakce a lajky. Samozřejmě mě lákala celodřevěná kuchyň, do kuchyňských studií jsem jezdila jako na víkendové pobyty a kochala se, vystřihovala si z katalogů, lepila výstřižky k sobě, malovala si návrhy, protože naše představivost je slabá. Prakticky do poslední kachličky jsem si ještě nebyla jistá, že jsem navrhla uložení dobře.

Náš stavbyvedoucí se smířil s tím, že ho tato nevděčná práce u nás čeká, a pustil se do vyzdívání nik pro uložení skříněk. Docela dlouho jsme čekali na dodání vybraných obkladů RAKO Savana. Barevnou kombinaci jsem si navrhla sama a zbytek vyplynul ze situace při obkládání.

Prakticky jsme se učili za pochodu. O jednom víkendu zedníci dodělali omítky v kuchyni nad kuchyňskou linkou a tam, kde nebudou korpusy. Protože byli aktivní a někde zomítali niky navíc, další víkend jsme to se stavbyvedoucím dřeli dolů. Byli jsme totiž limitováni rozměry skříněk, které jsme výhodně koupili přes inzerát.

Při přepravě se sem tam nějaký korpus skříňky poškodil, to nám však nevadilo, neboť boky vidět nejsou a na dvířka jsme si dávali pozor. A tak jsme do nik zakomponovali skoro celou sestavu skříněk, jen dvířka do spíže, pod dvojdřez a dvířka nad troubu dodělávali na míru truhláři, kteří pro nás už několikrát pracovali a byli zárukou 100% kvalitní práce. Na odpovídající odstín laminátu na dvířka jsme museli také dlouho čekat.

Nejvíce času zabralo stavbyvedoucímu obkládání a posouvání zásuvek, aby lícovaly se spárami v obkladech a také dobře vyšla kombinace s mozaikou. Stále jsem mu stála za zády a kontrolovala barevné rozložení jednotlivých dílků. Pracovní desku jsem si vybrala od české firmy, která dodává do Hornbachu, tam nám ji uřezali a připravili na míru. Náš kamarád dřevař už jen vyřezal otvory pro plynovou varnou desku a dvojdřez a společnými silami jsme desku usadili na místo.

Spotřebiče jsme zvolili od společnosti MORA a jsme s nimi spokojeni. Tedy až na plynovou varnou desku z černého skla – na černé je sebemenší nečistota dvakrát tolik vidět, prakticky denně je třeba stírat prach, aby pohled na ni byl dokonalý. Jediný spor, který jsme s manželem vedli, byl o umístění a typu digestoře. Já chtěla odtah do exteriéru skrz zeď, on nechtěl už nic vrtat. Nakonec je pravda, že stačí otevřít okno, a pro jistotu máme recirkulační digestoř.

Vyzděním nik pro skříňky jsem se ochudila o místo, konečný efekt je však podstatnější. Ačkoli jsem pročetla mnoho článků o ergonomii kuchyní, z praktického hlediska mé rozložení funguje. Jediná komplikace je vysoko umístěná trouba, ale zde už nebyla jiná možnost, kam jinam troubu dát. „Bojovka“ byla tradičně s umístěním závěsného systému a též nám dost dlouho trvalo zvyknout si, že nemáme horní skříňky či poličky. Za ten pocit splněného snu to ale stálo.

Více fotografií najdete a diskusi s námi můžete vést na www.naasdomecek.estranky.cz.

Pokračování najdete na našem BLOGU za dva týdny.