BLOG: Netradiční rodinný dům, část 1.

V první fázi nás čekalo dělení parcely na polovinu. Zahradu jsme změnili na parcely 28/1 a 28/2. Pak jsme po získání nového geodetického plánu s razítkem od katastrálního úřadu začali vybírat z nespočtu možností internetových návrhů domů, studovali jsme katalogy a sledovali rostoucí novostavby v blízkém i dalekém okolí. Líbilo se nám několik typových domů, avšak žádný z nich nebyl „ideální“ pro naše představy a potřeby.

Oslovili jsme našeho kamaráda a souseda projektanta, aby nám náš projekt zpracoval. Dodací lhůta byla delší, avšak spoustu poznámek a návrhů jsme využili, na některých svých podmínkách a námitkách jsme trvali. Projektant je totiž člověk zarputilý a většinou se snažil si svůj názor do projektu vsunout, avšak po našem prostudování byly jeho změny opět změněny na ty naše původně zamýšlené.

Představy, plány a cena

Při návrhu domu jsme vycházeli hlavně z pozice slunce, jak na pozemek během celého dne svítí, a z hlediska praktičnosti (aby byl vjezd do garáže blízko cesty a nejlépe přímo, ne bokem nebo zpoza domu).

Už při projektování jsme si museli stanovit reálný rozpočet a hranici, přes kterou tzv. „nejede vlak“. Měli jsme představu, že dům, který je na klíč za 2,5 mil. Kč, zvládneme postavit o milion levněji. To opravdu nelze.

Pokud mohu vyslovit svou zkušenost, při plánování se ledacos opomene, při realizaci upraví nebo se investor rozhodne pro věc dražší, hezčí či kvalitnější než v době projektování, proto doporučuji vždy mít minimálně 300–500 tisíc rezervu na tyto úpravy oproti projektu. Náš dům dosáhl konečného rozpočtu 2,5 milionu korun bez terénních úprav. Je však nutno říci, že v našem domě je toho opravdu velmi mnoho netradičního a stavbu prodražujícího.

Dům sestává z předsíně, kuchyně spojené s obývacím pokojem, kotelny, samostatného WC, koupelny, chodby a tří pokojů. Půda je pochozí, avšak nezateplená, tedy neobyvatelná, vstup na ni vede z kotelny zateplenými skládacími schody.

V případě rodinné krize, tedy např. nepředpokládaného rodinného přírůstku, by bylo možné vstup na půdu udělat z některého ze dvou dětských pokojů a na půdě vytvořit další obývací prostor o ploše nejméně o 50 m2. Tato investice by však daný rozpočet převýšila minimálně o půl milionu.

Současná obývaná plocha je 96 m2 + garáž s propojkou (28 m2). Rozložení pokojů jsme situovali tak, že spací místnosti jsou orientovány směrem k východu a západu slunce, kuchyň s obývákem je v části nejvíce pokryté slunečním svitem.

Pohodlí stojí na detailech

Největší úskalí při projektu je návrh řešení kuchyně, koupelny a WC. Tedy prostor, kde ústí odpady. Z ekonomického hlediska jsme se snažili vše mít v přední části, aby se odpady nevedly až na druhou stranu domu. Spousta projektů je však řešena ledabyle a odpady jsou prakticky všude.

Osobně se zajímám i o teorii feng-šuej, a tak jsem samozřejmě chtěla, aby mi stěnou v ložnici nešla nikde trubka s vodou či za postelí nevedly dráty s elektřinou, tomu se však úplně vyhnout nešlo. Dá se říci, že příprava projektu je opravdu stěžejní záležitost. Kdo si myslí, že si koupí projekt podle obrázku a pak nic nezmění, ten netuší, do čeho jde.

Je třeba ale říct, že by bylo nerozumné na hotovém projektu něco měnit, protože tím se zruší všechny další návaznosti, se kterými se v něm počítalo. My jsme tedy při přípravě projektu skutečně do detailu naplánovali, kde bude vana, kde sprchový kout, kde WC, zda bude dřez pod oknem nebo myčka vpravo či vlevo od lednice.

Na začátku práce s projektantem jsem si myslela, že jeho dotaz, kde budeme sušit prádlo, není důležitý. Dnes vím, že nebýt jeho, tak mám dnes šňůry nad postelí. Také jsem si myslela, že projekt je jen záležitost pro stavební úřad a my ho pouze založíme doma do šuplíku, a i v tom jsem se mýlila.

A co je tedy na našem domě tak netradiční? Rohové okno v kuchyni, zděná kuchyň, pohledové dřevěné stropy v části jedné a palubkové stropy v části druhé a bezbariérový přístup do domu i v něm. Myslím, že se máte na co těšit. V příštím díle se budeme věnovat základům našeho domečku.