Blog

Většina stavebníků často řeší návazné konstrukce na vyzděné stěny, nebo jaké vybavení a technologie bude stavba obsahovat, ale je nutné si uvědomit, že při vadně založeném zdivu se tento nedostatek projeví i do zbytku stavby a nemusí ve výsledku fungovat tak, jak má.

Vhodná stavební připravenost

Vezměme věci popořádku tak, jak vznikají i na stavbě, a na začátek si přibližme problematiku stavební připravenosti. Samotná základová deska stavby by měla mít maximální výškový rozdíl mezi nejnižším a nejvyšším bodem desky 3cm. To je výškový rozdíl, který je schopna vyrovnat zakládací malta Porotherm Profi Thermo-UNI.

Bude to pochopitelně mírně různé podle typu domu. Jiné u bungalovu, jiné u patrového domu. Pokud to zprůměrujeme, pak založení domu na rovném pozemku při běžných základových poměrech představuje 10% celkové ceny domu. Zdivo, strop, krov, krytina, okna, vše dohromady 40% ceny. Tedy hrubá uzavřená stavba dohromady polovinu nákladů. Na provedení instalací počítejte 15% ceny. Velká etapa finálního dokončení domu, tedy koupelny, podlahy, dveře, omítky, dalších 35%.

V Ekonomických stavbách máme celou řadu programů s různým financováním. Program Pohodová stavba, kde náš klient zaplatí vše na konci. Hodí se tam, kde po přestěhování prodává své bydlení.

Program Mladá rodina. Tímto programem plaveme proti silnému proudu a snažíme se udržet dostupnost bydlení i pro mladé lidi. Klient ze svého platí 170 000 Kč a zbytek splácí nízkou měsíční splátkou.

Máme i program 100% financování domu a pozemku – Nulová hotovost. Dnes to je již v ČR poslední možnost, jak postavit dům a nepoužít své úspory. A pro úplně krajní situace, kde financování bankou není možné, máme i program Chytrý nájem. V tomto případě klient platí nájem a za 30 let odkoupí dům za zbytkovou cenu kolem 100 000Kč.

^{David Mencl, ředitel Ekonomických staveb}

Sníží výstavba svépomocí náklady?

Dnes už bohužel ne. Já jsem byl dříve velkým zastáncem podpory svépomocného stavění. Přijde mi fajn, když si lidé na svém domě něco udělají sami. Bohužel nůžky reality se stále rozevírají a svépomocné stavění už je dnes dražší. U hrubé stavby je to zcela jednoznačné. Kde je ve skladbě ceny vysoký podíl materiálu a malý podíl práce, tam to nefunguje vůbec. Velcí odběratelé mají velké slevy a uplatní nižší DPH. Tyto dva vlivy dohromady převáží vše. Jinými slovy, postavit svépomocí hrubou stavbu bez slev a s vyšší sazbou DPH se zkrátka nevyplatí. Trochu lepší pak je situace u dokončení domu. Například dokončovací etapa obsahuje montáže nábytku, podlah, malování – v ceně je velký podíl práce a malý podíl materiálu. Například výmalby jsou práce, které má smysl dělat svépomocí. Když vložím svoji práci, dům si zlevním a ještě mám skvělý pocit, že jsem vlastní prací přispěl. Současný zájem klientů o možnost vlastní práce je malý. Myšlenku však nevzdáváme. Během léta přijdeme s podporou těch, kteří si chtějí něco realizovat sami.

Ale pokud někdo myslí, že celý dům postaví sám levněji, pak rovnou říkám: naprosto jistě ne. Dnes už nikdo nemá odbornost, aby si všechny odborné práce udělal sám. Pokud si někdo začne na svoji stavbu zvát odborné specialisty, pak dům postaví o 50% dráže než velká firma jako celek. Ovšem najít práce, jež zvládnu sám, kde je malý podíl materiálu, může být naopak ta nejlepší možná cesta. Pokud mám na takovou práci čas. A čas bude stále větší problém.

Příště se budeme zabývat energetickou efektivitou, dotacemi atd…