Blog

Dřevostavba na vinici

Čtyřčlenná rodina hledala hezké místo pro stavbu domu, které jim poskytne klid, soukromí a přírodu na dosah ruky. Touha po zdravém bydlení je přivedla také k rozhodnutí postavit si nízkoenergetickou dřevostavbu.

Našli pozemek v terasovitě uspořádaném svažitém terénu na okraji menšího městečka. V okolí se nachází rozptýlená zástavba starších rodinných domů s vinicemi, parcela navíc nabízí nádherné panoramatické výhledy do krajiny. Zázemí a dopravní dostupnost vyhovovaly jejich představám, takže nebylo více o čem přemýšlet.

Z nabídky na trhu katalogových dřevostaveb si nevybrali, žádný projekt plně neodpovídal jejich představám a situaci na pozemku, a proto se rozhodli pro individuální řešení. Oslovili společnost Lucern moderní dřevostavby a nechali si navrhnout a postavit dům na klíč.

Dřevostavba umožňuje shlížet z horní části svahu do krajiny. Ve spodní části terasovitého pozemku, členěného kamennými zídkami, si rodina vybudovala krásné ohniště se sezením

Podél západní strany přízemí prochází dřevěná terasa. Proti slunci ji chrání přesahující horní podlaží a bioklimatická pergola s nastavitelnými stínicími lamelami

Dům v harmonii s okolím

Architekti společnosti Lucern navrhli dvoupodlažní dům, který citlivě reaguje na okolní krajinu i potřeby rodiny. Architektura stavby stojí na čistých liniích a kombinaci přírodních materiálů – světlé omítky a dřevěného obkladu, který dům přirozeně zasazuje do prostředí.

Dispozice je orientována podélnou osou po svahu, což umožnilo orientovat obytné místnosti tak, aby měly nejkrásnější výhledy a dostatek slunce. Přístup a vjezd vede z horní části pozemku, ve spodní části „pod domem“ se nachází rekreační část zahrady.

Z interiéru společného obývacího prostoru je jasně znát, že majitelé dávají přednost přírodním materiálům. Stůl a polokřesílka z masivního dřeva oddělují kuchyň od sezení, obě části dispozice mají přímý výstup ven

Kuchyň je vybavena linkou tradičního vzhledu s rámovými dvířky a velkým varným ostrůvkem

Sázka na osvědčenou dispozici

Hlavní obytný prostor v přízemí propojuje kuchyni, jídelnu a obývací část do jednoho vzdušného celku, který plynule navazuje na prostornou terasu. Ta se stává přirozeným centrem rodinného života a nabízí ideální zázemí pro odpočinek i setkávání. Praktické dispoziční řešení doplňuje pracovna pro práci z domova, technické zázemí i dostatek úložných prostor.

Horní podlaží je věnováno klidové zóně s důrazem na soukromí a komfort. Majitelé domu si nechali poradit od zkušených projektantů a rozhodli se pro osvědčené uspořádání ložnicového patra. Nacházejí se tu dva dětské pokoje, dětská koupelna a tzv. rodičovský blok – ložnice rodičů spojená se šatnou a koupelnou. Velkoformátová okna se stíněním zajišťují dostatek denního světla a zároveň umožňují regulaci vnitřního klimatu.

Společná obývací část je od vstupní haly oddělena dveřmi, které se zasouvají do pouzdra ve stěně. Dominantní materiál – přírodní dřevo – přechází po schodišti do druhého podlaží

Také koupelně vládne kombinace bílé a přírodních materiálů. Obklady imitují dubová prkna. Olejová úprava dřeva, použitá na nábytku, chrání před vlhkem a zvýrazňuje jeho krásu

Technické údaje:
Dispozice: 6 + kk + kryté stání
Zastavěná plocha: 167,25 m²
Užitná plocha: 160,28 m²
Konstrukce: panelová dřevostavba na betonové základové desce a betonových pasech
Technologie: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, řízené větrání s rekuperací
Návrh a dodávka: komplet na klíč, LUCERN moderní dřevostavby, www.lucern.cz

Tornádo jim srovnalo dům se zemí. Nový domov našli díky programu e4 od Wienerbergeru

Tornádo je připravilo o domov. Dům se rodina nejprve pokusila zachránit, nakonec ale muselo dojít k demolici a výstavbě nového domu. Novostavba není pouze příběhem obnovy po přírodní katastrofě, ale také svědectvím o lidské solidaritě, pomoci dobrovolníků a hledání nového začátku. Důležitou roli během celé realizace sehrála spolupráce s realizační firmou zapojenou do programu e4 dům od wienerbergeru, která pomohla zvládnout technicky i psychicky náročnou cestu k novému domovu.

V červnu 2021 zasáhlo část jižní Moravy ničivé tornádo, které během několika minut změnilo životy stovek lidí. Mezi nimi byla i rodina Zugárkových. Po tornádu nejprve věřili, že bude možné dům opravit. Teprve další kontroly a demolice okolních staveb ukázaly rozsah poškození. Zlom přišel ve chvíli, kdy na místo dorazil statik. „Řekl nám, že z odborného i ekonomického hlediska už oprava nedává smysl. Na rozhodnutí, jestli dům zbouráme, jsme měli jen pár hodin,“ vzpomíná majitelka domu.

Celou situaci navíc komplikovaly i osobní okolnosti. Majitelka domu se starala o imobilní maminku, doma měla dvě studující děti a krátce před tornádem navíc prošla rozvodem. V regionu zároveň panoval obrovský chaos. Lidé horečně sháněli projektanty, stavební firmy i řemeslníky a už v prvních dnech po katastrofě se objevovali falešní statici nebo podvodníci vydávající se za odborníky. „Firmy se nám nabízely, ale často jsem z toho neměla dobrý pocit. Dcera mi tehdy říkala, ať dám na intuici,“ vzpomíná majitelka domu.

Intuice se vyplatila v momentě, kdy přišel první telefonát se Štefanem Zemanem ze společnosti Stavdomy z jižní Moravy, která je součástí programu e4 dům od wienerbergeru. „Už po prvních větách jsem cítila klid. Najednou jsem měla pocit, že mluvím s někým, komu můžeme věřit,“ dodává. Právě lidský přístup, otevřená komunikace a ochota hledat řešení podle ní hrály během celé realizace stejně důležitou roli jako samotná kvalita stavby. „V tak těžké životní situaci pro nás bylo důležité mít kolem sebe lidi, kterým jsme mohli věřit,“ říká majitelka domu.

Od prvních plánů k nové stavbě

Po rozhodnutí o demolici bylo potřeba rychle připravit projekt nového domu a začít od nuly. Do přípravy stavby se zapojil projektant, stavební dozor i stavbyvedoucí a podle majitelky domu právě jejich spolupráce výrazně pomohla zvládnout technicky náročnou realizaci. „Když se objevil problém, vždycky se to řešilo společně. Bylo vidět, že si navzájem důvěřují a vědí, co dělají,“ popisuje. Situaci navíc komplikovala i tehdejší situace na trhu. Po tornádu začaly ve stejnou dobu stavět desítky dalších rodin, rychle rostly ceny materiálů a některé stavební suroviny byly jen těžko dostupné. „Nikdo nevěděl, kolik budou materiály stát za měsíc nebo jestli budou vůbec dostupné,“ vzpomíná.

Kvůli nejistému vývoji cen stavebních materiálů a celkových nákladů se rodina nakonec rozhodla postavit přibližně o třetinu menší dům, než původně plánovala. Prioritou bylo především bezpečné a kvalitní bydlení, které bude možné dokončit bez dalších finančních rizik. Nový dům o zastavěné ploše 151 m² proto realizační firma postavila z jednovrstvého zdiva z cihel Porotherm 44 T Profi plněných minerální vatou, které rodině zajistí špičkový tepelný komfort i bez vnějšího zateplení. Střechu pak kryje klasická pálená taška Tondach Renoton 14. Moderní obálku domu doplňuje podlahové vytápění, tepelné čerpadlo i rekuperace.

Jednou z největších výzev byla spodní voda. Ještě před zahájením stavby proto proběhl hydrogeologický i radonový průzkum a návrh domu se přizpůsobil místním podmínkám. Součástí realizace se staly drenáže kolem domu, retenční nádrž i systém přečerpávání vody. Rodina zároveň trvala na zachování částečného sklepa, který byl součástí původního domu.

„Velkou pomoc pro nás představoval program Živel, díky kterému jsme zvládli financovat demolici i novou výstavbu. Hodně nám pomohla také obec, farnost, dobrovolníci, hasiči, vojáci nebo úplně cizí lidé z celé republiky. Nejsilnější na tom všem bylo, kolik lidí chtělo pomoct. Člověk tehdy neplakal ani tak kvůli tomu neštěstí, ale spíš dojetím z té obrovské lidské solidarity. Dodnes za námi někteří jezdí, přivezou marmeládu nebo se zastaví na kávu. Z některých setkání vznikla přátelství, která trvají i nadále. Celý stát to tehdy prožíval s námi a bylo neuvěřitelné cítit takovou podporu, která v nás i po takové době zůstává,“ vzpomíná majitelka domu.

Příběh rodiny Zugárkových ukazuje, že po tak obrovské krizové situaci lidé nepotřebují jen kvalitní materiál, ale především spolehlivého partnera, kterému mohou věřit. Program e4 dům je navržen tak, aby stavebníkům maximálně usnadnil celou cestu k bydlení, od prověřených projektů až po certifikované stavební firmy, které garantují kvalitu i dodržení termínů.

Typ objektu: Novostavba rodinného domu po demolici původního domu zasaženého tornádem
Lokace: Jižní Morava
Investor: rodina Zugárkových
Zastavěná plocha: 151 m²
Konstrukce: Zděný dům s částečným podsklepením, podlahovým vytápěním, tepelným čerpadlem a rekuperací

Použitý sortiment od wienerbergeru:
Obvodové zdivo: Broušená cihla Porotherm 44 T Profi P8
Vnitřní zdivo a doplňky: Porotherm 30 Profi, Porotherm 14 Profi, Porotherm 8 Profi, překlady Porotherm KP a zakládací malta Porotherm Profi AM
Střešní krytina: Pálená taška Tondach Renoton 14 včetně kompletního příslušenství (hřebenáče, větrací tašky, protisněhové háky)

Posuvné systémy JAP – spojení praktičnosti s atraktivním designem

V moderním interiéru se čím dál častěji prosazují stavební pouzdra pro posuvné dveře. Toto řešení je nejen funkční a elegantní, ale i pragmatické, a to vzhledem k úspoře dnes tak cenné podlahové plochy.

V prostorech, kde nelze zejména z technických důvodů instalovat stavební pouzdro, lze se stejnými výhodami využít posuvné systémy podél stěny nebo do stropu. Zákazníci tak mají k dispozici esteticky čisté řešení, které jim umožňuje pracovat s danými dispozicemi bez kompromisů.

Detail uchycení dveří MASTER v posuvu TRIX TRENDY (vlevo). Detail uchycení dveří IDEALINE HORIZONTAL do posuvu do stropu PREMIUM (vpravo)

Kvalita a spolehlivost ověřená testy

Společnost JAP FUTURE vyrábí z materiálů prémiové kvality inovativní posuvné systémy pro jednokřídlé i dvoukřídlé dveře. „Výsledný produkt vyniká vysokou odolností, dlouhou životností a stoprocentní funkčností“, zdůrazňuje Ing. Mgr. Petr Paksi, MBA, manažer expanze JAP FUTURE a podtrhuje: „Zmíněné vlastnosti dokládají provedené testy, které garantují 200 000 bezchybných posuvů, což odpovídá přibližně 27 letům běžného provozu. Mechanismy zajišťují tichý pojezd, možnost dovybavení tlumícími dorazy a kompatibilitu jak s dřevěnými, tak celoskleněnými dveřními křídly.“

Posuvný systém TRIX TRENDY do stropu, dveře MASTER (foto: JAP FUTURE)

Variabilita pro každý interiér

JAP FUTURE nabízí řadu posuvů TRIX ve dvou variantách: TRIX BASIC a TRIX TRENDY. Jednotlivé modely se liší v úrovni vybavení a maximální nosností. Vybírat lze od jednoduchého systému až po masivní posuv, který unese masívní křídlo o hmotnosti až 100 kg. Díky jednoduché montáži na stěnu nad dveře, respektive do stropu, není nutné zasahovat do konstrukce stavby.

Prémiové řešení pro velkoformátové dveře

Pro projekty s důrazem na prémiová řešení je určen posuvný systém PREMIUM – unikátní technologie skrytého kotvení do nosného stropu s nosností až 160 kg, umožňuje realizovat velkoformátové dveře od podlahy až po strop s čistou linií a minimálním vizuálním rušením. Posuv PREMIUM designem i provedením uspokojí i nejnáročnějšího zákazníka. Dveře do tohoto posuvu lze vybírat ze všech prémiových dveří modelových řad MASTER a IDEADOOR značky JAP.

Posuvné dveře IDEALINE WOOD VERTICAL v posuvu do stropu PREMIUM (foto: JAP FUTURE)

Posuvné dveře IDEANET v posuvu do stropu PREMIUM (foto: JAP FUTURE)

Zakázková výroba pro individuální potřeby

„Vždy se snažíme najít efektivní řešení do každého interiéru. Děláme proto zakázkovou výrobu dle individuálních požadavků klientů“, doplňuje Ing. Mgr. Petr Paksi, MBA. České know-how a minimalistický nadčasový design charakteristický pro posuvné systémy JAP si skvěle porozumí s každým prémiovým interiérem. Svým vzhledem nebudou nijak vyčnívat, naopak dokonale splynou s okolním prostředím a dodají mu punc originality, harmonie a moderny.

japfuture.cz

DOORNITE otevírá nový showroom v Praze na Žižkově

Společnost DOORNITE, přední výrobce interiérových dveří, včera slavnostně zahájila provoz svého nového značkového showroomu v Praze na Žižkově. Jedná se již o 38. vzorkovou prodejnu v České republice a celkově 60. v rámci česko-slovenského trhu.

Nový showroom na adrese J. Želivského 2934 je koncipován jako moderní pracovní a komunikační prostředí, které nabízí komplexní pohled na trendy v oblasti dveří a podlah. Návštěvníci zde mohou najít také designové akustické panely Wallnite a ocelové dveře a příčky Steel design. Návrh interiéru, za kterým stojí architektonické studio Schwestern, klade důraz na variabilitu, nadčasovost a efektivní využití světla.

Showroom nově slouží jako zázemí pro schůzky interiérových architektů a designérů s jejich klienty, nabízí prostor pro řešení klientských změn u developerských projektů a poskytuje službu interiérového designéra pro individuální zákazníky.

Společné zahájení s Cravt koupelny

Slavnostní otevření prostoru proběhlo v úterý 23. června formou Open Day, který DOORNITE uspořádalo ve spolupráci se společností Cravt koupelny, jejíž vzorkovna se nachází hned vedle. Během tohoto odpoledne měli návštěvníci možnost seznámit se s novinkami v oblasti dveří, podlah i koupelen a využít odborných konzultací.

Kombinace technické preciznosti a designu

Hlavním cílem nového showroomu je představit technické produkty v inspirativním kontextu, který je pro zákazníky srozumitelný. „Chtěli jsme vytvořit showroom, který není jen výstavní síní, ale místem, kde se lidé cítí komfortně. Materiálové řešení, kterému dominuje přírodní dubové dřevo v kombinaci s neutrálními šedými tóny a jemnými zelenými akcenty, podtrhuje klidnou atmosféru celého prostoru,“ uvádějí zástupci studia Schwestern.

Významný milník v rozvoji sítě

Otevřením žižkovského showroomu, který nahrazuje původní pobočku ve Dřevčické, pokračuje DOORNITE v upevňování své pozice na trhu. Celkový počet 60 značkových prodejen v ČR a SR potvrzuje dlouhodobou strategii společnosti být co nejblíže koncovým zákazníkům i odborné veřejnosti.

DOORNITE navazuje na historii Jihomoravských dřevařských závodů, jejichž nástupce v privatizaci získal německý Kronodoor a následně největší světový výrobce dveří americký Masonite. Ten se před lety rozhodl opustit evropský kontinent a továrnu v ČR prodal tehdejšímu managementu v čele s Pavlem Šatným, který firmu pod novou značkou DOORNITE rozvíjí již pátým rokem.

Kvalita stavby stojí na správném založení první řady cihel

Právě to rozhoduje o přesnosti, stabilitě i rychlosti budoucí výstavby. Moderní cihelný systém Porotherm od společnosti wienerberger celý proces výrazně zjednodušuje a umožňuje jej bez problémů zvládnout i při stavbě svépomocí.

Stavební připravenost je základ

Než začnete zakládat zdivo, musí být stavební připravenost v perfektním stavu. Základová deska má být rovná, čistá a suchá. Dle doporučení výrobce by výškový rozdíl mezi nejvyšším a nejnižším místem desky neměl přesáhnout 3 cm, což spolehlivě vyrovná zakládací malta Porotherm Profi Thermo UNI. V rámci přípravy musí být položena hyrdoizolace, a to alespoň v místě budoucích stěn. Jsou to typicky asfaltové pásy natavené na základovou desku.

Zakládací malta – základ přesnosti

K založení broušených cihel Porotherm se používá zakládací malta Porotherm Profi Thermo UNI určená pro ruční zpracování. Má vysokou pevnost (10 MPa) a vynikající tepelněizolační vlastnosti a dlouhou dobu zpracovatelnosti, takže i méně zkušený stavebník má komfortní čas na korekce. Umožňuje vyrovnávat nerovnosti základové desky díky tloušťce ložné spáry 1–4 cm. Její rozmíchání je nejsnazší v bubnové míchačce, případně elektrickým míchadlem.

Založení první řady cihel v 5 krocích

První řada je nejdůležitější řadou celého zdiva, protože i malá chyba se projeví o několik řad výše a může způsobit vážné komplikace. U broušených cihel, které se zdí na tenkou spáru (malta Porotherm Profi) nebo lepí zdicí pěnou Porotherm Dryfix nebo Dryfix extra, už nelze příliš korigovat nerovnosti. Proto při práci doporučujeme dodržovat tento postup:

1. Určení nejvyššího bodu základové desky – pomocí rotačního laseru se lokalizuje nejvyšší bod desky – odtud se nastavuje minimální tloušťka maltového lože 1 cm.

2. Nanesení zakládací malty – malta se nanese v souvislém pásu po obvodu v místě zakládaných stěn. Hliníkovou latí se stáhne do precizní roviny. Tloušťka vrstvy musí být mi nimálně 1 cm. Doporučeno je využít zakládací soupravu, která výrazně zrychlí urovnání maltového lože a založení nosného zdiva pro celý rodinný dům je otázkou pár hodin. se natáhne šňůra. Cihly se kladou do maltového lože přesně podle ní. Odchylky se vyrovnávají pouze pomocí gumového kladiva, nikoli přidáváním nadměrného množství malty.

3. Založení rohů stavby – rohy se zakládají jako první. Používají se přesně vyrobené rohové a koncové tvarovky Porotherm, které zajistí správnou převazbu zdiva, případně dořez cihly, pokud to převazba konkrétního typu a šířky zdiva vyžaduje. Kvalitně provedený roh je výchozí bod celé stěny. Zde doporučujeme sledovat naše typické CAD detaily pro zdivo, kde lze nalézt veškeré převazby zdiva, včetně předsaze ných soklů jednovrstvého zdiva.

4. Napnutí zednické šňůry a ukládání cihel – mezi založenými rohy se natáhne šňůra. Cihly se kladou do maltového lože přesně podle ní. Odchylky se vyrovnávají pouze pomocí gumového kladiva, nikoli přidáváním nadměrného množství malty.

5. Kontrola geometrie – tato závěrečná kontrola je klíčem k tomu, aby následné zdění probíhalo hladce. Po založení je nutné překontrolovat: délky stěn, výšky rohů, úhlopříčky. Tato závěrečná kontrola je klíčem k tomu, aby následné zdění probíhalo hladce.

Jednoduchá výstavba se systémem Porotherm

Porotherm je kompletní stavební systém, který přináší jednoduché a prověřené řešení pro většinu situací, od rohů přes překlady až po speciální doplňkové tvarovky. Výstavbu usnadňuje maximální přesnost zdicích prvků: broušené cihly mají rozměrovou toleranci 1 mm. Přesnost umožňuje zdění na tenko vrstvou maltu Porotherm Profi nebo pomocí zdicí pěny Dryfix / Dryfix extra.

Dochází k rychlému a čistému spojení zdicích prvků. Systém zahrnuje řady doplňků pro rohy, parapety a ostění, které minimalizují nutnost dořezů a složitých úprav. Šetří tak práci, čas i materiál. Kdo si na založení první řady netroufá, může využít odbornou službu „Pomoc se založením zdiva“, kterou nabízí společnost wienerberger. Technik přijede na stavbu, založí první řadu (až do 150 m² plochy), srovná nerovnosti a proškolí vás i pomocníky. Tato služba výrazně zvyšuje jistotu úspěchu a mini malizuje riziko chyb.

Správná příprava stavby, kvalitní zakládací malta a precizně provedená první řada cihel jsou klíčem k jednoduchému, rychlému a spolehlivému postupu celé výstavby. Porotherm nabízí řešení, která zvládne opravdu každý – díky přesným cihlám, funkčním doplňkům a možnosti odborné pomoci přímo na stavbě.

Roh stavby se soklovými cihlami Porotherm TBS

Pro okenní ostění a parapety jsou určeny doplňkové cihly Porotherm

Detail nároží s koncovými doplňkovými cihlami

Proč použít soklové cihly Porotherm TBS Prof
Soklové cihly TBS jsou navrženy přímo pro první řadu obvodového zdiva. Jsou nejen funkčním, ale i ekonomickým řešením, které urychlí postup stavby. Mají řadu zásadních výhod:
• Spodní část je vybavena hydrofobizační vrstvou, která zabraňuje nasáknutí vody.
• Díky zesílenému keramickému žebrování dosahují pevnosti P10, což znamená možnost použití i na větších stavbách, jako jsou bytové domy.
• Obsahují minerální izolaci, která zlepšuje tepelnětechnické parametry soklové části bez nutnosti dalšího zateplení. Minerální izolace je už z výroby také hydrofobizovaná.
• Pomáhají eliminovat vznik výkvětů, což oceníte zejména při práci na podzim či brzy na jaře. Není nutné zdivo nechat tolik vysoušet a následně pracně odstraňovat výkvěty.

www.wienerberger.cz

BLOG: Vysokou hodnotu dodává domu i správná velikost

BLOG DAVIDA MENCLA – V minulých dílech tohoto blogu jsme probírali základní předpoklady k tomu, aby dům, který si postavíte, časem nabýval na hodnotě. Pozor dejte také na správnou velikost domu a jeho dispozici.

Každý pozemek, každé místo, každá cena pozemku má svůj ideální obraz v postaveném domě. Pokud je místo v souladu s po staveným domem, jdete z pohledu hodnoty správnou cestou. Opět platí, že nejlépe se prodávají domy odpovídající zájmu hlavního proudu – tedy domy pro čtyřčlennou rodinu.

Mezi nejžádanější jednoznačně patří bungalovy s dispozicí 4 + 1 a patrové domy 5 + 1 s garáží. To jsou naprosté jistoty, které se na dobrém pozemku, prodávají vždy dobře, s velkou přidanou hodnotou oproti pořizovací ceně.

Výhled do budoucna

Trh s bydlením vždy jasně sleduje celkový společenský vývoj a generační změny. V budoucnu očekávám silný nárůst zájmu také o menší bungalovy 3 + 1 a v krajním případě i o perfektní 2 + 1. To jsou domy pro třetí třetinu života. Dvojice, kterým již odešly dospělé děti, si staví druhý dům perfektně odpovídající nové životní situaci. Osobně jsem si pro sebe zvolil jinou cestu a postavil velký dům pro velkou rodinu, se dvěma bytovými jednotkami. Velký dům už oslovuje pouze minoritní část zájemců a likvidita takového domu tím klesá.

Jakmile výrazně vybočím nad rámec dispozice 5 + 1, vím, že rozdíl mezi pořizovací a likvidní cenou se začne zmenšovat. Tedy od počátku je třeba přistupovat ke stavbě takového domu s vědomím, že jeho hodnota nepředstavuje budoucí zajištění, alespoň ne v krátkém horizontu.

Někteří stavebníci velkých domů volí takové řešení, aby se část dala pronajmout (například druhá bytová jednotka se bude několik let pronajímat, což pomůže splácet hypotéku, a pak v ní bude bydlet některé z dětí). Tento počin má ale značná rizika. Nikdo dopředu neví, co realita života přinese, a při případném budoucím prodeji domu může tato situace znamenat spíše komplikaci.

Nejde jen o počet pokojů

Důležitá je také jejich velikost a praktické uspořádání domu. Dům 4 + 1, který má příliš malé pokoje, se prodává hůře a jeho hodnota klesá. A naopak příliš velké pokoje nad určitý poměr nejsou při prodeji výhodou, protože přinášejí zvýšené nároky na vytápění, údržbu atd.

Ženy bude určitě zajímat, jak je řešena kuchyň a jaké jsou v domě koupelny.

Důležité je i správně dimenzované zázemí domu. Vyřešená garáž, technická místnost a skladovací prostory jsou důležitým argumentem při prodeji. To jsou však hodnoty, které budete řešit i pro sebe. Zde je tedy soulad pohledů: pro vlastní bydlení i pro hodnotu.

Krásná zahrada jako bonus navíc

Zahrada představuje slabé místo nových domů. A může to být naopak velká výhoda domu staršího. Po pěti letech bude dům pořád vypadat jako nový – pokud ho postavíte správně. Zahrada s vzrostlou zelení, které budete věnovat náležitou péči, bude po pěti letech mnohem hezčí než na počátku. Tedy u postaveného domu založte zahradu dobře. Nechte si poradit zahradníky, kteří umějí modelovat zahradu v dlouhém časovém horizontu. A pak nechte čas, ať ji zhodnocuje za vás.

Více na davidmencl.cz.

David Mencl, ředitel Ekonomických staveb www.davidmencl.cz — David Mencl, ředitel Ekonomických staveb

Klid pro každý den, město na dosah

Řadové domy v Olešníku představují ukázkový příklad toho, jak může kvalitní konstrukční systém a promyšlený developerský přístup vytvořit bydlení, které je dlouhodobě udržitelné, energeticky efektivní a zároveň cenově dostupné.

V době, kdy se sen o vlastním domě s nízkými provozními náklady vzdaluje stále většímu počtu českých rodin, ukazuje tento projekt, že spojení vhodně vybrané lokality, funkční architektury a správně zvolených materiálů může tento trend zvrátit. Šest rodinných domů se nachází v obci Olešník, která nabízí poměrně obsáhlou občanskou vybavenost: mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, sportovní areál, tenisové kurty i fotbalové hřiště. Okolní příroda láká k procházkám, cyklistice či rybaření.

„Přitom Hluboká nad Vltavou je vzdálená necelých deset minut autem, jen o čtvrt hodiny déle to trvá do Českých Budějovic. Je to skvělý mix klidu, dostupnosti i rozumných cen, které se dají v této lokalitě pořád udržet,“ vysvětluje výběr lokality Petr Bělohlav z developerské společnosti HBB Group, která projekt realizuje.

Rodinný ideál

Samotné domy jsou navrženy s důrazem na praktické dispoziční řešení a vysokou kvalitu provedení. Dispozice 5+kk se dvěma koupelnami a celkovou podlahovou plochou 116 m² poskytuje komfortní prostor pro rodinu, zatímco pozemky o velikosti 108 až 238 m² umožňují soukromí i prostor pro volnočasové aktivity. Kaskádovité usazení domů zajišťuje, že každá jednotka má chráněnou terasu. V podkroví je navíc připraven úložný prostor. Součástí ceny jsou dvě parkovací stání a domy budou předávány kompletně dokončené – včetně koupelen, interiérových dveří a podlahových krytin.

Stavět bez rizik

Domy jsou realizované z jednovrstvého zdiva HELUZ FAMILY 44 bez dodatečného zateplení. Developer se vědomě vyhnul kontaktnímu zateplovacímu systému, a to na základě dlouhodobých zkušeností. „Zateplení jsme nechtěli. V minulosti jsme se setkali s tím, že se do něj dostávalo ptactvo, docházelo k degradaci a zbytečným komplikacím. Cihly bez potřeby dodatečného zateplení umožnily stavět bez těchto rizik,“ vysvětluje Petr Bělohlav. Jednovrstvé zdivo tak eliminuje slabá místa ETICS, zajišťuje stabilní tepelně‑technické parametry a přináší dlouhodobou životnost bez nutnosti obnovy fasádního systému.

HBB GROUP využilo i další prvky sortimentu HELUZ – příčky, překlady, stropní konstrukce i komíny. „Bylo pro nás výhodné mít celý systém od jednoho výrobce. Vyřešili jsme tím kompatibilitu, logistiku i technickou návaznost konstrukcí,“ doplňuje Bělohlav. Tento přístup zjednodušuje výstavbu, minimalizuje riziko chyb a zajišťuje vyšší konstrukční integritu celého projektu.

Technické vybavení domů odpovídá současným požadavkům na energetickou efektivitu i budoucí rozvoj. Každá jednotka má vlastní plynový kotel s podlahovým vytápěním, je napojena na obecní vodovod a kanalizaci a je připravena na instalaci fotovoltaické elektrárny či nabíječky pro elektromobil.

Výstavba byla zahájena v dubnu 2025 a dokončení je plánováno na podzim 2026.

www.heluz.cz
www.domyolesnik.cz

Vila, jejímž sousedem je les

Rodinná vila nedaleko centra Brna, jejíž sousedem je les. Ze stran veřejných přístupů a pohledů chrání dům soukromí svých obyvatel, zato do svažité zahrady, která přechází v lesní stráň, se naplno otevírá. Z interiéru se tak nabízí uklidňující výhled na zeleň, se kterou je vila díky velkorysému prosklení (okna a posuvy Schüco) propojena. Dům s rukopisem funkcionalismu a minimalismu ateliéru KYZLINK ARCHITECTS doplňuje rozsáhlá zahrada s vířivkou, jezírkem a zahradním domkem. Ten si materiálovým řešením bere inspiraci z hlavní budovy a nautickým okénkem rovněž odkazuje na etalon nejen brněnské architektury, vilu Tugendhat.

„Základní myšlenkou je moderní bydlení spojující klid, luxus, pohodlí a soukromí. Výsledný vzhled působí majestátně, ale současně decentně kombinuje prvky minimalismu se svébytností a osobitým charakterem,“ popisuje stavbu architekt Zbyšek Sikora z ateliéru KYZLINK ARCHITECTS, který je autorem projektu.

Výsledkem je dům, který pamatuje na všechny své obyvatele. Záliba pro automobilové ikony se promítla do výstavní garáže, tmavé dýhy nábytku či třeba do barvy čalounění, tzv. racing green. Smysl pro wellbeing naplnila ložnice barevně i tvarově klidnější, v béžovém tónu a se zaoblenými rohy nábytku. Náklonost k umění dostala prostor na stěnách, a i osvětlení evokuje spíše designové originály (české značky Bomma a Artemide), i když se o unikáty nejedná. A konečně, svá skrytá dvířka s otvíráním na čip dostala pro volný pohyb i kočička.

Majestátní dům v minimalistickém provedení

Objekt je tvořen dvěma nadzemními podlažími a je podsklepen. Sklep je mozkem celého domu, jelikož se zde nacházejí veškeré technologie a řídicí jednotky. Samotný dům je vybaven prostornou kuchyní spojenou s obývacím pokojem, knihovnou, velkou šatnou, luxusními ložnicemi a koupelnami. Nad garáží se navíc nachází samostatný apartmánový byt s vlastní kuchyní a koupelnou.

Materiálové řešení využívá výběr decentních, minimalistických barevných palet s důrazem na kvalitu a přírodní materiály. Exteriérové provedení staví na čistých fasádách s velkými okny (hliníkové systémy Schüco). Kontrastním prvkem jsou kompaktní desky v cortenovém dekoru. V přízemí se pak mísí černě lakovaná ocel s kamenným zdivem, které stavbu pomyslně uzemňují. Horizontální plochy jsou odlehčeny v podobě pískovcové dlažby. V interiéru převládá přírodní dřevo, a to v medovém odstínu na podlahách a tmavě hnědé dýze na stěnových obkladech a nábytkovém vybavení.

Úzké vazby architekta s investorem přinášejí výhody i očekávání

Dlouholetá znalost investora, pro kterého KYZLINK ARCHITECTS chystali už několik rezidenčních i komerčních objektů, při navrhování pomáhá i zavazuje. „Ve většině případů to přináší spíše výhody, protože už víme, jakou barevnost investor preferuje, jaké dekory dřeva má rád. Známe trochu i jeho záliby, konkrétně zmíním auta či speciální relaxační místnost na poslech hudby, a ty se nám pak daří automaticky do projektů integrovat. Na druhou stranu je tam ze strany investora i očekávání, abychom vše měli dobře navrženo hned na první dobrou,“ pokračuje architekt Zbyšek Sikora. Ztráty originality při několikátém projektu se nebojí, protože místní podmínky jsou vždy specifické. Situování pozemku, orientace ke světovým stranám je vždy unikátní, což s sebou přináší právě i originalitu návrhů.

Projekt vily na Sadové začal před několika lety v rámci masivního developmentu zdejší oblasti, kdy tu vznikly lukrativní parcely v úzkém kontaktu s lesem. „Byla to velká výzva pracovat s hloubkou pozemku, který končí v lese, což je nádherné, ale zároveň má po stranách konkurenci v podobě sousedů. Proto jsme museli dům odstínit, ale zároveň pracovat s pohledem na les, který je tou nejvyšší hodnotou území.“

Větší členění vyvažují strukturální rohy a zapuštěné profily systémů Schüco

Tomu byl přizpůsoben i výběr rozměrů prosklených ploch. „Nešli jsme zbytečně do širokých panoramatických oken a HS portálů a nákladných věcí i z hlediska provázání se stavebními detaily. Zvítězil zdravý rozum, říkám pragmatismus, který přináší z hlediska interiéru velmi výrazné propojení se zahradou a lesem, ale není to postaveno na minimalistickém rámoví a čistém velkém skle. Vzhledem k okolní zastavěnosti nebylo cílem být úplně transparentní z venku dovnitř a mít dům otevřen na sto procent, protože investor si váží svého soukromí. Samozřejmě světlo a propojení bylo zachováno, neredukovali jsme plochu oken, jen tam byla určitá míra tolerance, že systém je více rozdělen na menší plochy,“ vysvětluje architekt, proč nevolili několikametrové panoramatické okno, jako když stojí vila na samotě u lesa, kde nevnímáte nikoho dalšího a kde se takové řešení nabízí.

Volba hliníkových oken a posuvných systémů Schüco vyšla z dobré zkušenosti. „Schüco máme zafixováno jako vysoký standard na trhu a padla na něj volba, protože umí plnit naše požadavky z hlediska detailů, jako je třeba prosklení přes roh,“ říká architekt Zbyšek Sikora.

Právě strukturální rohy či zapuštěné rámy vyvažují větší vertikální členění oken. „Každý roh byl vytvořen bez výstužných sloupků, kdy je sklo spojeno pouze tmelem,“ vysvětluje technické detaily Radek Nejez ze stejnojmenné realizační firmy NEJEZ, a doplňuje: „Výhledům nebrání ani profily zapuštěné do podlah a stropů, které nejsou zvenčí vidět. Komfortní ovládání zajišťují např. elektrické výklopné ventilační prvky, vchodový systém je ovládán na otisk prstů.“

O interiéru se nepřemýšlí až na konci stavby

Projekt vedli KYZLINK ARCHITECTS od studie až do úrovně interiéru a jeho vybavením, některé stupně dokumentací pak zajišťovala brněnská společnost QUBA.

„Většina lidí si představuje, že interiér se dělá až nakonec. Realizačně ano, ale celá řada prvků musí být promyšlena už ve fázi návrhu stavby. Protože často jsou provázány se stavebními detaily, tzn. skryté dveře musejí mít nachystané otvory, aby je šlo osadit, nejde to dodělávat zpětně, zvlášť do monolitické betonové konstrukce. Úzce jsme spolupracovali také se studiem Symerský, což se promítlo například až do výběru konkrétních látek či čalounění a samozřejmě finálních detailů vestavného nábytku na míru. Vše jsme zároveň průběžně konzultovali a vymýšleli společně s investorem,“ pokračuje architekt Zbyšek Sikora.

U návrhů založených na minimalistickém přístupu lze často očekávat světlejší a méně výrazné barvy v interiéru, nicméně tmavá dýha nábytku a tmavě zelené či tyrkysové čalounění tento předpoklad úspěšně boří. „Barevnost souvisí mimo jiné i s investorovou zálibou ve sportovních vozech a propisuje se např. v předsíni, kde je tmavě zelené čalounění, tzv. racing green, barva inspirovaná vozy typu Aston Martin nebo Jaguar,“ vysvětluje architekt: „S tím pochopitelně souvisí i tmavší dekory dřeva – pokud automobilky používají dřevo, tak často takto tmavé. I když v tomto případě je tam i druhá rovina, klubová – pokud si vybavíte typický klub pro gentlemany, tak k němu neodmyslitelně patří tmavší ořechy nebo tmavě mořené orientální dřeviny. Další klidová část domu je však laděna do světle béžových a krémových odstínů. Víme, že klienti nechtějí šedivost, mají rádi pestrost, upřednostňují živost a barevnost, které přinášejí emoce a radost.“

Klub pro gentlemany se propsal i do atmosféry relaxačního zahradního domku, ke kterému vytvořila podmínky svažující se zahrada k lesu. Objekt je tak částečně skrytý pod terénem, z pohledu od domu do zahrady není vidět vůbec. Až když člověk sejde dolů k lesíku a otočí se zpátky, uvidí čisté hmoty vily nahoře a pod ní jakoby schovanou klubovnu, materiálovým řešením inspirovanou hlavní budovou. A samozřejmě s nautickým okýnkem.

Vila Tugendhat se líbí nejen architektům, ale i investorům

Vila Tugendhat je fenoménem nejen brněnské architektury, ale i širšího kulturního kontextu. Není proto překvapivé, že se její odkaz promítá i do současných projektů. „Ano, je to tak a pravděpodobně vždy bude. Nejsme to jen my architekti – stejnou inspiraci sdílejí i investoři, kteří vilu Tugendhat znají a mají ji rádi. Je to oboustranné,“ říká architekt Zbyšek Sikora.

Podle něj zůstávají klíčové principy, jako je práce se světlem, nasvětlování velkoformátových materiálů, důraz na textury, velkorysost prostoru i kultivované tvarosloví, mimořádně inspirativní. „Tugendhatka se v tomto smyslu stala určitým etalonem architektonické práce,“ dodává.

Studio KYZLINK ARCHITECTS dlouhodobě vychází z principů funkcionalismu a minimalismu a rozvíjí vlastní, konzistentní rukopis. Právě proto si ho často vybírají investoři, kteří vnímají podobnou estetiku i hodnoty – a hledají přirozenou shodu i vzájemné porozumění.

O projektu:
Název: Vila Sadová
Architekti: KYZLINK ARCHITECTS
Zastavěná plocha: 377,4 m²
Užitná plocha: 573 m²
Použité okenní, posuvné, dveřní a fasádní systémy Schüco: AWS 75.SI+, FWS 50, AD UP 75, dveřní a příčková konstrukce pro protipožární systémy ADS 80 FR 30
Dodavatel systémů Schüco: NEJEZ stavebně zámečnické práce
Dokončení: Q2/2025

Foto: KYZLINK ARCHITECTS

Otevřete svůj domov: Střešní okno s panoramatickým výhledem je dostupnější

Pro mnoho majitelů domů představuje půda nevyužitý potenciál pro ložnici, kancelář nebo dětskou hernu – nové místnosti s výhledem plné světla. Někdy se podkroví může zdát trochu stísněné, ale výběr správného střešního okna jej dokáže proměnit ve světlé a útulné útočiště, o kterém jste snili.

Tato společná výzva je nyní vyřeše na díky novým, cenově dostupným výklopně‑kyvným střešním oknům VELUX, elegantním dřevěným GNL a bílým bezúdržbovým GNU. Ta přesouvají luxusní zážitek z panoramatického výhledu z prémiového segmentu do cenové kategorie, která je dostupná široké veřejnosti. Výklopně‑kyvná okna jsou ideální volbou pro podkrovní prostory, ve kterých může být střešní okno instalováno níže ve střeše, což je často klíčový prvek při rekonstrukci zaměřené na maximalizaci prostoru a propojení s venkovním světem.

Lepší výhled, více prostoru

Rozdíl mezi kyvným a výklopně‑kyvným střešním oknem nespočívá jen v mechanismu otvírání; jde o pocit, prožitek, emoce. Zatímco tradiční kyvná střešní okna, která se otvírají otáčením kolem středové osy, jsou praktická, výklopně‑kyvné provedení umístěné ve správné výšce poskytuje pocit svobody a prostorový zážitek podobný balkónu. Celé křídlo výklopně‑kyvného střešního okna se otevírá směrem nahoru a ven až do úhlu 45 stupňů, čímž zcela mizí ze zorného pole a člověku se naskýtá ničím nerušený panoramatický výhled.

Když pak stojíte přímo u otevřeného střešního okna, cítíte se vtaženi do venkovního světa. Stačí se mírně vyklonit nad střechu a uvidíte zahradu, okolí nebo panorama města, aniž by vám jakákoli část střešního okna kazila dojem. Výklopně‑kyvné střešní okno nabízí úžasný panoramatický výhled a proměňuje váš pokoj v příjemný prostor pro vychutnání ranní kávy, vnímání vánku, sledování západu slunce nebo spojení se zahradou pod vámi, kde si hrají děti.

Toto řešení nemění jen váš výhled; jde o celkovou transformaci prostoru. I menší podkroví s ním bude působit jako výrazně širší, otevřenější a lépe propojené s venkovním prostředím. Křídlo při otevírání neubírá nic z vnitřního prostoru, ale naopak jej zvětšuje. Pocit volnosti a větší prostornosti pak přímo přispívá k pocitu domácí pohody.

Více informací najdete na velux.cz.

Dům snů podle principů feng-šuej

Příběh Jany a Marka Prochyrových začíná v malebné obci Dunajská Lužná, kde dlouhá léta žili v rodinném domě. Přestože tuto lokalitu milovali, rozhodli se pro velký životní krok, a to stavbu nového domu v Kostolišti. Zde realizovali svůj sen podle principů feng-šuej, které se staly Janinou vášní.

Chtěli, aby jejich nový domov byl více než jen střechou nad hlavou. Chtěli mít místo, kde by každý detail podporoval jejich životní cestu a uceloval harmonii. Navíc si přáli vytvořit dům, který by s nimi mohla sdílet i jejich tchyně a oni jí tak mohli poskytnout potřebnou podporu a pomoc.

Vzhledem k nedostatku zkušeností ve stavebnictví se rozhodli svěřit stavbu do rukou odborníků z Ekonomických staveb. Jediné, co pro ně bylo nezbytné, byla možnost realizovat individuální projekt, který by reflektoval jejich specifické požadavky a přání. Už na prvním setkání s představiteli Ekonomických staveb přinesli svůj vlastní laický návrh domu, který se postupně začal měnit v konkrétní plány.

Individuální přístup byl velký benefit

Překvapilo je, jak snadno a příjemně probíhalo celé jednání s dodavatelem. Přístup manažera Ekonomických staveb byl nejen profesionální, ale i lidský. Usnadnil celý proces a také přinesl Janě a Markovi pocit jistoty a důvěry.

Dalším významným benefitem byla nabídka finančního programu „Nulová hotovost“, která zahrnovala příznivé finanční podmínky, a to v kombinaci s bezproblémovým vyřizováním veškeré administrativy spojené se stavbou. Vzhledem k tomu, že Jana pracovala jako zdravotní sestra a Marek v IT sektoru a oba měli vysoké pracovní vytížení, představovala tato služba pro ně obrovskou úlevu a odstranila z jejich ramen břemeno starostí spojených se stavbou domu. Finanční stránka projektu byla pokryta kombinací vlastních zdrojů a hypotéky, s odbornou pomocí finančního poradce z Ekonomických staveb.

Změna plánů, ale se šťastným koncem

Přestože byl na trhu nedostatek stavebních materiálů, což donutilo mladou dvojici změnit plány a použít Ytong místo původně zamýšlených cihel, nevzdali se svého snu. Dokonce přidali krb do designu a upravili plány pro malý domeček pro tchyni, aby jí zajistili soukromí a zároveň udrželi blízkost právě pro případ potřeby.

Dnes, když se Janě a Markovi podařilo dokončit svůj vysněný dům, cítí obrovskou spokojenost. I když se stále pracuje na dokončení interiéru a úpravě okolí, každý krok je pro ně potvrzením, že jejich rozhodnutí bylo správné.

Dům nejen splnil jejich očekávání a před stavy, ale stal se skutečným domovem, kde mohou v klidu a harmonii pokračovat ve svém životním příběhu. A přestože se stěhování může zdát jako náročný proces, Prochyrovi jsou si jisti, že pokud by měli někdy v budoucnu stavět znovu, obrátí se opět na Ekonomické stavby.

Slovo majitelů:
Dům je krásný, přesně odpovídá všemu, co jsme si vysnili, a práce na zvelebení okolí postupně zvyšují jeho půvab a krásu. Už teď víme, že bychom se k našemu předchozímu způsobu bydlení nechtěli vracet a do budoucna, kdybychom se rozhodli pro další stěhování, určitě opět oslovíme Ekonomické stavby. Za vše jim patří velký dík.

Technické údaje:
Cena v programu Zlaté ručičky: 3 900 000 Kč
Měsíční splátka v programu Zlaté ručičky: 17 732 Kč
Cena luxusní provedení: 5 850 000 Kč
Měsíční splátka luxusní provedení: 16 598 Kč
Dispozice: 5 + kk
Rozměry: 13,6 × 14 m
Zastavěná plocha: 152,3 m²
Užitná plocha: 127,1 m²